北京原“世界風情園〞改造配套工程招商方案

北京中富天友投資管理北京中富興業(yè)物業(yè)管理一背景介紹二項目概況三環(huán)境分析四合作模式北京“龍門陣〞配套工程招商方案一、背景引見“世界風情園〞位于北京市豐臺區(qū)小屯路，地鐵1號線玉泉路站南行1600米馬路西側(cè)注：黃色范圍內(nèi)為原“世界風情園〞地塊1、原“世界風情園〞地理位置成都天友旅游集團與豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村與簽署協(xié)作協(xié)議，將斥資10億元在豐臺區(qū)打造國內(nèi)最大水上樂園——北京“龍門陣〞文化創(chuàng)意旅游區(qū)工程。豐臺區(qū)政府非常注重該工程的開展，期望經(jīng)過引進該工程，帶動整個地域的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開展，構(gòu)成北京西南城的休閑文娛中心。圖片1為相關(guān)報道，圖片2為區(qū)委書記、宣傳部長、副區(qū)長等各委辦局指點參與的工程簽約儀式。一、背景引見2、北京“龍門陣〞工程簽約“龍門陣〞工程由天友旅游集團擔任整體投資開發(fā)興建，迪斯尼與環(huán)球影城設計方加拿大FORREC公司擔任總體規(guī)劃，按照國家5A級旅游景區(qū)的規(guī)范建立。工程由歡樂水魔方〔占地150畝〕、夢境城堡〔占地150畝〕、綜合配套效力區(qū)〔占地50畝〕三大片區(qū)組成。擬建立3萬平方米的海嘯式?jīng)_浪區(qū)、2萬平方米的真沙海灘，其面積相當于3個朝陽公園沙灘節(jié)用地；并配備各種世界最新、最刺激的各種水路兩棲文娛設備。12000平方米的室內(nèi)工程及溫泉可填補北京市民冬季對水上文娛工程需求的空白。建成后將是一處集文化創(chuàng)意、文娛體驗、休閑旅游為一體的，國際超一流的游樂設備與中國文化有機發(fā)明結(jié)合的，中國最大的以水為主題的綜合性現(xiàn)代樂園。設計園內(nèi)同時可包容最大客容量為50000人，全年估計至少200萬游客，將緩解北京短少一個超大型主題游樂公園，現(xiàn)有主題公園一枝獨秀，人滿為患的姿態(tài)。一、背景引見3、北京“龍門陣〞工程注：此圖為原規(guī)劃，由于外方圣誕節(jié)假期，新規(guī)劃暫緩至一月底出。新規(guī)劃已將主入口挪至用地東南角，原北側(cè)主入口及停車場取消。南側(cè)另配有200畝停車場，可停4500輛車，屆時將保證至少3000個停車位。一、背景引見規(guī)劃圖3、北京“龍門陣〞工程一、背景引見天友旅游集團成立于1992年，是一家努力于群眾旅游投資的大型企業(yè)集團。投資涵蓋酒店業(yè)、餐飲連鎖業(yè)、主題樂園、度假景區(qū)等，其主打產(chǎn)品“中國死海水上公園〞系列以其先進的硬件設備“參與性、互動性〞運營理念打造了一種獨特的文化氣氛。該工程屬于都市快餐型休閑產(chǎn)品，其所帶來的獨特身心體驗過程和安康休閑文娛效果對急需釋放壓力的都市消費人群極具吸引力，適宜快節(jié)拍生活都市群體多次反復消費。同時由于其設備配置綜合性強、可參與性高，適宜各年齡階段全家成員共同參與文娛，市場覆蓋面廣。目前公司擁有包括死海漂浮、黑泥、真空造浪在內(nèi)的多項專利產(chǎn)品。〔1〕歡樂水魔方：大膽文化創(chuàng)意、專利技術(shù)發(fā)明國際最新最頂尖的戲水、玩水和水上休閑設備以魔幻“水〞文化為主題的大型水上樂園。〔2〕魔幻“水〞：四川盆地中部的大英縣地下鹽礦資源獨一發(fā)現(xiàn)的自噴黃鹵礦鹽資源儲量高達42億噸，含鹽量超越22%與世界著名的“中東死海〞海水濃度一樣、礦物質(zhì)元素近似呈現(xiàn)了“死海漂浮〞的奇觀。自1996年開場，集團分別在四川、重慶、南京、北京等地獨家投資了以下艱苦旅游工程：4、天友旅游集團5、集團今年正在建立的工程本工程租賃“水立方〞建筑內(nèi)南側(cè)進展建立和運營，總建立面積1.2萬平方米，總投資2億元。集合了世界上最新、最先進的戲水、玩水和水上休閑設備，是一處以夢境般“海底世界〞為主題的大型室內(nèi)水上樂園。既傳承了“水立方〞一以貫之的“水〞主題顏色，又符合人民群眾日益增長的文化休閑生活的市場需求。北京“水立方〞嬉水樂園5、集團今年在建工程一、背景引見北京“龍門陣〞文化創(chuàng)意旅游景區(qū)位于西四環(huán)和西五環(huán)間的豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村，工程占地400畝，總投資10億元。由“歡樂水魔方〞水上主題樂園、“夢境城堡〞大型室內(nèi)主題樂園和標志性設備及綜合配套效力區(qū)組成。將于2021年4月份開場建立，估計2021年4月建成并開場運營。景區(qū)的建成將直接處理3000人就業(yè)，并拉動周邊餐飲住宿、健身文娛、精品購物、交通物流、農(nóng)副產(chǎn)品加工以及金融等現(xiàn)代效力業(yè)的開展和昌盛。一、背景引見一、背景引見5、集團今年在建工程5、集團正在今年建立的工程位于湯山新城，占地400畝，總投資8億元。2021年6月開工，2021年5月開場營業(yè)。該工程將國際化的現(xiàn)代旅游效力業(yè)理念引入南京，經(jīng)過一系列文化創(chuàng)意，將中國外鄉(xiāng)文化與高技術(shù)游樂演藝手段相結(jié)合，開創(chuàng)南京休閑旅游業(yè)的一片藍海。南京“龍門陣〞國際旅游度假區(qū)一、背景引見5、集團今年在建工程6、建成運營的工程位于四川省大英縣、成渝經(jīng)濟區(qū)中心，是國家4A旅游區(qū)景。占地2000余畝，總投資近6億元人民幣，以室內(nèi)工程為主，配套了五星級酒店。延續(xù)三年“五一〞黃金周門票收入位居四川省旅游景區(qū)第一名，是拉動當?shù)亟?jīng)濟開展的龍頭工程。中國死海旅游度假區(qū)一、背景引見6、集團已建成工程6、建成運營的工程重慶水魔方主題景區(qū)位于九龍坡區(qū)華巖風景區(qū)西大門處，交通便利、區(qū)位條件優(yōu)越。是一處以魔幻“水〞文化為主題的大型水上樂園，也是中國獨一的利用起伏山地形狀規(guī)劃建立的水上主題樂園。占地400畝，總投資3億元。該工程拉動周邊配套工程的開展，從而逐漸成形重慶市的CRD〔中央休閑文娛區(qū)〕。一、背景引見6、集團已建成工程北京中富興業(yè)物業(yè)管理系中富天友投資管理子公司，擔任該工程餐飲、文娛配套工程的開發(fā)建立。為配合成都天友2021年上市，中富天友投資管理作為投資方正在武漢、三亞、青島開發(fā)以“歡樂水魔方〞和“中國死海〞概念為主題的連鎖水上樂園工程。公司期望經(jīng)過北京“龍門陣〞工程打造出一種新型的混合業(yè)態(tài)方式。即經(jīng)過水上樂園工程團結(jié)并整合一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的國內(nèi)外知名品牌及企業(yè)，構(gòu)成一個“12小時乃至24小時、48小時綜合消費圈〞，使消費者人均在此區(qū)域內(nèi)逗留到達至少12小時。經(jīng)過這樣一種品牌和人氣的聚集，不僅極大地拉動包括商業(yè)、文娛、餐飲、酒店、體育、休閑、金融效力在內(nèi)的各相關(guān)業(yè)態(tài)快速開展，并且勝利打造一個所在城市的商業(yè)文娛文化產(chǎn)業(yè)中心。一、背景引見7、中富天友、中富興業(yè)一背景介紹二項目概況三環(huán)境分析四合作模式北京“龍門陣〞配套工程招商方案方案一在舊址改造，即“兒童樂園〞部分10畝地上建筑1500㎡，擴建至2000㎡(可從目前占地即沿沙灘水面外移至臨街)；“美國西部小鎮(zhèn)“部分30畝地上建筑2500㎡,擴建至4000㎡。二、工程概略1、方案引見A:美國西部小鎮(zhèn)B:兒童樂園方案二工程占地：工程占地約25畝左右〔紅色斜線部分〕。綠色部分為已拆部分，未來可能紅線外移與海軍048的東惻紅線對齊，那么整個用地向東側(cè)移50m至東側(cè)綠色部分。建筑面積：擬規(guī)劃為地上4000㎡，地下6000㎡，地下面積和層高可根據(jù)承租方需求調(diào)整。二、工程概略1、方案引見由于原圖為手繪，與現(xiàn)狀尺寸、建筑位置和外形等略有不符，以實踐情況為準。實踐用地面積在25畝左右。即130m*100m+50m*80m的兩塊銜接的用地上。如上圖所示。二、工程概略1、方案引見方案一原址改擴建優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)美，風景獨特，為北京市區(qū)罕有，其環(huán)境和地形更適合要求私密性強的業(yè)態(tài)。劣勢經(jīng)營獨到，實力要求較強，管理較復雜，西側(cè)現(xiàn)狀道路未全通，存在一定風險。方案二全部置換到東側(cè)沿街重建優(yōu)勢沿主干道臨街，與公園的關(guān)系容易處理，客戶群體互補、相互促進，管理運營簡單。劣勢放棄了美國西部小鎮(zhèn)周邊的獨特環(huán)境。二、工程概略2、方案比較方案一：美國西部小鎮(zhèn)：別墅式度假酒店、高檔別墅會所〔4000㎡〕兒童樂園：特征餐廳，如東南亞特征品牌餐飲〔2000㎡〕二、工程概略3、擬開發(fā)工程類型擬開發(fā)工程類型方案二：大型中高檔餐飲綜合樓〔6000㎡〕。1、整租給一家大型品牌店，例如王府井金錢豹、倪氏海鮮、靜雅等。2、分租給幾家中小型品牌店。可中高搭配或快餐與西餐搭配。例如金錢豹自助加海底撈；漁公漁婆、大鴨梨、小肥羊、麻辣誘惑與必勝客、麥當勞、肯德基等混搭。二、工程概略3、擬開發(fā)工程類型擬開發(fā)工程類型餐飲行業(yè)人流分析二、擬開發(fā)工程類型及運營方式一背景介紹二項目概況三環(huán)境分析四合作模式北京“龍門陣〞配套工程招商方案三、環(huán)境分析1、工程周邊環(huán)境及交通本工程交通極為便利，距西客站路程10分鐘，僅一個紅綠燈；距金融街也僅有25分鐘車程。除現(xiàn)有一號線玉泉站、西客站、蓮石東路、京石高速公路等主要交通線路和設備外，在建的貫穿中西的城市快速路梅市口路、南線多條地鐵線路也均在工程周邊留有出口，這將極大的方便全市乃至河北、天津等地的游客順利到達工程地。地塊周圍現(xiàn)有四條城市快速路〔東側(cè)西四環(huán)、南側(cè)京石高速、西側(cè)西五環(huán)、北側(cè)蓮石路〕從地塊周邊經(jīng)過。現(xiàn)已規(guī)劃了東西向貫穿的城市支路3條，加上南北兩側(cè)原有的梅市口路，吳家村路，在工程用地西側(cè)共有5個對接口〔紅色遠點〕。工程用地東側(cè)，現(xiàn)有梅市口路，吳家村路，正在規(guī)劃的有水衙溝路〔藍色〕。方案打通地塊東側(cè)的道路對接口使東側(cè)對接口到達4個，保證客流順利到達。三、環(huán)境分析1、工程周邊環(huán)境及交通三、環(huán)境分析2、大型停車場周邊規(guī)劃建立4500個停車位的大型停車場，可包容3000輛車，占地約200畝。三、環(huán)境分析3、人流分析龍門陣工程主要消費群適宜各年齡階段的消費群，尤其是學生、城市中等及以上收入群體及其家庭成員，估計每年有200萬以上的客流。工程周邊人流工程周邊31個社區(qū)，常住人口約20萬，流動人口約8萬。周邊有中央、市、區(qū)屬單位178家、駐京辦事機構(gòu)27家、部隊單位21個、各類企業(yè)4730家。工程距石景山銀河商務中心6.4公里，距麗澤金融商務區(qū)8.6公里。估計工程將至少覆蓋近100萬豐臺西部居民。同時本工程恰逢“南城方案〞推出之際，3000億的投資中有接近一半的資金用于道路及市政建立，隨著規(guī)劃地鐵的開通，工程附近的房地產(chǎn)業(yè)會隨之蓬勃開展，為工程周邊聚集了人氣。隨著梅市口路的即將開通，小屯路會成為銜接長安街沿線、蓮石東路、西四環(huán)、京石高速、西五環(huán)的交通要道，方便全北京市乃至周邊的游客順利到達工程地。結(jié)論“南城方案〞打造的魅力南城將成為北京市最年輕、最有活力的新城區(qū)，同時龍門陣工程的200萬人流會給餐飲帶來了更寬廣的消費市場。一背景介紹二項目概況三環(huán)境分析四合作模式北京“龍門陣〞配套工程招商方案由承租方根據(jù)用地進展規(guī)劃設計，并由中富興業(yè)與園區(qū)整體規(guī)劃配合協(xié)商，以滿足雙方在建立及后期運營各階段的需求，做到相互協(xié)調(diào)、相互促進。以交租金的方式為主，價錢待定，按照建筑面積計算〔6000平方米〕；可年付或以一定價錢一次性付款。由中富興業(yè)擔任立項、規(guī)劃、開工證等相關(guān)手續(xù)，并擔任初級開發(fā)，完成土建，交付毛坯房。承租單位根據(jù)本身運營需求進展裝修。承