PAGEPAGE1項目基本情況一、項目名稱：紫陽縣茶葉市場服務(wù)體系建設(shè)二、項目承擔(dān)單位：陜西省紫陽縣農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)中心三、項目建設(shè)的意義和必要性作為茶葉產(chǎn)品交易的場所，茶葉交易服務(wù)中心的作用是對區(qū)域性茶業(yè)經(jīng)濟的帶動和引導(dǎo)，同時還是農(nóng)村經(jīng)濟文化科技信息的集散地和現(xiàn)代文明從城市向農(nóng)村傳播的轉(zhuǎn)站，是黨和政府政策、路線、法規(guī)的宣傳陣地，所以茶葉交易服務(wù)中心的建設(shè)對于紫陽乃至西北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有著非常重要的意義。1、有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和區(qū)域性經(jīng)濟的增長。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化是農(nóng)村經(jīng)濟快速增長、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)差異消除和農(nóng)民收入提高的必然途徑。茶葉交易服務(wù)中心的建設(shè)有利于引導(dǎo)和方便茶農(nóng)及茶葉企業(yè)進入市場，并促使他們根據(jù)市場的供需變化，及時調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加快規(guī)模經(jīng)營和專業(yè)化生產(chǎn)，及時調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化進程，使農(nóng)村經(jīng)濟這個以自然經(jīng)濟轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐方?jīng)濟，實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟的商品化、專業(yè)化、社會化，促進區(qū)域經(jīng)濟的增長，為西北地區(qū)茶葉交易提供平臺。2、有利于城市經(jīng)濟的繁榮。茶葉市場服務(wù)中心的建設(shè)與縣城城鎮(zhèn)建設(shè)密不可分?？h城是紫陽縣經(jīng)濟、文化、交通的中心，是人流、商品流、信息流的中樞，而且它能提供市場發(fā)展所必須依托的配套基礎(chǔ)設(shè)施，有利于減少市場配套設(shè)施建設(shè)投資，又可增強和完善城鎮(zhèn)的服務(wù)功能。同時，茶葉市場服務(wù)中心的建設(shè)能夠促進人流、商品流、信息流向城市的更大集中，從而帶動其相關(guān)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，提高人口規(guī)模和經(jīng)濟實力，繁榮城市經(jīng)濟，使紫陽發(fā)展成為帶動陜南經(jīng)濟發(fā)展的邊貿(mào)城鎮(zhèn)。3、有利于農(nóng)村人口素質(zhì)的提高。經(jīng)濟發(fā)展最根本的決定因素是人，農(nóng)村經(jīng)濟落后一個很重要的原因就是農(nóng)村人口素質(zhì)低下，思想比較保守，商品經(jīng)濟意識淡薄，通過交易市場的建設(shè)，能夠引導(dǎo)農(nóng)民自覺或不自覺地進入市場經(jīng)濟的浪潮中，從而激發(fā)和提高他們的商品意識、市場競爭意識，開闊他們的眼界，逐步提高他們的自身素質(zhì)，培養(yǎng)出一批農(nóng)村能人，并以他們的示范效益帶動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。4、做好茶葉市場服務(wù)體系建設(shè)，促進茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮紫陽富硒茶保健作用，促進人類健康。紫陽富硒茶自然品質(zhì)優(yōu)良，有益成份高，富含硒，對人體具有防癌、抑癌、抗衰老作用，是一種延年益壽的保健茶。是國內(nèi)首次通過科學(xué)鑒定的天然富硒茶。還具有肥嫩壯實、栗香濃郁、濃而不澀、醇厚回甜、耐沖泡等地域特色，被中國質(zhì)監(jiān)總局批準為國家原產(chǎn)地域保護產(chǎn)品。紫陽“神云”牌富硒茶榮獲陜西省名牌產(chǎn)品。眾所周知，龍頭企業(yè)和專業(yè)市場是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的雙翼，一項產(chǎn)業(yè)，特別是像茶葉這樣產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及千家萬戶生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)，沒有龍頭企業(yè)和滿足交易需求的專業(yè)市場，是不可能真正實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的，實施全面的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)也將是空談。紫陽茶業(yè)目前尚無龍頭企業(yè)，而龍頭企業(yè)的培育和發(fā)展也需要較長的時間，因此，茶葉專業(yè)市場的建設(shè)和完善就顯得十分重要和迫切。盡管我縣已建成一個小型的專業(yè)市場，但其容量太少，服務(wù)設(shè)施簡陋，遠不能滿足現(xiàn)在茶葉交易需求，隨著新建茶園的陸續(xù)投產(chǎn)和加工規(guī)模的不斷擴大，市場交易量也將逐年大幅提高，這就要求我們必須盡快建立與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的、各種服務(wù)功能相互配套的茶葉市場服務(wù)體系。四、項目的示范帶動作用1、項目建成后，可以起到以下示范帶動作用，可以滿足年交易茶葉量達1500噸，貿(mào)易額可達1.2億元，分別比現(xiàn)在提高3.75倍和4.31倍。帶動茶農(nóng)增收1000萬元，新增稅收156萬元。2、將形成集商貿(mào)、娛樂、餐飲、信息、電子交易、茶葉檢測等于一體的功能較為完善和服務(wù)設(shè)施先進的紫陽茶葉市場服務(wù)中心，使其成為全省同類項目建設(shè)的示范工程，并建設(shè)成西北地區(qū)最大的茶葉集散地。3、能有效改變長期以路為市的茶葉交易狀況，大大緩解城市交通秩序壓力，美化市容市貌，便于集中管理。4、能有效吸引更多的外地客商，鄉(xiāng)、村茶葉經(jīng)營戶進市進行茶葉商貿(mào)活動，促進商貿(mào)流通，繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟，加快紫陽脫貧致富步伐。5、加快和擴大了人流、物流，由此帶動交通運輸、餐飲、旅館等行業(yè)的發(fā)展和興旺，促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)初步估算，每年可使運輸業(yè)增收300萬元，餐飲及旅館等服務(wù)業(yè)增收500萬元。6、有利于工商行政、技術(shù)監(jiān)督、稅務(wù)部門對市場進行有效管理，提高產(chǎn)品質(zhì)量，保護消費者利益，防止稅、費流失，鞏固地方財源。五、服務(wù)功能項目建成后，可達到以下服務(wù)功能。1、可以滿足50個茶葉批發(fā)商，100個茶葉經(jīng)銷商，1000個農(nóng)民進入茶葉市場交易。2、可以為客商提供600噸的茶葉冷藏保鮮和倉儲服務(wù)。3、免費發(fā)布國內(nèi)外茶葉產(chǎn)銷信息。4、可以為客商提供優(yōu)質(zhì)的電子網(wǎng)絡(luò)交易平臺，在網(wǎng)上發(fā)布購銷信息。5、可以為客商提供獨具地域特色的紫陽茶文化展示和產(chǎn)品陳列展示服務(wù)，擴大對外宣傳。6、可以為客商和經(jīng)營者提供各項茶葉檢測服務(wù)。7、可以為商貿(mào)活動提供優(yōu)雅的洽談、交流場所和休閑服務(wù)。8、可以為茶葉經(jīng)營者提供辦公場所和包裝用房。六、增加就業(yè)狀況由此項目的帶動，可安置城鄉(xiāng)勞動力就業(yè)2500人，其中城鎮(zhèn)就業(yè)300人，農(nóng)村剩余勞動力2200人。七、建設(shè)條件1、建設(shè)地址：該項目建設(shè)選擇在本企業(yè)現(xiàn)有空閑場地和小型茶葉專業(yè)市場原址，東西長120米，南北寬30米，占地面積3600m22、工程建設(shè)原材料和勞力資源需求及供應(yīng)量分析。本工程建設(shè)所需建材請參見《建筑工程預(yù)算書》相關(guān)部分，需外購電力為14.8萬千瓦時，水13270噸。以現(xiàn)有市場條件和建設(shè)工程地址環(huán)境現(xiàn)狀分析：各類建材在本縣和安康建材市場上均可購得，供應(yīng)有保障；建設(shè)工地供電、供水設(shè)施和勞動力完全可能滿足建設(shè)需要。3、交通運輸和通訊條件工程建設(shè)地址位于縣城西關(guān)農(nóng)機廠內(nèi)，有紫府路直通廠區(qū)，交通運輸十分方便；縣城已開通程控電話、移動電話、互聯(lián)網(wǎng)等通訊服務(wù)，通訊聯(lián)絡(luò)和對外交流十分便捷。八、建設(shè)內(nèi)容1、工程建設(shè)設(shè)計定位。本項目建設(shè)為紫陽縣重點建設(shè)工程，也是全市第一個新建的大型茶葉交易市場，除了要滿足茶葉多種交易活動需求外，還要圍繞市場活動配套完善多層次、全方位的服務(wù)功能。把茶葉交易市場辦成陜南一流的茶葉交易服務(wù)中心。同時，紫陽是一個有著悠久歷史、茶文化底蘊豐厚的地方，建筑設(shè)施思路注重了人文環(huán)境與物理環(huán)境（包括城市空間環(huán)境、視覺環(huán)境、地理環(huán)境等）協(xié)調(diào)和諧，使建筑能夠體現(xiàn)紫陽的形象，并能達到提高城市品位的效果。2、工程建設(shè)規(guī)模本工程建設(shè)占地面積3600平方米，建筑面積12061.35平方米，為多層全框架結(jié)構(gòu)，建設(shè)工期24個月。3、市場設(shè)計及功能分區(qū)第一層建筑面積2412.35m2第二層建筑面積1929.88m2第三層建筑面積1929.88m2第四層建筑面積1929.88m2第五層建筑面積1929.88m2第六層建筑面積1929.88m2九、投資估算工程建設(shè)總投資1500.9166萬元，其分項列算如下：1、土建8746.497萬元；2、給、排水6.322萬元；3、電照231.9675萬元；4、養(yǎng)老保險統(tǒng)籌、四項保險費、安全文明施工補貼費：46.9825萬元；5、設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、地基勘探費78.8949萬元；6、冷凍設(shè)備及安裝費156萬元；7、茶葉檢測設(shè)備購置費68萬元；8、室內(nèi)電子顯示屏及其顯示系統(tǒng)購置費18萬元；9、茶葉技術(shù)培訓(xùn)中心設(shè)施購置費4萬元；10、茶葉網(wǎng)絡(luò)信息中心及電子交易平臺建設(shè)費16.1萬元。十、資金籌措本項目建設(shè)投資由項目業(yè)主自籌500.9166萬元，向紫陽縣農(nóng)村信用聯(lián)社貸款1000萬元。十一、財務(wù)評價1、年經(jīng)營收入319.356萬元；2、年經(jīng)營費用：91.36萬元；3、年稅金及附加：55.8873萬元，此費用由使用方承擔(dān)，故不計入效益估算；4、年純收入：227.996萬元；5、投資利潤率為15.19%；6、投資利稅率為18.19%；7、投資回收期為8.58年（含建設(shè)期2年）；8、貸款償還期為7.74年（含建設(shè)期2年）。十二、規(guī)劃和用地本項目建設(shè)由縣城建