商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念_物業(yè)經(jīng)理人商業(yè)建筑設(shè)計(jì)理念

一、設(shè)計(jì)理念

總綱：融合工程地脈、文脈資源，使工程符合“中天·世紀(jì)新城“的建筑環(huán)境意像、文化氣氛、建成城東的高品質(zhì)、高價(jià)值的新型商業(yè)中心，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化

1、以現(xiàn)代商業(yè)建筑文化為原點(diǎn)，制造出一種“現(xiàn)代生活方式的文化主題情景商業(yè)建筑“，既有中天企業(yè)文化、城市文脈的根基，又有對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化表達(dá)，又符合現(xiàn)代人對(duì)高品質(zhì)生活要求和對(duì)新城市文化理念的認(rèn)同；

2、本工程的總體設(shè)計(jì)理念是以商業(yè)為核心，融合酒店、寫(xiě)字樓、公寓、教育及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、停車(chē)場(chǎng)五大功能于一體的“時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）“；

3、工程要建立成為東部城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的，以“體驗(yàn)消費(fèi)“為主題的高尚商業(yè)中心；

4、設(shè)計(jì)要求盡量滿意規(guī)劃要求賜予的容積率指標(biāo)，同時(shí)化解本工程商業(yè)功能組合、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造與道路、地塊如何對(duì)接的難點(diǎn)，是設(shè)計(jì)重點(diǎn)解決的問(wèn)題；

二、目標(biāo)市場(chǎng)定位

總綱：本案鎖定的目標(biāo)客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、商業(yè)資源的價(jià)值、中天企業(yè)品牌價(jià)值以及工程文化主題定位的高端客戶群體。

1、目標(biāo)客戶群體為具有強(qiáng)大購(gòu)置力的中、高端社會(huì)精英階層，是屬于消費(fèi)金字塔理論中的塔腰以上的客戶群體。

2、客戶主要以貴陽(yáng)本地客戶為主，以貴州省內(nèi)及局部國(guó)內(nèi)客戶為輔；

3、在購(gòu)置用途上以長(zhǎng)期投資客戶為主；

4、商戶定位為具有肯定影響力的國(guó)內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷(xiāo)商；

5、消費(fèi)者以本社區(qū)及周邊住宅小區(qū)為主，并輻射貴陽(yáng)市其他地區(qū)。

三、工程產(chǎn)品籌劃定位的設(shè)計(jì)參考

詳細(xì)的產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)定位為：

集購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓、停車(chē)場(chǎng)等功能于一體的現(xiàn)代建筑風(fēng)格的商業(yè)綜合體

產(chǎn)品理念籌劃定位的設(shè)計(jì)原則參考：

產(chǎn)品的主題理念定位：

“時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）“

--世界上最新的購(gòu)物中心概念，強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者追求的不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，而且還有精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)。

概念闡述：

1.將酒店、辦公樓、購(gòu)物中心、教育及培訓(xùn)中心、公寓等五大業(yè)態(tài)有機(jī)組合，是構(gòu)筑社區(qū)型商業(yè)構(gòu)造中最抱負(fù)的經(jīng)營(yíng)模式。本工程將進(jìn)展成為一個(gè)現(xiàn)代化、多功能的區(qū)域商業(yè)綜合體，集購(gòu)物、餐飲、消遣、商旅、辦公、休閑、文化教育、高檔居住功能于一體。

2.本工程將設(shè)置比擬全面的綜合配套工程和設(shè)施，不僅能滿意地區(qū)居民的購(gòu)物生活需要，還能滿意商務(wù)活動(dòng)、觀光休閑、文化教育等活動(dòng)的需要，效勞功能超越了純商業(yè)范疇，效勞范圍也是跨地區(qū)的。

3.本工程應(yīng)提升成一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、資訊各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品位的區(qū)域性商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)素、享受休閑生活、獲得流行資訊、發(fā)覺(jué)消費(fèi)樂(lè)趣，融入到一種新的生活方式的地方。

4.現(xiàn)代商業(yè)不是單純的商品買(mǎi)賣(mài)，而需要更多的創(chuàng)意。在消費(fèi)者的心目中，“中天·時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）“是引領(lǐng)將來(lái)新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、富足、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展的領(lǐng)先者。

5.打造中天系列商業(yè)品牌。時(shí)尚生活中心代表了一種高品位的集生活、消遣、安康、教育等于一體的新生活休閑方式?！爸刑臁r(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）“將是吹響貴陽(yáng)地區(qū)中產(chǎn)階層時(shí)尚生活方式的啟動(dòng)曲。

工程產(chǎn)品建筑風(fēng)格籌劃定位的指導(dǎo)原則參考：

對(duì)于單體建筑風(fēng)格：

*在建筑立面風(fēng)格的設(shè)計(jì)上，一個(gè)總體原則就是要與工程周邊環(huán)境與文化背景相結(jié)合，同時(shí)既滿意內(nèi)部商業(yè)空間的情景化，又使自然景觀實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交換；

*使單體建筑實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑景觀化和景觀入場(chǎng)化的要求；

*抽象地、有效地變化運(yùn)用現(xiàn)代商業(yè)符號(hào)，使其融于現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格的背景；使傳統(tǒng)符號(hào)無(wú)過(guò)多的具像但又能依據(jù)需要重點(diǎn)表達(dá)。

*單體建筑風(fēng)格及單體建筑范疇內(nèi)的商業(yè)景觀的相融；

*立面色調(diào)的組合運(yùn)用滿意營(yíng)造商業(yè)氣氛的要求，形成人文景觀，表達(dá)文化厚重感又不失清爽俊朗的要求。

*“時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）“的情景主題主要表達(dá)在建筑單體上和商場(chǎng)內(nèi)的情景空間上，也是工程產(chǎn)品表達(dá)共性化的鮮亮主題所在。

對(duì)于商業(yè)街區(qū)情景建筑風(fēng)格：

*規(guī)劃上將單體建筑構(gòu)成商業(yè)街區(qū)，建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，其建筑景觀整體形成商業(yè)文化價(jià)值、建筑藝術(shù)景觀的相融合；

*建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，結(jié)合綠化景觀、后山大背景，使建筑與自然環(huán)境、人文環(huán)境整合成生態(tài)、文化建筑環(huán)境；

*商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)上的整體性考慮，包括酒店、寫(xiě)字樓、公寓、商場(chǎng)等建筑的整體性、商業(yè)街區(qū)建筑設(shè)計(jì)與商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)的相照應(yīng)、人文景觀氣氛的整體性。使商業(yè)街區(qū)以反映Lifestylecenter的情景概念，并以時(shí)尚休閑生活為主線進(jìn)展綻開(kāi)設(shè)計(jì)。

對(duì)于建筑環(huán)境風(fēng)格（街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格