第第頁貸款房產(chǎn)證辦理流程

一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無法拿到

首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證最徑直有效的方法的確是還清房貸。假設(shè)房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證,不過這之前需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的方法,申請人假如能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有"房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章'標(biāo)識。說明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。

假設(shè)是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。

二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

2、購房者、賣房者、托付的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原那么,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn));

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;

8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

三、辦理按揭房產(chǎn)證需要考前須知

首次按揭購房的房產(chǎn)證開發(fā)商會去辦理,購房者只需預(yù)備好相應(yīng)的資料并簽字即可,二手房那么相對麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金監(jiān)管、過戶、取件、抵押等,中間會產(chǎn)生一部分手續(xù)費,建議托付中介公司辦理,安全省心

延伸閱讀：房產(chǎn)證名字怎么寫?

1、寫"準(zhǔn)夫妻'二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，將來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)寫戀人雙方的名字。

◆登記在"準(zhǔn)夫妻'名下的法律后果

假如采納這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無"借條'等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，假設(shè)涌現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但假如購房后"準(zhǔn)夫妻'并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么"準(zhǔn)婚房'仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，假如有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于"準(zhǔn)夫妻'雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但假如雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就涌現(xiàn)過這樣的判例。

2、寫父母的'名字

這是許多男方家長的觀點。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但究竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。

◆登記在父母名下的法律后果

如采納這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承受。但假如結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，假設(shè)雙方離婚，一方雖無法主見房屋，但對于已支付的貸款本息可主見為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

3、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是由于男方的父母出了全部的首付款，將來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。

◆登記在男方及其父母名下的法律后果

假設(shè)采納這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承受。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，依據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但假如婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，假設(shè)雙方離婚，女方雖無法主見房屋，但對于已支付的貸款本息可主見為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

4、寫雙方父母和"準(zhǔn)夫妻'的名字

許多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方全部人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公正合理。

◆登記在雙方父母和"準(zhǔn)夫妻'名下的法律后果

假設(shè)采納這種方案，房屋將認(rèn)定是"準(zhǔn)夫妻'和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承受。假如婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主見為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母那么無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

5、只寫男方或女方的名字

在由"準(zhǔn)夫妻'中的一方或一方的家庭獨自承受全部房款的狀況下，為了避開婚后因父母的介入而產(chǎn)生不須要的麻煩，許多戀人選擇了這種方案。

◆只登記在男方或女方名下的法律后果

這種狀況需要從兩個角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，依據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，假設(shè)涌現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原