（本報告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）青島房地產(chǎn)市場月度簡報1.市場綜述2.行業(yè)資訊3.宏觀市場4.土地市場5.商品房市場6.項目關(guān)注7.二手房市場11市場綜述市場綜述市場綜述塊出讓文件發(fā)布；青島東李區(qū)域金水路南片區(qū)規(guī)劃大調(diào)整涉及電話然資源部建議取消土拍限價土地市場平穩(wěn)，取消最高限價市場供銷乏力，成交價格上揚電話島資訊：青島2023年在售產(chǎn)權(quán)型人才住房電話話理數(shù)據(jù)監(jiān)測2023年10月全市項目營銷主題多以主題活動、優(yōu)惠促銷112行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊資訊概覽重點資訊電話：0532-809361571234567ü青島東李區(qū)域金水路南片區(qū)規(guī)劃大調(diào)整涉及63個地塊ü三部門：個人購買保障房免征印花稅，契稅減按1%稅率征收ü六部門聯(lián)合印發(fā)《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動方案》ü通和市北再拿地和達明峰競得世博園戴家2地塊中鐵二十局拿下北客站地塊89ü《青島歷史文化名城保護規(guī)劃》發(fā)布ü青島2023年在售產(chǎn)權(quán)型人才住房項目情況表發(fā)布ü央行：堅持風(fēng)險防范與金融改革并重ü住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實施ü中辦、國辦調(diào)整中國人民銀行職責(zé)、機構(gòu)、編制ü省政府發(fā)布青島都市圈發(fā)展規(guī)劃ü央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場出現(xiàn)積極變化ü青島地鐵膠東路沿線風(fēng)貌建筑改造項目批前公示ü自然資源部：建議取消土拍中的地價限制、遠郊區(qū)容積率1.0限制等ü城陽城陽街道東部、南部片區(qū)部分地塊控規(guī)調(diào)整ü國家統(tǒng)計局：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢ü國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐ü財政部：2023年1-9月國有土地使用權(quán)出讓收入30875億元，同比下降19.8%ü全國多地取消土地最高限價價高者得政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟市場動態(tài)城市規(guī)劃土地金融全國——六部門聯(lián)合印發(fā)《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動方案》全國——六部門聯(lián)合印發(fā)《城市標(biāo)準(zhǔn)化行動方案》電話點內(nèi)容進城市治理體系和能力現(xiàn)代化提供標(biāo)準(zhǔn)化工全國——住建部：超大特大城市城中村改造全國——住建部：超大特大城市城中村改造電話點內(nèi)容國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步扎實開展配套政策制定、摸清城中村底數(shù)、編制改電話城市將在下一批次土地出讓文件中刪去地價上限等內(nèi)容。北京、上海等核心城市仍在研究如何調(diào)整競電話滄區(qū)越秀天悅海灣南區(qū)、海創(chuàng)景苑、金水龍翔苑三電話話島——青島東李區(qū)域金水路南片區(qū)規(guī)劃大調(diào)整涉及63個地塊和達明峰置業(yè)有限公司、青島旭力環(huán)創(chuàng)投資有限公司、青島昌盛耀達投資有限公司聯(lián)合競得李滄區(qū)天水路以南電話島——青島地鐵膠東路沿線風(fēng)貌建筑改造項目批前公示青島——城陽城陽街道東部、南部片區(qū)部分地塊控規(guī)調(diào)整《城陽區(qū)城陽街道CY1102－011、0民政府已批復(fù)的《青島市城陽區(qū)城陽街道東部片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《青1123經(jīng)濟運行房價走勢經(jīng)濟運行房價走勢市場開發(fā)50.150.249.549.249.051.94850.247.449.549.2【固定資產(chǎn)投資、PMI】2023年10月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)降至收縮區(qū)間；2023年1-9月份，全國固定資產(chǎn)投資同比增3.1%。50.150.249.549.249.051.94850.247.449.549.2【固定資產(chǎn)投資、PMI】2023年10月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)降至收縮區(qū)間；2023年1-9月份，全國固定資產(chǎn)投資同比增3.1%。電話：0532-8093615750202220232022204.74.04.74.01-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月---52.652.649.649.449.649.44749.750.1484749.750.149.049.348.84649.049.348.8441月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0.90.910.10.200.10030.70.40.40.60.40.5030.80-30.90.910.10.200.10030.70.40.40.60.40.5030.80-3電話CPI、PPI】2023年9月，全國居民消費價格同比持平，環(huán)比上升0.2%；全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.5%，環(huán)比上升0.4%。同比環(huán)比2.83212.12.1-12021年1月5月9月2022年1月592023年1月59---50-5-1050-5-101.00-0-1.3-1.2--0.5-0.400-0.5-0.9-0.8-0.202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202101202103202105202107202109202111202202202204202206202208202210202212202302202304202306202308202101202103202105202107202109202111202201202203202205202207202209202211202301202303202305202307202309【房地產(chǎn)指數(shù)】2023年9月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為93.44。202309202308202307202306202305202304202303202302202301202212202211202210202209202208202207202206202205202204202203202202202201202112202111202110202109202108202107202106202105202104202103202102202101202012202011202010202009202008202007202101202103202105202107202109202111202202202204202206202208202210202212202302202304202306202308202101202103202105202107202109202111202201202203202205202207202209202211202301202303202305202307202309【房地產(chǎn)指數(shù)】2023年9月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為93.44。2023年9月新建商品住宅價格同比下降城市45個；環(huán)比上漲城市15個，環(huán)比下跌城市54個電話：0532-809361579896949290882020環(huán)比價格上漲環(huán)比價格持平環(huán)比價格下降4.43.74.43.7【房地產(chǎn)指數(shù)】2023年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積和金額、房企到位資金降幅均有所擴大電話10-15同比0同比0 商品房銷售面積商品房銷售金額0029.9同比29.923.5112整體市場土地市場整體市場區(qū)域市場【整體市場】本月土地供應(yīng)下降；土地成交下降【整體市場】本月土地供應(yīng)下降；土地成交下降，成交6宗，建面34.2萬㎡。出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)電話：0532-809361574504003503002502005002021年123452022年8912342023年78990807060504030200電話區(qū)域市場】本月土地供應(yīng)下降，集中于高新區(qū)，成交6宗，主要集中在主城區(qū)。萬㎡86420市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市出讓建面（萬㎡）成交建面（萬㎡）電話土地結(jié)構(gòu)】本月成交以純住宅用地為主，供應(yīng)住宅、商住占比各半，成交建面以5萬㎡以下為主。0%成交土地50%0%50%0%67%17%0%17%67%50%50%50%33%出讓土地5萬以下5-10萬10-20萬20萬以上0%20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%80%100%商業(yè)兼容住宅商業(yè)電話土地價格】本月土地成交樓面地價10050元/㎡，溢價率0%1600014000120001000080006000400020000%%樓面地價溢價率2021年0%0%0-5%5-10%10-15%100%876543210【成交排行榜】通和置地以10.62萬㎡和10.54億元位居成交面積和金額【成交排行榜】通和置地以10.62萬㎡和10.54億元位居成交面積和金額電話名企業(yè)名稱土地建面(萬平）1通和置地10.622環(huán)海灣投資8.823中國鐵建7.784和達集團5.645海高開發(fā)6————7————8————9————————排名企業(yè)名稱總金額1通和置地10.542環(huán)海灣投資9.163和達集團7.604中國鐵建6.735海高開發(fā)0.346————7————8————9————————排名土地位置樓面地價1李滄區(qū)天水路以南、賓川路以東LC0604-13a（原LC0604-01）地塊134902李滄區(qū)天水路以南、賓川路以東LC0604-15a（原LC0604-06）地塊134403市北區(qū)長沙路114號103904市北區(qū)廣昌路以西、瑞安路以南99205李滄區(qū)四流中路以西、規(guī)劃站前路以北LC0101-41地塊86506黃島區(qū)瑯琊臺南路東、世紀(jì)大道南25697————8————9————————4商業(yè)市場4商業(yè)市場5辦公市場5公寓市場2住宅市場3別墅市場電話市場供需】本月商品房供銷齊降，價格上漲0萬平方米供應(yīng)面積000000000000市南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原0萊西市平度市膠州市即墨區(qū)高新區(qū)城陽區(qū)原膠南市原黃島區(qū)嶗山區(qū)李滄區(qū)原四方區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)50萊西市平度市膠州市即墨區(qū)高新區(qū)城陽區(qū)原膠南市原黃島區(qū)嶗山區(qū)李滄區(qū)原四方區(qū)原市北區(qū)市南區(qū)500【存量去化】截至月末全市商品房存量3210萬㎡，去化周期升至25個月。各區(qū)域中，原膠南市庫存最高，膠南、即墨、平度去化壓力低。電話兩年全市商品房存量月度變化走勢 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3551357132103554356735803560354633503347318432083239333633483323324432693292335533283345336633573551357132103554356735803560354633503347318432083239333633483323324432693292234569123489391.38406.82.391.38406.8200電話商品房銷售額】2023年商品房累計銷售額1729億元，同比下降11%近十年青島市商品房銷售額年度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）30002500200015001000060040030020001234567891234567892021年2022年2023年2163172913419542456236623062292248724271234567891234567892021年2022年2023年2163172913419542456236623062292248724272014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）青島市商品房銷售額月度走勢銷售面積（萬㎡）銷售額（億元）【商品房排行榜】本月寰宇時代雲(yún)境項目居新增面積榜首，青島印象和項目居銷售面積首位【商品房排行榜】本月寰宇時代雲(yún)境項目居新增面積榜首，青島印象和項目居銷售面積首位，海信地產(chǎn)銷售總金額排名第一電話名重點企業(yè)總金額(億元）123456789排名項目名稱行政區(qū)域新增面積新增套數(shù)123456789排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積銷售套數(shù)123456789【市場供需】本月住宅市場供銷齊降。分區(qū)域看【市場供需】本月住宅市場供銷齊降。分區(qū)域看，原膠南市、城陽區(qū)、原黃島為成交主力電話兩年青島市（市場實際口徑下）商品住宅供銷月0供應(yīng)面積銷售面積銷售價格09876543210市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南供應(yīng)面積銷售面積銷售價格400000電話板塊價格月度變化】板塊價格環(huán)比板塊價格環(huán)比老市府38940-26%田橫島0-新市府73009-25%即墨城西11864-3%浮山前84472115%即墨汽車城6915-8%老市北266782%即墨龍山-龍泉10516-中央商務(wù)區(qū)35013即墨博覽城110222%浮山后345794%即墨溫泉15772-4%新都心28234即墨大信-普東-北安83922%瑞昌路-金華路2950913%黃島中心城區(qū)18373科技大學(xué)-洛陽路23125-7%安子-洼里片區(qū)18057西部濱海新城25523-3%薛家島旅游度假區(qū)20204李村25731-2%辛安1730831%滄口交通商務(wù)區(qū)12977小珠山14042東李世園268488%靈山灣165389%李滄北18056-7%膠南老城區(qū)94172%煙墩山北18196-7%隱珠10880金家?guī)X金融新區(qū)54902膠南城南87263%石老人-沙子口49106中央活力區(qū)14302午山3319314%臨港工業(yè)區(qū)10902-4%株洲路40372古鎮(zhèn)口125916%城陽中心城區(qū)17242張家樓11270-夏莊14061董家口77977%惜福鎮(zhèn)9966膠南西客站92067%白沙河14395藏馬山14618-流亭14682膠州老城區(qū)86824%白云山15411-7%膠州新城區(qū)8780-9%紅島綜合片區(qū)118436%膠州開發(fā)區(qū)86299%軟件科技城12343-2%少海新城85020%棘洪灘高端制造業(yè)967911%膠州空港新區(qū)7705-2%河套濱海商務(wù)片區(qū)121622%膠州空港服務(wù)區(qū)74953%河套綜合片區(qū)9752平度北部學(xué)區(qū)7342-7%即墨城南居住區(qū)101129%平度老城區(qū)87484%即墨老城區(qū)113734%平度開發(fā)區(qū)7726-2%即墨創(chuàng)智新區(qū)12176萊西北部新城6848-3%藍色硅谷112887%萊西老城區(qū)65330%【存量去化】截至月末商品住宅市場存量為1706萬平，去化周期為18個月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，市南區(qū)去化周期最長萬平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢050【存量去化】截至月末商品住宅市場存量為1706萬平，去化周期為18個月。各區(qū)域中，膠州、原膠南庫存最多，市南區(qū)去化周期最長萬平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢050電話：0532-8093615702023年10月底全市商品住宅存量區(qū)域分布市南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島原膠南城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市套02023年10月份各區(qū)域去化周期對比4141【單價段、總價段】各單價段中，6000-8000元/平之間產(chǎn)品成交最多；總價方面，90-120萬成交量較為集中2023年10月份全市商品住宅成交單價區(qū)間分布套【單價段、總價段】各單價段中，6000-8000元/平之間產(chǎn)品成交最多；總價方面，90-120萬成交量較為集中2023年10月份全市商品住宅成交單價區(qū)間分布套0套數(shù)電話：0532-809361570套數(shù)【面積段】【面積段】10月份110-130平面積段為供銷主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量亦最大，110-130平面積段去化周期最短電話：0532-809361572023年10月青島商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布400000去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144145-160160-200200以上青島市40市南區(qū)--814596原市北區(qū)87771原四方區(qū)434679李滄區(qū)89嶗山區(qū)-城陽區(qū)78原黃島區(qū)977即墨區(qū)膠州市30584340原膠南市41平度市449萊西市76高新區(qū)電話建筑類型】10月份中高層成交最多，占比為38%；超高層成交量最少450004000002023年10月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布0產(chǎn)品類別獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)929023376815651357新增量(套)008246740484211730可售存量(套)47729720233480176602643140487436341487【商品住宅排行榜】本月寰宇時代雲(yún)境居新增榜首，青島印象和居成交【商品住宅排行榜】本月寰宇時代雲(yún)境居新增榜首，青島印象和居成交首位，海信地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首電話名重點企業(yè)總金額(億元）123456789排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積銷售套數(shù)1234起56789排名項目名稱行政區(qū)域新增面積新增套數(shù)12345瀾6789山【供銷存價】本月別墅市場供銷齊降【供銷存價】本月別墅市場供銷齊降，去化周期為34個月電話兩年青島市別墅供銷月度走勢元/㎡50萬平方米供應(yīng)面積銷售面積銷售價格萬平方米供應(yīng)面積銷售面積銷售價格02000月面積去化周期月400萊西市平度市膠州市即墨區(qū)高新區(qū)城陽區(qū)原膠南原黃島嶗山區(qū)李滄區(qū)原四方原市北市南區(qū)【分維度分析】10月份，疊拼為成交主力，成交主要集中在原膠南；成萊西市平度市膠州市即墨區(qū)高新區(qū)城陽區(qū)原膠南原黃島嶗山區(qū)李滄區(qū)原四方原市北市南區(qū)【分維度分析】10月份，疊拼為成交主力，成交主要集中在原膠南；成交主力面積段為140-180㎡；2-2.5萬/㎡單價段成交量最多套2023年10月份全市別墅成交面積區(qū)間分布02%7%銷售套數(shù)獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅35%56%電話：0532-809361571.000.800.600.400.200.00供應(yīng)面積銷售面積銷售價格50000400003000020000100000400套6000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-18000銷售套數(shù)【別墅排行榜】10月份，融海致遠居居供應(yīng)首位【別墅排行榜】10月份，融海致遠居居供應(yīng)首位，天泰桃花源項目為銷售面積榜首，興華建設(shè)集團為本月別墅房企銷冠排名重點企業(yè)總金額（億元）1興華建設(shè)集團0.612君一控股0.553天泰集團0.434龍湖集團0.435海信地產(chǎn)0.46康大地產(chǎn)0.387青島海發(fā)0.318萬科地產(chǎn)0.39和達集團0.26保利發(fā)展0.18電話名項目名稱行政區(qū)域新增面積新增套數(shù)1融海致遠居李滄區(qū)0.93482中德綠色恬園原黃島區(qū)0.63443銘瀾府原膠南市0.54海岸桂府原黃島區(qū)0.415萊西天泰城萊西市0.0226————————7————————8————————9————————————————排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積銷售套數(shù)1天泰桃花源即墨區(qū)0.22龍湖春江彼岸原黃島區(qū)0.193萬科青島小鎮(zhèn)原膠南市0.174興華珠玉府原黃島區(qū)0.1635安納溪Villa即墨區(qū)0.1256海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)嶗山區(qū)0.1257西發(fā)融信縵山蘭庭原膠南市0.1158越秀鉑悅府膠州市0.1179康大江山樾原膠南市0.16保利叁仟棟膠州市0.15400400存量面積去化周期720710700690680670660650【供銷存價】本月商業(yè)市場供銷價齊落，去化周期延長至62個月電話24個月內(nèi)青島市（市場實際口徑下）商業(yè)供供應(yīng)面積銷售面積成交價格202220232022年2023年20000150001000050000120.00100.0080.0060.0040.0020.000.00元/平萬平111000元/平萬平111000【區(qū)域?qū)Ρ取?0月全市商業(yè)物業(yè)北城區(qū)成交較為活躍；從去化周期來看，主城區(qū)以及遠郊區(qū)存量最高，去化壓力最大電話南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島原膠南城陽區(qū)高新區(qū)萬平月萬平月0市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)238923454【物業(yè)形態(tài)】10月，商業(yè)市場中社區(qū)商業(yè)成交占比仍最高，為市場需求238923454【物業(yè)形態(tài)】10月，商業(yè)市場中社區(qū)商業(yè)成交占比仍最高，為市場需求主力；存量方面，社區(qū)商業(yè)存量最高，專業(yè)市場去化周期最長；價格方面，除社區(qū)商業(yè)外，其他業(yè)態(tài)均有所上漲電話兩年全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)成交均價月度走勢78925000200001500010000500010月份全市（市場實際口徑下）90%商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)u購物中心專業(yè)市場400300200010月份全市（市場實際口徑下）商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量892 4667892公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心存量面積去化周期10008006004002000月公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場【商業(yè)排行榜】10月，保利悅公館項目居新增面積榜首，領(lǐng)【商業(yè)排行榜】10月，保利悅公館項目居新增面積榜首，領(lǐng)秀珊瑚灣項目居銷售面積榜首，中國金茂為本月商業(yè)企業(yè)銷售額榜首電話名重點企業(yè)總金額(億元）1中國金茂0.312君一控股0.263保利發(fā)展0.224北科建0.215青特置業(yè)0.206禹洲地產(chǎn)0.197萬科地產(chǎn)0.188萬達地產(chǎn)0.169瑞源集團0.14天泰集團0.13排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積銷售套數(shù)1領(lǐng)秀珊瑚灣高新區(qū)0.212卓越和悅高新區(qū)0.123中高名人國際花園平度市0.114金茂中歐國際城高新區(qū)0.1165君悅豪園平度市0.1086即墨萬達廣場即墨區(qū)0.107空港瀾庭美地（中建）膠州市0.0968保利時代原四方區(qū)0.0979禹洲朗廷府即墨區(qū)0.099城陽青特悅海府城陽區(qū)0.09排名項目名稱行政區(qū)域新增面積新增套數(shù)1保利悅公館原市北區(qū)0.632青島新城學(xué)府原膠南市0.53473天美藝創(chuàng)園項目原膠南市0.284凱景領(lǐng)盛豪庭原黃島區(qū)0.20925龍湖紫都城膠州市0.186萊西天泰城萊西市0.157平度越秀城投星匯城平度市0.158青鐵封華地原四方區(qū)0.129甲第世家萊西市0.101山水嘉苑原膠南市0.097存量面積去化周期9080存量面積去化周期9080704006004003002000【供銷存價】本月辦公市場供銷價齊降，去化周期延長至47個月電話：0532-809361578070400近24個月內(nèi)青島市（市場實際口徑下）辦公供供應(yīng)面積銷售面積成交價格2022年2023年200001500010000500002022年2023年789327583307414413112388883420101393086437468606200【區(qū)域?qū)Ρ取?0月，辦公市場成交主要集中城陽區(qū)；0.5-1萬單價段和200萬以上總價段辦公產(chǎn)品成交份額最大327583307414413112388883420101393086437468606200【區(qū)域?qū)Ρ取?0月，辦公市場成交主要集中城陽區(qū)；0.5-1萬單價段和200萬以上總價段辦公產(chǎn)品成交份額最大電話：0532-8093615711111000供應(yīng)面積銷售面積成交均價市南區(qū)原市北區(qū)原四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島區(qū)原膠南市城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市40000300002000010000040萬以下40-80萬40-80萬【辦公排行榜】10月，華夏御府項目居新增面積榜首【辦公排行榜】10月，華夏御府項目居新增面積榜首，美妝在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園居銷售面積榜首，海信地產(chǎn)居企業(yè)銷售額榜首電話名重點企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)0.682天安數(shù)碼城集團0.123碧桂園集團0.114利群地產(chǎn)0.065華潤置地0.056和達集團0.037奧潤地產(chǎn)0.028招商地產(chǎn)0.029富力集團0.02融創(chuàng)中國0.01排名項目名稱行政區(qū)域新增面積新增套數(shù)1華夏御府即墨區(qū)12青島巨龍房地產(chǎn)有限公司商務(wù)樓原黃島區(qū)0.763天美藝創(chuàng)園項目原膠南市0.17排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積銷售套數(shù)1美妝在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園平度市0.602天安科創(chuàng)城城陽區(qū)0.4853海信君瀾嶗山區(qū)0.214平度萬洋眾創(chuàng)城項目平度市0.2115東方云盾科技園高新區(qū)0.1426天安數(shù)碼城城陽區(qū)0.137碧?？萍紙@即墨區(qū)0.128青島國際博士后創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園城陽區(qū)0.1019青島裝配式建筑產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)研發(fā)培訓(xùn)基地城陽區(qū)0.081山東大學(xué)中美科技創(chuàng)新國際產(chǎn)業(yè)園高新區(qū)0.031電話供銷存價】本月公寓市場供銷齊降，價格上升，去化周期為21個月近24個月內(nèi)青島市（市場實際口徑下）公寓供400供應(yīng)面積銷售面積成交均價20212022202320000150001000050000350萬平方米300250350萬平方米300250200080400存量面積去化周期2021年2022年2023年【區(qū)域?qū)Ρ取?0月份公寓市場供應(yīng)主要來原黃島【區(qū)域?qū)Ρ取?0月份公寓市場供應(yīng)主要來原黃島，成交主要集中在高新區(qū)等區(qū)域；市場成交主力為50㎡以內(nèi)戶型和總價40-80萬產(chǎn)品電話：0532-8093615710元/平市南區(qū)原市北原四方李滄區(qū)嶗山區(qū)原黃島原膠南城陽區(qū)高新區(qū)即墨區(qū)膠州市平度市萊西市0【公寓排行榜】10月份禹洲悅府居新增榜首位，【公寓排行榜】10月份禹洲悅府居新增榜首位，時代中寰悅府項目居銷售榜首，海信地產(chǎn)為本月公寓房企銷冠10月份公寓銷售面積排名10月份公寓房企銷售金額排名電話名重點企業(yè)總金額(億元）1海信地產(chǎn)0.432融信中國0.273保利發(fā)展0.164世茂集團0.165南山地產(chǎn)0.146大悅城控股（原中糧地產(chǎn)）0.117越秀地產(chǎn)0.078融創(chuàng)中國0.069山東旭輝銀盛泰0.05碧桂園集團0.05排名項目名稱行政區(qū)域新增面積新增套數(shù)1禹洲悅府原黃島區(qū)3172天美藝創(chuàng)園項目原膠南市0.41813————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積銷售套數(shù)1時代中寰悅府平度市0.742合創(chuàng)琨庭原黃島區(qū)0.383融信西發(fā)海月星灣原膠南市0.22494世茂悅海原膠南市0.25南山海悅即墨區(qū)0.16保利天珺原四方區(qū)0.097旭輝銀盛泰錦悅都膠州市0.088海信君瀾嶗山區(qū)0.0799海信遼陽路7號原市北區(qū)0.07越秀大悅城天悅海灣李滄區(qū)0.06112開盤統(tǒng)計項目關(guān)注開盤統(tǒng)計營銷活動70400電話：0532-8093615770400電話開盤統(tǒng)計】10月全市共7個項目開盤，加推個數(shù)環(huán)比減少5個2018年以來月度開盤項目個數(shù)統(tǒng)計電話開盤統(tǒng)計】10月總計7個項目加推，共推出725套房源，去化165套，去化率23%2018年以來月度加推、認購及認購率走勢8000推出套數(shù)認購套數(shù)平均開盤認購率159656000400012488117112000000083557981835566636663683667826000400020006000400020000201820192020202120222023100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%電話開盤統(tǒng)計】2023年10月城陽區(qū)推盤最多，共推出259套房源，占本月開盤總數(shù)36%；其次為嶗山區(qū)，共推出204套房源，占本月開盤總數(shù)28%2023年10月各區(qū)域加推、認購及認購率分布3002502000▲0%原四方區(qū)▲0%即墨區(qū)▲0%原市北區(qū)▲0%膠州市▲▲0%原四方區(qū)▲0%即墨區(qū)▲0%原市北區(qū)▲0%膠州市▲0%高新區(qū)▲0%市南區(qū)259▲43%20425%▲25%25%▲14%84 ▲14%84嶗山區(qū)原膠南市城陽區(qū)原黃島區(qū)嶗山區(qū)原膠南市100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%電話營銷活動】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測2023年10月份全市項目營銷主題多以主題活動、優(yōu)惠促銷等為主2222新增情況成交情況累計掛牌【新增掛牌】青島市2023年10月新增掛牌1.0萬套，其中黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增2964套?近一年青島市二手房（商品住宅）新增掛牌情況新增掛牌套數(shù)（套）180001600014000120001000080006000400020000202201202204202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310?【新增掛牌】青島市2023年10月新增掛牌1.0萬套，其中黃島區(qū)為新增主力區(qū)域，新增2964套?近一年青島市二手房（商品住宅）新增掛牌情況新增掛牌套數(shù)（套）180001600014000120001000080006000400020000202201202204202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306202307202308202309202310?本月各區(qū)域二手房（商品住宅）新增掛牌情況新增掛牌套數(shù)（套）3500300025002000150010000黃島區(qū)城陽區(qū)市北區(qū)膠州市李滄區(qū)即墨區(qū)市南區(qū)嶗山區(qū)萊西市電話交面積（萬㎡）成交套數(shù)（套）【成交情況】青島市2023年10月成交5080套，50.67萬㎡；其中黃島