-PAGE7-XX房地產(chǎn)有限公司樣板計劃管理及分項工程施工品質(zhì)標準做法編制：審核：審批：編制日期：2009-7目錄第一章樣板計劃管理…………………2第二章地基與基礎(chǔ)工程………………9第三章鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程………………11第四章砌體工程………………………18第五章抹灰工程………………………22第六章樓地面工程……………………26第七章鋁合金門窗工程………………27第八章外墻涂料及外墻面磚工程……………………30第九章樓梯間等公共部位……………34第十章電氣工程………………………37第十一章室內(nèi)給排水工程……………42編制說明為規(guī)范XX各項目的工程質(zhì)量管理，使各項目的現(xiàn)場管理達到一個新的高度；為確保工程質(zhì)量、樹立雙方品牌形象特編制此標準，要求監(jiān)理、承建單位嚴格按樣板引入、驗收要求進行施工以保證此施工標準得以實現(xiàn)；本標準是參考萬科集團及上海區(qū)域有關(guān)施工質(zhì)量要求而編制；本標準主要是從各分項工程表觀上給予描述，其它隱蔽驗收及實測實量需滿足國家相關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、萬科集團要求；此標準為合同附件，為承建方向我司作的書面承諾，施工過程及結(jié)果完成情況按合同有關(guān)條款執(zhí)行；質(zhì)量問題是萬科集團08年關(guān)注的首要工作，現(xiàn)萬科集團正式推出“質(zhì)量安全拉閘”制度，現(xiàn)場監(jiān)理及施工方必須認真貫徹執(zhí)行，如現(xiàn)場出現(xiàn)因施工質(zhì)量造成的“質(zhì)量安全拉閘”事件將對責任單位進行重罰；本標準不含綠化施工工程，具體施工品質(zhì)標準參見萬科集團上海區(qū)域公司《景觀綠皮書》有關(guān)要求。第一章樣板計劃管理1、目的工程施工實行樣板引路制度能確保整個工程的質(zhì)量得到有效系統(tǒng)的控制，而樣板計劃的管理是保證工程樣板引路得以實現(xiàn)的關(guān)鍵，并保證相關(guān)分項工程質(zhì)量標準得以實現(xiàn)。2、適用范圍適用于XX開發(fā)的所有工程項目在交付前施工階段的樣板施工管理。3、樣板施工計劃的確定招標文件明確對各參加投標單位作出要求，中標后需做的樣板并申報樣板計劃。第一次監(jiān)理例會上明確樣板清單和樣板實施計劃。4、樣板計劃的實施步驟如下：4．1項目經(jīng)理部建立以項目部主管、現(xiàn)場標段工程師為責任主體的樣板管理組織體系，并在組織中體現(xiàn)監(jiān)理的主導(dǎo)作用。4．2按工程分項工程確定必須做樣板的分項工程清單如下：分項工程樣板清單及驗收施工階段樣板清單樣板確認過程驗收備注主體階段模板支撐監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查柱梁板鋼筋筋綁扎監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查砼樓面收漿監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查砼導(dǎo)墻監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查墻體砌筑監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查穿墻管預(yù)埋監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查鋼板網(wǎng)安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部、項目部土建初裝飾階段墻體基層界面濟監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部、項目部內(nèi)外墻抹灰監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查內(nèi)外墻涂料監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部、項目部外墻面磚監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部、項目部室內(nèi)頂棚監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查樓地面監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查陽臺欄桿監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查樓梯扶手監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查陽露臺地面磚監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查門檻石監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查入戶門安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查樓梯踏步磚監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查樓梯止水檻及滴水線監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查鋁合金門窗安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查鋁合金塞縫監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查鋁合金防水監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部、項目部砼窗臺制作監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查防水施工監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部、項目部屋面找平層監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查順水條及掛瓦條施工監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查屋面瓦掛監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查成品煙道監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查成品天溝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查毛坯房交付毛坯房交付標準套監(jiān)理部、項目部、客服、物業(yè)監(jiān)理部、項目部、客服、物業(yè)精裝修階段廚衛(wèi)間墻地磚鋪貼監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查內(nèi)墻涂料施工監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部、項目部廚衛(wèi)間吊頂監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查走道及客廳吊頂監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查室內(nèi)門套基層監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查室內(nèi)門檻石監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查櫥柜安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查淋浴隔斷安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查室內(nèi)門扇安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查鏡箱安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查木地板安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部、項目部收納系統(tǒng)安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查開關(guān)插座安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查燈具安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查潔具安裝監(jiān)理部、項目部監(jiān)理部項目部抽查裝修房交付裝修房交付標準監(jiān)理部、項目部、客服、物業(yè)監(jiān)理部、項目部、客服、物業(yè)4．3按工程施工樣板清單由項目經(jīng)理部、監(jiān)理單位牽頭，施工單位協(xié)助，根據(jù)設(shè)計要求、施工技術(shù)細則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程和質(zhì)量標準。4．4施工工藝流程和質(zhì)量標準明確后由施工單位編寫施工方案和質(zhì)量控制要點，監(jiān)理單位編制監(jiān)理實施細則和質(zhì)量檢查標準。4．5根據(jù)三方已確定樣板清理、施工工藝流程和質(zhì)量標準并結(jié)合工程開發(fā)計劃、合同施工節(jié)點，施工方按樣板清單內(nèi)容排出樣板施工計劃并報項目部和監(jiān)理部確認審批。4．6施工方案和質(zhì)量控制要點及監(jiān)理實施細則和質(zhì)量檢查標準，經(jīng)項目部審核后。由施工單位按計劃做好相關(guān)準備并實施，監(jiān)理應(yīng)在樣板施工過程每天做巡視檢查并指導(dǎo)樣板的施工，同時做好巡視檢查記錄，分項工程樣板施工完后。由監(jiān)理部總監(jiān)組織、項目經(jīng)理部現(xiàn)場主管及標段工程師、施工單位技術(shù)負責人和施工員參與并書面確認。樣板確認以后，由施工單位技術(shù)負責人對施工班組進行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查，并作好書面記錄。4．7樣板確認后施工方開始大面積施工，監(jiān)理按已確認樣板進行現(xiàn)場巡視檢查整改。4．8新的施工班組進場后應(yīng)重新做施工樣板確認后方可大面積施工。材料封樣單填報日期：年月日編號：VKNC/GC/YBQR/工程名稱專業(yè)工程地點材料名稱使用部位性能情況重量生產(chǎn)廠家封樣單位監(jiān)理單位建設(shè)單位封樣相片后附檢驗報告樣板確認單填報日期：年月日編號：VKNC/GC/YBQR/工程名稱專業(yè)工程地點樣板名稱確認結(jié)果備注樣板確認人項目部日期：年月日監(jiān)理單位日期：年月日其它需參加確認人日期:年月日施工單位(材料供應(yīng)商)日期:年月日附部分樣板施工圖片基層承臺鋼筋模板樓板模板剪力墻模板支撐樓板鋼筋綁扎柱鋼筋綁扎剪力墻對拉螺桿孔處理墻體砌筑外墻涂料樣板沖洗平臺沖洗平臺樣板間上墻制度樣板間上墻制度第46頁共48頁第二章地基與基礎(chǔ)工程測量放線控制要點：坐標點移交、測量閉合、軸線樁、放線、相對距離質(zhì)量要求：有測量資質(zhì)人測量，每一項工作需經(jīng)監(jiān)理驗收基坑開挖控制要點：開挖前原始地貌測量、基坑排水準備、周邊建筑物、測量校對平面位置、開挖標高控制質(zhì)量要求：每一項做好隱蔽驗收記錄控制要點：基礎(chǔ)塹層施工完后再次座標測量質(zhì)量要求：多次坐標測量，并閉合控制要點：基坑圍護方案，超深基礎(chǔ)需經(jīng)專家認證質(zhì)量要求：基坑支護到位、排水到位土方回填控制要點：回填前驗收、土源質(zhì)量、回填順序、回填高度質(zhì)量要求：分層夯實、回填標高到位、并進行回填隱蔽驗收第三章鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程模板工程控制要點：模板方案、原材料、刷隔離劑、拼縫處理。質(zhì)量要求：同一開間模板對縫、接縫平整、表面無破損?？刂埔c：軸線尺寸、層高、梁柱尺寸、陽臺衛(wèi)生間的隔板、預(yù)留洞口。質(zhì)量要求：安裝牢固、橫平豎直、大小一致、滿足圖紙要求。；控制要點：柱接觸面鑿毛處理。質(zhì)量要求：柱模板安裝前柱必須進行鑿毛，并沖洗干凈，鋼筋除銹清污?？刂埔c：支撐到位，墻柱對拉螺設(shè)置均勻質(zhì)量要求：墻面螺桿帶有止水片、柱墻腳清掃干凈、電梯洞口方正?？刂埔c：模具尺寸及支撐質(zhì)量要求：模具尺寸符合圖紙要求，應(yīng)留有砼保護層厚度，并加以有效的支撐防止砼澆筑時變形，拆除時防止變形以提高重復(fù)使用率。鋼筋工程控制要點：接頭位置、數(shù)量間距、錨固長度、鋼筋綁扎。質(zhì)量要求：感觀一致、鋼筋網(wǎng)除靠近外圍兩行鋼筋的相交點全部用鐵絲扎牢外，中間部分交叉點可間隔交錯扎牢；但雙向受力的鋼筋必須全部用鐵絲扎牢?？刂埔c：預(yù)埋件、預(yù)留洞口、塹塊、保護層厚度。質(zhì)量要求：上下層鋼筋對齊、成品塑料馬鐙到位高度滿足要求、加強筋到位、保護層厚度90%到位，施工中鋼筋及水電管線保護到位。控制要點：梁柱接頭箍筋綁扎。質(zhì)量要求：柱箍筋在結(jié)構(gòu)結(jié)合部50內(nèi)、定位箍最少設(shè)置兩道?？刂埔c：柱插筋固定、標高控制。質(zhì)量要求：柱插筋位置正確，并用兩道箍筋固定?？刂埔c：水泥墊塊尺寸一致。質(zhì)量要求：墊塊綁扎牢固，間距梅花型布置?；炷凉こ炭刂埔c：配合比、原材料、或混凝土公司調(diào)查、現(xiàn)場振搗。質(zhì)量要求：混凝土澆筑過程中應(yīng)注意鋼筋、模板保護，按順序振搗到位、不漏振?？刂埔c：預(yù)留插筋、標高控制、塌落度、模板檢查。質(zhì)量要求：帶線控制標高、原漿收光、施工縫?？刂埔c：監(jiān)理旁站、試塊、塌落度、大體積混凝土應(yīng)采取控溫措施、冬季施工。質(zhì)量要求：旁站紀錄、按要求制作混凝土試塊、進標準養(yǎng)護室進行養(yǎng)護；大體積混凝土表面和內(nèi)部溫度的溫差不宜超過25℃質(zhì)量要求：澆水次數(shù)和時間應(yīng)能保持混凝土處于潤濕狀態(tài)且表面不出現(xiàn)干縮裂縫；采用塑料布覆蓋養(yǎng)護的混凝土，并應(yīng)保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。質(zhì)量要求：尺寸正確、角度方正、陽陰角到位、原漿收光。質(zhì)量要求：梁板結(jié)構(gòu)：幾何尺寸準確、梁柱節(jié)點棱角整齊、梁板縫整齊；對縫、混凝土觀感良好、保養(yǎng)及時符合規(guī)范。質(zhì)量要求：柱結(jié)構(gòu)：幾何尺寸準確、柱角方正整齊、垂直主符合要求；質(zhì)量要求：構(gòu)造柱：幾何尺寸準確、柱角方正整齊、模板拼縫處貼雙面膠，不漏漿不漲模；第四章砌體工程質(zhì)量要求：堆放需有防雨措施、整齊，出廠齡期在出廠28天后；砂漿配合比掛牌。質(zhì)量要求：房間中間彈十字線控制軸線及開間。質(zhì)量要求：衛(wèi)生間砼導(dǎo)墻、其它墻體砂漿磚做導(dǎo)墻、拉接筋；以單元或樓層為單位進行導(dǎo)墻驗收，然后大面積施工，戶型樣板需經(jīng)相關(guān)部門共同驗收。質(zhì)量要求：拉結(jié)筋要求末端彎鉤，間距符合砌塊模數(shù)、植筋牢固度檢測符合要求。質(zhì)量要求：雙面帶線砌筑、雙面溝縫、灰縫砂漿飽滿度90%；頂部預(yù)留3至5公分用細石砼塞縫，專人專用工具分二次完成。質(zhì)量要求：分二次砌筑、砌塊無裂碰缺，灰縫一致砌筑日期、監(jiān)理檢驗章；特殊位置及墻體中間按設(shè)計要求設(shè)置細石砼腰帶需按要求設(shè)鋼筋，目的是防止墻體開裂。質(zhì)量要求：轉(zhuǎn)角砌筑方正，門窗洞口按要求埋置砼塊。質(zhì)量要求：按圖尺寸留設(shè)窗洞口，窗洞口下盤細石砼窗臺板并放排水坡，鋁合金窗按要求埋砼塊。質(zhì)量要求：構(gòu)造柱墻體砌筑時應(yīng)按馬牙槎設(shè)置，鋼筋伸入上下兩端磚墻內(nèi)埋管質(zhì)量要求：墻體砌筑前定好線管位置，機械鉆孔，隨砌隨放線管，開裂破損磚塊嚴禁上墻。第五章抹灰工程質(zhì)量要求：原材料合格、配合比、現(xiàn)場量具到位；質(zhì)量要求：灰塵、浮漿清理到位、所有管線開槽處和墻梁交界處鋪網(wǎng)目10×10mm的鋼絲網(wǎng)250mm寬，界面劑噴漿到位，預(yù)埋底盒采用泡沫板進行保護；質(zhì)量要求：在管線預(yù)埋部位，除按要求鋪鋼絲網(wǎng)外，在面層粉刷時隨粉隨鋪防裂纖維網(wǎng)，寬度同鋼絲網(wǎng)寬。質(zhì)量要求：砌塊及砼面噴漿均勻，需全面到位。質(zhì)量要求：噴漿、鋼絲網(wǎng)、等基層完后先進行陽角護角粉刷，才能開始大面積粉刷施工。質(zhì)量要求：門窗塞縫、防水完成才能開始粉刷，窗臺需做成高差20mm的企口，并向外放坡20mm，。質(zhì)量要求：大面墻粉刷無色差、無接槎、無抹痕、無空鼓裂縫、灑水養(yǎng)護到位。質(zhì)量要求：陰陽角順直、方正不缺凌掉角；柱、梁大小尺寸一致。質(zhì)量要求：線盒固定在同一平面、高度一致，護角粉刷順直、方正；質(zhì)量要求：墻面面層若為刮大白標準，陽角采用專業(yè)工具壓角，橫平豎直，不缺凌掉角，方正符合規(guī)范要求。質(zhì)量要求：墻面面層若為刮大白標準，窗臺及踢腳線均刷黑漆，色澤一致均勻，無飛邊、流墜現(xiàn)象，無明顯接槎。第六章樓地面工程質(zhì)量要求：原材料合格、配合比、現(xiàn)場量具到位，應(yīng)采用同一品牌、標號水泥；并用灌裝散裝水泥。質(zhì)量要求：采用機械抹壓找平，不得撒純水泥以免空鼓開裂，。質(zhì)量要求：面層抹壓完后一天、依情況蓄水覆膜養(yǎng)護，強度在5MPA以上才能行走或施工作業(yè)第七章鋁合金（塑鋼）門窗工程質(zhì)量要求：洞口采用預(yù)留法安裝尺寸大小和建筑一致，磚墻埋好砼塊；窗臺用砼澆筑做成高差20mm的企口，保證內(nèi)粉刷高出外粉刷20mm，窗外側(cè)窗臺還必須有20mm高差的排水坡度，。質(zhì)量要求：材料堆放整齊；原材料保護到位，并做好防腐處理。質(zhì)量要求：窗框安裝固定點到位、干硬性水泥砂漿塞縫無裂縫（若為塑鋼窗則打發(fā)泡劑，并在凝固前壓密，嚴禁凝固后切割），塞縫（打發(fā)泡劑）后刷JS防水，不得刷在刮糙層上，直接在磚墻上并轉(zhuǎn)至正面墻體100mm寬，防水驗收后開始粉刷施工。質(zhì)量要求：室內(nèi)粉刷壓框約2毫米，陰角順直質(zhì)量要求：面磚鋪貼不壓框，預(yù)留5--10毫米質(zhì)量要求：硅膠施工寬度約2公分，表面平滑、密實（無氣泡），膠體的邊角料清理干凈。質(zhì)量要求：硅膠完后進行24小時淋水檢查，整改后再淋水，直至無滲漏為此。第八章外墻涂料及面磚工程質(zhì)量要求：涂料粉刷基層不起砂、無空鼓起層、開裂和剝離。質(zhì)量要求：顏色一致、光澤均勻、手摸光滑、無流墜、皺皮；滴水線、分格條無裂紋破損、需清晰無污染，確保不滲水；涂料和其它材料接觸處應(yīng)吻合,界面應(yīng)清晰。質(zhì)量要求：陽臺天棚陰角順直、向下翻邊2公分，界面清晰質(zhì)量要求：窗臺等陽角涂料順直，不缺角、不起皮。質(zhì)量要求：外墻風帽刷外墻顏色涂料。質(zhì)量要求：外墻落水管刷正立面外墻顏色涂料。質(zhì)量要求：面磚基層應(yīng)當不起砂、無空鼓起層、開裂和剝離；材料規(guī)格、色號一致且無開裂；排版、彈線、拉線、鋪貼；磚縫一致、滴水線順直坡度正確。質(zhì)量要求：應(yīng)平整、潔凈，色澤一致，無變色、泛堿、裂痕和缺損；外墻面磚陰角順直、非整磚長度不能少于整磚1/3長；接縫應(yīng)平直、光滑、嵌縫應(yīng)連續(xù)、密實。質(zhì)量要求：沉降觀測點鋼筋刷防銹漆。質(zhì)量要求：面磚不得壓框，距框邊3-5MM，并需抽凹槽；窗盤面磚高差不小于20mm以便排水；陽角順直無缺角掉凌。質(zhì)量要求：面磚施工完成后，應(yīng)進行淋水試驗，且時間持續(xù)24h以上；第九章樓梯間等公共部位質(zhì)量要求：上下步踏步口需在同一直線、樓梯夾檔上下應(yīng)一致、休息平臺不出現(xiàn)大小頭。質(zhì)量要求：梯磚表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；踏步磚無空鼓、開裂、缺角現(xiàn)象；地磚嵌縫同強度等級、同品種白色水泥。質(zhì)量要求：滴水條要求平直，光滑，無缺零掉角，無色差；擋水條寬度一致，地磚切割整齊，不暴角。質(zhì)量要求：樓梯欄桿鋼材之間焊點要求滿焊并要求圓弧連接焊縫處無夾渣、焊瘤、虛焊，欄桿需橫平豎直寬度一致。欄桿油漆涂刷顏色質(zhì)感，達到厚度要求，無麻點、坑凸、無漏涮。質(zhì)量要求：樓梯扶手轉(zhuǎn)角處應(yīng)平滑，并應(yīng)設(shè)置保護；木扶手拼接牢固，順直、無變形。質(zhì)量要求：踢腳線墻磚直接貼在抹灰底層上，凸出抹灰完成面5mm，表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固。、上面刷和墻面一致涂料。質(zhì)量要求：上屋面檢修孔應(yīng)方正、設(shè)滴水線，應(yīng)平直，光滑，無缺零掉角，無色差；質(zhì)量要求：水表井蓋做裝飾井蓋，鋼支架方正、刷三道防銹漆質(zhì)量要求：樓梯間弱電箱、防火門等部品安裝后，應(yīng)保證比墻面凸出10mm，以便收口。第十章電氣工程防雷接地質(zhì)量要求：焊接滿足要求，接地電阻小于4歐、室外進戶管預(yù)埋質(zhì)量要求：DN80鍍鋅鋼管、埋深不少于0.7米。強電與弱電在單元口處分兩邊敷設(shè)PVC電線管敷設(shè)質(zhì)量要求：用電回路正確、插口留置到位、盡量減少同一點處線管的重疊層數(shù)、電線層不能并排緊貼、埋管在砼中必須在底筋中間、應(yīng)用符合管徑的PVC塞頭封蓋管口預(yù)埋PVC電線管時強、弱電箱的安裝、配線質(zhì)量要求：標高、深淺、橫平豎直，并用水準儀校水平,標高誤差不超過5mm"敲落孔"開孔與進線管不匹配時，要用機械開孔。接地到位、導(dǎo)線要留有一定的余量開關(guān)、插座底盒和面板的安裝、接線質(zhì)量要求：面板時要橫平豎直，盒高度一致，安裝面板后要飽滿補縫，不允許留有縫隙線盒若在剪力墻內(nèi)，可直接預(yù)埋底盒和線管，一次成型，禁止使用泡沫預(yù)埋后剔鑿砼。質(zhì)量要求：線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密