賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為：XXXXXX，現(xiàn)擬將該房產(chǎn)出售；乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、甲方聲明與保證

1.甲方是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。

2.甲方保證在簽訂本合同時(shí)，向乙方提供的房產(chǎn)資料、證件等均真實(shí)、有效、完整。

3.甲方同意按照本合同約定的價(jià)格和條件將該房產(chǎn)出售給乙方。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具有完全民事行為能力，自愿購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)。

2.乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的資金來(lái)源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

3.乙方在簽訂本合同前，已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。

三、合作背景與前提條件

1.雙方基于自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本次房產(chǎn)交易。

2.雙方簽訂本合同前，已就交易事宜進(jìn)行了充分溝通，并對(duì)相關(guān)法律法規(guī)有所了解。

3.本合同的簽訂，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

本合同正文包括但不限于以下條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易的完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的所有權(quán)證明、協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)支付購(gòu)房款、接受房產(chǎn)交付，并按約定履行合同義務(wù)。本合同涉及的內(nèi)容包括房產(chǎn)交易、過(guò)戶、付款、交付及售后服務(wù)等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為：XXXXXX的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方出售房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

3.過(guò)戶：指甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的條件下要求乙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)利糾紛。

（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、條件將房產(chǎn)交付給乙方。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的證件、資料。

（4）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)符合交付條件，如房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備正常使用等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方所出售的房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合交付條件。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件、資料。

（3）乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行全面檢查，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。

（4）乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動(dòng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃向甲方支付購(gòu)房款：

-簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；

-辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%；

-房產(chǎn)交付且雙方確認(rèn)無(wú)誤后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

2.乙方支付購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付第二筆購(gòu)房款。

4.甲方應(yīng)在收到第二筆購(gòu)房款后30個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-如甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的10%。

-如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并支付等同于購(gòu)房款10%的違約金。

2.乙方違約：

-如乙方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付等同于購(gòu)房款10%的違約金。

-如乙方在房產(chǎn)過(guò)戶后拒絕接收房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付等同于購(gòu)房款10%的違約金。

3.雙方同意，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下措施：

-暫停履行合同，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

-修改合同條款，以減輕不可抗力事件對(duì)雙方的影響；

-解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)就合同解除前的履行情況進(jìn)行結(jié)算，互不追究因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用各自承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和隱私信息。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并在發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

-不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；

-雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)就合同終止前的履行情況進(jìn)行結(jié)算，互不追究因合同終止導(dǎo)致的損失。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房款支付憑證等，均為合同的重要組成部分。

2.雙方在履行合同過(guò)程中形成的其他書面材料，如補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要