3、項目產(chǎn)品設計提議3.2總體規(guī)劃設計提議3.2.1提議根據(jù)本項目的目的客戶群為：酒店式公寓以投資者為主、自3.2.1.3規(guī)劃設計未來空間發(fā)展模式未來空間滲透半公共空間并可變化居住小氣候純靜空間步行空間一層的視線干擾，再者，采用人車分流，保證人行的安全。架空空間是景觀的重要構成部分，可獲得在室外不一樣的感覺。3.2.2提議內(nèi)容3.2.2.1總體規(guī)劃思緒根據(jù)商住公寓、酒店式公寓特點布局；結合綜合項目的配套優(yōu)勢的高檔物業(yè)。3.2.2.2規(guī)劃平面布局提議商住公寓商住公寓商住公寓商住公寓3.3建筑風格新現(xiàn)新現(xiàn)伴隨經(jīng)濟的發(fā)展、建筑科技的進步以及消費需求的多元地件3.3.3建筑風格的體現(xiàn)3.3.3.1建筑風格體現(xiàn)的四大法則3.3.3.2建筑風格體現(xiàn)的要素建筑的立面包括墻體、梁柱、墻墩等構造構件，也包括門窗、陽臺、外廊和內(nèi)部使用空間等連通部件，以及臺基、線腳、檐口等輔助部件。本項目提議外立面以全落地陽臺、外飄窗、角窗及線角的設計，產(chǎn)生豐富的立體感，營造高雅、時尚及個性的居住氣氛。D、單元入口A、發(fā)展商自身建筑審美能力的提高，提議聘任國際國際B、對住宅設計的重視程度要提高，在費用、時間等方面上予以3.4園林景觀提議3.4.1.1主題風格提議內(nèi)容3.4.1.2支撐點性，追求自由，本項目帶給客戶的既是滿足他們這樣的的方向，采用高科技現(xiàn)代園林，即采用新材料和新工作的視覺沖擊力，高科技園林風格較為硬朗，所用的材料3.4.2綠化設計提議工作是根據(jù)多種植物的隔聲、減噪作用及生態(tài)效應(重濕等作用)選擇樹種并確定數(shù)量、搭配和布置。綠化設3.4.2.2樹種提議3.4.3境設施設計提議它包括除綠化和建筑物自身以外的一切有形物體，路面內(nèi)容小品及設漏窗、門窗洞、圍墻、綠景、水景、日晷、牌坊、碑、匾額、小橋、丁步、鋪地、亭、建筑附屬通廊、門廊、院門、圍墻、室外坡道、踏步、雕塑、照明(街燈、裝飾照明)、噴泉、瀑布、3.4.3.2多種環(huán)境設施提議A、主入口現(xiàn)現(xiàn)代風格將簡潔的水池及具有超級現(xiàn)代感的小品造型合為一筆進行地而鋪狀西十因葉患咸和個樁化玻斑玻斑磚張拉膜與水國際角坩小口層面龍周>具有品位能畫龍點睛的燈飾>用來點綴草地的草皮燈>造景射燈燈3.4.4發(fā)揮景觀的促銷作用3.5戶型設計提議3.5.1.1提議根據(jù)表1:區(qū)域市場商住樣本項目戶型狀況調查表面積(平方米)比例面積(平方米)比例面積(平方米)比例面積(平方米)比例面積(平方米)比例陽光都市(一期)鳳凰城(一期)華普花園國展家園瑞城中心 華世隆國際公寓雍景臺國際公寓國際港東方銀座旺座中心鵬麗國際公寓東方瑞景表2:區(qū)域市場商住樣本項目各戶型平均面積及比例記錄表平均面積(平方米)面積范圍(平方米)商住項目在戶型面積上要不小于純居住項目，但超過并不是諸多，這重要是由于商住辦公對于面積的需求較大，而本區(qū)域市場中又沒有象住邦2023那樣的純辦公的商住項目，多數(shù)商住項目只是在居住的基礎上容許商住，因此在戶型上展現(xiàn)出的特點仍然是居住公寓的戶型特點，只是在面積上稍大而已；在戶型比例方躍層的分層構造使辦公空間布局相對困難，運用率減住客戶也不愿選此類戶型，因此，幾乎所有項目的復心理的把握。并基于對宏觀經(jīng)濟環(huán)境和國家政策的充足理解，結合本項目的實際狀況將本項目市場定位于“東直門六維交通樞紐關鍵區(qū)的商·住分離升級版+部分的戶型應圍繞此市場定位進行設計，其戶型構造C.客群定位檔公寓部分的客群定位及分析，得出購置該區(qū)域商住案商住公寓部分應本著此類目的客群的實際需求進行市場中總有這樣的資金和規(guī)模有限而又重視辦公成本的成長型中小企業(yè)，寫字樓并不完全適合它們。在諸多狀況下，價格往往會超越其他原因而成為它們購置行為的決定性原因；同步，價格也直接關系到開發(fā)企陽光都市(一期)客戶來源：聚龍花園、華普花園、使館新城(海晟名苑)的鳳凰城(一期)投資客戶較多國展家園材料供應商、國內(nèi)企業(yè)老板、演藝界人士、外國人(美國、瑞城中心世紀財星中小型企業(yè)華世隆國際公寓中小型企業(yè)東方銀座客戶以投資為主旺座中心投資客戶、出租、國貿(mào)以及嘉里中心既有的住客東方瑞景投資客戶及講究居住品質的高收入人士由表3中可以看出，商住樣本項目的客群中有較大比濃厚，不管是商住項目還是居住項目，其升值前景十市場需求：由于目前許多區(qū)域寫字樓的供應因此，商住產(chǎn)品應運而生，成為寫字樓尤其是乙級寫1)銷售價格低，可以按照住宅辦理按揭，能獲得2)付款方式靈活，客戶資金壓力小，且月供較寫3)位置比同等價位的寫字樓優(yōu)越；因此，對規(guī)模和資金有限而又重視辦公成本和形象的成長型中小企業(yè)有很大的吸引力，對投資客的吸引也法規(guī)的不完善而在市場上導致的一種不平等的競爭態(tài)案所處東直門地區(qū)的商住市場狀況將也許發(fā)生很大變因此在進行戶型面積的設計時，要重點考慮區(qū)域市場商3.5.1.3戶型構成及配比提議日的安戶群日的安戶群市楊學求平求巨次捆制設計平而布層家和茲多為成長型企業(yè)，規(guī)模和資金實力有限，因此，沒有B.提議內(nèi)容針對本案自身特點及所處區(qū)域市場特性，將本案產(chǎn)品一居為輔，其中二居占65%,一居占35%。3.5.1.4戶型面積大小提議根據(jù)前述市場調研成果及對目的客群的需求分析得出，區(qū)域市場商住項目在戶型面積上要不小于純居住B.提議內(nèi)容二居：90平米—120平米一居：60平米—70平米3.5.1.5戶型構造布局設計提議1)進門即玄關或門廳，不留走道等揮霍面積；2)提議采用大客廳、小房間的構造布局；4)提議客廳、餐廳聯(lián)合設置，以增長有效使用面積，7)提議將廚房、衛(wèi)生間等服務用房的多種管道集中設8)考慮到商住公寓的臥室一般用來做經(jīng)理室、財務室9)設置一種觀景陽臺，面積合適小某些；10)各房間均預留足夠的端口和網(wǎng)絡端口，以滿足3.5.1.6戶型構造面積設計提議一居(南北向)二居(南北向)三居(東西向)二室二廳一衛(wèi)一櫥二室二廳一衛(wèi)一櫥三室二廳二衛(wèi)一廚三室二廳二衛(wèi)一廚廚房45668主衛(wèi)生間44455次衛(wèi)生間44觀景陽臺22223.5.1.7戶型特色賣點提議有效運用面積(約增長使用面積3%),改善了房間內(nèi)部使用條件，有助于建筑施工和增強建筑裝飾藝術效果等3.5.1.8細部處理提議實際需要，因而提議本項目商住戶型層高3.0米。B.窗戶設計提議C.陽臺設計提議3.5.2酒店式公寓戶型設計提議3.5.2.1提議根據(jù)A.區(qū)域市場純居住樣本項目調查及分析面積(平方米)比例面積(平方米)比例面積(平方米)比例面積(平方米)比例面積(平方米)比例得易家—銀街俊景(一期)康堡花園怡禾國際中心華府景園元嘉國際公寓光彩國際公寓雍和家園 海晟名苑(一期)怡景園棕櫚泉國際公寓(一期)平均面積(平方米)面積范圍(平方米)小二居銷售狀況最佳，原因在于此類戶型在對于居住品質影響不大的狀況下，有效地減少了房屋總價，并長；此外，幾乎所有項目的復式和躍層所面對的銷售和躍層的戶型面積過大，導致總價相對過高，而對于居住品質而言并不提高許多，而有能力購置此類戶型的人群對于居住品質的規(guī)定更靠近于別墅的水平，可以說此類產(chǎn)品是市場中比較尷尬的產(chǎn)品，因此其銷售本項目市場定位于“東直門六維交通樞紐關鍵區(qū)的本著人性化、特性化、的原則進行設計，做出戶型特根據(jù)敝司對本案酒店式公寓的客群分析和定位，得出資人士等。因此，敝司認為本案酒店式公寓部著此類目的客群的實際需求進行戶型設計，戶型面積不適宜過大，戶型構造和布局在滿足使用功能的狀況戶開帶中戶開帶中驚戶重示公攻店田一正擊Z價格原因：客戶在購置類似于房子這樣的大型時，單價只是一種感觀性的心理價位，即參照價，而非決定性的價位，最終確定與否購置的決定性原因是面，他們比較熱中于戶型小、地理位置好、配套齊全伴隨三級市場的成熟，市區(qū)住宅小型化的趨勢是必然近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，人們對房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質規(guī)定也越來越高。日趨劇烈的市場競爭使得開發(fā)商逐漸認識到戶型設計的重要性，愈來愈重視產(chǎn)品與消費者需求的契合，因此，在很大程度上增進了房地產(chǎn)產(chǎn)品品質的飛躍，使得戶型設計出現(xiàn)了許多新奇的面積趨向較少，多邊形的平面布局使得戶型設計更趨于合理。公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共面積的減使得戶型使用率比老式住宅高。功能主人房及衛(wèi)生間把家務操作與觀景分開，使得使用愈加以便、合理。配套空間愈加豐富多彩，更舒適。玄觀設計能增長空間的層次感，使入室更衣?lián)Q鞋等新風尚成為也許，增進了居家健康。功能分區(qū)空間層次與分區(qū)空間劃分、公共空間與私密空間的劃分使得居家使用上愈加科學合理。運用凸出的邊角臺階隱避走道等設計進行空間劃使空間層次感更強，空間變化更大。戶型更為廚房設計是出于現(xiàn)代家庭居家細節(jié)設身處地的為住戶考臥室門的朝向朝向注意防止與其他門相對的現(xiàn)象。打破單純外延空間落地窗、外飄窗、角窗的設計新思緒打破單純以陽臺作為居室外延空間的局面?？勺膳P，既增長了使用空間，又開闊了視中小戶型采用自由間隔設計，充足展現(xiàn)個性品味。在追求戶戶朝陽的同步，景觀與朝向變的同樣重要。需求觀念改革性。的重視程度日趨劇烈的市場競爭使得開發(fā)商認識到戶型設計的重要性，加強了與設計單位的溝通協(xié)商。3.5.2.2戶型總體規(guī)劃提議結合本項目自身特色、所在區(qū)域市場特點及未來住宅產(chǎn)設計按照一居為主、二居為輔的原則進行設計配比(詳細見圖1),以符合區(qū)域市場的需求特性。在戶型實現(xiàn)戶型的“巧而精”。3.5.2.3戶型構成及配比提議戶型構成盡量多兼容并滿足多種規(guī)定的設計思想是不可取的；戰(zhàn)線過長，往往無法集中力量滿足某一種需求層次，從而不能實現(xiàn)合理的戶型布局體現(xiàn)樓宇的檔主力戶型差異過大，會導致客戶群體的較大差異，而不一樣層次的業(yè)主有不一樣的生活圈，難免交叉各自本項目的目的客戶群多為國內(nèi)私營企業(yè)主、中、外企以及少數(shù)外企金領、高級白領及其他自用或投資人士等。這些群體普遍偏年輕化，家庭人口構成簡樸，對物業(yè)周圍環(huán)境、工程質量、配套設施愈加關注，受同B.提議內(nèi)容針對本案自身特點及所處區(qū)域市場特性，將本案產(chǎn)品圖1:本項目酒店式公寓戶型配比圖精品二居精品一居3.5.2.4戶型面積大小提議的地理位置以及客戶的消費心理，敝司認為本案的酒店式公寓應以小戶型為主，并且小戶型是該區(qū)域市場空白。從敝司市場調研成果分析可知，該區(qū)域市場缺乏小戶型產(chǎn)品，尤其是30-50平方米的小戶型較少。SOLO精品戶型：30平米—40平米精品一居：55平米—65平米精品二居：80平米—90平米躍層二居：100平米—110平米頂躍戶型：120平米—140平米3.5.2.5戶型構造設計提議安斥安斥門斤家庭斥以宏書序能公區(qū)保旗良曠藏輔助區(qū)h1)戶型布局遵照動靜分區(qū)、潔污分區(qū)的設計原則：動靜分區(qū)即以公共區(qū)域(廳、廚房及公共衛(wèi)生間)與私密區(qū)(臥室)相對隔開為要點，減少互相干2)客廳面寬不不不小于3.6米。b.公共區(qū)域1)進門即玄關或門廳，不留走道等揮霍面積；2)兩廳方正實用，無凸顯的柱體、缺角或變形；3)提議采用大客廳、小餐廳的布局；4)不適宜在客廳的墻面開門過多，保持客廳的整體5)廚房需靠近餐廳布置，要有足夠的通風采光；6)各居室的門洞應防止與入戶大門相對。1)與公用活動空間隔離，使臥室具有較強私密性，2)各房門宜錯開布置，防止臥室門朝向戶門。1)起居室和臥室應取最佳的朝向；2)書房、餐廳等應取次好朝向。各戶的窗與窗之間應考慮角度，防止對望，影響房1)大面積戶型，居室內(nèi)應考慮設計儲物間，主臥室2)在居室設計上應考慮到家用電器的擺放位置，例3)衛(wèi)生進行管井布置，從而到達衛(wèi)生間內(nèi)墻面整潔敝司提議本案酒店式公寓提議采用大開間、小進深的戶型布局，設計平層、躍層等戶型，豐富產(chǎn)品類別。詳細一室一廳一衛(wèi)一櫥二室二廳一衛(wèi)一櫥二室二廳二衛(wèi)一廚三室二廳二衛(wèi)一廚部分的比例 廚房4668主衛(wèi)生間44556次衛(wèi)生間44觀景陽臺22444露臺20(贈送)3.5.2.8細部處理提議舊式住宅比較低矮的2.7米層高已不能滿足此類客戶群的需求。因而提議本項目酒店式公寓層高為2.9米。3.6裝修提議3.6.1商住公寓裝修提議商住公寓內(nèi)部的裝修檔次，尤其是諸如大堂等公共區(qū)域的裝修將使得商住類物業(yè)的品質及形象在建筑物內(nèi)部得以深部空間的設計與裝飾裝修過程中，要重視其與表9:區(qū)域市場商住樣本項目裝修原則陽光都市(一期)(高檔石材、藝術天花及燈飾)鳳凰城(一期)廚衛(wèi)精裝瓷磚巨石公寓廚衛(wèi)精裝華普花園毛坯房國展家園(大堂石材地面墻面，豪華燈飾)瓷磚，花崗巖瑞城中心精裝修(高檔石材)廚衛(wèi)精裝廚衛(wèi)精裝3層大理石，華世隆國際公寓大理石，花崗巖雍景臺國際公寓精裝修(地、墻花崗巖大理石拼花)國際港毛坯房東方銀座精裝修(進口石材墻、地面)旺座中心鵬麗國際公寓精裝修(大理石墻地，豪華燈飾)東方瑞景由于商住客戶對物業(yè)品質的重視不僅僅停留在所購房屋自身，而是愈加關注公共部分和3.6.1.2大堂裝修提議商住類物業(yè)的入口大堂在滿足接待和組織人流交通等功能規(guī)定的同步，應通過精心設計和裝飾裝修來充足展現(xiàn)物業(yè)形象。3.6.1.3電梯廳及電梯裝修提議裝。同步，可在電梯前室的吊頂上做些文章，設計有一衛(wèi)生間的裝修衛(wèi)生間的裝修定特色的燈飾。敝司提出如下幾點提議供貴方參照：采用與大堂相一致的裝修材料，如大理石或磨光花崗石墻面及地面，天花的裝修也應與大堂風格一致。3.6.1.4首層公用衛(wèi)生間裝修提議敝司提議在本案商住公寓的首層，距大堂較近的地方設置公用衛(wèi)生間。公用衛(wèi)生間至少布置2個洗手池，洗手3.6.1.5公共走道裝修提議3.6.1.6戶內(nèi)裝修提議豪華吊頂、燈飾)(一期)康堡花園怡禾國際中心華府景園毛坯房元嘉國際公寓北京財富中心(一期)光彩國際公寓雍和家園高級滲花?；卮u高級乳膠漆墻面毛坯房海晟名苑(一期)石膏板吊頂)廚衛(wèi)精裝怡景園高級石材高檔面磚，大理石底座棕櫚泉國際公寓(一期)3.6.2.2公共部分裝修提議A.大堂及首層電梯廳裝修提議大堂采用高檔花崗巖或大理石墻面、地面，配以藝術作品等掛件，增添環(huán)境的藝術文化氣氛，天花用石膏吊頂及高雅水晶燈飾，另備盆景、植物等作為大堂的陳設；設獨立信報箱。首層電梯廳采用高檔花崗巖或大理石地面、墻面。B.原則層公共走廊及電梯廳裝修提議公共走道采用花崗巖或高級優(yōu)質拋光地磚鋪地，高級乳膠漆墻面，天花用石膏吊頂并配以燈飾。電梯廳采用花崗巖或高級優(yōu)質拋光地磚鋪地，高級乳膠漆墻面，墻面以簡潔、明快、現(xiàn)代的形式布置。3.6.2.3戶內(nèi)部分裝修提議刻繪等工藝處理，可在居室中發(fā)明出亦虛亦實、半b.廳室據(jù)裝修風格的不一樣采用不一樣材質、不一樣色調的裝修材料，例如木地板或石材等，提議本案采用國際著名品牌高檔環(huán)境保護型產(chǎn)品，如：歐典、瑞樣材質、不一樣色調的裝修材料，提議本案采用著品牌的高檔環(huán)境保護型乳膠漆；天花采用石膏局部地面及墻面：地面鋪設著名品牌高檔防滑地磚，墻面使用高級優(yōu)質瓷磚，采用冠軍、諾貝爾或同級品裝修的風格諸多狀況下是與業(yè)主及家人的個人喜好有親切、簡樸卻內(nèi)藏豐富意涵。它的許多造型元素多是向老式取材，所選用的材質重要是石材和原木等廚房櫥具多采用褐色的臺面及櫥面，與淺色飾品相現(xiàn)代簡約風格體現(xiàn)于內(nèi)則力爭簡樸化，線條簡樸利落，顏色單純，材質也不過于復雜，所展現(xiàn)的整體感具有現(xiàn)代感與科技感。現(xiàn)代簡約風格多與潔凈摩發(fā)明出一種非常有個性的美，所選材料不再局限于石材、木材、面磚等天然材料，而是將選擇范圍擴大到金屬、涂料、玻璃、塑料以及合成材料等；為強調單純，現(xiàn)代感的風格使用的顏色多為單色但為是空間展現(xiàn)明快的作風，強烈的、對比的顏色往往大量被運用于整體空間，諸如白與黑的對比，或黑與黃的對比，此外，銀與白，以及金屬等科技櫥具采用冷色調的臺面及櫥面，淺色飾品為搭衛(wèi)具多選用冷色系的顏色，并可加人金屬制品或玻自然風情的裝修風格講求把自然景觀引入家居，形成大自然延伸的個性化家居設計。自然風情的裝修風格在色彩上重要選用來自于自然界的多種色彩；材質以藤、麻、陶土為主；多以天然無飾的材質點綴裝飾居室，追求一種人與自然的融合；綠色植物地中海風格是來自于自然的延伸，大塊文章與濃烈印象，是地中海風格的內(nèi)在意涵，只要仿效大自然的原始味道，自由的運用顏色與光線，讓一切看起來清新且耀眼，就是深諳地中海品味風格的居因此，取自于自然界的材質，都順理成章的運用在地中海風格中。地中海風格來自于蔚藍海岸與陽光普照下的清新，決定了色彩運用上的高彩度、高明度與豐富鮮艷。鮮艷的色彩帶來亮麗的質感，多種色澤飽滿、彩度高的鮮黃色、寶藍色、土黃色、紅3.7新技術新材料應用一般對戶型的固定限制有兩條，即分隔墻和廚衛(wèi)的布綜上所述，住宅的可塑性開放空間可以愈加適應多層級鋼絞線來說，是一般Ⅱ級鋼筋強度的6倍，假如預應力鋼材價格不超過一般Ⅱ級鋼筋的6倍(按市場價Ⅱ級鋼筋2023元/噸計),即不超過12023元/噸，理論上場招標，預應力專業(yè)施工單位總包，價格達12023元/噸。而甲方自己控制預應鋼材的大批量采購，實際成本造價為9000元/噸，成本造價控制的目的是完全可以實8層/月，實際施工速度比一般鋼筋砼構造要快。3.7.1.3住宅的可塑性開放空間的利好墻合理布置，其壁率(砼剪力墻截面面積與樓層面積之比)控制在5%～10%范圍內(nèi)，對Ⅱ、Ⅲ類場地土，其基的空間，用于布置通風、水、暖、強電、弱電的設不增長的狀況下，停車位由800輛改為1800輛，凈增1000輛停車位。每輛停車位(包括設備用房)建筑面積3.8.1提議根據(jù)表11:區(qū)域市場樣本項目區(qū)內(nèi)配套狀況內(nèi)部網(wǎng)球場(池)內(nèi)部內(nèi)部小陽光都市(一期)有有有有鳳凰城(一期)有有有有有有有有國展家園有有有有有有有有有有有有有有有有雍景臺國際公寓有有有有有有有有有有有國際港有有有有有有有有有有有有有有有有有有有有東方銀座有有有有有有有有有有有旺座中心有有有有有有有有有有有有有有東方瑞景有有有有有有有有有有有有有有有有有有有有有有得易家—銀街俊景(一期)有有有有有有有有有有有有康堡花園有有有有有有怡禾國際中心有有有有有華府景園元嘉國際公寓有有有有有有有北京財富中心(一期)有有有有有光彩國際公寓有有有有有有有有有有有有有雍和家園有有有有有海晟名苑(一期)有有有有有有有有怡景園有有有有有棕櫚泉國際公寓(一期)有有有有有通過表11和圖2我們可以看到，樣本項目的區(qū)內(nèi)配套設施大定位決定了本案必須具有與商務公寓和酒店式公寓功能相匹3.8.2提議內(nèi)容敝司提議商住公寓的服務配套可以與甲級寫字樓服務幕商住會所，重要為商住公寓的客群提供服務。提議此會所采用桁架及透明玻璃鋼頂構造，此會所可由每一商住公寓電梯進入，形成共享，為商住客群提供交流、活動的場所；在會所內(nèi)設置咖啡屋、茶室、書吧、高雅沙龍多功能廳等商住交流的場所；敝司提議在商住公寓部分設置可容納100人如下的心除了提的開平司、票密服務重服合現(xiàn)議在面務于心內(nèi)建立資有，為斷務客戶是積中型3.8.2.3休閑娛樂設施3.9項目車位配置提議3.9.1提議根據(jù)表12:區(qū)域市場樣本項目車位配置及價格狀況車位比例(元/月)(萬元)(元/月)陽光都市(一期)1鳳凰城(一期)一巨石公寓1華普花園 國展家園瑞城中心1華世隆國際公寓3雍景臺國際公寓國際港11東方銀座旺座中心 鵬麗國際公寓1待定東方瑞景1待定得易家—銀街俊景(一 康堡花園1怡禾國際中心1華府景園18元嘉國際公寓北京財富中心(一期)1光彩國際公寓 待定雍和家園110-15萬海晟名苑(一期) 怡景園 棕櫚泉國際公寓(一期)俊景(一期)和東方銀座三個項目，樣本項目的車位比例均到達或超過1:1,比例最高的華世隆國際公寓車位比例到達3:1。到達1.27:1;而純居住公寓的車位比例則相對較低，平均比例為樣本項目地下車位的租金范圍為300—800元/月·個，樣本項目純居住項目平均租價為460元/月·個；地下車位售價范圍是在150—200元/月·個之間。3.9.2提議內(nèi)容3.9.2.1車位配置提議樓宇性質(平方米/戶)總面積(平方米)配置數(shù)量(個)合計(個)商住公寓約2023酒店式公寓3.9.2.2車位面積提議停車庫建筑面積，小型汽車按每車位35-40M23.10項目智能化提議卡)技術，通過有效的傳播網(wǎng)絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)表14:區(qū)域市場商住樣本項目樓宇配套狀況電梯陽光都市(一期)日立鳳凰城(一期)寬帶日立巨石公寓ADSL寬帶網(wǎng)入戶進口華普花園寬帶市政供暖進口國展家園寬帶局域網(wǎng)(中央空調)瑞城中心寬帶入戶富士達寬帶、無線局域網(wǎng)戶式中央空調東芝華世隆國際公寓雍景臺國際公寓日立國際港寬帶(德國森德散熱器)日立寬帶入戶奧的斯東方銀座寬帶(地板采暖)進口旺座中心寬帶東芝鵬麗國際公寓寬帶富士達東方瑞景市政供暖3.10.2.2提議內(nèi)容A.智能化系統(tǒng)的設計原則傳播的物理通道。在此基礎上建立高速的Internet平B.智能化系統(tǒng)的構成要素C.智能化系統(tǒng)內(nèi)容提議*廣播音響系統(tǒng)(緊急廣播疏散)辦公與文獻處理流程自動化管理系統(tǒng)物業(yè)管理輔助系統(tǒng)電子郵件系統(tǒng)設備共享系統(tǒng)c.(CAS)信息自動化系統(tǒng)a)網(wǎng)絡通訊系統(tǒng)b)電視通訊系統(tǒng)有線電視接受系統(tǒng)衛(wèi)星電視系統(tǒng)c)無線通訊系統(tǒng)無線尋呼對講系統(tǒng)移動通訊信號增強衛(wèi)星通訊系統(tǒng)d)程控顧客互換系統(tǒng)固定系統(tǒng)通訊聲訊服務系統(tǒng)3.10.3酒店式公寓智能化提議提議根據(jù)表15:區(qū)域市場商住樣本項目樓宇配套狀況電梯寬帶得易家—銀街俊景(一期)IDD光纖入戶原裝進口家用燃氣壁掛爐東芝寬帶市政供暖富士達寬帶入戶富士康堡花園寬帶入戶東芝怡禾國際中心寬帶市政供暖富士達華府景園寬帶元嘉國際公寓寬帶入戶通力北京財富中心(一期)寬帶市政供暖，戶式中央空調奧的斯光彩國際公寓寬帶市政供暖雍和家園ADSL寬帶富士達海晟名苑(一期)寬帶光纖日立怡景園寬帶市政供暖棕櫚泉國際公寓(一期)寬帶空調)菱住宅智能化的水平高下與住宅造價和客戶對象有相稱大的關聯(lián)，為便于小區(qū)智能化的技術的實現(xiàn)與實行應分為高中低三檔，即最低原則(成本約為3000-5000元/戶)、普及原則(成本約為6000-8000元/戶)、較高原則(成本約為住宅投資額的1%-2%)。住宅小區(qū)智能化表16:住宅小區(qū)智能化分級功能設置表最低原則較高原則小區(qū)管理中心水**小區(qū)公防備閉路電視監(jiān)控**電子巡更系統(tǒng)**防災及應急聯(lián)動****三表計量(IC卡或遠傳)*水*電設備**電梯、供暖監(jiān)控*區(qū)域照明自動控制*****理小區(qū)信息服務平臺**水**化***防火、防煤氣泄露報警******化控制********家庭通信總線接口*根據(jù)功能規(guī)定同意設計、鋪設管網(wǎng)同步，可大大提高商品住宅的“功能價格比”,使發(fā)展商獲取高3.10.4其他智能化配套設施由于本項目市場定位是提供所有精裝的高檔公寓，為了便于本案后期的室內(nèi)裝修和物業(yè)管理，提議商住公寓部分采用集中供暖和戶式中央空調系統(tǒng)制冷；酒店節(jié)省空間、使用靈活，又不影響外立面效果和房間的提議本案高檔公寓的走廊及戶內(nèi)設置煙感報警探測保證，而價格只及桶裝水的1/7-1/3。對于高品質生活規(guī)定的高端客戶群及外籍客戶來講，更是體貼周寓考慮到企業(yè)用電的需求較大，提議提供電表容量提議采用遠程抄表系統(tǒng)，以迎合目前物業(yè)的發(fā)展趨3.10.4.4電梯系統(tǒng)通力東芝富士日立富士達由上圖可以看出，在電梯品牌的選擇上，日立、三菱是被選用最多的品牌比例分別到達22%和21%,另一方面是富士達，比例到達17%,東芝比例到達14%;這些基本為進口品牌，但很少有原裝進口的，多數(shù)為中外合資產(chǎn)品。B.提議內(nèi)容考慮到本項目的市場定位及目的客群定位，電梯的安裝