按經(jīng)營使用方式劃分的種類(1)銷售的房地產(chǎn)(2)出租的房地產(chǎn)(3)營業(yè)的房地產(chǎn)(4)自用的房地產(chǎn)這種分類對于選用估價方法特別有用出售型房地產(chǎn)可以采用比較法估價出租或營業(yè)型房地產(chǎn)可以采用收益法估價自用型房地產(chǎn)可以采用成本法估價按開發(fā)程度劃分的種類(1)生地不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地、農(nóng)地。(2)毛地是指具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，但尚未完成房屋拆遷補(bǔ)償安置的土地。(3)熟地按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度“三通一平”“五通一平”“七通一平”按開發(fā)程度劃分的種類(4)在建工程按照形象進(jìn)度分為：基礎(chǔ)某層，正負(fù)零，結(jié)構(gòu)某層，結(jié)構(gòu)封頂，完成外裝修等(5)現(xiàn)房現(xiàn)房按照新舊程度：新房和舊房新建商品房按裝飾裝修狀況：毛坯房、粗裝修房和精裝修房按立法用語劃分的種類房地產(chǎn)分為土地、房屋和其他不動產(chǎn)。土地：有事特別指集體所有的土地。房屋：土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。其他不動產(chǎn)：土地、房屋以外的林木等不可移動的財(cái)產(chǎn)。按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(1)土地空地有建筑物的土地(2)建筑物已建造完成的建筑物新建筑物舊建筑物尚未建造完成的建筑物正在建造的建筑物停緩建的建筑物按實(shí)物形態(tài)劃分的種類（3）土地與建筑物的綜合現(xiàn)房在建工程（4）房地產(chǎn)的局部（5）未來狀況下的房地產(chǎn)期房按實(shí)物形態(tài)劃分的種類（6）已滅失的房地產(chǎn)例如已被拆除的房屋（7）現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分例如后來增加的裝修（8）以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)例如正在運(yùn)營的賓館（9）整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)例如一個企業(yè)中的土地或房屋按是否產(chǎn)生收益劃分的種類（1）收益性房地產(chǎn)直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)：住宅、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。（2）非收益性房地產(chǎn)按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類（1）“干凈”的房屋所有權(quán)+出讓土地使用權(quán)（2）“干凈”的房屋所有權(quán)+劃撥土地使用權(quán)（3）“干凈”的房屋所有權(quán)+集體土地使用權(quán)（4）共有的房地產(chǎn)按份共有共同共有（5）部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（6）有租約限制的房地產(chǎn)“干凈”的內(nèi)涵產(chǎn)權(quán)獨(dú)有產(chǎn)權(quán)明晰無他項(xiàng)權(quán)利無違法建設(shè)未出租無糾紛按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類（7）設(shè)立了地役權(quán)的房地產(chǎn)，如允許他人通行（8）設(shè)立了抵押權(quán)的房地產(chǎn)：已抵押的房地產(chǎn)（9）有拖欠建設(shè)工程價款的房地產(chǎn)（10）已依法公告列入征收、征用范圍的房地產(chǎn)（11）被依法查封、采取財(cái)產(chǎn)保全措施或以其他形式限制的房地產(chǎn)（12）手續(xù)不全的房地產(chǎn)（13）產(chǎn)權(quán)不明或者權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)按照房地產(chǎn)權(quán)益狀況的分類（14）臨時用地或臨時建筑的房地產(chǎn)（15）違法占地或者違法建筑的房地產(chǎn)（16）房地產(chǎn)的租賃權(quán)，即承租人權(quán)益（17）地役權(quán)（18）房地產(chǎn)的抵押權(quán)（19）房地產(chǎn)的空間利用權(quán)（20）房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)按照房地產(chǎn)用途的分類(1)居住房地產(chǎn)(2)商業(yè)房地產(chǎn)(3)辦公房地產(chǎn)(4)