大型商場整體租賃協(xié)議_商場整體出租合同_商場整體出租合同

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商場整體出租合同

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工廠整體租賃合同2023.01.31商場整體出租合同|園區(qū)整體租賃合同|工廠整體租賃合同|

大型商場整體租賃協(xié)議。

現(xiàn)在，合同的重要性想必不用我來說了，你自己應(yīng)當(dāng)深有體會(huì)，簽訂好合同是不行無視特別重要的一件事。只有在簽署好屬于你的合同范本之后，可以更好的避開許多無謂的經(jīng)濟(jì)損失。你知道怎樣才能擬定出一份優(yōu)質(zhì)的合同嗎？為滿意您的需求，小編特地編輯了“大型商場整體租賃協(xié)議”，盼望能對(duì)您有所幫忙，請(qǐng)保藏。

甲方：__________________

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊(cè)地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場座首層號(hào)鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)全部人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

第一條商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意根據(jù)本合同的商定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場（“商場”）座首層號(hào)鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)治理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營治理相關(guān)制度和物業(yè)治理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)治理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。假如交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不全都的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類）.

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)治理有限公司（以下簡稱“物業(yè)治理公司”）書面同意，乙方不得在本合同商定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)治理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未準(zhǔn)時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。

其次條租期

租期自年月日（如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日）起至年月日止。租期開頭前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開頭前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)治理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他狀況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)治理費(fèi)。詳細(xì)裝修期自年月日起至年_____月日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對(duì)外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)治理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開頭日，以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日，租期開頭前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開頭前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)治理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對(duì)外營業(yè)力量時(shí)。乙方應(yīng)根據(jù)商場確定的開業(yè)日對(duì)外營業(yè)。

第三條租金

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1年月日前（以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米（小寫）元（大寫）元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。

年月（第一個(gè)月假如不是整月時(shí)）租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.1.2年月日（以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.1.3年月日（以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期（即租期開頭之日至月月底）租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號(hào)：

乙方根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的全部款項(xiàng)均根據(jù)本條商定執(zhí)行。

第四條物業(yè)治理費(fèi)

4.1商鋪的物業(yè)治理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元，月物業(yè)治理費(fèi)合計(jì)為人民幣（小寫）元，（大寫）元。前述物業(yè)治理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場全部區(qū)域的中心空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)治理公司可能會(huì)依據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)治理費(fèi)。物業(yè)治理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)治理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方擔(dān)當(dāng)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)治理公司交納。

4.2物業(yè)治理費(fèi)支付方式

4.2.1物業(yè)治理費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

4.2.2物業(yè)治理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)治理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)治理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)治理有限公司交付下下月物業(yè)治理費(fèi)。

物業(yè)治理費(fèi)自租期開頭之日由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方需在租期開頭日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)治理公司交付首期物業(yè)治理費(fèi)（從租期開頭之日至____月月底）

4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)治理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

物業(yè)治理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號(hào)：

乙方根據(jù)本合同應(yīng)向物業(yè)治理公司支付的全部款項(xiàng)均根據(jù)本條商定執(zhí)行。

第五條能源費(fèi)

乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)治理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)實(shí)行分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行擔(dān)當(dāng)，從進(jìn)場裝修日開頭計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)治理公司書面通知直接向物業(yè)治理公司支付。水、電路損耗等能源損耗根據(jù)出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

第六條通訊設(shè)施租金及押金

6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)___元/條。

6.3乙方向物業(yè)治理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元；每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)___元/條，共計(jì)人民幣_(tái)___元。

6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門支付。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同商定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。

7.2為確保乙方按本合同商定的期限和方式支付物業(yè)治理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)治理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)治理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。

7.3在本條中保證金指前述租金保證金和治理費(fèi)保證金。

7.4保證金的扣除

7.4.1如乙方未能根據(jù)本合同商定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以拘留全部或局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2如乙方未能根據(jù)本合同商定向物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)治理公司可以拘留全部或局部治理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.3如乙方違反本合同商定任何條款，甲方或物業(yè)治理公司均可分別拘留全部或局部租金保證金或治理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)治理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)治理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)治理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)治理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)治理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營治理保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)治理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營治理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元，（大寫）作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營治理相關(guān)制度商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量的保證金。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)治理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營治理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)治理公司有權(quán)沒收全部或局部統(tǒng)一經(jīng)營治理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足的，根據(jù)欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的商定全都在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)治理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，假如乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)治理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第九條滯納金

本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有商定的除外。

乙方拖欠租金、物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)治理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)根據(jù)拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)治理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

第十條續(xù)租

10.1假如乙方情愿在租期屆滿后連續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。假如在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常使用的狀況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予協(xié)作。

10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)依據(jù)市場狀況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成全都時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)打算是否行使優(yōu)先承租權(quán)；假如乙方在前述期限內(nèi)沒有賜予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條進(jìn)場移交

11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開頭日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)賜予確認(rèn)。

11.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)治理公司仍有權(quán)連續(xù)進(jìn)展大廈周邊環(huán)境的建立、公共區(qū)域或個(gè)別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)治理公司無需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干預(yù)。

11.4如由于甲方自身緣由致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須擔(dān)當(dāng)其他任何責(zé)任。

第十二條商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行擔(dān)當(dāng)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必需經(jīng)過甲方和物業(yè)治理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)治理公司并不因?qū)彶槎鴵?dān)當(dāng)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修治理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)治理公司有權(quán)監(jiān)視乙方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修治理制度的行為加以制止并要求其改正。假如乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)治理公司有權(quán)自行加以訂正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)治理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營治理制度、各項(xiàng)物業(yè)治理公約和制度、以及甲方與物業(yè)治理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營治理合同、物業(yè)治理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和商定所患病的懲罰和應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任應(yīng)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛惜房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購置保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)治理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或局部將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方全部。甲方及物業(yè)治理公司有權(quán)選擇馬上解除本合同，并要求乙方根據(jù)16.2條款的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十三條離店

13.1因任何緣由導(dǎo)致本合同終止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保存店鋪內(nèi)全部裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用準(zhǔn)時(shí)間因素的耗損除外）乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

假如乙方未按前述商定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物全部權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

在甲方根據(jù)前述商定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)擔(dān)當(dāng)延遲期間物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清全部應(yīng)付甲方或物業(yè)治理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）

13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清全部應(yīng)付甲方和物業(yè)治理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)治理公司有權(quán)扣押或阻擋乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)治理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財(cái)物全部權(quán)，甲方或物業(yè)治理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可托付物業(yè)治理公司扣押和阻擋乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)治理公司實(shí)行上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)治理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行擔(dān)當(dāng)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)治理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的方法只能是在狀況緊急時(shí)實(shí)行，以犧牲較小利益為人民法院實(shí)行保全措施爭取時(shí)間】

第十四條優(yōu)先購置權(quán)

甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購置該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購置權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪全部人根據(jù)本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，根據(jù)法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪全部人享有和擔(dān)當(dāng)，乙方依舊負(fù)有根據(jù)本合同商定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

第十五條稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃治理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方根據(jù)中國法律各自擔(dān)當(dāng)應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)木植俊?/p>

第十六條提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)下述違約責(zé)任：【律師提示，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)賜予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)肯定違約責(zé)任】

16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。

16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日缺乏三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3下述狀況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：

16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)治理公司的費(fèi)用超過三十15日，因違反本款商定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)擔(dān)當(dāng)逾期滯納金。

16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)治理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)展裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)治理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。

16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)治理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)治理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)峻違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)治理規(guī)定的。

16.3.6本合同商定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

16.4甲方依照上述商定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述商定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日缺乏三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同，或因乙方緣由導(dǎo)致合同解除，甲方或物業(yè)治理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)治理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余局部（不計(jì)利息）甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。

16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)治理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部擔(dān)當(dāng)，并懲罰款貳萬元人民幣。

第十七條不行抗力

如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)難或其他人力不能預(yù)見或不行避開的社會(huì)大事等不行抗力緣由導(dǎo)致所租商鋪在租賃期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但假如商鋪已無法連續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十八條適用法律和爭議解決

18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)章進(jìn)展仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方擔(dān)當(dāng)。

18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)治理公司統(tǒng)一經(jīng)營治理的相關(guān)制度及物業(yè)治理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

二○__年__月__日二○__年__月__日

編輯推舉

商場整體出租合同

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

第一條位置

（1）甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金。

（3）場地陳設(shè)商品的設(shè)施由__________方供應(yīng)，.

（4）場地裝修、裝潢方案由__________方供應(yīng)，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。

其次條經(jīng)營期限

（1）本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

（2）如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。

（3）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜（架）經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____平方米，_____戶，合姓名_____，經(jīng)營品類__________其余自主經(jīng)營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以懲罰（合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）

（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應(yīng)于_____日前提出撤柜（架）申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意前方可撤柜（架）

（5）乙方應(yīng)承受甲方的監(jiān)視治理，并遵守甲方所定的治理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)停頓，否則以違約論處。

（6）甲方有權(quán)依據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特別大事、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限_____日）

第三條營業(yè)工程與方針

（1）乙方經(jīng)營工程以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核前方可陳設(shè)出售，其業(yè)種不得隨便變更超越。新增營業(yè)工程須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意前方可陳設(shè)出售，否則以違約論處。

（2）乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)符合要求，售價(jià)應(yīng)合理公正，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

（3）乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法到達(dá)甲方要求，或乙方因陳設(shè)銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

（4）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳設(shè)的一樣商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第（2）款方法懲罰。

（5）乙方應(yīng)承受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

（6）乙方在甲方賣場陳設(shè)銷售的商品，應(yīng)符合一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而患病損失，可追究乙方賠償。

（7）顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者效勞承諾規(guī)定辦理。

第四條租金及支付時(shí)間

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月。平方米

（2）租金：_______________

年租金總計(jì)：_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

（3）繳付方式：

A.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），次年_____月_____日前繳納租金_____元，（大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

B.甲方通過綜合考核同意乙方連續(xù)經(jīng)營，其次年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。

C.如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實(shí)際損失（租金實(shí)際天數(shù)）

第五條物業(yè)治理效勞

（1）乙方場地保潔、保安等物業(yè)治理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)治理費(fèi)用，如須甲方幫助，費(fèi)用另行商定。

（2）水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

（3）甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

（4）甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由甲方按實(shí)際發(fā)生的本錢費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。

（5）乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

（6）費(fèi)用支付方式準(zhǔn)時(shí)間：

A.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

B.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

第六條保證金

（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公正交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、效勞保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、治理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

（3）對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街治理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金缺乏局部，否則乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條考核標(biāo)準(zhǔn)

（1）乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

（2）甲乙雙方議定每期_____個(gè)月，營業(yè)目標(biāo)如下：第一期（第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整；其次期（自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整。

（3）乙方的營業(yè)狀況每_____個(gè)月應(yīng)承受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

（1）甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量協(xié)作，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同進(jìn)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

（2）乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意前方可使用。

（3）乙方不得有不正值競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停頓，以違約論處。

第九條商品治理

（1）乙方陳設(shè)于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)治理。

（2）乙方銷售或陳設(shè)的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳設(shè)銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

（3）乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反響而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成損害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

第十條人員治理

（1）乙方所聘人員必需具備與本商品有關(guān)的學(xué)問和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可前方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨便更換營業(yè)人員。

（2）乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。

（3）乙方對(duì)賣場內(nèi)的珍貴物品應(yīng)自行妥當(dāng)保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危急物品。

（4）乙方對(duì)賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意前方可施工，其費(fèi)用概由乙方擔(dān)當(dāng)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可前方得營業(yè)，日后無論何種緣由終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置局部不得撤除或提出任何補(bǔ)償懇求，其全部權(quán)屬甲方全部。

（5）乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反響時(shí)，應(yīng)馬上通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（6）如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

（7）除依據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有商定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

（8）在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方擔(dān)當(dāng)。

（9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)展賠償。

（10）乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

第十一條廣告

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方全部。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用播送等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)展廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取肯定費(fèi)用后可辦理。

第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應(yīng)馬上以書面告知甲方

（1）公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

（2）資本構(gòu)造發(fā)生重大變化

（3）公司的地址、電話變更

（4）派駐專柜（架）的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十三條免責(zé)條款

乙方因以下狀況患病損害，不得要求甲方賠償：

（1）因不行歸于甲方的緣由發(fā)生的災(zāi)難

（2）火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員有意或過失造成的非甲方責(zé)任大事，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)延付局部日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

（5）如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金5%的違約金。甲方打算解除合同的有權(quán)按十一（8）條的商定處理。

A.乙方違反本合同三（1）條的商定超范圍經(jīng)營

B.乙方違反本合同六（3）條的商定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

C.乙方違反本合同十（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時(shí)間的

D.乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或供應(yīng)效勞被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

E.乙方違反本合同商定不承受甲方治理人員的治理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街治理規(guī)定、合同商定的行為。

F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批判或懲罰等

G.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方賜予3次以上書面警告

H.如乙方因違反本合同第十二條的商定

I.如乙方毆打、漫罵、污辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

J.如乙方違反本合同十（2）條商定的

K.如乙方在經(jīng)營過程中，由于個(gè)人緣由造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

（6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

（7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場，如有意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理

（8）乙方于合同終止日應(yīng)馬上清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍缺乏者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

第十五條續(xù)約

本合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)于期滿前3個(gè)月，以書面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

（1）本合同履行期滿

（2）因任何一方違約，根據(jù)本合同商定可終止

（3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

（4）其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方供應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備等以良好、干凈、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

（2）租賃賣場交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)根據(jù)商定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

（3）租賃賣場交還時(shí)，乙方裝修等不行撤除的設(shè)施歸甲方全部，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

第十八條其他事項(xiàng)

（1）聯(lián)絡(luò)與通知：

A.本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）供應(yīng)的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則由變更方擔(dān)當(dāng)責(zé)任

B.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以書面形式進(jìn)展方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)展通知

（2）爭議解決：

A.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴

B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

C.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同

D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方緣由致本合同無效，甲方不予退還保證金

E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負(fù)責(zé)人：________

地址：__________電話：__________

電話：__________身份證號(hào)：______

____年___月___日

商場租賃協(xié)議

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

第一條位置

（1）甲方同意乙方在__________商場__________位置設(shè)置賣場，場地面積__________平方米，經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。

（2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計(jì)租金。

（3）場地陳設(shè)商品的設(shè)施由__________方供應(yīng)，.

（4）場地裝修、裝潢方案由__________方供應(yīng)，甲方審定認(rèn)可后，施工由_____方負(fù)責(zé)。

其次條經(jīng)營期限

（1）本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

（2）如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，影響乙方經(jīng)營，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。

（3）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜（架）經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為（現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____平方米，_____戶，合姓名_____，經(jīng)營品類__________其余自主經(jīng)營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以懲罰（合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）

（4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應(yīng)于_____日前提出撤柜（架）申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意前方可撤柜（架）

（5）乙方應(yīng)承受甲方的監(jiān)視治理，并遵守甲方所定的治理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)停頓，否則以違約論處。

（6）甲方有權(quán)依據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè)，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特別大事、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，可不限_____日）

第三條營業(yè)工程與方針

（1）乙方經(jīng)營工程以_____為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核前方可陳設(shè)出售，其業(yè)種不得隨便變更超越。新增營業(yè)工程須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意前方可陳設(shè)出售，否則以違約論處。

（2）乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)符合要求，售價(jià)應(yīng)合理公正，并遵守國家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

（3）乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法到達(dá)甲方要求，或乙方因陳設(shè)銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣場經(jīng)營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

（4）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳設(shè)的一樣商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第（2）款方法懲罰。

（5）乙方應(yīng)承受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。

（6）乙方在甲方賣場陳設(shè)銷售的商品，應(yīng)符合一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而患病損失，可追究乙方賠償。

（7）顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者效勞承諾規(guī)定辦理。

第四條租金及支付時(shí)間

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：_____元/月。平方米

（2）租金：_______________

年租金總計(jì)：_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

（3）繳付方式：

A.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），次年_____月_____日前繳納租金_____元，（大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

B.甲方通過綜合考核同意乙方連續(xù)經(jīng)營，其次年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。

C.如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實(shí)際損失（租金實(shí)際天數(shù)）

第五條物業(yè)治理效勞

（1）乙方場地保潔、保安等物業(yè)治理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)治理費(fèi)用，如須甲方幫助，費(fèi)用另行商定。

（2）水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

（3）甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。

（4）甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由甲方按實(shí)際發(fā)生的本錢費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。

（5）乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。

（6）費(fèi)用支付方式準(zhǔn)時(shí)間：

A.水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月_____日至_____日結(jié)清。

B.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。

第六條保證金

（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益，為維護(hù)商業(yè)步行街公正交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營，乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、效勞保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、治理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）

（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續(xù)_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。

（3）對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街治理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金缺乏局部，否則乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條考核標(biāo)準(zhǔn)

（1）乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。

（2）甲乙雙方議定每期_____個(gè)月，營業(yè)目標(biāo)如下：第一期（第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整；其次期（自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業(yè)總額為_____元整。

（3）乙方的營業(yè)狀況每_____個(gè)月應(yīng)承受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

（1）甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量協(xié)作，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同進(jìn)展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

（2）乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意前方可使用。

（3）乙方不得有不正值競爭行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停頓，以違約論處。

第九條商品治理

（1）乙方陳設(shè)于承租賣場的商品由乙方自行負(fù)責(zé)治理。

（2）乙方銷售或陳設(shè)的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳設(shè)銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

（3）乙方在承租賣場銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反響而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成損害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。

第十條人員治理

（1）乙方所聘人員必需具備與本商品有關(guān)的學(xué)問和技能的營業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可前方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨便更換營業(yè)人員。

（2）乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。

（3）乙方對(duì)賣場內(nèi)的珍貴物品應(yīng)自行妥當(dāng)保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危急物品。

（4）乙方對(duì)賣場內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意前方可施工，其費(fèi)用概由乙方擔(dān)當(dāng)。正式施工期間，乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可前方得營業(yè)，日后無論何種緣由終止合同時(shí)，乙方對(duì)其自費(fèi)裝置局部不得撤除或提出任何補(bǔ)償懇求，其全部權(quán)屬甲方全部。

（5）乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反響時(shí)，應(yīng)馬上通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

（6）如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

（7）除依據(jù)本商場的統(tǒng)一安排或另有商定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè)，租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場的統(tǒng)一規(guī)定。

（8）在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方擔(dān)當(dāng)。

（9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞，按實(shí)際損失進(jìn)展賠償。

（10）乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。

第十一條廣告

商業(yè)步行街及商場內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方全部。非經(jīng)甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用播送等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)展廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取肯定費(fèi)用后可辦理。

第十二條乙方如有以下事情發(fā)生，應(yīng)馬上以書面告知甲方

（1）公司組織及主要業(yè)務(wù)變更

（2）資本構(gòu)造發(fā)生重大變化

（3）公司的地址、電話變更

（4）派駐專柜（架）的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

第十三條免責(zé)條款

乙方因以下狀況患病損害，不得要求甲方賠償：

（1）因不行歸于甲方的緣由發(fā)生的災(zāi)難

（2）火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害

（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害

（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員有意或過失造成的非甲方責(zé)任大事，致使商場或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金10%的違約金。

（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)延付局部日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。

（5）如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)年租金5%的違約金。甲方打算解除合同的有權(quán)按十一（8）條的商定處理。

A.乙方違反本合同三（1）條的商定超范圍經(jīng)營

B.乙方違反本合同六（3）條的商定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的

C.乙方違反本合同十（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時(shí)間的

D.乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或供應(yīng)效勞被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上

E.乙方違反本合同商定不承受甲方治理人員的治理，拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場及商業(yè)步行街治理規(guī)定、合同商定的行為。

F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批判或懲罰等

G.如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營或侵害他人利益被甲方賜予3次以上書面警告

H.如乙方因違反本合同第十二條的商定

I.如乙方毆打、漫罵、污辱顧客，或在商場及步行街內(nèi)打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為

J.如乙方違反本合同十（2）條商定的

K.如乙方在經(jīng)營過程中，由于個(gè)人緣由造成他人財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任與賠償

（6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經(jīng)營權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失

（7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場，如有意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理

（8）乙方于合同終止日應(yīng)馬上清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍缺乏者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。

第十五條續(xù)約

本合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)于期滿前3個(gè)月，以書面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

（1）本合同履行期滿

（2）因任何一方違約，根據(jù)本合同商定可終止

（3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行

（4）其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

（1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場及甲方供應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備等以良好、干凈、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方

（2）租賃賣場交還前，乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)根據(jù)商定交付租金及有關(guān)費(fèi)用

（3）租賃賣場交還時(shí)，乙方裝修等不行撤除的設(shè)施歸甲方全部，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則甲方有權(quán)不退還乙方保證金

第十八條其他事項(xiàng)

（1）聯(lián)絡(luò)與通知：

A.本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）供應(yīng)的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則由變更方擔(dān)當(dāng)責(zé)任

B.雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以書面形式進(jìn)展方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)展通知

（2）爭議解決：

A.因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起公訴

B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

C.凡本合同未列事項(xiàng)，雙方按本合同精神友好協(xié)商處理，必要時(shí)簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本合同效力等同

D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方緣由致本合同無效，甲方不予退還保證金

E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負(fù)責(zé)人：________

地址：__________電話：__________

電話：__________身份證號(hào)：______

____年___月___日

房子整體租賃合同

準(zhǔn)備租賃房子了，那么關(guān)于房子整體租賃合同你了解多少?下面是小編整理的房子整體租賃合同，僅供參考。

房子整體租賃合同【1】

出租方(甲方)：身份證號(hào)：

承租方(乙方)：身份證號(hào)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條：甲方將自有的坐落于______________________________的房屋兩棟，出租給乙方作____________使用。

其次條：租賃期限

租賃期暫定為六年，甲方自______年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至______年____月____日收回。

乙方有如下情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋并且凍結(jié)預(yù)交押金。

1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換的;

2、利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3、拖欠租金____個(gè)月或空置____個(gè)月的。

租賃期滿后，如甲方仍連續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，租金另行商定。

第三條：租金支付

租金以兩棟為整體計(jì)算，前兩年租金為33萬元/年，第三年起每年上浮5%;

合同簽訂時(shí)，乙方須預(yù)交一個(gè)季度的租金計(jì)82500元給甲方作為履約押金，同時(shí)支付首月租金27500元，往后須在每月到期前5天內(nèi)一次性支付下月租金。

履約押金在租賃期滿辦理退租手續(xù)后無息歸還：稅費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

第四條：房屋修繕及維護(hù)

租賃期間，房屋由乙方進(jìn)展裝修和維護(hù)，其所需費(fèi)用由乙方自理，但其裝修方案須經(jīng)甲方同意且不能損壞、變更原房屋建筑構(gòu)造;

租賃期間，房屋設(shè)備及管線維護(hù)是乙方的義務(wù)，如消失問題，乙方須準(zhǔn)時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明)和門窗好，以保障房屋安全正常使用;

租賃期滿后，乙方支付完畢租金及相關(guān)費(fèi)用后，乙方可撤除和搬走其購置的設(shè)施和用具，但不能撤除裝修的非活動(dòng)性物件，以保持原建筑物的完整性。

第五條：租賃雙方變更

租賃期內(nèi)，甲方出售房屋時(shí)，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán);

租賃期內(nèi)，如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎课萑繖?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，甲方須將租賃合同一并轉(zhuǎn)讓予新的房產(chǎn)全部者，并幫助乙方與新的房產(chǎn)全部者簽訂新的租賃合同，新合同條款商定須與原合同全都，否則甲方須免收乙方半年租金;

租賃期內(nèi)，如乙方需要與第三方互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求，乙方須幫助甲方與第三方簽訂新的租賃合同，新合同條款商定須與原合同全都，否則乙方須向甲方支付半年租金作為補(bǔ)償;

第六條：違約責(zé)任

1、乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，另按租金的__%以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金;

2、甲方向乙方收取商定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付，但相關(guān)政府部門托付代收的除外;

3、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停頓轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同，同時(shí)按商定租金的__%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金;

4、乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)展修繕或者施工方案不合理而導(dǎo)致房屋構(gòu)造變更、損壞的，經(jīng)相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)展評(píng)估后，乙方須向甲方賠償損失并且擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用;

5、合同期滿后，乙方未經(jīng)甲方同意，連續(xù)使用承租房屋，按商定租金的__%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

6、租賃期內(nèi)，雙方如有非正常退租違約狀況，違約方須向?qū)Ψ街Ц栋肽曜饨鹱鳛橘r償。

第七條：免責(zé)條件

1、房屋如因不行抗拒的緣由導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任;

2、因政府征收、拆遷或其他緣由，甲方須提前一個(gè)月書面告知乙方，甲乙雙方因此而造成的損失，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任;

因上述緣由而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第八條：爭議解決方式

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，也可以向人民法院起訴解決。