1/1委托中介房產(chǎn)代理銷售合同托付中介房產(chǎn)代理銷售合同:

托付方(以下簡稱甲方)：

地址：___________

法定代表人：____________

電話：___________傳真：____________

受托方(以下簡稱乙方)：____________

地址：___________

法定代表人：____________

電話：___________傳真：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方(獨家)作營銷策劃、代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的房地產(chǎn)住宅項目(案名待定)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。

一、托付營銷策劃、代理銷售項目的范圍

甲方托付乙方銷售的項目位于的住宅項目(案名待定)建筑面積總計約平方米，其中一期平方米，二期、三期及后期依拆遷進(jìn)度開發(fā)，項目性質(zhì)為住宅(包括住宅、地下室、車庫、車位、商業(yè)、住宅)。甲方托付乙方作策劃、銷售代理的內(nèi)容為上述住宅、地下室、車庫、車位和商業(yè)。

二、托付營銷策劃、代理銷售的服務(wù)內(nèi)容

2.1市場調(diào)研分析

2.2、對以上內(nèi)容甲方有權(quán)審議修改，經(jīng)雙方簽署書面確認(rèn)書后執(zhí)行，該書面確認(rèn)書應(yīng)交付乙方一份備案。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1、甲方之權(quán)利義務(wù)

3.1.1)應(yīng)保證對托付乙方銷售的項目及房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議，同時在乙方開頭銷售代理前，甲方向乙方供應(yīng)所托付項目公開銷售所需一切有效的法律文件(如項目規(guī)劃設(shè)計需要的圖紙，資料，項目運作的整體規(guī)劃，方案及甲方要求等)在本項目發(fā)售前向乙方供應(yīng)本項目公開銷售所需的《預(yù)售許可證》及各項文件資料等，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順當(dāng)開展。

3.1.2)甲方需要投入該項目營銷所必需的宣揚推廣費用，按總銷售額的1.5%計提。甲方應(yīng)先期投入相應(yīng)宣揚推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場、促銷活動、促銷禮品費用等所需的各項費用。依據(jù)乙方供應(yīng)的營銷推廣方案，協(xié)作各個銷售階段營銷推廣費用的支持。乙方供應(yīng)方案，甲方確認(rèn)后按實際發(fā)生額支付。

3.1.3)在本合同內(nèi)，全部項目營銷宣揚資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項目網(wǎng)頁、展銷會宣揚品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營銷：房地產(chǎn)顧問有限公司”字樣。

3.1.4)甲方指定特地人員，參加乙方對接策劃專案小組及現(xiàn)場銷售工作，參加乙方策劃工作全過程，與乙方共同制定整體營銷策略，在預(yù)售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規(guī)定的時間進(jìn)行內(nèi)部詢問或登記。

3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再托付其他代理公司銷售或是自行銷售本項目，但如甲方將所托付代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓的狀況，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價分成給乙方，并支付乙方違約金萬元。

3.1.6)甲方需擔(dān)當(dāng)售樓處的建設(shè)或租賃(并包括擔(dān)當(dāng)售樓處裝修、辦公家具、設(shè)施、電腦、打印機(jī)與辦公用品及水電費、電話費、網(wǎng)費、日常運營等費用，為客戶供應(yīng)看房的交通工具。

3.1.7)甲方需委派專人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關(guān)的各項購房手續(xù)，協(xié)作乙方的策劃和銷售工作，該專人應(yīng)準(zhǔn)時將收取售房款項打入甲方指定賬戶，乙方不擔(dān)當(dāng)收取定金及房款，乙方不擔(dān)當(dāng)辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。

3.1.8)需按本合同第四條規(guī)定的時間與乙方結(jié)算代理費用并準(zhǔn)時支付，以確保銷售工作的順當(dāng)進(jìn)行。如甲方逾期支付上述費用，甲方需每日按所欠代理費總額的千分之一計付滯納金。

3.1.9)甲方有權(quán)監(jiān)督項目的銷售方案和銷售掌握方案及營銷策略，乙方必需嚴(yán)格根據(jù)甲方審定的方案、價格執(zhí)行。

3.1.10)因甲方緣由(包括施工質(zhì)量、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責(zé)任，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)一切后果，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。若遇房

地產(chǎn)各上級主管機(jī)關(guān)檢查、處理等問題，甲方需擔(dān)當(dāng)全部協(xié)調(diào)、溝通工作并予以解決，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)作。

3.1.11)甲方負(fù)責(zé)解決與前期合作單位的全部遺留問題，由此引起的糾紛與乙方無關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費用的結(jié)算。

3.2、乙方之權(quán)利義務(wù)

3.2.1)乙方必需具有合法的代理物業(yè)銷售的中介機(jī)構(gòu)資格，并向甲方供應(yīng)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性，否則所發(fā)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

3.2.2)在合同生效后乙方按階段供應(yīng)本項目的具體工作方案方案，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實施，該書面認(rèn)可書應(yīng)交付乙方一份備案；另外，甲方在收到乙方供應(yīng)的方案后，日內(nèi)未出具書面認(rèn)可書的視為認(rèn)可。

3.2.3)乙方應(yīng)對甲方供應(yīng)的資料及商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。

3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶的任何款項，更不得挪用客戶購房款。否則一經(jīng)證明，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3.2.5)乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項目銷售。

3.2.6)乙方不得違反甲方的意向，以促銷和其他方式為由向購房者承諾甲方未書面規(guī)定的一切事項，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方擔(dān)當(dāng)。

3.2.7、)乙方應(yīng)與甲方在托付范圍內(nèi)充分合作，樂觀協(xié)作，完成有關(guān)推廣及宣揚活動。乙方應(yīng)派專業(yè)人員參與本項目有關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度給甲方供應(yīng)建議和支持。

3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項目組。

3.2.9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提前一或兩個月對銷售人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，使之具備銷售本樓盤工作必需的專業(yè)學(xué)問及水平。

3.2.10)乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時供應(yīng)專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實施，上述材料、工具包括：模型、樓書、價目表、其他與項目形象有關(guān)的書面問題、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。

3.2.11)乙方須根據(jù)與甲方所商定的銷售方案(物業(yè)價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及入伙時間等條件)進(jìn)行銷售，不得擅自轉(zhuǎn)變方案，任意放盤或是調(diào)低銷售價格，乙方在銷售過程中必需嚴(yán)格遵守中介職業(yè)規(guī)范。

3.2.12)乙方負(fù)責(zé)通知客戶到銷售現(xiàn)場簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

3.2.13)乙方負(fù)責(zé)組織好樓盤的銷售工作，依據(jù)銷售階段的實際狀況調(diào)配資源，效果及銷售狀況、協(xié)作客戶完成客戶調(diào)查登記表，并每月、每季度向甲方匯報，雙方分居銷售實際狀況準(zhǔn)時調(diào)整銷售策略。

3.2.14)乙方對每個銷售單元的代理責(zé)任至客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同后結(jié)束。

32.15)項目銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特別狀況須書面上報甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可方可執(zhí)行。凡超出甲方規(guī)定的房屋設(shè)施等以外的條件內(nèi)容(以甲方簽字確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn))，均由乙方自行擔(dān)當(dāng)相關(guān)的責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任。

3.2.16)乙方不擔(dān)當(dāng)因甲方緣由造成的各種工程問題或延期交房引起的法律責(zé)任。

3.2.17)甲方托付乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)托付其他方；否則，甲方有權(quán)接觸本合同。

四、售價與代理費得結(jié)算：

4.1、一期住宅的銷售均價為每平米2880元。地下室及車庫、車位、商業(yè)用房的價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷售均價雙方協(xié)商后確定。

4.2、代理服務(wù)費計提方式：傭金提成加溢價分成。

雙方商定，一期銷售代理傭金為總銷售額的1.3%(包括地下室、車庫、車位及商業(yè))，若銷售均價低于2880元，銷售代理傭金為總銷售額的1.0%，通過乙方的銷售，一期銷售均價超過2880的溢價部分(二期及后期銷售均價經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，溢價部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金。

4.3、考核前提：甲方須根據(jù)雙方商定的營銷推廣方案費用投資與乙方指定的營銷推廣方案協(xié)作乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布。

銷售目標(biāo)

銷售時間開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售

3個月6個月9個月2個月15個月

(套數(shù)比)(套數(shù)比)(套數(shù)比)(套數(shù)比)(套數(shù)比)

銷售目標(biāo)20%40%55%70%100%

注：1、開盤時間指的是詳細(xì)銷售棟號取得《預(yù)售許可證》后第一次正式開盤的時間。如一期、二期及后期開發(fā)棟號不能同時取得《預(yù)售許可證》，則自某棟號取得,《預(yù)售許可證》的第一次正式開盤時間開頭計算銷售目標(biāo)。

4.4、傭金提成及溢價分成的結(jié)算方式準(zhǔn)時間：

4.4.1)一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計提傭金及溢價分成給付乙方。

4.4.2)分期付款的在首付達(dá)到50%后即應(yīng)計提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價分成給付乙方。

4.4.3)銀行按揭的在購房款全部到帳后即應(yīng)計提傭金及溢價分成給付乙方。

4.4.4)如遇退房，下月結(jié)賬扣除已付傭金。

4.4.5)每月1日乙方向甲方上報銷售額，甲方應(yīng)予每月5日前核實完畢，并于核實后5日內(nèi)向乙方支付規(guī)定的傭金及溢價分成。

4.4.6)關(guān)于定金：對于由于客戶違約或依據(jù)合同商定沒收的定金、收取客戶違約金及手續(xù)費，甲方收取50%乙方收取50%。

4.4.7)結(jié)算賬號：雙方商定，結(jié)算時甲方以轉(zhuǎn)賬形式將代理傭金及溢價分成支付至下述賬號。

乙方開戶行：____________

乙方賬號：

五、特別狀況商定：

因本項目乙方為甲方供應(yīng)營銷代理服務(wù)，且營銷策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項目定位、規(guī)劃設(shè)計、整體營銷方案的制定、戶型調(diào)整、價格體系的制定，推廣方案的制定，促銷方案的制定與執(zhí)行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項目供應(yīng)了核心的營銷技術(shù)閱歷。

5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時，將全部客戶資源轉(zhuǎn)交給乙方，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶資源，不論有沒有在乙方處進(jìn)行來電來訪登記的成交后，均計入乙方銷售業(yè)績，并由乙方進(jìn)行全程跟蹤銷售服務(wù)，假如折后價格若低于銷售均價，則不計入對乙方均價及溢價的考核標(biāo)準(zhǔn)，假如折后價格若高于銷售均價，則甲方應(yīng)支付給乙方該筆成交額的傭金提成，并據(jù)實結(jié)算溢價部分。

5.2、關(guān)于團(tuán)購客戶(購買50套以上的客戶)的商定：乙方公司將利用獨有的人際渠道，針對各單位及各公司恰談團(tuán)購事宜，團(tuán)購客戶根據(jù)銷售額的1.3%計提傭金，并依據(jù)實際成交價格高于合同商定均價部分結(jié)算溢價，乙方根據(jù)超額部分的30%分成。

5.3、甲方保留13000平米銷售權(quán)，不計入乙方銷售業(yè)績及不提取銷售提成和溢價分成，甲方供應(yīng)詳細(xì)房號表作為本合同附件。

5.4、依據(jù)甲方要求，乙方將代理定金拾萬元支付給甲方，作為乙方代理誠意的基礎(chǔ)，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個月由甲方返還乙方。

六、違約責(zé)任

6.1、如甲乙任何一方違反本合同中的商定，但未給對方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或是名譽(yù)損失，受損害一方可對過失方進(jìn)行書提示和警告，責(zé)成其訂正。

6.2、如甲乙任何一方違反本合同的商定，而給對方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失(單方擅自終止執(zhí)行本合同、不按本合同規(guī)定支付相應(yīng)費用、損害項目形象、抹去不正值利益等)，受損害一方除保留連續(xù)執(zhí)行本合同的權(quán)利外，還可要求違約方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

七、合同生效及其他

7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效，至全部銷售完成并結(jié)清全部營銷代理費用為止。本合同全部條款雙方均嚴(yán)格遵照執(zhí)行，合同附件是本合同的組成部分。

7.2、本合同執(zhí)行過程中，如因不行抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)準(zhǔn)時向?qū)Ψ酵▓?，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。

7.3、雙方對合作過程中的全部相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或是供應(yīng)第三者，否則視為違約，并保留索賠的權(quán)利。

7.4、若在執(zhí)行協(xié)議