景德鎮(zhèn)市新風(fēng)路北側(cè)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃文本PAGE7景德鎮(zhèn)市城市規(guī)劃設(shè)計院2008.6景德鎮(zhèn)市新風(fēng)路北側(cè)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本目錄第一章總則第二章土地使用性質(zhì)分類及控制第三章土地使用強度控制第四章建筑間距及建筑后退紅線控制第五章道路交通規(guī)劃第六章公共設(shè)施規(guī)劃第七章綠化規(guī)劃第八章市政工程規(guī)劃第九章規(guī)劃實施措施第十章附則第一章總則第一條為了貫徹景德鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃意圖，落實<<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>>,合理有序地開發(fā)利用土地，規(guī)范土地出讓市場，控制城市綜合環(huán)境質(zhì)量，特制定本控制性詳細規(guī)劃。第二條規(guī)劃范圍：景德鎮(zhèn)市新風(fēng)路北側(cè)片區(qū)位于西市區(qū)新風(fēng)路,東到沿河西路，西到瓷都大道，南臨新風(fēng)路，北靠氣象局，規(guī)劃控制用地面積78公頃。第三條規(guī)劃依據(jù)：⑴《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；⑵《中華人民共和國土地管理法》；⑶《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建規(guī)[1993]333號；⑷《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）；⑸《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）；(6)《景德鎮(zhèn)市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》（武漢大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院2004年9月編制）；(7)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-98）；(8)《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》；(9)其它與本控規(guī)有關(guān)的相關(guān)法律、法規(guī)。第四條本規(guī)劃是景德鎮(zhèn)市新風(fēng)路北側(cè)片區(qū)土地出讓和開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)性文件，凡在范圍內(nèi)的一切建設(shè)活動，必須按照規(guī)劃要求執(zhí)行。任何人有權(quán)對不符合規(guī)劃要求的建設(shè)行為進行檢舉、指控。第五條《景德鎮(zhèn)市新風(fēng)路北側(cè)片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》成果由文本、圖則及說明書構(gòu)成，文本和圖則是該片區(qū)建設(shè)、規(guī)劃管理的重要依據(jù)，二者應(yīng)同時使用不可分割。第二章土地使用性質(zhì)分類及控制第六條該地塊分為三宗地。三宗地均為商住用地..第七條規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)分類和分類代碼按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）執(zhí)行。圖則中用地代碼與此一致，規(guī)劃將用地性質(zhì)分至中類或小類。第八條在開發(fā)建設(shè)過程中，由于現(xiàn)實原因或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時，按〈城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)〉（GBJ137-90），大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后，方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)變更應(yīng)有利于環(huán)境景觀改善和提高公共服務(wù)設(shè)施服務(wù)水平，并不影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。第九條本規(guī)劃規(guī)定的地塊容積率，建筑密度控制標(biāo)準(zhǔn)為上限值，綠地率控制指標(biāo)為下限值。第三章土地使用強度控制第十條本規(guī)劃采用規(guī)劃指標(biāo)和圖示標(biāo)繪兩種方式對土地開發(fā)強度進行控制。規(guī)劃指標(biāo)分指令性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者必須遵照執(zhí)行，后者參照執(zhí)行。指令性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、綠地率、出入口方位和停車位，建筑后退紅線。指導(dǎo)性指標(biāo)包括人口容量、用地面積、配套設(shè)施、環(huán)境景觀。第十一條投資商在開發(fā)建設(shè)中，如果提供以下設(shè)施者，可獲有關(guān)控制指標(biāo)的獎勵，即在圖則中的控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上，可被允許適當(dāng)提高建筑密度或容積率指標(biāo)，具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)參照《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》執(zhí)行。在開發(fā)用地中為該區(qū)提供公共服務(wù)設(shè)施及市政設(shè)施。提供面積不小于500平方米的社會停車場。提供寬度不小于8米，面積不小于400平方米的公共綠地。第十二條本區(qū)地塊的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合圖則控制表控制，主要控制指標(biāo)詳見下表：用地性質(zhì)建筑密度、容積率、綠地率控制地塊名稱用地性質(zhì)用地代碼建筑密度（%）容積率綠地率（%）長運公司商住用地R2352.230二建木制廠商住用地R2322.630二建預(yù)制廠商住用地R2352.230第四章建筑間距及建筑后退紅線控制第十三條住宅日照間距必須滿足冬至日大于1小時標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑日照間距應(yīng)按1∶1計算，并且要滿足采光、通風(fēng)、抗震、管線埋設(shè)、視線干擾等要求。第十四條建筑物退讓城市道路和用地界線應(yīng)滿足以下規(guī)定：1、建筑正面后退用地紅線距離應(yīng)不小于所需日照間距的1/2；2、住宅側(cè)面后退邊界距離應(yīng)不小于住宅側(cè)面間距的1/2；3、公廁、垃圾站與四周建筑物的建筑間距不應(yīng)小于10米，其中開窗一側(cè)應(yīng)不小于12米。建筑退讓城市道路紅線距離道路性質(zhì)及紅線寬度距道路紅線的距離A新風(fēng)路（30米8規(guī)劃路B（20米）、C（15M注：表中A-C為道路斷面代號，其后括號內(nèi)的數(shù)字表示道路紅線寬度。第十五條道路交叉口四周圍的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除滿足以上要求外，還必須滿足交叉口視距三角形的要求。第十六條辦公等公共建筑的建筑間距，原則上不低于住宅的間距標(biāo)準(zhǔn)。第十七條圍墻應(yīng)采用通透式,用地圍墻至建筑物、道路、鐵路和排水明溝的最小距離應(yīng)符合下表規(guī)定。圍墻至建筑物、道路、鐵路和排水明溝的最小距離（米）名稱至圍墻最小間距建筑物5.0道路1.0準(zhǔn)軌鐵路（中心線）5.1排水明溝1.5注：①表中間距除注明者外，圍墻自中心線算起；建筑物自最外邊軸線算起；道路為城市型時，自路面邊緣算起，為公路型時，自路肩邊緣算起。②圍墻至建筑物的間距，當(dāng)條件困難時，可適當(dāng)減少；當(dāng)設(shè)有消防通道時，其間距不應(yīng)少于6米。③傳達室、警衛(wèi)室與圍墻的間距不限第五章道路交通規(guī)劃第十八條本區(qū)控規(guī)路網(wǎng)呈棋盤式結(jié)構(gòu)。第十九條道路等級：城市主干道：浙江路延伸，紅線寬40米。新風(fēng)路，紅線寬30米。城市支路：紫微路（13米）；興華路（13米）；規(guī)劃路（20米）；煙草路（13城市路網(wǎng)必須按本控規(guī)控制建設(shè)，區(qū)內(nèi)路應(yīng)按本規(guī)劃執(zhí)行。如要調(diào)整，道路紅線不得小于本控規(guī)規(guī)定要求。第二十條本控規(guī)各級道路斷面及交叉口形式見規(guī)劃詳圖。主次干道上交叉口均設(shè)置人行橫道，其最小寬度為6米。道路上應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。第二十一條支路機動車出入口與城市干道交叉口間距不應(yīng)小于150米，支路與城市道路相接時，其交角不應(yīng)小于45°。第二十二條各地塊機動車出入口控制：規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地出入口一般不宜直接開向城市主、次干道上，應(yīng)通過城市支路或區(qū)內(nèi)道路與城市干道相連。第二十三條從道路交叉口道路中心線的交點算起：城市主干道100米以內(nèi)、次干道70米以內(nèi)及支路在彎道視距三角形內(nèi)，嚴禁開設(shè)機動車出入口和公交?？空尽５诙臈l各地塊內(nèi)各類建筑物在新建、改建或擴建時，必須設(shè)置配建機動車和非機動車停車場（庫），其規(guī)模按下表執(zhí)行。配建停車場（庫）控制指標(biāo)類別單位機動車（輛）自行車（輛）高中檔賓館（招待所）車位/100m2建筑面積1～1.5辦公樓、商業(yè)大樓車位/100m2建筑面積101居住小區(qū)車位/戶0.51集貿(mào)市場車位/100m2建筑面積0.32集體宿舍車位/床0.10.3工業(yè)用地車位/100m2建筑面積0.21注：機動車每車位停車面積（室外）25～30m2，（室內(nèi)）30～35m2，非機動車（自行車）每車位1.5～1.8m2。第二十五條道路豎向規(guī)劃應(yīng)綜合考慮規(guī)劃區(qū)地形、交通、排水、防洪、景觀和經(jīng)濟合理化等多方面要求，結(jié)合現(xiàn)狀道路的標(biāo)高，合理確定各規(guī)劃道路中線控制點豎向標(biāo)高，規(guī)劃道路坡度為0.2%～3.5%。第二十六條在規(guī)劃場地設(shè)計標(biāo)高時盡量做到填挖土方平衡，盡量利用原有地形，力求減少土方工程量，并盡量滿足重力自流管自然排放的要求。第六章公共設(shè)施規(guī)劃第二十七條本控規(guī)圖則標(biāo)出公共服務(wù)配套設(shè)施用地。由業(yè)主自行解決。其余配套設(shè)施由城市規(guī)劃主管部門根據(jù)實際開發(fā)情況確定。第二十八條落實到地塊內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)施項目，不得隨意更動。第七章綠化規(guī)劃第二十九條本控規(guī)所稱綠化規(guī)劃指標(biāo)包括人均公共綠地面積、城市綠化覆蓋率和城市綠地率。綠地包括：街頭綠地、防護綠地、庭院綠地和道路綠化等四種類型。第三十條片區(qū)內(nèi)綠化控制指標(biāo)應(yīng)滿足《城市綠化規(guī)劃建筑指標(biāo)的規(guī)定》要求：1、人均公共綠地面積不少于6平方米；2、綠化覆蓋率應(yīng)不小于35%；3、新區(qū)綠地率不小于30%。老城區(qū)綠地率不小于25%第三十一條為了保證片區(qū)綠化指標(biāo)的實現(xiàn)，各類綠地單項指標(biāo)應(yīng)符合下列要求：1、城市道路的綠化，應(yīng)符合下表規(guī)定：道路綠地比例道路紅線寬度（米）2012～1630~40綠地所占比例（%）≥20%≥15%≥25%注：表中數(shù)據(jù)依據(jù)《城市道路綠化規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GJJ75-97）確定。1、公共綠地內(nèi)綠化種植面積必須占綠地總面積的70%以上；2、公共企業(yè)、交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心等綠地率不低于20%，產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠綠地率不低于30%，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立不少于50米的防護林帶；學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)團體、公共文化設(shè)施等單位的綠地率不低于35%；第三十二條圖則所指定的公共綠地，嚴禁改為其它任何用地。第八章市政工程規(guī)劃第三十三條地塊給水管網(wǎng)沿城市道路呈網(wǎng)狀布置，提高供水安全性，排水采用雨污分流制，污水經(jīng)過污水處理重力自流排放至昌江，雨水就近排放至昌江。第三十四條地塊消防貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，消防栓沿片區(qū)道路一側(cè)布置，間距不大于120米。當(dāng)沿街建筑長度超過150米或總長度超過220米時，應(yīng)設(shè)穿過建筑的消防車道。消防車道凈寬與凈高均應(yīng)大于4米?；剀噲霾恍∮?5米×15米。第三十五條片區(qū)電源經(jīng)10KV電路引入至開閉所，開閉所可采用獨立式布置或附設(shè)在公共建筑內(nèi)。所有地塊皆采用電纜溝暗敷，覆土深度不小于0.7米。第三十六條地塊電話由市電信網(wǎng)引入，按建筑面積每100平方米1門設(shè)置。第三十七條有線電視電纜由市有線電視網(wǎng)引入至電視前端箱，采用分配分支系統(tǒng)，引至各房間。第三十八條煤氣由焦化煤氣廠提供，管道氣化率100%，管材為PE管，敷設(shè)于道路的人行道下。第三十九條所有直埋敷設(shè)工程管線應(yīng)遵循以下避讓原則：壓力管讓重力自流管線；可彎曲管線讓不易彎曲管線；小管徑管線讓大管徑管線；分支管線讓主干管線；臨時性管線讓永久性管線。第四十條工程管線水平布置，自道路紅線向道路中心線方向平行布置次序宜為：電力電纜、電信電纜、管倒煤氣、給水管、雨水管、污水管。工程管線交叉時，自地表向下的排列次序宜為：電信電纜、電力電纜、管倒煤氣、給水管、雨水管、污水管。第四十一條區(qū)級公共廁所、垃圾收集站的設(shè)置必須滿足《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃》的要求。1、公共廁所應(yīng)布置在人流集中處，在片區(qū)主次干道上按間距500米左右設(shè)置一處，每處用地不少于60平方米左右。2、垃圾收集點按服務(wù)半徑70米考慮，果皮箱沿城市道路設(shè)置，間距50～80米，垃圾中轉(zhuǎn)站每0.7～1.0km2設(shè)置一座，用地面積不小于100m2，與周圍建筑物間隔不小于5m。第九章規(guī)劃實施措施第四十二條在總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，加強修建性詳細規(guī)劃的編制工作，完善本規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃控制體系，使本規(guī)劃得以深化和落實。第四十三條通過加強宣傳教育，使本規(guī)劃得到廣泛的了解和支持，促進全民規(guī)劃意識及參與精神，為規(guī)劃的實施打下基礎(chǔ)。第四十四條加強規(guī)劃引導(dǎo)，采用控制性措施與鼓勵性措施相結(jié)合的方式。第四十五條加強城市土地監(jiān)察和建設(shè)監(jiān)察，確保規(guī)劃的嚴肅性和權(quán)威性。對于違反規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)拒不改正者，應(yīng)依法給予嚴肅處理。第十章附則1本規(guī)劃由景德鎮(zhèn)市人民政府組織編制并組織實施。本規(guī)劃解釋權(quán)屬于景德鎮(zhèn)市規(guī)劃局。2本規(guī)劃是景德鎮(zhèn)市新風(fēng)路北側(cè)片區(qū)建設(shè)和開發(fā)的法定指導(dǎo)性規(guī)劃文件，適用于規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地和各地塊的新建、改建、擴建的規(guī)劃管理工作；凡本規(guī)劃未包括的內(nèi)容，應(yīng)符合國家、江西省、景德鎮(zhèn)市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3本規(guī)劃由景德鎮(zhèn)