房屋買賣和抵押的限制合同書甲方：（賣方）地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：乙方：（買方）地址：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正的原則，就房屋買賣和抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋描述1.1甲方為其合法所有權(quán)人，擁有以下房屋的所有權(quán)：（房屋地址、房屋用途、建筑面積、土地面積等具體描述）。1.2甲方保證擁有該房屋的完全處分權(quán)，并無任何其他權(quán)利爭議。二、房屋買賣2.1乙方以（貨幣金額）的價(jià)格購買甲方所持有的上述房屋。2.2乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方（交易款項(xiàng)）。2.3甲方在收到交易款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)，將根據(jù)乙方的要求，辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。三、附條件協(xié)議3.1甲方保證房屋的基本設(shè)施齊全，交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。3.2如房屋存在任何質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用或退還部分購買款項(xiàng)。3.3甲方和乙方均保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的所有陳述的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。四、抵押的限制4.1甲方保證該房屋沒有任何未注銷的抵押、查封、輪候查封、限制等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)雙倍賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。4.2乙方有權(quán)在收到房屋權(quán)屬證明文件后對房屋進(jìn)行抵押，但甲方應(yīng)配合并提供必要的文件。4.3任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。5.2如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并支付對方10%的違約金。六、爭議解決6.1若雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交住房所在地人民法院訴訟解決。七、其他事項(xiàng)7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期自簽訂之日起至乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)之日終止。7.2所有附件和