土地公證協(xié)議書1.引言本土地公證協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議書”）由甲方（出售方）與乙方（購買方）就土地購買事宜達成一致并簽署。本協(xié)議旨在確保雙方權(quán)益得到保障，規(guī)定雙方的權(quán)力義務(wù)，并由公證機構(gòu)對協(xié)議內(nèi)容進行公證，以確保協(xié)議的法律效力。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容按照約定履行義務(wù)，以實現(xiàn)合同的有效交付和土地的順利購買。2.協(xié)議條款2.1土地基本信息甲方擁有位于X市X區(qū)的一塊土地，土地面積為XXX平方米，土地權(quán)屬清晰，無糾紛和損害性問題。甲方同意將該土地出售給乙方。2.2土地出售價格2.2.1甲方同意以人民幣XXX萬元的價格出售該土地。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后的45天內(nèi)，以一次性付款方式將全部購買款項支付給甲方。2.2.2若乙方未能在約定時間內(nèi)付清購買款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒收已支付的定金，且有權(quán)將土地重新出售給第三方。2.3土地交付與權(quán)屬過戶2.3.1甲方應(yīng)在乙方付清購買款項后的15日內(nèi)，將土地的實際使用權(quán)和相應(yīng)的權(quán)屬證書轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方同意將過戶手續(xù)委托給公證機構(gòu)辦理，以確保權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。2.3.2乙方應(yīng)承擔土地過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于公證費、過戶稅費等。2.4附帶設(shè)施和權(quán)益2.4.1甲方應(yīng)當保證所出售土地的附帶設(shè)施和權(quán)益的合法性，包括但不限于道路、水源、電力、通信設(shè)施等。如因甲方原因?qū)е略撏恋厝魏胃綆гO(shè)施和權(quán)益受到損害或被取消，甲方應(yīng)負責恢復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。2.4.2乙方在購買土地的同時，享有土地上已建設(shè)的房屋和其他附屬設(shè)施的使用權(quán)，但乙方不得擅自改動或轉(zhuǎn)讓房屋和附屬設(shè)施，以防止侵害第三方權(quán)益。2.5協(xié)議的解除和違約責任2.5.1若甲方或乙方出現(xiàn)違反本協(xié)議的行為，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并可要求違約方支付違約金，違約金金額為協(xié)議總金額的20%。2.5.2除雙方約定的違約情況外，如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。2.6爭議解決因本協(xié)議引起的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。3.協(xié)議生效與公證本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，并由公證機構(gòu)對協(xié)議內(nèi)容進行公證。公證費用由雙方共同承擔。4.附則4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可進行補充協(xié)商，并應(yīng)達成書面補充協(xié)議。4.3本協(xié)議的任何修改、解釋或補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商并簽字確認后方可生效。本協(xié)議書由甲方和乙方共同擬定，雙方在完全了解并同意協(xié)議內(nèi)容的情況下簽署。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________公證機構(gòu)：_____________________簽署日期：___