沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街案例分析商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街物業(yè)組合模式模塊化的業(yè)態(tài)組合商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街規(guī)劃布局原那么沿街商業(yè)價值利用:最大化的利用沿街商業(yè)價值，布局銷售型商業(yè)住宅與沿街商業(yè)的布局原那么：住宅應(yīng)盡量與沿街商業(yè)分開布局住宅視線分析及消防間距商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街

總圖模塊組合方式端頭模塊端頭模塊連接模塊連接模塊連接模塊活潑模塊活潑模塊端頭模塊活潑模塊連接模塊業(yè)態(tài)組合及后期運營總圖布局及模塊組合方式各模塊平面布局—〔進深，面寬〕店鋪面積劃分 模塊銷售面積定價：〔營銷邏輯〕 端頭模塊銷售面積區(qū)間：300—500平米為主，高總價—低單價 活潑模塊銷售面積區(qū)間：200—400平米為主，定價適中 銜接模塊銷售面積區(qū)間：100—300平米為主，低總價—高單價 各模塊總圖布局占比：28%28%44%工程整體業(yè)態(tài)配比：〔商業(yè)運營邏輯〕餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)：60%零售業(yè)態(tài)：10%生活配套業(yè)態(tài):30%多業(yè)態(tài)互動布局有利于銷售后工程良好運營商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街

總圖模塊組合方式端頭模塊端頭模塊連接模塊連接模塊連接模塊活潑模塊活潑模塊活潑模塊連接模塊 端頭模塊 工程整體店鋪劃分面積區(qū)間占比：商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街

標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:端頭模塊 端頭模塊—高總價，低單價。發(fā)揮主力店作用，拉動人流， 提升工程品質(zhì)，帶開工程整體商業(yè)氣氛。布局原那么：地塊端頭，點狀布局商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:端頭模塊

平面布局2322554402252374021-11-41401-71-21-31-11-71-5

1-8

153

1-6

1-4

1-5

1F2F面積配比考慮合并大鋪出售，形成主力店。策略2：街角店鋪劃分大面積店鋪。商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:端頭模塊

流線分析溢價策略：店鋪均利用沿街面，首層入戶，提升店鋪價值二層店鋪利用沿街樓梯入口布置交通核〔內(nèi)預(yù)留電 梯條件〕，為2層商戶提高店鋪人流進入的便利性， 提升商鋪價值840016200商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:端頭模塊平面布局溢價策略2：首層大店鋪贈送后院花園，提升店鋪價值首層步行街

1-22322552000044080

70100

60153商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:端頭模塊

贈送方式分析

設(shè)計方案考慮景觀柱，預(yù)留后

期加建屋頂和分割墻所需條件。

8400預(yù)留柱及隔墻后院贈送分割采用預(yù)留柱，后拼接景觀墻的做法?？伸`活分配后院空間，同時為大型業(yè)態(tài)預(yù)留條件。商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:端頭模塊端頭模塊二層平面4.2m1-1

225237

1-4

4021-51401-740454590

554.2m溢價策略2：二層店鋪贈送沿街面露臺,提升二層店鋪價值消防后勤設(shè)計分析疏散1.6m商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:端頭模塊

貨物及垃圾背勤走道凈寬度1.6米，滿足雙向小型推車。貨物及垃圾通過背勤走道運輸，配有獨立 的樓梯及電梯。 首層設(shè)有垃圾 儲藏間〔6平方 米〕商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊 活潑模塊—銷售定價區(qū)間適中，大小鋪面積比例適中， 建筑空間形態(tài)活潑，帶開工程整體商業(yè)氣氛。布局原那么：地塊中段，連接端頭模塊與銜接模塊。平面布局344347商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊 216

347

344

387387216商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊 流線分析溢價策略：利用廣場，扶梯連接形成雙首層局部內(nèi)街概念，提高二層店鋪價值。 首層布置直通三層店鋪的直梯，將人流直接 引入到三層，同時形成局部二帶三店鋪，提 升三層店鋪價值。1060093400商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊 活潑模塊首層平面

1300027000首層步行街首層最大密度利用店鋪面積，實現(xiàn)首層價值最大化。結(jié)合業(yè)態(tài)規(guī)劃，較大的進深設(shè)計滿足餐飲業(yè)態(tài)廚房及就餐區(qū)的面積配比。扶梯廣場及開敞電梯廳確保上層商業(yè)的便利性。商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊首層大進深店鋪布局意向大尺度進深店鋪，可合理

設(shè)置等候接待區(qū)、就餐區(qū)、

廚房后勤。

建筑面積286平方米

就餐197

平方米

廚房75

平方米商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊 活潑模塊二層平面利用雙首層內(nèi)街提高二三層店鋪議價 大面積店鋪設(shè)置于內(nèi)側(cè)， 并分散布置，形成拉動人 流的“興奮點〞。 沿街設(shè)置廣場進行面積贈 送，并提供足夠的商業(yè)展 示面，加強沿街商業(yè)氣氛。 小店鋪環(huán)繞扶 梯設(shè)置，提高 店鋪單價。4200商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊雙首層內(nèi)街首層公共廣場雙首層公共廣場雙首層流線首層流線雙首層內(nèi)街由地面步行及雙首層步行形成環(huán)路，并有5個節(jié)點及4個大型店鋪拉動人流。

77500

47000商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊活潑模塊三層平面利用2-3內(nèi)部交通及豎向電梯帶動

兩種方式帶動3層大店鋪人流，并

通過贈送獨立平臺提高價值。商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊 贈送方式二層平面三層平面

溢價策略：二三層店鋪贈送沿

街面露臺,提升二層店鋪價值商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊 消防后勤設(shè)計分析窗戶洞口

隔墻洞口隔墻洞口窗戶洞口關(guān)鍵點說明商業(yè)外層加了一段隔墻，形成背勤走廊 〔1〕視線燃氣引入的可能性，為餐飲業(yè)態(tài) 預(yù)留條件 〔2〕走廊承擔(dān)了疏散作用 〔3〕走廊起到了貨物運輸作用 〔4〕垃圾回收作用 〔5〕油煙管道通過走廊底板導(dǎo)入主排煙井商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊消防后勤設(shè)計分析疏散首層：利用備勤走道和沿街面進行店鋪的疏散。二層：利用雙首層內(nèi)街及室外景觀樓梯和備勤交通核進行疏散。三層：利用備勤走道及店鋪內(nèi)樓梯進行疏散。32m52m煙機商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊 消防后勤設(shè)計分析

油煙井成品排氣道3F2F走廊剖面5.601F

0.00

-1.05

-5.1015.70

11.20高層住宅煙井與高層距離充足空調(diào)室外機煙機排煙井1、每個商鋪的排煙井在二層頂部由水平支管匯到水平主排煙管，再由水平主風(fēng)管在二層頂部

接到出屋面排煙井中，在屋頂排放。其排煙井與住宅水平距離最近點為。

2.排煙井與高層住宅之間保證了充足的距離煙道商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:活潑模塊消防后勤設(shè)計分析疏散貨物及垃圾

道

油煙井

垃圾間貨梯貨物及垃圾通過背勤走道運輸，配有獨立的樓梯及電梯。首層設(shè)有垃圾儲藏間〔10平方米〕 備勤走背勤走道凈寬度1.6米，滿足雙向小型推車。商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:銜接模塊銜接模塊—低總價，高單價，主要布局小店鋪，為工程營銷快速銷售提供保證。布局原那么：地塊中段，穿插于活潑模塊與端頭模塊之間。商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:銜接模塊平面布局1-11-11-3417

1-2107417113

1-4

1-5

1-6

113

1-4159

1-51591-772

1-8122

1-9

1-10

244

1-9238

1-10

24441741715915923824424412272113113107面積配比商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:銜接模塊

流線分析溢價策略：店鋪均利用沿街面，首層入戶，提升店鋪價值。二層店鋪利用沿街樓梯入口布置交通核〔內(nèi) 預(yù)留電梯條件〕，為2層商戶提高店鋪人流進 入的便利性，提升商鋪價值。16200商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:銜接模塊

首層平面

成分利用沿街面，沿街價值最大化。模塊銜接廣場處設(shè)置面積較大店鋪，

充分利用廣場資源。

74200

10600商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:銜接模塊二層平面66商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:銜接模塊

贈送方式分析

44

39

3944商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:銜接模塊

標(biāo)準(zhǔn)塊交通核方式研究43.12121。54

124。40

4200

64001060034.01131。49

124。40

5100

550010600緊湊交通〔面寬小，滿足平層店鋪展示〕 12700大門廳交通〔二層店鋪擁有更好的展示空間〕 7800商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)模塊分析:銜接模塊消防后勤設(shè)計分析

疏散貨物及垃圾貨物及垃圾通過背勤走道運輸，配有獨立的樓梯及電梯。首層設(shè)有垃圾儲藏間〔10平方米〕背勤走道凈寬度1.6米，滿足雙向小型推車。商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街

廣場 廣場成為外向步行街的聚集結(jié)點，雙首 層價值的根本保障。布局原那么：活潑模塊連接處3230032300商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街

廣場

企業(yè)

logo

1900

沿街綠化帶

1900臨時停車商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街沿街形態(tài)體系空間構(gòu)成.

模塊活潑模塊，在背景中跳躍的活潑因子雙首層設(shè)計和豐富的小空間，產(chǎn)生更多有趣的場所銜接模塊，結(jié)合背景高層的建筑風(fēng)格而演變出的背景模塊商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街沿街形態(tài)體系活潑因子分布組成第二道天際線通過韻律拉結(jié)長達800米的步行街商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：銜接廣場商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街

模塊立面設(shè)計：銜接廣場

品牌集中展示景觀樓梯引導(dǎo)人流

進入雙首層出租廣告

位

出租廣告

位

企業(yè)精神展示

隨季節(jié)節(jié)日變換景

觀一級立面展示體系

商鋪導(dǎo)視體系公共廣告位體系商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：銜接廣場一級立面展示體系商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：活潑模塊雙首層內(nèi)街商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：活潑模塊商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街 模塊立面設(shè)計：活潑模塊 遮陽板廣告位玻璃格柵覆蓋電梯及電梯間的步行街，提供惡劣天氣的步行選擇。商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：銜接模塊商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：銜接模塊商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：銜接模塊三級店鋪廣告位商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：端頭模塊商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：端頭模塊商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街模塊立面設(shè)計：端頭模塊三級店鋪廣告位地下車庫進口地下車庫進口沿街停車，長度越150米。停車40輛商業(yè)案例：沿街銷售型商業(yè)——白沙河情景商業(yè)街

停車位設(shè)計

地下車庫進口業(yè)〕98輛 B區(qū)地下車庫〔商業(yè)〕102輛