合同解除條件未成就，賣(mài)方無(wú)權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同作者：北京市正海律師事務(wù)所濤房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)糾紛案例【案情介紹】2009年4月，姜卓與張升簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定姜卓購(gòu)買(mǎi)張升位于北京市朝陽(yáng)區(qū)遠(yuǎn)洋天地小區(qū)兩居室房屋一套。房屋總價(jià)款人民幣108萬(wàn)元。同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，主要內(nèi)容如下：姜卓以商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)此房，于簽署本協(xié)議當(dāng)日給付張升定金2萬(wàn)元，于房屋評(píng)估報(bào)告下發(fā)后3個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房首付款人民幣33萬(wàn)元，其余購(gòu)房款73萬(wàn)元，由姜卓所申請(qǐng)的貸款機(jī)構(gòu)支付。貸款期限不晚于2009年5月31日，即姜卓支應(yīng)于2009年5月31日前，支付全部購(gòu)房款。張升在2009年5月31日前將房屋交付姜卓。協(xié)議簽訂后，姜卓依約于2009年4月22日向張升支付了購(gòu)房定金2萬(wàn)元；于2009年5月11日向張升支付了購(gòu)房首付款32萬(wàn)元，同日，張升將房屋交付姜卓，姜卓對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。此后，貸款銀行以姜卓無(wú)北京市常住戶(hù)口為由，不予辦理商業(yè)貸款。姜卓為了履行剩余74萬(wàn)元付款義務(wù)，決定另行籌措資金改由現(xiàn)金形式支付，并于2009年6月25日電話(huà)通知張升，張升表示同意。2009年7月13日，姜卓通知張升辦理收款、過(guò)戶(hù)事宜。但張升卻以姜卓延期付款已經(jīng)違約在先為由，提出解除合同。2009年8月28日，張升向姜卓發(fā)出《房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除通知書(shū)》，以姜卓延期付款為由再次提出解除合同。鑒于雙方堅(jiān)持己見(jiàn)，不能協(xié)商解決爭(zhēng)議，姜卓委托北京市正海律師事務(wù)所韓濤律師，依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的仲裁條款將案件提交【仲裁庭意見(jiàn)】仲裁庭經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)為：1、姜卓因自身原因未能辦理貸款，未能按照合同約定于2009年5月31日前支付全部購(gòu)房款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是張升據(jù)此要求解除合同的請(qǐng)求無(wú)合同與法律依據(jù)。2、張升請(qǐng)求單方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不符合《合同法》第九十四條第三項(xiàng)有關(guān)合同解除的條件，不予支持?！静脹Q結(jié)果】1、雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同。姜卓于仲裁裁決書(shū)送達(dá)之日起五日內(nèi)，向張升支付購(gòu)房款74萬(wàn)元，張升拒不接受的，姜卓應(yīng)立即辦理提存公證。張升配合姜卓辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。2、姜卓向張升支付違約金4800元。3、駁回雙方的其他仲裁請(qǐng)求與反請(qǐng)求?！痉煞治觥糠ā啡舾蓡?wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l規(guī)定，在一方依據(jù)合同或者合同法規(guī)定行使合同解除權(quán)，解除合同通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人后，對(duì)方當(dāng)事人行使異議權(quán)的期限有兩種情況：（一）雙方約定解除合同的異議期限。如果一方當(dāng)事人在約定的異議期限屆滿(mǎn)后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持。（二）當(dāng)事人沒(méi)有約定異議期間。在解除合同或者債務(wù)抵銷(xiāo)通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。通過(guò)