民法典物權編3用益物權用益物權的定義與分類01用益物權的定義及其在法律體系中的地位用益物權是指對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權利不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權人稱為出讓人，享有用益物權的人稱為用益權人用益物權具有限制性，即權利人在一定范圍內對標的物享有占有、使用、收益和處分的權利用益物權具有對世性，即權利人對標的物的權利對抗一切不特定的人用益物權在法律體系中的地位用益物權是物權的一種，屬于他物權范疇用益物權與所有權、擔保物權共同構成物權的基本體系用益物權具有重要的經(jīng)濟和法律意義，對于維護當事人的合法權益、促進資源的合理配置具有重要意義用益物權的分類土地承包經(jīng)營權：農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體依法對國家所有或者集體所有的農(nóng)用地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權利建設用地使用權：建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的占有、使用、收益和處分權利宅基地使用權：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權利居住權：居住權人依法對他人所有的房屋享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權利用益物權的特點用益物權的標的物主要是不動產(chǎn)，如土地、房屋等用益物權的權利主體具有廣泛性，包括自然人、法人、非法人組織等用益物權的權利內容具有多樣性，包括占有、使用、收益和處分等多種權利用益物權的權利期限具有限制性，一般具有一定的期限或者期限約定用益物權的分類及其特點用益物權與其他物權的區(qū)別用益物權是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的權利，而所有權是對自己所有的物享有的權利用益物權具有限制性，而所有權具有無限性用益物權具有對世性，而擔保物權具有從屬性用益物權與其他物權的聯(lián)系用益物權與所有權都是物權的一種，屬于物權的基本體系用益物權與擔保物權都是為了保障當事人的合法權益而設定的權利用益物權與擔保物權在實現(xiàn)過程中可能存在一定的聯(lián)系，如用益物權的轉讓可能涉及到擔保物權的實現(xiàn)用益物權與其他物權的區(qū)別與聯(lián)系土地承包經(jīng)營權02土地承包經(jīng)營權的定義土地承包經(jīng)營權是指農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體依法對國家所有或者集體所有的農(nóng)用地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權利土地承包經(jīng)營權是通過土地承包經(jīng)營合同設立的土地承包經(jīng)營權的法律性質土地承包經(jīng)營權是一種用益物權，屬于他物權范疇土地承包經(jīng)營權具有期限性，即承包期限一般為30年，最長不超過70年土地承包經(jīng)營權具有可流轉性，即土地承包經(jīng)營權可以通過轉讓、出租、互換等方式進行流轉土地承包經(jīng)營權的定義及其法律性質土地承包經(jīng)營權通過土地承包經(jīng)營合同設立，合同應當遵循公平、公正、公開的原則土地承包經(jīng)營合同應當包括以下主要內容：承包土地的名稱、地點、面積、承包期限、承包費等土地承包經(jīng)營合同應當經(jīng)過發(fā)包方（如農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）和承包方（如農(nóng)民或者農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體）雙方簽字或者蓋章，并辦理登記手續(xù)土地承包經(jīng)營權的設立土地承包經(jīng)營權的變更包括轉讓、出租、互換等方式，應當遵循公平、公正、公開的原則土地承包經(jīng)營權變更應當經(jīng)過發(fā)包方和承包方雙方同意，并辦理登記手續(xù)土地承包經(jīng)營權的變更土地承包經(jīng)營權的設立與變更土地承包經(jīng)營權的保護國家依法保護土地承包經(jīng)營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯發(fā)包方不得侵犯承包方的土地承包經(jīng)營權，不得擅自變更或者解除土地承包經(jīng)營合同土地承包經(jīng)營權人有權依法維護自己的土地承包經(jīng)營權，有權拒絕任何組織和個人對其土地承包經(jīng)營權的侵犯土地承包經(jīng)營權的實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權人應當依法行使土地承包經(jīng)營權，按照土地承包經(jīng)營合同的規(guī)定進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動土地承包經(jīng)營權人可以通過土地承包經(jīng)營權流轉等方式，實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權的經(jīng)濟價值土地承包經(jīng)營權的保護與實現(xiàn)建設用地使用權03建設用地使用權的定義建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有的占有、使用、收益和處分權利建設用地使用權是通過建設用地使用權出讓合同設立的建設用地使用權的法律性質建設用地使用權是一種用益物權，屬于他物權范疇建設用地使用權具有期限性，即建設用地使用權期限一般為50年，最長不超過70年建設用地使用權具有可流轉性，即建設用地使用權可以通過轉讓、出租、抵押等方式進行流轉建設用地使用權的定義及其法律性質建設用地使用權通過建設用地使用權出讓合同設立，合同應當遵循公平、公正、公開的原則建設用地使用權出讓合同應當包括以下主要內容：出讓土地的名稱、地點、面積、出讓期限、出讓金等建設用地使用權出讓合同應當經(jīng)過出讓人（如國家）和受讓人（如建設用地使用權人）雙方簽字或者蓋章，并辦理登記手續(xù)建設用地使用權的設立建設用地使用權的變更包括轉讓、出租、抵押等方式，應當遵循公平、公正、公開的原則建設用地使用權變更應當經(jīng)過出讓人和受讓人雙方同意，并辦理登記手續(xù)建設用地使用權的變更建設用地使用權的設立與變更建設用地使用權的保護國家依法保護建設用地使用權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯出讓人不得侵犯受讓人的建設用地使用權，不得擅自變更或者解除建設用地使用權出讓合同建設用地使用權人有權依法維護自己的建設用地使用權，有權拒絕任何組織和個人對其建設用地使用權的侵犯建設用地使用權的實現(xiàn)建設用地使用權人應當依法行使建設用地使用權，按照建設用地使用權出讓合同的規(guī)定進行建設活動建設用地使用權人可以通過建設用地使用權流轉等方式，實現(xiàn)建設用地使用權的經(jīng)濟價值建設用地使用權的保護與實現(xiàn)宅基地使用權04宅基地使用權的定義宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權利宅基地使用權是通過宅基地使用權審批設立的宅基地使用權的法律性質宅基地使用權是一種用益物權，屬于他物權范疇宅基地使用權具有期限性，即宅基地使用權期限一般為70年宅基地使用權具有可流轉性，即宅基地使用權可以通過轉讓、出租、抵押等方式進行流轉宅基地使用權的定義及其法律性質宅基地使用權的設立宅基地使用權通過宅基地使用權審批設立，審批程序應當遵循公平、公正、公開的原則宅基地使用權審批應當包括以下主要內容：宅基地的地點、面積、用途等宅基地使用權審批應當經(jīng)過審批機關（如縣級以上人民政府土地管理部門）批準，并辦理登記手續(xù)宅基地使用權的變更宅基地使用權的變更包括轉讓、出租、抵押等方式，應當遵循公平、公正、公開的原則宅基地使用權變更應當經(jīng)過審批機關批準，并辦理登記手續(xù)宅基地使用權的設立與變更宅基地使用權的保護國家依法保護宅基地使用權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯審批機關不得侵犯宅基地使用權人的宅基地使用權，不得擅自變更或者解除宅基地使用權審批宅基地使用權人有權依法維護自己的宅基地使用權，有權拒絕任何組織和個人對其宅基地使用權的侵犯宅基地使用權的實現(xiàn)宅基地使用權人應當依法行使宅基地使用權，按照宅基地使用權審批的規(guī)定進行住宅建設活動宅基地使用權人可以通過宅基地使用權流轉等方式，實現(xiàn)宅基地使用權的經(jīng)濟價值宅基地使用權的保護與實現(xiàn)居住權05居住權的定義居住權人依法對他人所有的房屋享有的占有、使用、收益和一定程度的處分權利居住權是通過居住權合同設立的居住權的法律性質居住權是一種用益物權，屬于他物權范疇居住權具有期限性，即居住權期限一般為5年，最長不超過20年居住權具有可流轉性，即居住權可以通過轉讓、出租、抵押等方式進行流轉居住權的定義及其法律性質居住權的設立居住權通過居住權合同設立，合同應當遵循公平、公正、公開的原則居住權合同應當包括以下主要內容：房屋的名稱、地點、面積、居住期限、居住費用等居住權合同應當經(jīng)過出讓人（如房屋所有人）和居住權人（如居住權人）雙方簽字或者蓋章，并辦理登記手續(xù)居住權的變更居住權的變更包括轉讓、出租、抵押等方式，應當遵循公平、公正、公開的原則居住權變更應當經(jīng)過出讓人和居住權人雙方同意，并辦理登記手續(xù)居住權的設立與變更居住權的保護國家依法保護居住權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯出讓人不得侵犯居住權人的居住權，不得擅自變更或者解除居住權合同居住權人有權依法維護自己的居住權，有權拒絕任何組織和個人對其居住權的侵犯居住權的實現(xiàn)居住權人應當依法行使居住權，按照居住權合同的規(guī)定進行居住活動居住權人可以通過居住權流轉等方式，實現(xiàn)居住權的經(jīng)濟價值居住權的保護與實現(xiàn)用益物權的流轉與抵押06用益物權的流轉及其法律限制用益物權的流轉用益物權可以通過轉讓、出租、互換等方式進行流轉用益物權流轉應當遵循公平、公正、公開的原則，不得損害國家、集體和他人利益用益物權的法律限制用益物權的流轉應當符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗用益物權的流轉應當辦理登記手續(xù)，以保障流轉的合法性和有效性用益物權的抵押及其法律條件用益物權的抵押用益物權可以通過抵押等方式進行擔保，以保障債權實現(xiàn)用益物權抵押應當遵循公平、公正、公開的原則，不得損害國家、集體和他人利益用益物權的法律條件用益物權抵押應當符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得違反公序良俗用益物權抵押應當辦理登記手續(xù)，以保障抵押的合法性和有效性用益物權流轉的法律效力用益物權流轉后，受讓人依法取得用益物權，成為新的用益權人用益物權流轉后，原用益權人喪失用益物權，但應當依法承擔合同約定的義務用益物權抵押的法律效力用益物權抵押后，抵押權人依法取得抵押權，成為新的抵押權人用益物權抵押后，原抵押權人喪失抵押權，但應當依法承擔合同約定的義務用益物權流轉與抵押的風險用益物權流轉與抵押可能面臨法律風險，如流轉或者抵押行為不符合法律規(guī)定，可能導致流轉或者抵押無效用益物權流轉與抵押可能面臨市場風險，如流轉或者抵押的標的物價值發(fā)生波動，可能導致債權無法實現(xiàn)用益物權流轉與抵押的法律效力與風險??????用益物權的保護07用益物權的侵害及其法律救濟用益物權的侵害用益物權人可能面臨來自國家、集體、他人等主體的侵害，如非法占有、使用、收益或者處分用益物權標的物等用益物權的法律救濟用益物權人可以通過訴訟、仲裁等方式，要求侵害人承擔法律責任，如返還用益物權標的物、賠償損失等用益物權人可以向有關國家機關投訴、舉報，要求依法保護自己的用益物權用益物權的征收及其補償用益物權的征收國家或者集體為了公共利益的需要，可以依法征收用益物權人的用益物權標的物用益物權征收應當符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、公正、公開的原則用益物權的補償用益物權人因征收而喪失用益物權，應當依法獲得相應的補償，如土地征收補償、房屋征收補償?shù)扔靡嫖餀嘌a償應當符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、公