數(shù)智創(chuàng)新變革未來建筑施工索賠計(jì)算中的其他索賠計(jì)算由于合同缺陷造成的索賠由于業(yè)主違約造成的索賠由于設(shè)計(jì)缺陷造成的索賠由于不可抗力造成的索賠由于施工延誤造成的索賠由于工程變更造成的索賠由于質(zhì)量缺陷造成的索賠由于竣工付款拖延造成的索賠ContentsPage目錄頁(yè)由于合同缺陷造成的索賠建筑施工索賠計(jì)算中的其他索賠計(jì)算由于合同缺陷造成的索賠合同缺陷造成的索賠1.合同缺陷是指在建筑合同中存在的一些條款或條件不完善、不合理或不合法，導(dǎo)致一方遭受損失的情況。2.合同缺陷造成的索賠是指承包商由于合同缺陷而遭受損失，向業(yè)主提出索賠的要求。3.合同缺陷造成的索賠可以分為以下幾類：*合同條款不完善造成的索賠；*合同條款不合理造成的索賠；*合同條款不合法造成的索賠。合同條款不完善造成的索賠1.合同條款不完善是指在建筑合同中存在一些條款或條件缺失、模糊或不具體，導(dǎo)致一方遭受損失的情況。2.合同條款不完善造成的索賠是指承包商由于合同條款不完善而遭受損失，向業(yè)主提出索賠的要求。3.合同條款不完善造成的索賠可以分為以下幾類：*合同中缺少必要的條款或條件；*合同中存在模糊或不具體的條款或條件；*合同中存在前后矛盾或相互沖突的條款或條件。由于合同缺陷造成的索賠合同條款不合理造成的索賠1.合同條款不合理是指在建筑合同中存在一些條款或條件對(duì)一方過于有利或不公平，導(dǎo)致另一方遭受損失的情況。2.合同條款不合理造成的索賠是指承包商由于合同條款不合理而遭受損失，向業(yè)主提出索賠的要求。3.合同條款不合理造成的索賠可以分為以下幾類：*合同中存在一些條款或條件對(duì)承包商過于有利；*合同中存在一些條款或條件對(duì)業(yè)主過于有利；*合同中存在一些條款或條件對(duì)雙方都不公平。合同條款不合法造成的索賠1.合同條款不合法是指在建筑合同中存在一些條款或條件違反了法律或法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致一方遭受損失的情況。2.合同條款不合法造成的索賠是指承包商由于合同條款不合法而遭受損失，向業(yè)主提出索賠的要求。3.合同條款不合法造成的索賠可以分為以下幾類：*合同中存在一些條款或條件違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定；*合同中存在一些條款或條件違反了行政法規(guī)的規(guī)定；*合同中存在一些條款或條件違反了地方性法規(guī)的規(guī)定。由于業(yè)主違約造成的索賠建筑施工索賠計(jì)算中的其他索賠計(jì)算由于業(yè)主違約造成的索賠業(yè)主違約造成的索賠——施工延誤1.業(yè)主違約引起的施工延誤是指，由于業(yè)主的原因造成承包商無(wú)法按照合同工期完成施工，導(dǎo)致承包商蒙受損失。2.業(yè)主違約引發(fā)的施工延誤可能由多種原因造成，包括業(yè)主變更設(shè)計(jì)、業(yè)主拖欠工程款、業(yè)主未能按期提供必要的配合條件等。3.承包商因業(yè)主違約造成的施工延誤，有權(quán)向業(yè)主索賠加長(zhǎng)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失。業(yè)主違約造成的索賠——設(shè)計(jì)變更1.業(yè)主違約引發(fā)的設(shè)計(jì)變更是指，業(yè)主在施工過程中擅自變更設(shè)計(jì)，導(dǎo)致承包商工作量增加，成本上升。2.業(yè)主違約引發(fā)的設(shè)計(jì)變更可能造成承包商蒙受雙重?fù)p失：直接損失，如增加的工程費(fèi)用、材料成本等；間接損失，如工期延誤造成的停工損失、違約金等。3.承包商遭受業(yè)主違約引起的設(shè)計(jì)變更損失后，有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付設(shè)計(jì)變更費(fèi)用、延長(zhǎng)工期等。由于業(yè)主違約造成的索賠業(yè)主違約造成的索賠——材料供應(yīng)不足1.業(yè)主違約造成的材料供應(yīng)不足是指，業(yè)主未能在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)或數(shù)量上為承包商提供必要的材料，導(dǎo)致承包商無(wú)法正常施工。2.業(yè)主違約引發(fā)的材料供應(yīng)不足可能導(dǎo)致承包商蒙受多種損失，包括材料短缺造成的停工損失、勞動(dòng)力費(fèi)用損失、違約金等。3.承包商因材料供應(yīng)不足蒙受損失后，有權(quán)追究業(yè)主的違約責(zé)任，要求業(yè)主賠償損失，并有權(quán)順延工期。由于設(shè)計(jì)缺陷造成的索賠建筑施工索賠計(jì)算中的其他索賠計(jì)算由于設(shè)計(jì)缺陷造成的索賠設(shè)計(jì)缺陷索賠的類型1.設(shè)計(jì)缺陷索賠是指因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致施工延誤或成本增加而向設(shè)計(jì)單位提出的索賠。設(shè)計(jì)缺陷索賠主要包括以下類型：2.由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致的索賠。此類索賠是指由于設(shè)計(jì)圖紙或設(shè)計(jì)文件中存在錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致施工單位無(wú)法按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，從而產(chǎn)生額外的成本和延誤。3.由于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的索賠。此類索賠是指由于設(shè)計(jì)單位在施工過程中對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，導(dǎo)致施工單位需要重新進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工或采購(gòu)，從而產(chǎn)生額外的成本和延誤。設(shè)計(jì)缺陷索賠的計(jì)算方法1.設(shè)計(jì)缺陷索賠的計(jì)算方法主要包括以下幾種：2.成本核算法：此種方法是指將因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的額外成本進(jìn)行核算，包括直接成本和間接成本。直接成本是指因設(shè)計(jì)缺陷直接導(dǎo)致的費(fèi)用，如返工費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。間接成本是指因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的間接損失，如施工延誤造成的損失、信譽(yù)損失等。3.進(jìn)度核算法：此種方法是指將因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的施工進(jìn)度延誤進(jìn)行核算，包括直接延誤和間接延誤。直接延誤是指因設(shè)計(jì)缺陷直接導(dǎo)致的施工進(jìn)度延誤，如返工時(shí)間、等待時(shí)間等。間接延誤是指因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致的間接進(jìn)度延誤，如后續(xù)工序的延誤、項(xiàng)目整體工期的延誤等。由于不可抗力造成的索賠建筑施工索賠計(jì)算中的其他索賠計(jì)算由于不可抗力造成的索賠不可抗力定義與范圍1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。3.不可抗力必須是導(dǎo)致索賠的直接原因。不可抗力索賠的條件1.承包商必須證明不可抗力事件的存在。2.承包商必須證明不可抗力事件導(dǎo)致了索賠。3.承包商必須證明索賠是合理的。由于不可抗力造成的索賠不可抗力索賠的計(jì)算方法1.實(shí)際成本法：計(jì)算因不可抗力事件造成的實(shí)際損失。2.總費(fèi)用法：計(jì)算因不可抗力事件造成的全部費(fèi)用。3.利潤(rùn)損失法：計(jì)算因不可抗力事件造成的利潤(rùn)損失。不可抗力索賠的舉證責(zé)任1.承包商有責(zé)任證明不可抗力事件的存在。2.承包商有責(zé)任證明不可抗力事件導(dǎo)致了索賠。3.承包商有責(zé)任證明索賠是合理的。由于不可抗力造成的索賠不可抗力索賠的仲裁與訴訟1.不可抗力索賠可以通過仲裁或訴訟解決。2.仲裁是解決不可抗力索賠的常用方式。3.訴訟是解決不可抗力索賠的另一種方式。不可抗力索賠的預(yù)防措施1.承包商應(yīng)在合同中明確不可抗力的定義和范圍。2.承包商應(yīng)在合同中約定不可抗力索賠的計(jì)算方法。3.承包商應(yīng)在合同中約定不可抗力索賠的舉證責(zé)任。由于施工延誤造成的索賠建筑施工索賠計(jì)算中的其他索賠計(jì)算由于施工延誤造成的索賠直接費(fèi)用索賠1.直接費(fèi)用索賠是指由于施工延誤而導(dǎo)致的實(shí)際發(fā)生的、有直接聯(lián)系的損失，通常與拖延時(shí)間成正比，如施工人員工資、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、燃料費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用等。2.直接費(fèi)用索賠包括五種主要組成部分：*延長(zhǎng)施工時(shí)間期間，施工人員工資、福利和保險(xiǎn)的費(fèi)用；*延長(zhǎng)施工時(shí)間期間，材料和用品的儲(chǔ)存和運(yùn)輸費(fèi)用；*延長(zhǎng)施工時(shí)間期間，設(shè)備和機(jī)器的租金、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本；*延長(zhǎng)施工時(shí)間期間，工程管理人員額外發(fā)生的工資、材料、設(shè)備、福利和保險(xiǎn)費(fèi)用；*由于施工延誤導(dǎo)致的合格分包商的費(fèi)用或損失費(fèi)。3.直接費(fèi)用索賠的計(jì)算方法較為簡(jiǎn)單，通常按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用金額進(jìn)行計(jì)算，但必須有充分的證據(jù)和詳細(xì)的記錄來支持這些索賠。由于施工延誤造成的索賠間接費(fèi)用索賠1.間接費(fèi)用索賠是指由于施工延誤而導(dǎo)致的非直接發(fā)生的損失，通常與拖延時(shí)間不成正比，如項(xiàng)目管理費(fèi)用、辦公費(fèi)用、稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)損失等。2.間接費(fèi)用索賠的計(jì)算方法比較復(fù)雜，通常需要專家進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)檫@些費(fèi)用通常難以量化。3.間接費(fèi)用索賠中損失利潤(rùn)的計(jì)算，通常有以下幾種方法：*按增加的總成本計(jì)算法：即直接費(fèi)用增加部分加上間接費(fèi)用增加部分的總和，再乘以合理的利潤(rùn)率，得出損失利潤(rùn)。*按總收入減去總成本計(jì)算法：即總收入減去總成本之后，再乘以合理的利潤(rùn)率，得出損失利潤(rùn)。*按完工合同單價(jià)計(jì)算法：即根據(jù)合同單價(jià)計(jì)算項(xiàng)目延誤完成部分的價(jià)款，再減去項(xiàng)目的直接成本和間接成本，剩下的即是損失利潤(rùn)。由于工程變更造成的索賠建筑施工索賠計(jì)算中的其他索賠計(jì)算由于工程變更造成的索賠1.工程變更是指在施工過程中，因設(shè)計(jì)、業(yè)主要求或其他不可預(yù)見的原因，導(dǎo)致工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或工期發(fā)生變化的情況。2.工程變更可分為主要變更和次要變更。主要變更是指對(duì)工程設(shè)計(jì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或工期有重大影響的變更，一般需要編制變更設(shè)計(jì)圖紙和重新報(bào)送審批。次要變更是指對(duì)工程設(shè)計(jì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或工期影響較小的變更，一般不需要編制變更設(shè)計(jì)圖紙和重新報(bào)送審批。3.工程變更應(yīng)按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位協(xié)商確定。工程變更造成的索賠類型1.由于工程變更造成的索賠主要包括：（1）設(shè)計(jì)變更索賠：指因設(shè)計(jì)單位變更設(shè)計(jì)圖紙或設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致施工單位需要重新施工或修改施工方案而造成的索賠。（2）業(yè)主變更索賠：指因業(yè)主變更工程內(nèi)容或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致施工單位需要重新施工或修改施工方案而造成的索賠。（3）施工單位變更索賠：指因施工單位提出變更施工方案或施工方法，導(dǎo)致工程造價(jià)增加或工期延長(zhǎng)而造成的索賠。2.工程變更索賠的金額一般包括：（1）重新施工或修改施工方案的費(fèi)用。（2）材料和設(shè)備的損失費(fèi)用。（3）工期延長(zhǎng)的費(fèi)用。（4）其他相關(guān)費(fèi)用。工程變更的定義與分類由于質(zhì)量缺陷造成的索賠建筑施工索賠計(jì)算中的其他索賠計(jì)算由于質(zhì)量缺陷造成的索賠經(jīng)濟(jì)索賠計(jì)算方法1.直接經(jīng)濟(jì)損失：是指由于質(zhì)量缺陷直接導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，包括返工、返修、更換等費(fèi)用。2.間接經(jīng)濟(jì)損失：是指由于質(zhì)量缺陷間接導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，包括停工、損失、延期交付等費(fèi)用。3.利潤(rùn)損失：是指由于質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的利潤(rùn)損失，包括因返工、返修、更換等原因造成的利潤(rùn)損失。質(zhì)量缺陷責(zé)任劃分1.設(shè)計(jì)責(zé)任：是指由設(shè)計(jì)缺陷引起的質(zhì)量缺陷，責(zé)任應(yīng)由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。2.施工責(zé)任：是指由施工缺陷引起的質(zhì)量缺陷，責(zé)任應(yīng)由施工單位承擔(dān)。3.材料責(zé)任：是指由材料缺陷引起的質(zhì)量缺陷，責(zé)任應(yīng)由材料供應(yīng)單位承擔(dān)。由于質(zhì)量缺陷造成的索賠索賠時(shí)限1.索賠時(shí)限的起算點(diǎn)：索賠時(shí)限的起算點(diǎn)一般為工程竣工驗(yàn)收合格之日起。2.索賠時(shí)限的計(jì)算方式：索賠時(shí)限一般為一年或兩年，從索賠時(shí)限的起算日起計(jì)算。3.索賠時(shí)限的延長(zhǎng)：在下列情況下，索賠時(shí)限可以延長(zhǎng)：（1）因不可抗力導(dǎo)致工程延誤的；（2）因發(fā)包人的過錯(cuò)導(dǎo)致工程延誤的；（3）因工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致工程返工、返修的；（4）因工程變更導(dǎo)致工程延誤的。索賠程序1.索賠通知：索賠人應(yīng)在索賠時(shí)限內(nèi)向被索賠人發(fā)出索賠通知，索賠通知應(yīng)包括索賠的理由、索賠的金額、索賠的證據(jù)等。2.索賠答復(fù)：被索賠人應(yīng)在收到索賠通知后30日內(nèi)向索賠人發(fā)出索賠答復(fù)，索賠答復(fù)應(yīng)包括對(duì)索賠理由的認(rèn)可或否認(rèn)、對(duì)索賠金額的認(rèn)可或否認(rèn)、對(duì)索賠證據(jù)的認(rèn)可或否認(rèn)等。3.索賠談判：索賠人和被索賠人應(yīng)在收到索賠答復(fù)后進(jìn)行索賠談判，索賠談判應(yīng)以協(xié)商一致為原則。4.索賠仲裁：如果索賠人和被索賠人無(wú)法通過談判達(dá)成一致，索賠人可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。由于質(zhì)量缺陷造成的索賠1.合同文件：合同文件是索賠的重要證據(jù)，包括工程合同、施工圖紙、工程預(yù)算、工程變更通知單等。2.施工記錄：施工記錄是索賠的重要證據(jù)，包括施工日志、施工進(jìn)度報(bào)告、材料驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告：工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告是索賠的重要證據(jù)，包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。4.索賠函：索賠函是索賠的重要證據(jù)，包括索賠通知、索賠答復(fù)、索賠談判記錄等。索賠證據(jù)由于質(zhì)量缺陷造成的索賠索賠案例1.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）》第14條規(guī)定：“因建設(shè)工程質(zhì)量不合格造成返工、返修、更換，或者采取其他補(bǔ)救措施的，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修理、更換、返工、補(bǔ)強(qiáng)等修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間造成的停工、窩工等損失的，應(yīng)予支持?！?.《建設(shè)工程施工合同》第65條規(guī)定：“承包人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的質(zhì)量要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。因承包人原因造成工程質(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工、返修、更換等修復(fù)措施的費(fèi)用，并承擔(dān)修復(fù)期間造成的停工、窩工等損失?！?.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（四）》第19條規(guī)定：“因承包人原因造成的工程質(zhì)量不合格，發(fā)包人提出索賠的，承包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向發(fā)包人支付相關(guān)違約金。發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償停工、窩工等損失的，應(yīng)予支持。”由于竣工付款拖延造成的索賠建筑施工索賠計(jì)算中的其他索賠計(jì)算#.由于竣工付款拖延造成的索賠竣工付款拖延索賠的類型：1.直接成本索賠：由于竣工付款拖延造成的直接成本，包括利息損失、額外管理費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用等。2.間接成本索賠：由于竣工付款拖延造成的間接成本，包括信譽(yù)損失、業(yè)務(wù)中斷、投標(biāo)機(jī)會(huì)損失等。3.利潤(rùn)損失索賠：由于竣工付款拖延造成的利潤(rùn)損失，包括預(yù)期利潤(rùn)、合同利潤(rùn)等。#.由于竣工付款拖延造成的索賠竣工付款拖延索賠的計(jì)算方法：1.利息損失計(jì)算：竣工付款拖延造成的利息損失，可按照合同約定的利息或市場(chǎng)利率計(jì)算。2.額外管理費(fèi)用計(jì)算：由于竣工付款拖延而產(chǎn)生的額外管理費(fèi)用，可按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用或合理預(yù)計(jì)費(fèi)用計(jì)算。3.設(shè)備租賃費(fèi)用計(jì)算：由于竣工付款拖延而產(chǎn)生的設(shè)備租賃費(fèi)用，可按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用或合同約定的租賃費(fèi)率計(jì)算。4.現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用計(jì)算：由于竣工付款拖延而產(chǎn)生的現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用，可按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用或合理預(yù)計(jì)費(fèi)用計(jì)算。5.信譽(yù)損失計(jì)算：由于竣工付款拖延而造成的信譽(yù)損失，可按照合同約定的違約金或合理預(yù)計(jì)損失計(jì)算。6.業(yè)務(wù)中斷計(jì)算：由于竣工付款拖延而造成的業(yè)務(wù)中斷，可按照實(shí)際發(fā)生的損失或合理預(yù)計(jì)損失計(jì)算。7.投標(biāo)機(jī)會(huì)損失計(jì)算：由于竣工付