北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償方案匯報(bào)人：文小庫2024-01-07方案概述征收補(bǔ)償方式征收補(bǔ)償內(nèi)容征收補(bǔ)償程序爭議解決機(jī)制附則目錄方案概述01目的與背景目的北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程的目的是提供更好的教育設(shè)施，以滿足周邊居民的教育需求。背景隨著城市的發(fā)展和人口的增長，原有的北緯路中學(xué)設(shè)施已無法滿足教育需求，因此需要進(jìn)行改擴(kuò)建。征收范圍主要涉及北緯路中學(xué)周邊的部分居民住宅和企業(yè)。范圍征收對象為范圍內(nèi)的住宅房屋、企業(yè)廠房及相關(guān)附屬設(shè)施。對象征收范圍與對象原則補(bǔ)償原則為“公平、公正、合理”，確保征收過程中的合法權(quán)益得到保障。1.住宅房屋按照評估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，并給予適當(dāng)?shù)难b修和搬遷費(fèi)用。2.企業(yè)廠房根據(jù)實(shí)際損失和影響，給予一次性補(bǔ)償或分期補(bǔ)償。3.附屬設(shè)施根據(jù)設(shè)施類型和用途，按照重置成本或評估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償原則與標(biāo)準(zhǔn)征收補(bǔ)償方式02補(bǔ)償金額根據(jù)被征收房屋的評估價(jià)值、房屋用途、面積等因素確定補(bǔ)償金額。支付方式一次性或分期支付，具體支付方式根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。適用范圍適用于被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用人，用于購買其他房屋或進(jìn)行其他投資。貨幣補(bǔ)償調(diào)換方式根據(jù)被征收房屋的評估價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)格，確定調(diào)換房屋的價(jià)值和面積。調(diào)換房源提供多種產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，包括住宅、商業(yè)用房等，供被征收人選擇。適用范圍適用于被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用人，用于解決居住或經(jīng)營需求。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換03020103其他特殊補(bǔ)償根據(jù)被征收人的特殊情況，如老年人、殘疾人等，提供其他特殊補(bǔ)償方式。01搬遷費(fèi)用提供一定的搬遷費(fèi)用，用于補(bǔ)償被征收人在搬遷過程中的費(fèi)用支出。02臨時(shí)安置費(fèi)用提供一定的臨時(shí)安置費(fèi)用，用于補(bǔ)償被征收人在過渡期間的住宿和生活費(fèi)用。其他補(bǔ)償方式征收補(bǔ)償內(nèi)容03補(bǔ)償方式根據(jù)被征收房屋的評估價(jià)值，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋的評估價(jià)值，結(jié)合房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、成新等因素確定。評估機(jī)構(gòu)由市房地產(chǎn)管理部門選定，評估費(fèi)用由征收人承擔(dān)。房屋補(bǔ)償補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋內(nèi)的家具、電器等可移動(dòng)物品的搬運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。支付方式由征收人一次性支付給被征收人。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照市場價(jià)格確定，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。搬遷費(fèi)用補(bǔ)償補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收人在征收后至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前的生活補(bǔ)助費(fèi)、租房費(fèi)用等。支付方式由征收人按月支付給被征收人。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照市場價(jià)格確定，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。臨時(shí)安置費(fèi)用補(bǔ)償包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，以及被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前的經(jīng)營性收入損失。補(bǔ)償內(nèi)容根據(jù)被征收房屋的用途、經(jīng)營情況等因素確定，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收人一次性支付給被征收人。支付方式停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償征收補(bǔ)償程序04征收決定政府根據(jù)公共利益需要，作出房屋征收決定，并發(fā)布征收公告。公告內(nèi)容公告應(yīng)包括征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評估機(jī)構(gòu)選定方式等。征收決定與公告被征收人可協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成的，由政府指定。評估機(jī)構(gòu)選定評估機(jī)構(gòu)對被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，出具評估報(bào)告。房屋評估被征收人對評估結(jié)果有異議的，可申請復(fù)核或鑒定。評估結(jié)果確認(rèn)房屋評估與確認(rèn)補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償方式包括被征收房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。補(bǔ)償內(nèi)容被征收人與政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議簽訂簽訂補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償款支付與房屋移交補(bǔ)償款支付房屋移交違約責(zé)任被征收人在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋移交。如一方未履行協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。政府按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款。爭議解決機(jī)制05協(xié)商代表的選定協(xié)商代表應(yīng)由雙方共同選定，或通過抽簽、搖號等方式確定，確保公正、公平。協(xié)商結(jié)果的確認(rèn)協(xié)商結(jié)果應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并報(bào)送相關(guān)部門備案，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。建立征收補(bǔ)償協(xié)商機(jī)制征收人與被征收人應(yīng)通過平等協(xié)商，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。協(xié)商解決行政裁決的申請如協(xié)商無果，被征收人可向相關(guān)部門申請行政裁決，要求對補(bǔ)償方案進(jìn)行裁決。行政裁決的受理相關(guān)部門應(yīng)對申請進(jìn)行審查，符合條件的應(yīng)予以受理，并組織專家進(jìn)行裁決。行政裁決的執(zhí)行行政裁決結(jié)果生效后，征收人應(yīng)按照裁決結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人應(yīng)予以配合。行政裁決司法途徑的程序被征收人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，向法院提交起訴材料，并按照法院的要求參與訴訟程序。司法途徑的結(jié)果法院將對案件進(jìn)行審理，并作出判決。判決結(jié)果生效后，征收人和被征收人都應(yīng)予以遵守。司法途徑的適用范圍如對行政裁決結(jié)果不服，被征收人可依法向人民法院提起訴訟。司法途徑附則06方案解釋權(quán)北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償方案的解釋權(quán)歸北京市人民政府所有。在實(shí)施過程中，如有任何疑問或需要解釋，應(yīng)向北京市人民政府或相關(guān)部門咨詢。本方案自發(fā)布之日起生效，并在征收工作開始后立即實(shí)施。征收補(bǔ)償?shù)木唧w時(shí)間安排將根據(jù)實(shí)際情況確定，并