許昌市房地產(chǎn)抵押合同許昌市房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：姓名/名稱：住所/營業(yè)場所：證件類型：證件號碼：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：住所/營業(yè)場所：證件類型：證件號碼：聯(lián)系電話：鑒于甲方欠乙方以前所借款項，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，甲方同意抵押其位于許昌市xxxx小區(qū)x號房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為擔(dān)保，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下合同：一、抵押權(quán)的設(shè)立1.1甲方在本合同項下明確將抵押物的所有權(quán)或者部分權(quán)利抵押給乙方作為擔(dān)保。1.2本合同項下的抵押權(quán)在借款本息全部清償之前有效，且甲方在本合同項下應(yīng)履行全部債務(wù)。二、抵押物的情況及價值2.1抵押物的情況：房產(chǎn)所在地：許昌市xxxx小區(qū)x號建筑面積：xxx平方米土地證號：xxxxxx產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、限制轉(zhuǎn)讓等處分記錄物業(yè)費繳納情況：xxxx年物業(yè)費已繳清2.2抵押物的價值：xxxxx元三、甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方必須按照約定期限，按時向乙方清償本息。3.2甲方必須按照約定期限及數(shù)額向乙方支付抵押權(quán)利費用。3.3甲方必須支付抵押物登記及變更登記的相關(guān)費用。3.4甲方必須妥善保管抵押物，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。3.5如果抵押物出現(xiàn)了錯失、毀損、滅失等不可抗因素，甲方應(yīng)及時通知乙方并采取必要的措施維護抵押物的權(quán)利和價值。3.6如果因為甲方原因造成抵押物損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)要求甲方按約定期限及數(shù)額清償本息。4.2在甲方未按期履行全部債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)向甲方進(jìn)行催收，追繳債務(wù)的本金、利息、罰息及逾期付款違約金等全部費用。4.3乙方有權(quán)將甲方的債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者發(fā)起債權(quán)轉(zhuǎn)讓，同時對轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。4.4乙方在借款本息全部清償之前，有權(quán)以抵押權(quán)為前提，向甲方進(jìn)行其他借款。五、違約責(zé)任及法律效力5.1如果甲方未按約定期限和數(shù)額清償本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金的責(zé)任。5.2如果甲方未按照約定向乙方支付抵押權(quán)利費用及相關(guān)登記費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3如果甲方未履行本合同項下的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4如果本合同項下的任何條款因有關(guān)法律法規(guī)的變化或者其他原因被判定為無效或者與約定違背，不影響其他條款的有效性。同時雙方應(yīng)及時進(jìn)行協(xié)商，訂立新的有效條款以替代原有條款。5.5本合同項下的爭議解決方式，雙方應(yīng)遵守中國相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行解決。六、附件6.1申請抵押物的所有權(quán)證明及相關(guān)證件的復(fù)印件。6.2注冊要求的其他文件和證件。七、本合同的效力和可執(zhí)行性7.1本合同自雙方簽署之日起生效，并獲得法律效力。7.2在抵押權(quán)設(shè)立后，甲方不得對抵押物進(jìn)行出售、抵押或設(shè)定其他擔(dān)