拒絕收房通知書湖北福星惠譽(yù)漢口置業(yè)有限公司：本人與貴公司于20年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為：，以下簡(jiǎn)稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目—福星惠譽(yù)·福星城二期中的第幢層號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），本人已通過1、一次性支付全部房款人民幣元；或者2、支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即2013年6月30日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：貴公司交付的房屋不符武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局公示的本項(xiàng)目規(guī)劃圖，不符合合同約定及銷售允諾，屬于規(guī)劃重大變更和虛假銷售。（一）、小區(qū)建設(shè)及配套設(shè)施不符合約定1、貴公司擅自變更小區(qū)規(guī)劃。從規(guī)劃圖到規(guī)劃效果圖，再到小區(qū)早期沙盤，都顯示了7,8,9棟東面是綠化帶（花圃和樹木緊貼著外墻）和少量停車位，7,8,9棟與10、14棟之間，為小區(qū)內(nèi)道路，這條路不是商業(yè)街。7,8,9棟1層?xùn)|面的商鋪是朝西（內(nèi)商業(yè)街）開，這是本人決定購買7,8,9棟住宅的主要原因?，F(xiàn)在，貴公司單方面變更了規(guī)劃，在7,8,9棟東面建立商業(yè)街，該商業(yè)街侵占了小區(qū)業(yè)主的綠化用地，改變了規(guī)劃圖上這一區(qū)域的使用功能，將7,8,9棟與10、14棟之間供小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用的道路，變成世界人民公用的商業(yè)街，同時(shí)，把7,8,9棟從整個(gè)福星城二期的小區(qū)中隔離出來，將本人置于小區(qū)之外，本人人身安全無法得到應(yīng)有的保障。該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知業(yè)主，屬于你方單方面規(guī)劃重大變更。據(jù)≤中華人民共和國(guó)物權(quán)法≥第十七條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。貴公司在7,8,9棟東面建立商業(yè)街，不但占用了福星城二期的小區(qū)綠化用地，也直接侵犯了受國(guó)家法律保護(hù)的廣大業(yè)主的物權(quán)。2、在本人購房合同上（第四條），貴公司承諾本項(xiàng)目綠地率34.1%，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹和幾塊草皮，與沙盤展示、與規(guī)劃圖顯示、與合同承諾相差太大。提醒：購房合同第九條交房條件中1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成；并滿足使用功能要求。3、（二）、房屋存在的問題1、入戶門防火等級(jí)，按規(guī)范要求為甲級(jí)防火門，現(xiàn)場(chǎng)查看顯示“丙”級(jí)防火門；2、3、（三）、整改要求貴公司在臨近收房之際，突擊施工，將隔離圍墻的基礎(chǔ)（磚混+地梁）作為隱蔽工程施工，為今后隔離圍墻的建設(shè)，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。鑒于貴公司種種違約、違規(guī)、違背誠(chéng)信的行為（詳見附件-拒收房依據(jù)），為保證我和貴公司能夠繼續(xù)合作、共創(chuàng)未來！本人不得不慎重提出以下幾點(diǎn)要求，請(qǐng)貴公司按以下要求整改：1、拆除現(xiàn)有隔離圍墻基礎(chǔ)。2、按照規(guī)劃圖和早期小區(qū)沙盤，恢復(fù)7,8,9棟東面為綠化（花圃和樹木），7,8,9棟東面沒有商業(yè)街。3、開具書面保證書或承諾書，保證業(yè)主的房屋在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)，福星城二期為一個(gè)整體封閉小區(qū)，7,8,9棟與小區(qū)其他樓棟房屋之間，不得有任何形式的隔離設(shè)施。4、綜上所述，本人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如退房或經(jīng)買受人同意的其他補(bǔ)償方式）。本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起7日內(nèi)對(duì)上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期30日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20年月日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第條之約定依法行使合同解除即退房，并要求貴公司賠償由此造