基于星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與森磊國際設(shè)計(jì)集團(tuán)聯(lián)合編著CONTENTSCONTENTS112233認(rèn)知與趨勢產(chǎn)品與實(shí)踐productsDesignandprojectpractices關(guān)于未來TechnologicalInnovationandForesee認(rèn)知與趨勢依托于存量空間轉(zhuǎn)型升級成為產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主題色，"工業(yè)上樓"應(yīng)運(yùn)而生。不同于傳統(tǒng)模式下在單層工廠中進(jìn)行生產(chǎn)，而是轉(zhuǎn)為在高層大廈中進(jìn)行企業(yè)的生產(chǎn)、研發(fā)、辦公設(shè)計(jì)的新型工業(yè)樓宇模式。從部署文件來看，只要是屬于非單層、生產(chǎn)上樓泰華梧桐島天安云谷僑城坊科興科技園萬科云城深圳集中在泰華梧桐島天安云谷僑城坊科興科技園萬科云城M0創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房探索-傳統(tǒng)制造業(yè)外遷轉(zhuǎn)移- 順德天富來國際工業(yè)城寶安全至科技創(chuàng)新園松湖智谷華訊產(chǎn)業(yè)園寮步智慧谷灣區(qū)智谷坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園黃花嶺工業(yè)上樓項(xiàng)目寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園新橋東先進(jìn)制造園區(qū)東莞惠州佛山珠海佛山中山肇慶中山引入港資合作開展村工業(yè)園改造，首創(chuàng)“商品廠房”，容積率從0.35提升到2.8深圳城市更新“工改工”和“工業(yè)用地提容”政策下的市場化產(chǎn)物，位于寶安107國道傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶，誕生深圳首個(gè)制造業(yè)上樓項(xiàng)目，最高23層。東莞借勢，“工業(yè)上樓”快速發(fā)展2000萬方灣區(qū)各地全面學(xué)習(xí)深圳，政策頻出，加快推進(jìn)“工業(yè)上樓”以圖破解土地約束和產(chǎn)業(yè)升級雙重困境。 珠三角城鎮(zhèn)群京津冀城鎮(zhèn)群 珠三角城鎮(zhèn)群北京經(jīng)開區(qū)北京經(jīng)開區(qū).天空之境產(chǎn)業(yè)廣場 環(huán)渤海城鎮(zhèn)群青大工業(yè)園青大工業(yè)園中德生態(tài)園中德生態(tài)園 長三角城鎮(zhèn)群蘇州工業(yè)園-騰飛新蘇工業(yè)坊2021年7月21日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于推廣借鑒深歐美亞太香港繁榮-消退-更新活化的完整歷程歐美亞太香港繁榮-消退-更新活化的完整歷程美國布魯克林造船廠通過城市更新成為紐約智能制造主要承載區(qū)美國布魯克林造船廠通過城市更新成為紐約智能制造主要承載區(qū)制造環(huán)節(jié)，促成產(chǎn)研一體合布局，垂直分布產(chǎn)品與實(shí)踐"工業(yè)上樓"產(chǎn)品特征總結(jié)與設(shè)計(jì)要點(diǎn)，星河產(chǎn)城相關(guān)實(shí)踐●都市產(chǎn)業(yè)工業(yè)上樓五要素工業(yè)上樓五要素《深圳市光明區(qū)“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計(jì)指南》7200620059005400530053005300520048007200620059005400530053005300520048005100490049001F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F工業(yè)上樓產(chǎn)業(yè)垂直布局意向:上研發(fā)、中組裝、下生產(chǎn)，上下樓即上下游深圳某城市更新項(xiàng)目：“工業(yè)上樓深圳某城市更新項(xiàng)目：“工業(yè)上樓”城市更新項(xiàng)目允許提供30%住宅用作經(jīng)濟(jì)平衡，必然呈現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園與居住社區(qū)毗鄰甚至兼用配套，要求“工業(yè)上樓”新型產(chǎn)業(yè)園必須社區(qū)化。浙江臺(tái)州黃巖某舊改項(xiàng)目：原規(guī)劃為工改居，現(xiàn)考慮按“工業(yè)上樓”保留都市產(chǎn)業(yè)，提質(zhì)增效。用地毗鄰城市中心、周邊生態(tài)景觀資源優(yōu)越、居住氛圍成熟，必須按產(chǎn)業(yè)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、三生合一。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)“上樓”后的產(chǎn)業(yè)社區(qū)清潔生產(chǎn)、用地緊湊集約、生產(chǎn)生活配套完●如何上樓層高、荷載●如何上樓層高、荷載區(qū)間定位層高范圍樓層荷載12F4-4.5M0.6-011F（4.2M為主流參（0.65T為主流參區(qū)間定位層高范圍樓層荷載12F4-4.5M0.6-011F（4.2M為主流參（0.65T為主流參●●● 新一代通信設(shè)備高端醫(yī)療器械新材料新材料4-5M0.65-0.85T塊制造等環(huán)節(jié)等8F.5M為主流參（0.8T為主流參數(shù)）●●試、試驗(yàn)型小產(chǎn)線生超高清視頻顯示智能裝備生物醫(yī)藥（通用型高層廠房，不涉及特殊定制或?qū)I(yè)型高層廠房）超高清視頻顯示新材料安全節(jié)能環(huán)保側(cè)產(chǎn)業(yè)類別來源于《深圳市光明區(qū)“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計(jì)指南》“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)目核心要素位置選擇、平時(shí)與用時(shí)形式的切換貨梯廳是否獨(dú)立、與生產(chǎn)空間、儲(chǔ)藏空間的關(guān)系貨梯的載重及數(shù)量平臺(tái)的尺寸、高度，以及與貨梯的連接廳吊裝口吊裝口廳創(chuàng)新設(shè)計(jì)：多首層垂直貨梯廳吊裝口貨貨梯廳梯吊裝口核心要素位置選擇、平時(shí)與用時(shí)形式的切換貨梯廳是否獨(dú)立、與生產(chǎn)空間、儲(chǔ)藏空間的關(guān)系貨梯的載重及數(shù)量平臺(tái)的尺寸、高度，以及與貨梯的連接廳吊裝口吊裝口廳創(chuàng)新設(shè)計(jì)：多首層垂直貨梯廳吊裝口貨貨梯廳梯吊裝口創(chuàng)新設(shè)計(jì)：分區(qū)貨梯創(chuàng)新設(shè)計(jì)：分區(qū)貨梯貨品轉(zhuǎn)運(yùn)空間核心要素包括:首層裝卸貨平臺(tái)+裝卸停車位+垂直貨梯+層內(nèi)貨梯廳+吊裝口車位數(shù)量、尺寸、貨車倒車卸貨順暢便捷產(chǎn)業(yè)定位決定產(chǎn)品面積產(chǎn)業(yè)定位決定產(chǎn)品面積流水線長度決定廠房長度流水線長度決定廠房長度生產(chǎn)線寬度與數(shù)量決定柱網(wǎng)尺度生產(chǎn)線寬度與數(shù)量決定柱網(wǎng)尺度考慮機(jī)電變量被動(dòng)隔振動(dòng)對建筑結(jié)構(gòu)影響規(guī)劃層面考慮機(jī)電變量被動(dòng)隔振動(dòng)對建筑結(jié)構(gòu)影響規(guī)劃層面建筑層面施工層面產(chǎn)業(yè)篩選主動(dòng)隔振技術(shù)隔振加強(qiáng)結(jié)構(gòu)設(shè)備減震支架重型設(shè)備底座減震隔振+定量機(jī)電：變量機(jī)電：不同企業(yè)工藝需要自排氣、壓縮機(jī)管道等未知機(jī)電條件，宜在建筑外側(cè)指定區(qū)域預(yù)設(shè)備平臺(tái)開放管道設(shè)備平臺(tái)區(qū)域定量標(biāo)準(zhǔn)層變量開放管道開放管道區(qū)域屋面機(jī)電設(shè)備拓展空間屋面層+設(shè)計(jì)條件+設(shè)計(jì)條件+政策影響研判7層/8層/13層8.4*10/8.4*111200/1500/1900首層2T、二三層1T、其他層0.8T鯨魚的體積7層/8層/13層8.4*10/8.4*111200/1500/1900首層2T、二三層1T、其他層0.8T鯨魚的體積測等功能的高端智能制造產(chǎn)業(yè)基地。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)獲行業(yè)認(rèn)可，招商運(yùn)營成績獲首層7.5/其他層4.5首層7.5/其他層4.5向上生長向上生長產(chǎn)業(yè)社區(qū)產(chǎn)業(yè)社區(qū)關(guān)于未來新技術(shù)應(yīng)用、未來發(fā)展關(guān)注要點(diǎn)和反思圖示預(yù)制外墻，裝飾、保溫隔熱建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電與裝修一體化設(shè)計(jì)，滿足預(yù)制構(gòu)建生產(chǎn)、裝配式施工生產(chǎn)線全數(shù)字化管理數(shù)字化模型產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧運(yùn)維（開發(fā)主體端）星河.南京星河WORLD智慧運(yùn)維系統(tǒng)生產(chǎn)線全數(shù)字化管理數(shù)字化模型產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧運(yùn)維（開發(fā)主體端）星河.南京星河WORLD智慧運(yùn)維系統(tǒng)高瓴資本：入股天集產(chǎn)城，成本新基建組。紅杉中國：募集首支“新基建”基金，投資方向涵蓋新經(jīng)濟(jì)高瓴資本：入股天集產(chǎn)城，成本新基建組。紅杉中國：募集首支“新基建”基金，投資方向涵蓋新經(jīng)濟(jì)作發(fā)展重資產(chǎn)持有型產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)。2020年4月證監(jiān)會(huì)及發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的958號(hào)文并出臺(tái)配套指引，標(biāo)志國內(nèi)公募REITs發(fā)展正式啟運(yùn)營成熟：運(yùn)營3年以上，具有成熟的經(jīng)營模式與市場運(yùn)營2023年10月，上海市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)“工業(yè)上樓”打造“智造空間”的若干措施》政策；鼓勵(lì)上海園區(qū)高中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園蘇州工業(yè)園區(qū)臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園張江光大園東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園合肥高新產(chǎn)業(yè)園湖北科投產(chǎn)業(yè)園和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園在申請中產(chǎn)業(yè)園類或其他類型項(xiàng)目REITs(??星河產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)服務(wù)輸出，閑置土地盤上海米“智造空間”?2022年9月《上海市推進(jìn)高端制造業(yè)發(fā)展的若干措施》?2023年9月《關(guān)于推動(dòng)“工業(yè)上樓”打造“智造空間”的若干措施》間”生態(tài)環(huán)境保護(hù)指引（2023年起步起步提速蘇州?2022年11月，蘇州市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工業(yè)用地提質(zhì)實(shí)意見，相繼出臺(tái)具體措施?2023年6月，蘇州市政府審議通過《蘇州市鼓勵(lì)“工業(yè)上樓”工作試點(diǎn)方案》浙江業(yè)用地“上樓下地”進(jìn)一步提升土地節(jié)約集約利用水平的意見》香港工住混合建成工業(yè)大廈1400棟，1700萬m2服務(wù)業(yè)快速發(fā)展港英政府鼓勵(lì)私人開發(fā)商拍賣工業(yè)用地，提高容積率和層高限值，工住混合生產(chǎn)出現(xiàn)工業(yè)大廈正式出現(xiàn)轉(zhuǎn)移，工業(yè)大廈迅速衰退s承接歐美產(chǎn)業(yè)專業(yè)，制造以上，以大運(yùn)量貨梯完成垂直運(yùn)輸港府市政報(bào)告：鼓勵(lì)舊