精心整理學(xué)習(xí)必備精心整理學(xué)習(xí)必備精心整理學(xué)習(xí)必備黑龍江20XX年上半年土地估價師考試知識點：土地的分類考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值2、開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額就是由于__。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變3、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)?！究荚囌骖}】

A：

B：

C：

D：

E：時間因素4、我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與．【考試真題】

A：組團

B：街坊

C：社區(qū)

D：生活區(qū)

E：土地5、所得稅主要指的是__。

A．社會保險稅

B．企業(yè)所得稅

C．資本所得稅

D．個人所得稅

E．集體所得稅6、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：國家實行土地估價師資格認證制度7、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=__—土地開發(fā)費—利息—稅金—利潤。

A．物業(yè)開發(fā)總價值

B．房地價格

C．熟地價格

D．房地總收益8、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機構(gòu)審核后，對符合聽證條件的，應(yīng)當(dāng)制作《聽證通知書》，并在聽證的__個工作日前通知當(dāng)事人和擬聽證事項的經(jīng)辦機構(gòu)。

A．5

B．7

C．15

D．309、__被定義為一般價格總水平在一定時期(通常是一年)內(nèi)的上漲率。

A．投資乘數(shù)

B．通貨膨脹率

C．國民生產(chǎn)總值

D．國民收入10、將某城市3~6月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標(biāo)被稱為．【考試真題】

A：比較相對指標(biāo)

B：比例相對指標(biāo)

C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

D：動態(tài)相對指標(biāo)

E：土地

11、土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不包括__。

A．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B．國土整治規(guī)劃

C．當(dāng)?shù)赝恋貎r格情況

D．資源環(huán)境保護的要求12、有一宗1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費為12萬元，土地開發(fā)費為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發(fā)費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計算的投資利息為元(利息計算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)?！究荚囌骖}】

A：32000

B：21762

C：12000

D：9762

E：時間因素13、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映。

A：已預(yù)付的全部貨款

B：退回多付的貨款

C：已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

E：土地14、被保險人在保險標(biāo)的遭受損失時，按保險單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險人要求賠償或給付保險金的行為屬于。

A：保險索賠

B：保險理賠

C：承保

D：擔(dān)保

E：土地15、工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素有。

A：運輸成本

B：工資因素

C：集聚與分散因素

D：三種因素的綜合作用

E：時間因素16、當(dāng)?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到后，再進行修正。

A：環(huán)比指數(shù)

B：綜合指數(shù)

C：定基指數(shù)

D：條件指數(shù)

E：合法性17、對有關(guān)因素因子指標(biāo)進行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作

B．計算分等對象的綜合分值

C．資料整理及定量化

D．驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果18、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時間因素19、土地利用年度計劃的指標(biāo)中，暫未編制的是__指標(biāo)。

A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

B．耕地保有量

C．土地開發(fā)整理增加耕地

D．土地特殊利用20、下列有關(guān)土地估價報告編寫的做法符合要求的是。

A：在為司法鑒定提供依據(jù)的土地估價報告中，增加對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述

B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報告并調(diào)整定價中不同方法的權(quán)重值

C：將估價所采用的素材、資料、工作底稿等進行整理歸類，形成檔案，連同土地估價報告一并提交委托方

D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評估對象情況的估價師乙代為撰寫估價報告，回來后由甲審核后簽字

E：合法性21、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式。

A：待估宗地價格：比較實例價格

B：待估宗地價格：比較實例價格

C：待估宗地價格：比較實例價格

D：待估宗地價格：比較實例價格

E：時間因素22、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售

E．公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓23、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是。

A：地租理論

B：替代原理

C：預(yù)期收益原理

D：供給與需求原則

E：時間因素24、”城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是__年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。

A．1972

B．1982

C．1992

D．200225、有一棟樓房，樓房的還原率為5%，該處地價為1000元/m2，土地還原率為10%，該棟樓房的價格為50000元，則綜合還原率約為__。

A．10%

B．5%

C．3%

D．2.5%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補充耕地方案確定的補充耕地的。

A：數(shù)量

B：形狀

C：質(zhì)量

D：資金

E：大小2、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有__開發(fā)。

A．獨資

B．商業(yè)

C．個體自主

D．合資

E．城鄉(xiāng)3、收入總額中的收入為不征稅收入。

A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費

C：政府性基金

D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入

E：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入4、土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。

A：代理人應(yīng)由法人代表或戶主親自選定

B：代理人應(yīng)由法院或土地管理部門依法指定

C：沒有確定委托代理人或法定代理人

D：代理人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力

E：代理人應(yīng)熟悉被代理人的使用土地情況5、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統(tǒng)一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則

E：維護社會主義土地公有制原則6、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括__。

A．年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金

B．住房專項維修資金

C．提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額

D．土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金

E．政府的廉租住房租金收入7、工程造價控制的基本方法包括__。

A．可行性研究

B．市場機制的監(jiān)理

C．限額設(shè)計

D．價值工程

E．招標(biāo)投標(biāo)8、__是級差地租產(chǎn)生的原因。

A．土地的自然條件差異

B．土地所有權(quán)壟斷

C．土地的生產(chǎn)效率差異

D．土地經(jīng)營權(quán)壟斷9、工程項目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明．【考試真題】

A：投標(biāo)須知

B：招標(biāo)項目性質(zhì)

C：招標(biāo)人名稱及地址

D：獲取投標(biāo)文件的辦法

E：招標(biāo)項目的實施時間和地點10、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機關(guān)包括。

A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：省級人民政府土地管理部門

D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府

E：縣人民政府

11、城鎮(zhèn)土地的主要功能是。

A：土地承載能力

B：城市集聚

C：提供活動場所

D：社區(qū)服務(wù)

E：提供社會增值12、在會計處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按__計價。

A．評估價格

B．原始價值

C．重置完全價值

D．評估凈值13、省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責(zé)是。

A：組織開墾耕地

B：組織土地整理

C：制定耕地開墾計劃

D：制定土地整理計劃

E：對建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進行監(jiān)督14、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中的開發(fā)量不包括__面積。

A．商品房施工

B．新開工

C．開發(fā)投資

D．竣工15、已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。

A．收取土地閑置費

B．安排臨時使用

C．延長開發(fā)建設(shè)時間

D．無償收回16、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是．【考試真題】

A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細

B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100

C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500

D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素17、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有。

A：人的性別

B：文化程度

C：人的年齡

D：工種

E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值18、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為。

A：路線價估價法

B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

E：35％～50％19、下列說法錯誤的是__。

A．一般來說，地勢高的土地價格高于地勢低的土地價格

B．面積較大的土地價格一定高于面積狹小的土地的價格

C．地質(zhì)條件與土地的承載力密切相關(guān)

D．地質(zhì)條件的好壞直接影響地基處理費用的高低20、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整理

B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地使用者共同承擔(dān)

C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理

D：現(xiàn)階段土地整理的重點在農(nóng)村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補償指標(biāo)21、由于不動產(chǎn)的__，使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。

A．不可替代性

B．不同性

C．均衡性

D．獨一無二性22、在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進行編制的【考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證23、建筑平面圖可以了解等內(nèi)容。

A：宗地形狀

B：地上建筑物形狀

C：分布、各層次的構(gòu)造

D：覆蓋率限制

E：建筑物高度24、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進行前期現(xiàn)場勘