北京朝陽北路商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——北京中華人民共和國皮革城策劃案（V3.0）新加坡星聯(lián)國際機(jī)構(gòu)深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司1月前言北京奧運(yùn)會(huì)即將在8月舉辦，北京通州區(qū)地位隨著首都東擴(kuò)，通州作為當(dāng)代服務(wù)業(yè)中心，成為首都商貿(mào)流通中心位置日益凸顯。在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶中，通州商務(wù)園帶頭打造環(huán)渤海灣CBD,通州作為華北和東北交通樞紐，是產(chǎn)業(yè)升級(jí)龍頭。古老大運(yùn)河起始于通州，終結(jié)于人間天堂杭州，昔日萬船競(jìng)發(fā)通州商貿(mào)口岸，隨著通州在21世紀(jì)商貿(mào)服務(wù)中心定位明晰，發(fā)現(xiàn)系列大型專業(yè)購物中心和當(dāng)代流通中心，將來通州商業(yè)繁華景象將再現(xiàn)于北京。皮革行業(yè)是意大利老式強(qiáng)國，不但擁有強(qiáng)大設(shè)計(jì)力量，并且擁有眾多世界名牌，把文藝復(fù)興文化內(nèi)涵融入到當(dāng)代品牌之中。美國通過技術(shù)創(chuàng)新和新產(chǎn)品開發(fā)，皮革產(chǎn)業(yè)非常興旺，當(dāng)前美國僅有120家皮革公司，但是可以生產(chǎn)多品種超薄柔軟皮革，廣泛應(yīng)用于服裝外套、夾克、手提包、鞋和手套等。韓國不但是皮革生產(chǎn)強(qiáng)國，并且由于氣候特性，韓國也是皮革消費(fèi)市場(chǎng)。皮革產(chǎn)業(yè)是國內(nèi)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，

國內(nèi)皮革行業(yè)規(guī)模以上公司，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值3185億元，利稅202億元，出口創(chuàng)匯327億美元。全行業(yè)直接從業(yè)人員500多萬人，連同配套行業(yè)從業(yè)人員高達(dá)1100萬人，每年新增就業(yè)崗位四、五十萬人。皮革行業(yè)解決了大量城鄉(xiāng)勞動(dòng)就業(yè)，增進(jìn)了社會(huì)和諧、穩(wěn)定。作為中華人民共和國皮革業(yè)龍頭，海寧中華人民共和國皮革城不但是當(dāng)代皮革業(yè)購物中心和物流中心，并且是中華人民共和國南方皮革業(yè)發(fā)動(dòng)機(jī)，在亞洲規(guī)模最大，占據(jù)中華人民共和國皮衣市場(chǎng)四分之一。銷售額達(dá)到56.8億元。皮革流通專業(yè)MALL市場(chǎng)(都市購物公園環(huán)境，專業(yè)市場(chǎng)形態(tài)，當(dāng)前稱為專業(yè)MALL)和海寧區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展獲得了巨大成功，如果通州招商將海寧中華人民共和國皮革城引進(jìn)在通州，咱們以為設(shè)立北京中華人民共和國皮革城，咱們可以預(yù)見通州將加速吸引無污染皮革設(shè)計(jì)、名品生產(chǎn)和銷售終端，匯集中華人民共和國皮革產(chǎn)業(yè)高品位資源。知名作家陳祖芬認(rèn)真從文化角度解讀了作為中華人民共和國第一商幫浙江商人，從包玉剛到邵逸夫，這些愛國公司家熱心故鄉(xiāng)教誨，先后為中華人民共和國各所大學(xué)捐贈(zèng)巨資，帶動(dòng)了中華人民共和國公司家致富后財(cái)富分派選取，樹立了良好商業(yè)文化形象。浙江公司家馬云帶動(dòng)中華人民共和國電子商務(wù)走在世界前列，雪豹等一批皮革品牌帶動(dòng)了海寧打造中華人民共和國皮衣品牌浪潮，當(dāng)今中華人民共和國500名富豪中浙江商人占據(jù)106個(gè)份額，浙江商人無愧于中華人民共和國第一商幫稱號(hào)。浙江皮革行業(yè)公司家不但在東北等地開設(shè)市場(chǎng)，并且占領(lǐng)了國外諸多市場(chǎng)份額。此前浙江海寧皮革產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)初具規(guī)模，引進(jìn)了許多人才，但是在引進(jìn)高品位人才方面受到局限，設(shè)計(jì)方面還是依賴大都市人才。5月海寧中華人民共和國皮革城完畢建設(shè)后來，標(biāo)志海寧皮革產(chǎn)業(yè)成功完畢了升級(jí)。作為中華人民共和國皮革出口基地，浙江海寧誕生了卡森集團(tuán)等一批上市公司，卡森集團(tuán)是中華人民共和國最大皮革沙發(fā)出口公司，前最早進(jìn)入俄羅斯市場(chǎng)，當(dāng)年海寧樓在俄羅斯可以年銷售200萬件皮衣幾乎壟斷了俄羅斯皮衣市場(chǎng)，當(dāng)前卡森已經(jīng)成功開拓了北美市場(chǎng)，在浙江皮革類公司等具備巨大影響力，浙江公司家具備合伙發(fā)展良好老式，浙江是國內(nèi)公司集群最集中省份之一，一旦卡森集團(tuán)牽頭開發(fā)北京中華人民共和國皮革城進(jìn)駐通州勢(shì)必影響帶動(dòng)一大批皮革有關(guān)公司進(jìn)京發(fā)展。海寧中華人民共和國皮革城成為國內(nèi)皮革產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最佳購物中心和流通中心，成為行業(yè)名副其實(shí)龍頭。隨著中華人民共和國皮革產(chǎn)業(yè)實(shí)力增強(qiáng)，中華人民共和國已經(jīng)成為皮革生產(chǎn)第一大國，但是和意大利以及美國和韓國相比咱們世界皮衣品牌等還不多，咱們要成為皮革強(qiáng)國就必要集聚發(fā)展，在設(shè)計(jì)和品牌打造方面有所突破，因而咱們需要匯集一流人才，要想吸引一流人才需要匯集在首都這樣高品位平臺(tái)，首都北京東大門通州不但規(guī)劃了大運(yùn)河兩岸核心景觀，并且規(guī)劃了中華人民共和國最具檔次生態(tài)型總部匯集區(qū)。一流皮革設(shè)計(jì)和品牌推廣人才需要大都市環(huán)境，不但需要良好居住和辦公條件以及為子女教誨提供名校，并且需要良好專業(yè)交流環(huán)境和出口平臺(tái)，通州具備得天獨(dú)厚鄰水而居首都東大門環(huán)境。運(yùn)用北京首都地位，加快皮革產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為通州騰飛匯集高品位資源，咱們通過市場(chǎng)調(diào)查和分析，理性研究了在通州設(shè)立北京中華人民共和國皮革城可行性。千里之行，始于足下，通過咱們分析研究，河北辛集羊皮產(chǎn)品發(fā)展迅速，河北肅寧裘皮產(chǎn)品發(fā)展較快，東北皮革產(chǎn)業(yè)分布較廣，當(dāng)前通過各種渠道涉及北京雅寶路市場(chǎng)出口到俄羅斯和東歐國家，高檔品牌皮衣今背面向美國、加拿大和歐洲強(qiáng)國也有很大潛力等。咱們預(yù)測(cè)，北京中華人民共和國皮革城在通州建成后，不但每年可以直接完畢5億美元以上銷售額，并且可以帶動(dòng)50億美元以上總部及后續(xù)加工產(chǎn)業(yè)匯集通州。將來通州皮革設(shè)計(jì)和品牌推廣、產(chǎn)品檢查、海關(guān)服務(wù)等機(jī)構(gòu)將在中華人民共和國皮革城帶動(dòng)下陸續(xù)進(jìn)駐，古老大運(yùn)河兩岸將煥發(fā)新生機(jī)，通州人成為北京東部商貿(mào)中心抱負(fù)將加速成為現(xiàn)實(shí)。在產(chǎn)品升級(jí)方面，中華人民共和國皮革產(chǎn)業(yè)要超越對(duì)象就是意大利等老式皮革設(shè)計(jì)與生產(chǎn)強(qiáng)國，北京通州成為中華人民共和國皮革業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)將為國內(nèi)皮革產(chǎn)業(yè)升級(jí)做出巨大貢獻(xiàn)。目錄前言 2第一某些市場(chǎng)分析 6一、都市基本狀況 61．通州規(guī)劃中區(qū)域特點(diǎn) 62．總體規(guī)劃定位 73．通州發(fā)展條件 84．通州交通狀況與本項(xiàng)目交通狀況 95．北京通州運(yùn)河核心地塊功能定位 126．通州商務(wù)園 137．北京和通州經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r匯總 158．通州商業(yè)狀況 179．當(dāng)前通州重要商業(yè)分布 1910．將來通州商業(yè)規(guī)劃: 21二、專項(xiàng)市場(chǎng)研究 221．北京皮革市場(chǎng)現(xiàn)狀 222．沈陽皮革鞋料市場(chǎng) 283．東北皮革交易市場(chǎng) 284.河北辛集制革及皮革服裝業(yè)集群 295．北京鞋業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 316．典型家居市場(chǎng) 34三、通州住宅市場(chǎng)調(diào)查 361．通州住宅調(diào)查 362．瑞都綜合體開發(fā) 413．通州世紀(jì)新城大盤開發(fā)（涉及25萬平方米購物中心） 424．北京市區(qū)和通州某些商業(yè)和住宅地塊拍賣啟發(fā) 45第二某些項(xiàng)目分析 50一、宗地狀況 501．區(qū)域位置 502．宗地當(dāng)前狀況 51二、宗地周邊環(huán)境 521．周邊配套設(shè)施 522.周邊環(huán)境 52三、項(xiàng)目SWOT 54四、項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測(cè) 551．商業(yè)價(jià)值 552．住宅市場(chǎng)價(jià)值 55第三某些項(xiàng)目操作思路 55一、總體思路 551．開發(fā)體量 552．賺錢模式建議 55二、項(xiàng)目定位 56三、目的客戶人群 57四、業(yè)態(tài)功能判斷 57五、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏建議 58六、項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)判斷 601．項(xiàng)目運(yùn)作中也許面臨風(fēng)險(xiǎn)分析 602．項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范辦法建議 60第四某些概念規(guī)劃方案 60一、項(xiàng)目總體規(guī)劃布局建議 601．經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 602．布局思路及建議 61二、產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)建議 621．物業(yè)組合 622．項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)初步策劃 633．產(chǎn)品體現(xiàn)主題思想 63第五某些北京中華人民共和國皮革城品牌價(jià)值及其將來對(duì)通州區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)作用分析 65一、海寧中華人民共和國皮革城集群特點(diǎn)和品牌價(jià)值 65二、中華人民共和國皮革城進(jìn)入通州示范效應(yīng)以中華人民共和國皮革城流通產(chǎn)業(yè)集群帶動(dòng)通州區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新思路 66三、社會(huì)效益分析 67第六某些可行性研究結(jié)論 68一、通州經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)對(duì)商業(yè)支撐 68二、規(guī)劃方面結(jié)論 68三、通州土地價(jià)格趨勢(shì)結(jié)論 69四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 69五、項(xiàng)目物業(yè)功能與業(yè)態(tài)選取結(jié)論 70六、項(xiàng)目開發(fā)周期及售價(jià)預(yù)測(cè)結(jié)論 70七、土地價(jià)格結(jié)論 71第一某些市場(chǎng)分析一、都市基本狀況1．通州規(guī)劃中區(qū)域特點(diǎn)圖1通州區(qū)位圖通州位于北京東部發(fā)展帶和東西發(fā)展軸節(jié)點(diǎn)。通州是北京東部發(fā)展帶上三個(gè)重點(diǎn)新城之一。通州是服務(wù)于東部發(fā)展帶和北京市域綜合服務(wù)新城。從環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展視角，朝陽CBD成本過高，通州商務(wù)園是性價(jià)比最高區(qū)域型CBD，通州是北京惟始終接連接河北與天津城區(qū)，通州是連接河北與天津樞紐中心，同步也是北京連接?xùn)|北與華北重要通道，是承載產(chǎn)業(yè)升級(jí)高品位資源京東明珠。通州在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈地位環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈處在東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，是中華人民共和國歐亞大陸橋東部起點(diǎn)之一。在環(huán)渤海地區(qū)5800公里海岸線上，有20個(gè)都市遙相呼應(yīng)，有數(shù)千家大型公司互聚龍?zhí)叮婕疤旖?、大連、青島、秦皇島等中華人民共和國重要港口在內(nèi)60各種大小港口在這條線上星羅棋布。以北京和天津雙合世界型都市，帶動(dòng)著兩側(cè)扇型區(qū)域，成為中華人民共和國乃至世界上都市區(qū)、工業(yè)區(qū)、港口區(qū)最密集地區(qū)之一。

環(huán)渤海地區(qū)以京津兩個(gè)直轄市為中心，大連、青島、煙臺(tái)、秦皇島等沿海開放都市為扇面，以沈陽、太原、石家莊、濟(jì)南、呼和浩特等省會(huì)都市為區(qū)域支點(diǎn)，構(gòu)成了中華人民共和國北方最重要集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、國際交往和外向型、多功能密集都市群落。在全國和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著集聚、輻射、服務(wù)和帶動(dòng)作用，有力地增進(jìn)了本地區(qū)特色經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展。

北京市作為中華人民共和國邁向世界都市首要載體，必要朝當(dāng)代化、高品位化、全球化和敏捷化方向努力，而新城發(fā)展必要和中心城優(yōu)化調(diào)節(jié)相聯(lián)動(dòng)。依照北京市都市總體規(guī)劃定位，通州將建設(shè)成為面向區(qū)域可持續(xù)發(fā)展綜合性服務(wù)新城，成為北京參加環(huán)渤海區(qū)域合伙發(fā)展重要基地。

處在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中核心樞紐位置通州，西距天安門20公里，北距首都機(jī)場(chǎng)16公里，東距塘沽港100公里。通州區(qū)與北京中心主城區(qū)有多條道路直接連接，輕軌八通線建設(shè)使通州擁有了軌道交通，更加便捷了與中心城區(qū)之間聯(lián)系；京沈、京哈、京津塘等多條高速路穿境而過，與北京市六環(huán)、七環(huán)、通順路和東部發(fā)展帶聯(lián)系線在這里交匯，使通州成為北京東部重要門戶；京承、京秦兩條鐵路干線貫徹東西，是北京通往津、冀、遼與山東半島必經(jīng)之路特別是直接面向北京市東部河北、天津地區(qū)。密集路網(wǎng)為通州大力發(fā)呈當(dāng)代服務(wù)業(yè)，建成輻射環(huán)渤海地區(qū)重要北方陸路港、首都重要物流集散地和當(dāng)代商貿(mào)中心奠定了良好基本。

圖2：通州在北京戰(zhàn)略定位北京通州與河北關(guān)系河北是北京經(jīng)濟(jì)腹地，河北是北京、天津工業(yè)品巨大消費(fèi)市場(chǎng)，依賴北京和天津作為科技中心和金融中心地位。通州臨近河北廊坊，到河北廊坊一種小時(shí)，與辛集皮革城距離為3小時(shí)左右。通州與天津關(guān)系順義、通州、亦莊是北京新城建設(shè)重點(diǎn)，其中通州功能涉及行政職能、國際商務(wù)、文化傳媒等。而更早尚有兩院院士吳良鏞、中華人民共和國都市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師趙燕菁等專家學(xué)者建議中央行政區(qū)遷往通州。通州距離天津約100公里從通州到天津只是需要一種小時(shí)，通州是北京和天津溝通橋梁地帶。2．總體規(guī)劃定位區(qū)域服務(wù)中心文化產(chǎn)業(yè)基地濱水宜居新城圖3：北京通州規(guī)劃定位北京總規(guī)對(duì)通州定位是疏解城區(qū)某些職能、建設(shè)宜局新城，容積率控制普遍較低。3．通州發(fā)展條件（1）《北京都市總體規(guī)劃（-）》擬定通州為東部發(fā)展帶重要節(jié)點(diǎn)，北京重點(diǎn)發(fā)展新城之一，也是北京將來發(fā)展新城區(qū)和都市綜合服務(wù)中心，給通州新城帶來歷史性發(fā)展機(jī)遇。（2）北京空間構(gòu)造做出了重大調(diào)節(jié)，新城應(yīng)配合中心城調(diào)節(jié)優(yōu)化，疏散中心城人口和某些職能，培養(yǎng)新產(chǎn)業(yè)匯集。這是通州新城發(fā)展重要保障。（3）通州新城位于都市重要發(fā)展方向上，地勢(shì)平坦，土地資源充分，與中心城交通聯(lián)系便捷，發(fā)展空間巨大。這是通州新城發(fā)呈現(xiàn)實(shí)基本。（4）東部次區(qū)域是都市將來重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，也是北京面向區(qū)域，聯(lián)系天津、河北等省市重要地區(qū)。通州、順義和亦莊地區(qū)是承辦中心城人口、職能疏解和新產(chǎn)業(yè)集聚重要地區(qū)。通州新城位于北京都市空間構(gòu)造“兩軸-兩帶-多中心”重要節(jié)點(diǎn)上。這是通州新城發(fā)展重大使命。（5）國家大力推動(dòng)以京津冀為核心、以遼東半島和山東半島為兩翼環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)共同發(fā)展，將形成國內(nèi)新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)核心區(qū)中，京津唐三市分工協(xié)作潛力巨大，其中，唐山與天津都運(yùn)用港口優(yōu)勢(shì)發(fā)展臨港工業(yè)，對(duì)北京高品位服務(wù)業(yè)將產(chǎn)生更大需求，而通州位于北京東大門，區(qū)域戰(zhàn)略地位突出，是北京積極參加區(qū)域分工、服務(wù)環(huán)渤海前沿。4．通州交通狀況與本項(xiàng)目交通狀況4環(huán)4環(huán)5環(huán)軌道M6線軌道S6線通州首都機(jī)場(chǎng)至機(jī)場(chǎng)16至天安門20至CBD15至天津100多公里圖4：北京通州區(qū)交通狀況通州到重要都市功能標(biāo)志節(jié)點(diǎn)距離：通州－天安門20公里通州－CBD通州－天津港100多公里通州－機(jī)場(chǎng)16當(dāng)前通州到首都機(jī)場(chǎng)需要30分鐘左右時(shí)間，有關(guān)道路修通后20分鐘就可以到達(dá)機(jī)場(chǎng)。區(qū)域高速公路京哈高速、北京六環(huán)、京沈高速、京津高速與北京市中心聯(lián)系朝陽北路、京通高速、通廣路、朝陽路軌道交通已建成：輕軌八通線；規(guī)劃：軌道M6、S6號(hào)線本項(xiàng)目交通位置本項(xiàng)目交通位置圖5朝陽北路北京皮革城項(xiàng)目交通示意圖本項(xiàng)目有兩個(gè)出入口可以從朝陽北路直接進(jìn)入本項(xiàng)目地塊，開車從本項(xiàng)目到達(dá)朝陽CBD時(shí)間要比通州其她區(qū)域更為便捷。本項(xiàng)目通過朝陽北路可以直接上5,6環(huán)線。當(dāng)前北京東火車站設(shè)在朝陽區(qū)四環(huán)，此后北京東站將設(shè)在通州，本項(xiàng)目離通州北京東站距離較近。北京—沈陽和北京到哈爾濱兩條公路通過六環(huán)可以以便到達(dá)本項(xiàng)目，無論火車還是高速公路都可以滿足物流需要。將來M6軌道線路開通后北京市區(qū)人流可以直接做軌道交通到達(dá)。當(dāng)前公共汽車在本地站點(diǎn)為物資學(xué)院，此后需要協(xié)調(diào)在本項(xiàng)目設(shè)立有關(guān)站點(diǎn)。關(guān)于北京火車東站圖6當(dāng)前北京東火車站位置在《北京都市總體規(guī)劃(—)》中，新北京東站建設(shè)，將成為發(fā)展通州新城切入點(diǎn)。隨著東站建設(shè)，北京客運(yùn)系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)“四主兩輔”總體布局，即：北京站、北京西站、北京南站和北京北站為重要客站，新北京東站(通州)、豐臺(tái)站為輔助客站，新北京東站(通州)預(yù)留發(fā)展條件。新北京東站選址通州，將強(qiáng)化北京通州物流中心地位，提高了本項(xiàng)目批發(fā)與物流價(jià)值，以便輻射天津、河北東部、東北等地區(qū)。5．北京通州運(yùn)河核心地塊功能定位圖7：北京通州運(yùn)河核心地塊規(guī)劃功能示意圖表1通州運(yùn)河核心地塊規(guī)劃功能表1號(hào)：世界文化交流中心2號(hào)：濱河演藝走廊3號(hào)：國際生態(tài)居住區(qū)超星級(jí)酒店演藝廣場(chǎng)低密度住宅電視觀光塔文化藝術(shù)品交易中心國際學(xué)校藝術(shù)博物館潮流藝術(shù)街泛會(huì)所生態(tài)藝術(shù)公園藝術(shù)家創(chuàng)作室文化廣場(chǎng)文化人俱樂部餐飲休閑風(fēng)情街國際醫(yī)院4號(hào)：地區(qū)行政生活中心5號(hào)：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合體6號(hào)：商住產(chǎn)業(yè)綜合體地區(qū)行政中心國家文化行政服務(wù)基地（版權(quán)保護(hù)基地）獨(dú)立式制作區(qū)產(chǎn)品展示娛樂體驗(yàn)館地區(qū)圖書館/醫(yī)院/體育館集合式制作區(qū)星級(jí)酒店少年/樂齡中心/市民大學(xué)星級(jí)酒店/藝員公寓SOHO公寓SOHO居住社區(qū)新聞資訊中心會(huì)議/展覽中心商業(yè)中心購物中心7號(hào)：金融城本項(xiàng)目需要考慮運(yùn)河核心區(qū)域規(guī)劃影響，此后零售業(yè)態(tài)重點(diǎn)放在6號(hào)地塊。度假五星級(jí)酒店重點(diǎn)設(shè)在1號(hào)地塊。商務(wù)五星級(jí)酒店重要設(shè)在6號(hào)地塊。朝陽北路項(xiàng)目酒店需要定位以商務(wù)型為主，注重生態(tài)環(huán)保。浙江商業(yè)總部功能與通州商務(wù)園配合，重點(diǎn)吸引皮革類有關(guān)公司進(jìn)駐。文化產(chǎn)業(yè)公司總部金融/貿(mào)易/保險(xiǎn)法律/會(huì)計(jì)/中介服務(wù)會(huì)議中心服務(wù)式公寓6．通州商務(wù)園北京通州商務(wù)園，是按照北京市總體規(guī)劃以及都市空間戰(zhàn)略調(diào)節(jié)規(guī)定，為了適應(yīng)北京市作為國際化大都市高品位商務(wù)需求，順應(yīng)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)域迅速發(fā)展，由清華控股、紫光集團(tuán)有限公司與北京市通州區(qū)人民政府合伙，傾力打造國際化商務(wù)園區(qū)。表2北京商務(wù)園匯總表國務(wù)院批復(fù)《北京都市總體規(guī)劃-》中明確指出新城承擔(dān)著進(jìn)一步疏散中心城人口，匯集新增功能職責(zé)。通州新城是東部發(fā)展帶重要節(jié)點(diǎn)，是北京重點(diǎn)發(fā)展新城，是北京將來發(fā)展都市綜合服務(wù)中心，是北京參加環(huán)渤海區(qū)域合伙發(fā)展重要基地。

通州新城發(fā)展目的是區(qū)域服務(wù)中心、文化產(chǎn)業(yè)基地、濱水宜居新城。按通州新城規(guī)劃將在西北部形成與CBD功能互補(bǔ)商務(wù)園。

北京通州商務(wù)園正是在這樣背景下產(chǎn)生，它將是通州實(shí)現(xiàn)新城定位和功能重要載體和啟動(dòng)點(diǎn)。市國資委在向市政府金融公司發(fā)展報(bào)告中提出了“一區(qū)三園”籌劃，三園就涉及了通州商務(wù)園。通州商務(wù)園選址位于通州新城西北部溫榆河畔，總規(guī)劃面積約7.3平方公里，近期開發(fā)面積約5平方公里。

商務(wù)園地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美，依托溫榆河及其景觀資源，是北京市發(fā)展親水型高品位商務(wù)辦公首選之地。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目定位：超大型、低密度、親水生態(tài)商務(wù)花園。綠化率50%，綜合容積率0.8，40余萬平米濱河公園

商務(wù)辦公為主，輔以配套商業(yè)和住宅

全方位綜合商務(wù)支撐體系：

五星級(jí)酒店、大型購物中心、休閑商業(yè)街、公司家具樂部、國際會(huì)議中心、配套公寓、高爾夫球場(chǎng)……商務(wù)園項(xiàng)目將分三期進(jìn)行開發(fā)。

首期用地位于通州新城外環(huán)內(nèi)，占地面積約2.7平方公里。

首期開發(fā)分四塊滾動(dòng)式進(jìn)行，總投資51億元，預(yù)測(cè)完畢。

底，首期首批地塊土地整頓將完畢，商務(wù)園第一批建成區(qū)將投入使用。

首期開發(fā)完畢后繼續(xù)進(jìn)行二期開發(fā)工作，二期約占地2.5平方公里，籌劃用時(shí)3-5年完畢。

余下200余公頃土地用作遠(yuǎn)期開發(fā)備用。圖8北京通州商務(wù)園效果圖北京通州商務(wù)園與本項(xiàng)目關(guān)系研究：1.本項(xiàng)目北京浙商大廈可以納入通州商務(wù)園功能一某些，重點(diǎn)吸引皮革、鞋業(yè)有關(guān)公司總部入住。同步可以吸引皮革研究所和設(shè)計(jì)公司以及皮革有關(guān)品牌推廣機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，加快皮革高品位資源匯集速度。2.通州商務(wù)園一期項(xiàng)目與本項(xiàng)目距離較近，本項(xiàng)目在商業(yè)規(guī)劃方面可以充分考慮運(yùn)用通州商務(wù)園有關(guān)開放平臺(tái)和有關(guān)服務(wù)設(shè)施。3.本項(xiàng)目此后可以和通州商務(wù)園聯(lián)動(dòng)宣傳，吸引眾多浙江商業(yè)公司，加速通州招商進(jìn)度，提高招商質(zhì)量。通州商務(wù)園為本項(xiàng)目做成皮革出口中心提供了基本環(huán)境，但愿通州商務(wù)園一期早日開工?？傊ㄖ萆虅?wù)園是北京城東服務(wù)環(huán)渤海區(qū)域CBD,北京中華人民共和國皮革城有關(guān)資源是通州商務(wù)園重點(diǎn)吸引目的對(duì)象之一。7．北京和通州經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r匯總通州概況通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運(yùn)河北端。區(qū)域地理坐標(biāo)北緯39°36′～40°02′，東經(jīng)116°32′～116°56′。東西寬365公里，南北長(zhǎng)48公里，面積912.34平方公里，耕地面積453萬畝。西鄰朝陽區(qū)、大興區(qū)，北與順義區(qū)接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠回族自治縣、香河縣相連，南和天津市武清縣、河北省廊坊市交界。全區(qū)地處永定河、潮白河洪沖積平原，地勢(shì)平坦，平均海拔高程20公尺。分布13條河流，總長(zhǎng)245.3公里，重要河流有北運(yùn)河、潮白河、涼水河、鳳港減河。氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶园霛駶?rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，年日照21813小時(shí)，年平均氣溫13.0℃，降水4498毫米左右。通州區(qū)歷史悠久，早在新石器時(shí)期，境域內(nèi)即有人類活動(dòng)。西漢初(公元195年)始建路縣，后先后改稱通路亭、潞縣、通州、通縣。1948年12月通縣解放，分置通縣、通州市。1958年3月縣市由河北省劃歸北京市后，合并為北京市通州區(qū)。1960年復(fù)稱通縣。1997年4月撤銷通縣設(shè)立通州區(qū)。通州區(qū)轄10個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)鄉(xiāng)、4個(gè)街道。總?cè)丝谝呀?jīng)達(dá)到100萬，其中農(nóng)業(yè)人口37.18萬人。人口出生率3.81‰，自然增長(zhǎng)率-3.42‰。通州經(jīng)濟(jì)狀況-GDP增長(zhǎng)狀況圖9通州GDP增長(zhǎng)-三個(gè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比圖10通州第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)構(gòu)造比例通州在崗職工平均工資增長(zhǎng)幅度圖11通州在職工資比例據(jù)通州區(qū)城鄉(xiāng)居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，1至6月份，通州區(qū)居民家庭人均可支配收入為9634.99元，比上年同期增長(zhǎng)12.2%；人均消費(fèi)性支出為6580.35元，比上年同期增長(zhǎng)18.2%。北京人均收入超過1.5萬元,北京人均收入17653元比上年增長(zhǎng)12.9%，北京都市居民人均可支配收入達(dá)到19978元，同比增長(zhǎng)13．2％，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)12．2％。北京人均GDP首破6000美元，清華大學(xué)國情研究中心主任胡鞍鋼在北京市十次黨代會(huì)報(bào)告中明確提出，到北京人均地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)到10000美元。5年內(nèi)北京人均收入將達(dá)到世界高收入水平，皮衣等高檔服飾在北京將有較大消費(fèi)潛力。8．通州商業(yè)狀況通州社會(huì)消費(fèi)總額有關(guān)數(shù)據(jù)，全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額95.2億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。在市場(chǎng)總量不斷擴(kuò)大同步，內(nèi)部構(gòu)造也發(fā)生了變化。從吃、穿、用、燒四大類商品銷售構(gòu)造看，吃、穿、用、燒類零售額分別完畢28.2億元、10.3億元、52億元、4.7億元，比上年分別增長(zhǎng)5.2%、1.2%、32.5%、8.4%，分別占社會(huì)消費(fèi)品零售額29.6%、10.8%、54.6%、4.9%。與上年同期相比，吃類、穿類、燒類商品比重分別下降了3.7、1.8、0.5個(gè)百分點(diǎn)；用類商品上升了5.9個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)規(guī)模經(jīng)營更具競(jìng)爭(zhēng)力。積極運(yùn)作生態(tài)商務(wù)園項(xiàng)目，加快推動(dòng)物流基地建設(shè)，圖書出版發(fā)行中心、李寧總部、蘇寧電器、招商局物流集團(tuán)等一批重點(diǎn)項(xiàng)目落戶我區(qū)。老式服務(wù)業(yè)得到迅速提高，新型商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，家樂福、萬客隆、易初蓮花等知名品牌商業(yè)落戶通州，改造了中倉餐飲文化街、閘橋商業(yè)街區(qū)，社區(qū)和農(nóng)村商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)獲得新進(jìn)展。末，我區(qū)共有連鎖門店總數(shù)255個(gè)，比上年增長(zhǎng)174個(gè)；營業(yè)面積17.2萬平方米，是上年1.3倍。商飲服修網(wǎng)點(diǎn)數(shù)26087個(gè)，營業(yè)人員73604人，比上年增長(zhǎng)2.8%。

如果北京中華人民共和國皮革城進(jìn)入通州一家批發(fā)銷售額將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)前億元。通州連鎖商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r自1997年物美超市進(jìn)入通州，帶來了新都市消費(fèi)理念。去年下半年，大中電器、蘇寧電器等電器“大佬”來到通州，世紀(jì)聯(lián)華又悄然登陸，通州商業(yè)有了些許競(jìng)爭(zhēng)味道。眼下通州，新移民越來越多，商業(yè)格局正謀求新變革。居民消費(fèi)中低檔產(chǎn)品為主8月19日，泰國正大集團(tuán)2．3萬平方米易初蓮花購物中心正式落戶通州。持續(xù)幾天在易初蓮花市內(nèi)十里堡店和通州店調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，通州店尋常特價(jià)品明顯多于市內(nèi)店。以鞋類為例，20至80元特價(jià)鞋擺滿了整個(gè)鞋類貨架，購物人群相對(duì)集中在此類商品上。而北京市內(nèi)店，同樣鞋類柜臺(tái)，定價(jià)要高20元左右。通州區(qū)商務(wù)局提供數(shù)字顯示：通州區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有16752個(gè)，但重要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)大都分布在新華大街沿線，上萬平方米以上大型商場(chǎng)僅有6個(gè)，3000平米以上綜合超市也僅有7個(gè)。這組數(shù)據(jù)表白，相對(duì)于一種城區(qū)面積達(dá)40平方公里、有著龐大移民人群大社區(qū)來說，通州區(qū)大型商業(yè)設(shè)施分布相對(duì)較少，居民消費(fèi)水平不高。城區(qū)商業(yè)物業(yè)輻射和分流。八通線、京通高速開通后，拉近了通州與城區(qū)距離。而從當(dāng)前通州購房者整體狀況看，具備一定消費(fèi)力買房人重要來自城區(qū)，特別是朝陽CBD，這些人年齡以25～40歲之間年輕人居多，她們工作在城里，與城區(qū)生活、消費(fèi)緊密，選取性強(qiáng)，不排除被城區(qū)商業(yè)分流也許，特別是某些高檔名牌類和耐久商品消費(fèi)。咱們?cè)谑袌?chǎng)中理解到，某些在市區(qū)上班、住在通州白領(lǐng)階層，重要消費(fèi)場(chǎng)合在市區(qū)，她們僅把通州當(dāng)成一種居住地方。通州既有商業(yè)，仍以中低檔產(chǎn)品為主，只能滿足居民尋常消費(fèi)，缺少高品位和高品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)合。商業(yè)環(huán)境仍處在待開發(fā)階段。9．當(dāng)前通州重要商業(yè)分布圖12通州重要商業(yè)布局圖通州各區(qū)域商業(yè)狀況朝陽路從慈云寺橋向東朝陽路段，與八通線并駕齊驅(qū)，這里是通州居民老商業(yè)中心，也是她們進(jìn)城購物第一站。沿線遠(yuǎn)洋天地、住邦、韓SHOW、財(cái)滿街等項(xiàng)目相繼推出了不少商場(chǎng)。由于近年住宅開發(fā)積累，這里居民人口數(shù)量聚然增長(zhǎng)，雙向三車道不夠?qū)?，有時(shí)晚上11點(diǎn)還堵車。有消息說，下半年朝陽路有望得到改造。早年開發(fā)華堂商場(chǎng)無論何時(shí)都人滿為患，雖然去年下半年開業(yè)易初蓮花分擔(dān)了某些客群，但門前擁擠狀況表白，這里消費(fèi)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了商業(yè)負(fù)荷。除了少數(shù)幾家規(guī)模較大商鋪，沿線大某些店鋪都是簡(jiǎn)易門臉房，別小看這些小店鋪，租價(jià)都不低。這些店鋪早晚都將被拆除，新推出商鋪正好彌補(bǔ)了空缺，也將提高區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，不同業(yè)態(tài)組合和定位，已經(jīng)顯現(xiàn)出這里將來商業(yè)市場(chǎng)前景。北苑環(huán)島乘八通線沒過多久便到了北苑站，這里新華大街是通州老城區(qū)商業(yè)中心，將來這里仍舊是通州心臟和商業(yè)中心地帶。與朝陽路相比，新華大街商業(yè)設(shè)施似乎并不遜色。短短幾年，中心區(qū)新增了不少大型商業(yè)設(shè)施。寬敞整潔馬路，從北苑車站端起新華大街，第一種繁華區(qū)域是西門，這兒有西門商業(yè)市場(chǎng)、世紀(jì)華聯(lián)超市、大中電器等大型店鋪，肯德基也在此占據(jù)了一角。再往東行駛不到3分鐘，第二個(gè)繁華地段就出當(dāng)前眼前，物美大賣場(chǎng)、華聯(lián)商場(chǎng)、人民商場(chǎng)等分踞馬路兩旁，由于是大中午，永和大王、麥當(dāng)勞、肯德基都擠滿了人，馬路上人群熙熙攘攘，頗為熱鬧，大有都市商業(yè)街味道。這里消費(fèi)檔次和水平不低。通州北區(qū)從新華大街向北是通州北部，武夷花園是這里開發(fā)較早、規(guī)模較大項(xiàng)目，普通住宅設(shè)計(jì)，沿街商鋪已經(jīng)都開業(yè)了，小有規(guī)模，是附近幾種社區(qū)居民重要消費(fèi)場(chǎng)合。以通惠河為界，兩岸產(chǎn)品明顯不同，南岸是以武夷花園、水戀晶城為代表普通住宅，北岸則重要是類似珠江國際城低密度住宅產(chǎn)品。百萬平方米珠江國際城是老城區(qū)域改造大項(xiàng)目，商業(yè)因而被規(guī)劃為區(qū)域生活廣場(chǎng)，總商業(yè)面積近10萬平方米，分期建成，規(guī)劃有生活元素一條街、餐飲一條街等各種商業(yè)區(qū)，完全采用歐式風(fēng)格，重要服務(wù)社區(qū)和周邊居民尋常生活，6000平方米物美超市下半年將進(jìn)駐該社區(qū)。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)介，由于周邊項(xiàng)目客群雷同，國際城商業(yè)定位以中高檔為主。為維護(hù)與高品質(zhì)社區(qū)相吻合社區(qū)商業(yè)，保證投資者利益，開發(fā)商組織了招商部，為出售社區(qū)商鋪招租。據(jù)悉，珠江國際城商鋪買家中，投資客占5成以上。果園輕軌八通線北苑環(huán)島下一站是果園環(huán)島。用“火熱”來形容當(dāng)前這里商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一點(diǎn)不為過。這里是通州境內(nèi)大面積社區(qū)開發(fā)集中地，輕軌以南地區(qū)全是新開發(fā)項(xiàng)目，在售近十個(gè)住宅項(xiàng)目無一例外地先后推出了商鋪，規(guī)模都在數(shù)千平方米以上，商業(yè)面積上萬平方米項(xiàng)目就有蘇荷雅居、世紀(jì)龍鼎、旗艦凱旋、天地美墅、世紀(jì)新城等多家。新華聯(lián)家園是這里最先開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，一期開業(yè)商鋪成了這里標(biāo)簽和價(jià)格標(biāo)桿，這里商鋪總面積將近40萬平方米，近一半商鋪散賣。這里所有住宅樓盤規(guī)劃商鋪基本都是臨街鋪面，世紀(jì)新城和天地美墅是這里商業(yè)規(guī)模最大兩個(gè)項(xiàng)目。世紀(jì)新城25萬平方米商業(yè)是通州政府規(guī)劃SHOPPINGMALL，由福建開發(fā)商采用國際招商形式，以購物和娛樂體驗(yàn)為主，如體驗(yàn)樂園、水幕電影等，購物只占商業(yè)總面積40％。天地美墅離輕軌有10分鐘車程。一期商業(yè)面積9萬平方米，坐落在別墅區(qū)內(nèi)，形成雙向米十字休閑街。起價(jià)為每平方米15800元，規(guī)劃有海鮮城、影視城、書城等，單位面積60～5000平方米，一、二層格局，某些有三層。有消息說，通州招商局正協(xié)助招商。梨園下了輕軌梨園站，路邊就建起了高高圍欄，潮流街區(qū)和園景花園分別規(guī)劃了3萬平方米商業(yè)，大某些為沿街住宅底商，單位面積為180～800多平方米，售價(jià)為每平方米6500元左右，園景花園商業(yè)基本已經(jīng)建成。這條街長(zhǎng)不超過1000米，開發(fā)住宅項(xiàng)目?jī)H三四個(gè)，潮流街區(qū)和園景花園兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)模最大。輕軌向北約一公里就是新開易初蓮花通州店，6萬平方米商鋪散賣后，無論是政府扶持，還是由公司自主招商，經(jīng)營存在難度，最后都將由市場(chǎng)來優(yōu)勝劣汰。從這里向東不遠(yuǎn)便是DBC加州小鎮(zhèn)，緊鄰著輕軌(臨河里)站。據(jù)簡(jiǎn)介，項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)總面積近6萬平方米，其中5萬平方米將興建一區(qū)域購物中心。10．將來通州商業(yè)規(guī)劃:《北京市通州區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（—）》顯示了通州商業(yè)發(fā)展目的：至，通州將構(gòu)建與北京國際化大都市性質(zhì)和通州綜合服務(wù)中心功能定位相適應(yīng)，與中心城商業(yè)互補(bǔ)互促商業(yè)流通體系，確立京東商貿(mào)中心地位。通州商業(yè)定位三個(gè)層次通過對(duì)通州區(qū)域特點(diǎn)和目的市場(chǎng)分析，結(jié)合北京都市總體規(guī)劃中通州定位，規(guī)劃將通州商業(yè)定位劃分三個(gè)層次。以承載文化、親近自然運(yùn)河濱河區(qū)為平臺(tái)，建設(shè)北方都市中獨(dú)一無二濱水都市商業(yè)，以親水、文化、綠色、生態(tài)為主題，打造通州區(qū)商業(yè)最大磁力點(diǎn)。以東部、南部城區(qū)新區(qū)開發(fā)為契機(jī)，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)更成熟、更當(dāng)代、更國際化、輻射更超廣域世界都市商業(yè)。發(fā)展宜居商業(yè)服務(wù)體系，以當(dāng)代商業(yè)舒服、休閑、安全、以便、快捷來滿足消費(fèi)、創(chuàng)造消費(fèi)、引導(dǎo)消費(fèi)，提高社區(qū)居住品質(zhì)，提高居民生活品質(zhì)，吸納都市人口。規(guī)劃指出，商業(yè)發(fā)展模式應(yīng)由漸近式發(fā)展轉(zhuǎn)為跨越式發(fā)展。立足于高起點(diǎn)，通過科學(xué)商業(yè)規(guī)劃，預(yù)留較充分土地資源，迅速、直接地形成新、較合理商業(yè)格局，實(shí)現(xiàn)商業(yè)格局跨越式發(fā)展。商業(yè)發(fā)展緊扣生活服務(wù)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)兩條主線。生活服務(wù)商業(yè)發(fā)展主體脈絡(luò)是：打造四個(gè)引力點(diǎn)：以吸納都市居民消費(fèi)力、整體提高通州都市引力為宗旨，全力打造四個(gè)各具特色超廣域重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。構(gòu)建三層宜居生活體系：以服務(wù)本地居民、創(chuàng)立宜居社區(qū)、打造宜居都市為重要目，建立三個(gè)層次宜居商業(yè)體系。產(chǎn)業(yè)服務(wù)商業(yè)發(fā)展主體脈絡(luò)是建設(shè)三個(gè)都市產(chǎn)業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，拉動(dòng)都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展；完善農(nóng)產(chǎn)品交易系統(tǒng)，推動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；完善工業(yè)區(qū)商服配套，推動(dòng)區(qū)域工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?？臻g格局遵循各種原則在商業(yè)空間格局上，重要遵循與交通節(jié)點(diǎn)結(jié)合、與優(yōu)勢(shì)資源結(jié)合、集群化發(fā)展與節(jié)點(diǎn)式開發(fā)結(jié)合、突出重點(diǎn)、均衡布局等原則。與交通節(jié)點(diǎn)結(jié)合也就是重要商業(yè)項(xiàng)目選址與建設(shè)必要與交通節(jié)點(diǎn)結(jié)合，有便捷交通網(wǎng)絡(luò)體系。一方面是與軌道結(jié)合，即結(jié)合輕軌站點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展商業(yè)空間，商業(yè)設(shè)施位置選取應(yīng)盡量能與輕軌建立便捷聯(lián)系。（北京中華人民共和國皮革城選址此后要和北京M6等重點(diǎn)結(jié)合）另一方面是與高速路網(wǎng)結(jié)合，重要輔射項(xiàng)目選址建設(shè)要與高速路網(wǎng)結(jié)合，與環(huán)渤海區(qū)域建立便捷聯(lián)系。再次是與公互換乘系統(tǒng)結(jié)合，讓區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目要有暢通和高效交通換乘，可達(dá)性好。與優(yōu)勢(shì)資源結(jié)合，重要是與運(yùn)河景觀結(jié)合，與文化公園結(jié)合，與主題公園結(jié)合。集群化發(fā)展與節(jié)點(diǎn)式開發(fā)結(jié)合，是大型特色商業(yè)設(shè)施集中設(shè)立，社區(qū)商業(yè)中心集中設(shè)立，社區(qū)便利商業(yè)終端發(fā)散節(jié)點(diǎn)式設(shè)立。突出重點(diǎn)、均衡布局。都市亮點(diǎn)均衡布局，重點(diǎn)突出；城鄉(xiāng)均衡：城鄉(xiāng)一體化空間結(jié)通州區(qū)商務(wù)局表達(dá)，當(dāng)前通州商業(yè)消費(fèi)還是輸出多于引進(jìn)，通州將構(gòu)建五大商業(yè)引力點(diǎn)，謀建京東商業(yè)中心。按照通州區(qū)商業(yè)規(guī)劃，中心商業(yè)占50％，社區(qū)商業(yè)占50％（其中，社區(qū)便利終端占10％），人均商業(yè)體量為1.5平方米，營業(yè)面積總量到將達(dá)到176萬平方米。從當(dāng)前在售商業(yè)狀況看，社區(qū)商鋪和商業(yè)街商鋪形式比例各占總商業(yè)形態(tài)35%，商業(yè)中心占70%比例。依照規(guī)劃，通州區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有2.4萬個(gè)，l萬平方米以上大型商場(chǎng)有6個(gè)，3000平方米以上大型綜合超市有10個(gè)，商業(yè)密集度堪稱京郊第一。商場(chǎng)和超市都以中低檔產(chǎn)品為主，消費(fèi)群體也以本地居民為主。依照通州區(qū)規(guī)劃，通州將建設(shè)一大批起點(diǎn)高、規(guī)模比較大、特色突出新興商業(yè)。結(jié)論：北京中華人民共和國皮革城屬于專業(yè)購物中心和物流中心，屬于通州重點(diǎn)引進(jìn)商業(yè)形態(tài)。選址方面需要充分與軌道交通部門和公交部門協(xié)調(diào)，甚至此后與長(zhǎng)途汽車站點(diǎn)結(jié)合設(shè)立專門?？空军c(diǎn)。功能策劃二、專項(xiàng)市場(chǎng)研究功能策劃1．北京皮革市場(chǎng)現(xiàn)狀北京皮革行業(yè)配套齊全，重要涉及制革、皮革機(jī)械、皮革五金、皮革化工和皮革制品等生產(chǎn)公司，通過近來發(fā)展、演變，當(dāng)前，大某些生產(chǎn)公司以生產(chǎn)皮革、皮衣、皮件產(chǎn)品為主。產(chǎn)品重要有各種優(yōu)質(zhì)皮革；各種真皮、裘皮和仿裘時(shí)裝；各種箱、包、皮帶、萬用手冊(cè)：各種男女皮鞋、勞保鞋靴、軍用靴及特型皮革產(chǎn)品。90年代初期，北京皮革行業(yè)處在輝煌時(shí)期，協(xié)會(huì)內(nèi)眾多公司產(chǎn)品享譽(yù)海內(nèi)外，創(chuàng)有百花、長(zhǎng)城、卡巴奇、柏·奧迪、新世代等知名品牌，其中“百花”牌皮鞋曾獲得“十大鞋王”稱號(hào)。北京皮革城北京皮革都市場(chǎng)名稱北京皮革都市場(chǎng)地址北京市豐臺(tái)區(qū)永外宋家莊順八條4號(hào)郵編100075電話67625393注冊(cè)日期6/18/1997行政區(qū)號(hào)110106注冊(cè)資金0(萬元)職工人數(shù)153經(jīng)營范疇批發(fā)零售：皮革及制品，皮革化工，機(jī)械五金北京皮革城是華北地區(qū)較大經(jīng)營皮革及沙發(fā)材料專業(yè)公司。重要經(jīng)營意大利、泰國、韓國、新加坡等十各種國家和地區(qū)各種優(yōu)質(zhì)高、中檔沙發(fā)皮革。當(dāng)前該項(xiàng)目已經(jīng)搬遷，原址已經(jīng)成為住宅區(qū)，皮革城皮沙發(fā)等當(dāng)前在各人們具廣場(chǎng)之內(nèi)。當(dāng)前北京皮革城原址已經(jīng)成為住宅區(qū)，該項(xiàng)目臨近老皮革廠。北京楠辰皮革有限公司（1）歷史沿革北京楠辰皮革有限公司是于改制后成立以經(jīng)營皮革制品貿(mào)易為主業(yè)專業(yè)化集團(tuán)公司，至今已有44年發(fā)展歷史。其前身是成立于一九六一年北京市皮毛皮革行業(yè)公司，后改名為北京市皮革工業(yè)聯(lián)合公司，一九八七年又改名為北京皮革公司，公司性質(zhì)為國合合營。一九九四年，公司組建為北京輕聯(lián)皮革集團(tuán)公司，改制為當(dāng)前北京楠辰皮革有限公司。注冊(cè)資金：3680萬元注冊(cè)地址：北京豐臺(tái)區(qū)南三環(huán)東路29號(hào)法定代表人：李曜現(xiàn)辦公地點(diǎn)：北京宣武區(qū)廣外鴨子橋路35號(hào)（2）公司現(xiàn)狀資產(chǎn)狀況截止底，集團(tuán)公司總資產(chǎn)4.19億元。土地房產(chǎn)狀況集團(tuán)公司擁有較為雄厚房地產(chǎn)資源，總占地面積21.5萬平方米、總建筑面積10.9萬平方米。重要位于都市南部，大某些在南三環(huán)、四環(huán)。集團(tuán)公司當(dāng)前房地產(chǎn)資源運(yùn)用重要分為三類：一是直接用于生產(chǎn)經(jīng)營；二是由于各種因素閑置；三是用于對(duì)外出租，出租收入1468.4萬元。設(shè)備狀況既有生產(chǎn)設(shè)備1355臺(tái)（其中重要生產(chǎn)設(shè)備471臺(tái)，國產(chǎn)設(shè)備251臺(tái)，進(jìn)口設(shè)備1135臺(tái)）。生產(chǎn)經(jīng)營狀況北京楠辰皮革有限公司實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入1.802億元；利潤(rùn)總額0.046億元。重要經(jīng)營目及范疇：制造、加工、銷售皮革及制品、皮毛服裝、皮鞋、箱包、腰帶、皮革五金配件及皮革化工原料。正天興裘皮市場(chǎng)經(jīng)營范疇囊括裘皮行業(yè)所有品種及產(chǎn)品，涉及進(jìn)口、國產(chǎn)蘭狐、狠狐、白狐、水貂、獺兔、家兔、鴕鳥、海豹、貉子、灘羊、羊羔、黃狼、狗類、鼠類、豬羊皮印花等。產(chǎn)品有毛皮、毛條、毛領(lǐng)、褥子、圍脖、服裝服飾等成品與半成品。正天興裘皮市場(chǎng)基本設(shè)施：（1）市場(chǎng)配套服務(wù)功能齊全，服務(wù)周到，管理機(jī)制完善，內(nèi)具加工公司、倉儲(chǔ)、辦公為一體。并在開辦了染色廠和大型加工園區(qū)。（2）市場(chǎng)周邊擁有各類大型服裝批發(fā)市場(chǎng)、服裝布料市場(chǎng)、服裝輔料市場(chǎng)、童裝小商品市場(chǎng)、鞋類市場(chǎng)。（3）政府服務(wù)機(jī)構(gòu)齊全，擁有郵局、商城派出所、工商所等，為以便新來客戶，市場(chǎng)可以代辦工商、稅務(wù)等證照及代收稅、費(fèi)。（4）金融網(wǎng)點(diǎn)眾多，設(shè)有建行、農(nóng)行、工行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄所，一應(yīng)俱全。北京正天興裘皮輔料批發(fā)市場(chǎng)地處北京南城中軸路，北京市豐臺(tái)區(qū)永外高莊118號(hào)，南三環(huán)木樨園長(zhǎng)途汽車站南三百米，位于北京大紅門服裝商圈黃金地段；占地1平方米，擁有商戶600多戶。開辦于1998年具備特色、專業(yè)性北京正天興裘皮市場(chǎng)，至今已發(fā)展成華北最大、北京唯一專業(yè)化裘皮集散中心。隨著市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，大型裘皮公司不斷涌入，客源與日銷售量成倍增長(zhǎng)，已成為國內(nèi)、國際重要具備特色專業(yè)性裘皮市場(chǎng)之一。由于道路改造舊市場(chǎng)將被取締，當(dāng)前新市場(chǎng)正在招商。新正天興皮革批發(fā)市場(chǎng)狀況地址：南四環(huán)大紅門西北角開發(fā)商：威濤投資有限公司。當(dāng)前新正天興市場(chǎng)正在招商。入住商家重要以舊市場(chǎng)改造搬遷過來。一層以對(duì)外門面為主，二層重點(diǎn)是倉庫。入住商家有：慧發(fā)皮革有限公司、亨達(dá)利輔料、河北永泰皮革有限公司、金狐貍皮革有限公司、ZIPPER拉鏈、泰坤紡織等。市場(chǎng)招商優(yōu)勢(shì)：（1）商鋪一期經(jīng)營面積2.6萬平米，庫房5萬平米，七千家商鋪，大型停車場(chǎng)可容納千輛汽車貨運(yùn)，倉儲(chǔ)辦公，餐飲齊全。特別是在市場(chǎng)周邊外商戶特備生活區(qū)，滿足商戶全方位經(jīng)營規(guī)定.（2）租金交一年送一年，是同類市場(chǎng)商鋪價(jià)格20%，商鋪第3-4年0.5-1元/含庫房費(fèi)用。（3）投入大量資金購買十輛免費(fèi)班車，設(shè)定班車和定期班車服務(wù)，全程免費(fèi)到各大服裝基地接送，并在各接送點(diǎn)設(shè)立貨品配送等服務(wù)，協(xié)助客商接送貨品。（4）50個(gè)監(jiān)控頭，24小時(shí)全方位服務(wù)，幾十名保安日夜巡邏，為市場(chǎng)安全、貨品安全提供了一種強(qiáng)有力保障。（5）以便快捷銀行有備無患保險(xiǎn)加盟市場(chǎng)，為您提供更加固全服務(wù)?？拓涍\(yùn)送定點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)保障貨品及時(shí)入店，及時(shí)發(fā)送到客戶手里。（6）市場(chǎng)在各毛皮集散地設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，代辦資金結(jié)算等以便辦法，同步為貨品流通提供服務(wù)。商戶認(rèn)租優(yōu)惠政策商鋪認(rèn)租率優(yōu)惠幅度（免租期）第一階段：50%以內(nèi)-01-01—-0第二階段：50%-60%以內(nèi)-01-01—-12-31第三階段：60%-70%以內(nèi)-01-01—-9-31，9個(gè)月第四階段：70%-80%-01-01—-6-30，6個(gè)月第五階段：80%-90%以內(nèi)-01-01—-3-31，3個(gè)月南北通道兩側(cè)店鋪幾種為4元/㎡/天別的為3元/㎡/天圖13北京皮革市場(chǎng)圖片北京雅寶路市場(chǎng)北京雅寶路市場(chǎng)是中華人民共和國服裝界老字號(hào)商業(yè)區(qū)，雅寶路服裝市場(chǎng)作為一條20世紀(jì)80年代就興起服裝專營街，背靠雅寶路使館區(qū)良好地理位置、當(dāng)代化管理和運(yùn)營模式使其發(fā)展成為全國最大面向東歐貿(mào)易市場(chǎng)，一種聯(lián)結(jié)中華人民共和國供應(yīng)商和世界上貿(mào)易團(tuán)隊(duì)、采購商、貿(mào)易服務(wù)機(jī)構(gòu)、以及生產(chǎn)商溝通平臺(tái)。每年貿(mào)易額約在20億美元。據(jù)某些老雅寶路市場(chǎng)商戶簡(jiǎn)介，在市場(chǎng)鼎盛時(shí)期，這條街?jǐn)偽欢噙_(dá)1400余個(gè)，每天至少吸引著數(shù)千位大宗外貿(mào)商人光顧。雅寶路地區(qū)商業(yè)可以在北京市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈市場(chǎng)挺立不倒因素，也是其作為商業(yè)發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力重要因素就在于大量外貿(mào)服裝市場(chǎng)，將大量通過便宜勞動(dòng)力生產(chǎn)出來低成本商品，通過批發(fā)或零售商品流通交易形式，販賣到其她國度和地區(qū)，從而獲取外匯流通和交易利潤(rùn)。雅寶路地區(qū)是個(gè)外向型交易商場(chǎng)，因素在于雅寶路地區(qū)商業(yè)著眼點(diǎn)自始以來就是服務(wù)于外籍人士，雅寶路市場(chǎng)商業(yè)繁華背后折射出市場(chǎng)范疇已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越于北京、乃至中華人民共和國市場(chǎng)范疇，雅寶路市場(chǎng)成為了世界性商品貿(mào)易流通始發(fā)點(diǎn)，這樣說并不為過。當(dāng)前，雅寶路地區(qū)商家總數(shù)在4500家左右，整個(gè)地區(qū)內(nèi)部，以服裝批發(fā)為主業(yè)態(tài)占到了所有商業(yè)總經(jīng)營面積80%以上，而服裝中又多以經(jīng)營皮毛服裝為主，兼有其她針織類服裝。另一方面是酒吧和餐飲、娛樂，占到10%了左右，其她涉及小商品和作為典型服務(wù)行業(yè)航空運(yùn)送占到10%了特別是皮毛類服裝在雅寶路地區(qū)大行其道重要因素和這里批量采購人群存在直接關(guān)系，經(jīng)調(diào)查充斥在雅寶路周邊市場(chǎng)中消費(fèi)人群重要是來自俄羅斯以及某些東歐國家商貿(mào)人士。由于冬季寒冷，以及中歐貿(mào)易繁華往來，促使這些來自寒冷國家商人傾向于在價(jià)格相對(duì)低廉中華人民共和國采購冬季服裝，因而在雅寶路市場(chǎng)上可以看到處處充斥著用俄文標(biāo)注廣告牌，以及承辦將商品貨品航運(yùn)至俄羅斯和東歐其她國家貨運(yùn)公司。此外，服裝商品中針織品多數(shù)也面向批發(fā)客銷售，但咱們都懂得，本地零售商是不會(huì)從這里批發(fā)服裝，由于這里批發(fā)商應(yīng)當(dāng)算是二、三級(jí)小型批發(fā)商，本地商家會(huì)直接從一級(jí)批發(fā)商或生產(chǎn)商那里直接進(jìn)貨，以保證獲得更低價(jià)格抱負(fù)商品。而外籍商人普通不會(huì)理解一級(jí)批發(fā)商渠道，她們比較清晰地是二三級(jí)批發(fā)市場(chǎng)行情，因而可以說整個(gè)雅寶路市場(chǎng)做是二三級(jí)批發(fā)代理。尚有諸多商家直接面向批發(fā)市場(chǎng)，因而如果前去散買，對(duì)方會(huì)告知在售商品無現(xiàn)貨，這是一種回絕零售方式，同步表白這些商家客戶以批發(fā)為主，因而她們普通提前告知二三級(jí)批發(fā)商或與其商定提貨時(shí)間，這樣二三級(jí)批發(fā)商可以按照對(duì)方進(jìn)貨規(guī)定事先從廠家或一級(jí)代理商那里訂貨。先前，也曾經(jīng)浮現(xiàn)過外國商人直接找到南方廠家進(jìn)貨事情，但是由于廠家無法按信用保障外國商家利益，使得多數(shù)外國商人不得不重新找到了信用度相對(duì)較高二三級(jí)批發(fā)商。整個(gè)雅寶路商業(yè)經(jīng)營反映是近來商業(yè)經(jīng)營渠道不同所帶來收益不同現(xiàn)象，商業(yè)渠道多元化和銷售量化帶來了商業(yè)市場(chǎng)興旺與繁華。重要商業(yè)區(qū)（1）朝外MEN（2）老番街（3）吉利大廈（4）雅寶大廈（5）天雅大廈（6）萬邦科貿(mào)大廈（萬發(fā)市場(chǎng)）（7）漢鼎大廈）（8）雅秀服裝市場(chǎng)其她獨(dú)立商業(yè)此外，周邊還遍及有東方圣元大廈（地上6層，主營皮毛、羽絨服、時(shí)裝、運(yùn)動(dòng)服、鞋帽等）、北斗星大廈（地上6層，主營皮毛、童裝、運(yùn)動(dòng)服、時(shí)裝等）、國星大廈（地上6層，主營童裝、羽絨服、鞋帽、皮革等）。當(dāng)前在雅寶路地區(qū)，有某些外籍商貿(mào)人士常駐與此，也做起了批發(fā)生意。市場(chǎng)發(fā)展前景當(dāng)前，雅寶路地區(qū)日成交量在1100萬美元以上，每年成交金額保持在30億美元左右，貿(mào)易額最高曾一度達(dá)到50億美元。雅寶路地區(qū)貿(mào)易范疇覆蓋俄羅斯、東歐、非洲、西歐、亞洲、北美，其中以俄羅斯、東歐、非洲為重要貿(mào)易出口地區(qū)。因而，雅寶路地區(qū)將來發(fā)展是無法預(yù)計(jì)，它必然會(huì)導(dǎo)致中華人民共和國服裝業(yè)輝煌。圖14：雅寶路皮革商場(chǎng)圖片點(diǎn)評(píng)：北京雅寶路市場(chǎng)存在非常重要，闡明中華人民共和國裘皮產(chǎn)品和冬季服裝在國外具備較大市場(chǎng)，由于北京擁有國際機(jī)場(chǎng)，各國商人以便到達(dá)北京進(jìn)貨，這是沈陽和河北辛集市場(chǎng)合不具備條件，讓俄羅斯等商人從北京朝陽北路皮革城直接進(jìn)口，重點(diǎn)要做好對(duì)外宣傳工作，需要印刷俄文和英文宣傳品，突出一級(jí)批發(fā)和質(zhì)量保證特色。北京皮革產(chǎn)業(yè)從90年代輝煌到衰落，小型皮革市場(chǎng)面向北京和周邊，雅寶路市場(chǎng)面向東歐和俄羅斯國家，因而北京可以出口與國內(nèi)輻射力特強(qiáng)大型皮革交易市場(chǎng)存在空白，本項(xiàng)目在北京通州落成，將大大帶動(dòng)北京皮革產(chǎn)業(yè)復(fù)興，同步加速出口產(chǎn)品廠商到北京匯集速度。2．沈陽皮革鞋料市場(chǎng)沈陽皮革鞋料市場(chǎng)，是東北地區(qū)規(guī)模最大皮革鞋料專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。沈陽皮革鞋料市場(chǎng)于1993年建成開業(yè)，占地4000平方米，建筑面積0平方米，設(shè)有1000個(gè)檔口式經(jīng)營攤位。市場(chǎng)設(shè)備完善配套，設(shè)有客、貨電梯，4000平方米倉儲(chǔ)庫房，3000平方米機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有銀行、儲(chǔ)蓄所、機(jī)票代售處、客貨聯(lián)運(yùn)站等一流服務(wù)機(jī)構(gòu)。市場(chǎng)重要經(jīng)營皮革鞋料、制鞋輔料、鞋用五金配件、化工原料、制鞋機(jī)具等十大類二萬余種商品。商品來源于意大利、俄羅斯、泰國、南韓及國內(nèi)臺(tái)灣、香港、內(nèi)蒙、河南、河北、廣東、山東、遼寧等二十各種省市地區(qū)。商品重要銷往內(nèi)蒙、遼寧、吉林、黑龍江等地，年成交額均在五億元以上。地址：沈陽廣宜街和北順城路交叉路口在東北皮革交易中心項(xiàng)目啟動(dòng)后，相稱某些商戶結(jié)伴進(jìn)入。3．東北皮革交易市場(chǎng)作為溫州皮革行業(yè)領(lǐng)跑人物，浙江海一角裝潢家私有限公司、溫州均得利皮革有限公司董事長(zhǎng)孫士明與其合伙伙伴溫州百得利制革有限公司董事長(zhǎng)張俊暉抓住了沈陽皮革市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)，她們合資注入4.8億資金在沈陽市建起占地170畝、總面積超20萬平方米東北三省最大皮革交易市場(chǎng)。從開始，通過兩年運(yùn)籌，一種集交易、產(chǎn)品展示、信息交流、倉儲(chǔ)貨運(yùn)及其他配套為一體多功能東北皮革交易中心正式成立，其4平方米面積超大交易平臺(tái)，正成為東北皮革業(yè)發(fā)展新起點(diǎn)。40000平方倉儲(chǔ)物流專區(qū)，專用貨運(yùn)電梯，當(dāng)代化托運(yùn)設(shè)備以及先進(jìn)保安系統(tǒng)，滿足國際物流配貨條件。

8月5日東北皮革交易中心開業(yè)典禮隆重舉辦，與此同步，為期四天東北首屆國際皮革皮具展銷會(huì)也拉開了帷幕。圖15：東北皮革交易中心外景東北皮革交易中心已建成一期交易大廳建筑面積4.2萬平方米，集展銷會(huì)、信息交流、專業(yè)培訓(xùn)、倉儲(chǔ)物流、金融結(jié)算為一體，經(jīng)營八大類兩萬各種皮革商品。

孫士明她們并不滿足現(xiàn)狀，為打造一流國際化市場(chǎng)，她們還將“展會(huì)市場(chǎng)”引入皮革專業(yè)市場(chǎng)，除交易功能外，皮革交易中心下面還設(shè)有倉儲(chǔ)中心、物流中心、品牌推廣中心、信息中心、技術(shù)交流中心、培訓(xùn)中心、萬商會(huì)、銀行、超市、餐飲等配套設(shè)施。東北皮革交易市場(chǎng)對(duì)通州項(xiàng)目影響較大，兩者之間存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。在此后業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)中需要適度差別化，充分運(yùn)用北京首都超級(jí)平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí).加速皮革公司總部在北京匯集限度，讓咱們建設(shè)北京皮革市場(chǎng)成為出口皮革產(chǎn)品龍頭，皮革總部和設(shè)計(jì)中心匯集地。4.河北辛集制革及皮革服裝業(yè)集群辛集市位于石家莊市東65公里處，距北京250公里，鐵路、國道、高速公路橫跨全境，通達(dá)全國各地。

"中華人民共和國辛集皮革城"是由國內(nèi)貿(mào)易部批準(zhǔn)建設(shè)省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，屬部級(jí)工貿(mào)社區(qū)，是辛集皮革業(yè)發(fā)展龍頭。皮革城始建于1993年，截止當(dāng)前，已合計(jì)投資14億元，建筑面積150萬平方米，占地1500多畝，是當(dāng)前最大皮革服裝生產(chǎn)交易中心。城內(nèi)設(shè)備配套齊全，市場(chǎng)布局合理。公司集中進(jìn)區(qū)生產(chǎn)，擁有皮裝、皮件生產(chǎn)、銷售為一體公司828家，另有租賃攤位1800余個(gè)，年生產(chǎn)羊皮服裝、羊絨服裝、裘皮服裝、尼克服530萬件，生產(chǎn)箱包、手套、領(lǐng)帶各類皮具近1500萬件套。辛集皮革業(yè)擁有400近年歷史，改革開放以來，辛集皮革業(yè)迅猛發(fā)展，到1992年，皮革業(yè)戶發(fā)展到4000多家，形成較大群體規(guī)模，但散步在全市12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)150各種街村，大某些是家庭生產(chǎn)，作坊經(jīng)營，限制了行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展提高。為解決這一問題，辛集先后投資3.45億美元建設(shè)了“中華人民共和國辛集皮革城”和“辛集制革工業(yè)區(qū)”，引導(dǎo)公司適度集中。辛集是中華人民共和國規(guī)模最大皮革服裝生產(chǎn)交易中心和出口加工基地，全市既有制革、制衣、制件等各種加工公司近1萬家，其中全市銷售收入過千萬美元集團(tuán)公司8家，600萬美元以上公司15家，100萬美元以上公司100余家，已有20家公司通過國際質(zhì)量體系認(rèn)證，35個(gè)品牌皮裝獲中華人民共和國真皮標(biāo)記，“西曼”、“束蘭”2個(gè)“真皮衣王”享譽(yù)全國。4家制革公司通過了國家生態(tài)皮革認(rèn)證。當(dāng)前辛集形成了“一城三區(qū)“即皮革城和3個(gè)制革工業(yè)區(qū)，4個(gè)專業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，30各種專業(yè)村產(chǎn)業(yè)格局，從業(yè)人員8萬多人。形成了革皮、制衣、制件、皮革機(jī)械、皮化材料生產(chǎn)銷售以及市場(chǎng)銷售、生皮交易、原輔材料、當(dāng)代物流、信息服務(wù)等完整皮革產(chǎn)業(yè)鏈，重要產(chǎn)品羊皮服裝革和羊皮服裝，產(chǎn)品覆蓋全國各地，并出口俄羅斯、韓國、日本、歐美、中亞等十幾種國家和地區(qū)，在俄直銷公司達(dá)270多家，年銷售皮衣350萬件。中華人民共和國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)、中華人民共和國皮革工業(yè)協(xié)會(huì)授予辛集市“中華人民共和國皮革皮衣之都”。圖16：河北辛集皮革城全行業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入9.28億美元，出口創(chuàng)匯4.06億美元。河北省辛集市政府專門成立了皮革業(yè)發(fā)展委員會(huì)，，在莫斯科成立了市政府駐俄羅斯辦事處并注冊(cè)了皮革業(yè)商會(huì)分會(huì)，建立起了駐俄公司聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，在美國紐約注冊(cè)了皮革業(yè)商會(huì)分會(huì)，引導(dǎo)皮革公司積極出擊，雪峰。佰立特等7家皮革公司已在美國紐約、夏威夷等地設(shè)立了跨國公司和直銷窗口。辛集制革工業(yè)區(qū)被列為省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和聯(lián)合國援助項(xiàng)目，被評(píng)為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司科技園區(qū)“，成為亞洲最大羊皮制革基地。小結(jié)：中華人民共和國辛集皮革城占地1500畝，規(guī)模大，生產(chǎn)和交易一體化，形成了強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群并且已經(jīng)打通了出口渠道，項(xiàng)目距離通州也就是兩個(gè)多小時(shí)車程，此后咱們應(yīng)當(dāng)吸引辛集名牌公司在北京設(shè)立出口窗口和公司總部，為她們提供皮衣設(shè)計(jì)等高層次服務(wù)。5．北京鞋業(yè)市場(chǎng)調(diào)研中聯(lián)華都紅門鞋城北京市中聯(lián)華都紅門鞋都市場(chǎng)有限公司，該市場(chǎng)現(xiàn)已有上千家入駐商戶，匯集了國際國內(nèi)知名品牌，業(yè)務(wù)范疇輻射華北、東北、內(nèi)蒙古等二十余個(gè)省市地區(qū)，同步出口歐亞等十幾種國家和地區(qū)。其規(guī)模之大，范疇之廣，堪稱國內(nèi)乃至亞洲最大鞋業(yè)集散地。市場(chǎng)位置優(yōu)越，交通便利北京中聯(lián)華都紅門鞋城位于擴(kuò)建后都市中心干道邊，北鄰京溫市場(chǎng)、天雅市場(chǎng)、大紅門服裝等大型批發(fā)市場(chǎng)；緊靠三四環(huán)路；有十多條公交線路穿行而過，并在市場(chǎng)門口設(shè)有車站，臨近南苑機(jī)場(chǎng)、趙公口長(zhǎng)途車站，并自有大型停車場(chǎng)一種，小型停車場(chǎng)若干。交通運(yùn)送十分便利，實(shí)屬黃金地段。市場(chǎng)氣勢(shì)恢宏，力求打造鞋業(yè)航母市場(chǎng)占地面積30000余平方米，投資2.1億元人民幣，市場(chǎng)建筑面積50000余平方米，設(shè)有上千個(gè)經(jīng)營攤位，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)中央空調(diào)、十部自動(dòng)滾梯及多部貨梯、安全消防噴淋設(shè)施、全方位監(jiān)控系統(tǒng)、24小時(shí)保安、銀行、通訊、餐飲以及保潔等各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施完善齊備。市場(chǎng)注冊(cè)資金5000萬元人民幣，經(jīng)濟(jì)實(shí)力超強(qiáng)，就規(guī)模與檔次而言堪稱同類市場(chǎng)中佼佼者。市場(chǎng)發(fā)展前景市場(chǎng)在各級(jí)政府和部門支持和各界同仁關(guān)懷下，特別是金融機(jī)構(gòu)大力支持，為此后市場(chǎng)開發(fā)和發(fā)展奠定了牢固物質(zhì)基本。通過近一年試營業(yè)和內(nèi)部調(diào)節(jié)，積累經(jīng)營大型市場(chǎng)在管理、發(fā)展和調(diào)節(jié)經(jīng)驗(yàn)，通過強(qiáng)化內(nèi)部政策及調(diào)節(jié)，穩(wěn)定了經(jīng)營者人心，擠出去了炒攤位商戶，給真正經(jīng)營商戶創(chuàng)造了良好銷售環(huán)境。在不遠(yuǎn)將來，紅門鞋都市場(chǎng)一定會(huì)辦越來越好。市場(chǎng)發(fā)展條件一是都市總體規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。都市總體規(guī)劃已決定把南中軸路作為全國服裝鞋帽、小商品和經(jīng)營各省市名特優(yōu)商品商業(yè)街，在之前，使其成為北京第二個(gè)“王府井”。近年內(nèi)清理整頓撤并三環(huán)以內(nèi)在建市場(chǎng)，給咱們市場(chǎng)帶來天賜良機(jī)；二是具備豐富開辦和管理市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。公司所有股東均有辦過市場(chǎng)、商場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)商閱歷豐富。董事長(zhǎng)盧華飛同志獨(dú)道開辦市場(chǎng)經(jīng)營理念和經(jīng)驗(yàn)在“浙江村”享有極高知名度；三是有各級(jí)政府和關(guān)于部門，特別是金融機(jī)構(gòu)大力支持，為此后市場(chǎng)開發(fā)和發(fā)展奠定了牢固物質(zhì)基本。北京市中聯(lián)華都紅門鞋都市場(chǎng)有限公司愿和一切支持公司發(fā)展和協(xié)作單位、公司共同合伙、共同發(fā)展、共獲利益。該市場(chǎng)在各級(jí)政府支持及各鞋業(yè)同仁關(guān)懷下，公司上下員工齊心合力，共同打造精品鞋業(yè)交流平臺(tái)，在不遠(yuǎn)將來紅門鞋城必將成為市場(chǎng)中一顆明珠出當(dāng)前首都城南。必然成為有專業(yè)化、當(dāng)代化、國際化鞋業(yè)貿(mào)易中心，它人氣會(huì)更旺，生意更興隆，它將成為打造名優(yōu)品牌基地，哺育富翁搖籃，是鞋業(yè)同仁大展宏圖最佳場(chǎng)合。出口貿(mào)易我市場(chǎng)百分之四十以上商戶所經(jīng)營上千個(gè)品牌，上萬種鞋類商品面向俄羅斯、法國、德國、英國、蒙古、日本、朝鮮、韓國、新加坡、越南等十各種國家和地區(qū)。去年出口貿(mào)易額上千萬美元，自從國內(nèi)和歐盟達(dá)到不限制出口配額以來，我市場(chǎng)鞋類商品出口貿(mào)易與日俱增，比去年同期相比增長(zhǎng)15.8%。圖17：紅門鞋城商場(chǎng)圖片小結(jié)：當(dāng)前中聯(lián)華都紅門鞋城是紅門商圈最大鞋業(yè)批發(fā)城，批發(fā)業(yè)績(jī)也是北京鞋業(yè)批發(fā)城最佳，它所輻射區(qū)域是長(zhǎng)江以北。商場(chǎng)不但種類齊全，也是北京最大外貿(mào)鞋批發(fā)基地。經(jīng)營者多以廠家直接供貨。市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)它所相應(yīng)市場(chǎng)銷售量來說是比較小，由于倉儲(chǔ)能力不強(qiáng)，商場(chǎng)內(nèi)過道大多被各個(gè)商家占為暫時(shí)倉儲(chǔ)。市場(chǎng)內(nèi)外比較擁擠。停車能力匱乏，市場(chǎng)外貨品流通不便。北京大康鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)北京市豐臺(tái)區(qū)大康鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，于１９９６年成立，占地面積約１．９萬平方米，是集運(yùn)送、市場(chǎng)、服務(wù)、倉儲(chǔ)于一體大型鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。日前，該市場(chǎng)正投資５億元人民幣興建“北京國際鞋帽交易中心”，建筑面積約１３萬平方米，以重要解決商戶經(jīng)營場(chǎng)地問題。當(dāng)前，該中心前期手續(xù)已基本就緒，并獲得了北京市規(guī)劃局頒發(fā)建設(shè)允許證，２００１年１２月中旬獲得開工證，當(dāng)前已開土動(dòng)工，工期為１５個(gè)月，預(yù)測(cè)２００３年３月前交付使用。大康鞋城自１９９７年８月１６日開業(yè)以來，在短短四年內(nèi)已成為華北地區(qū)規(guī)模較大、效益較好鞋城。將來“北京國際鞋帽交易中心”將力圖成為亞洲規(guī)模最大和效益最佳專業(yè)鞋城，是商家將來發(fā)展抱負(fù)之地。大康聯(lián)系方式鞋城名稱：大康國際鞋城鞋城地址：北京市豐臺(tái)區(qū)右外開陽路8號(hào)圖18：大康鞋城國內(nèi)皮革市場(chǎng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)必要性

當(dāng)前國內(nèi)年產(chǎn)豬皮8000萬張，羊皮4000多萬張，牛皮多萬張，分別占世界總產(chǎn)量14％、18％和50％以上。此外，皮鞋年產(chǎn)量約24億雙，占世界總產(chǎn)量40％，居世界首位；鞋類消費(fèi)量占世界總消費(fèi)量22％，是全球最重要皮鞋生產(chǎn)國和消費(fèi)國之一。雖然如此中華人民共和國在很大限度上仍摘不掉“大國”稱號(hào)，帶不上“強(qiáng)國”帽子。

在中華人民共和國市場(chǎng)，國外某些名牌皮裝單件價(jià)值達(dá)到上千、甚至上萬美元，而國內(nèi)皮衣出口平均價(jià)格只有40美元／件。皮鞋出口平均價(jià)格只有6-8美元／雙，中華人民共和國貨幾乎成了國際皮革市場(chǎng)上便宜代名詞。無論是生皮還是成品革或皮鞋，其質(zhì)量與國際相比均有較大差距。近年來，國內(nèi)皮革業(yè)大多完畢了體制轉(zhuǎn)換，經(jīng)營方式先進(jìn)性已經(jīng)得到很大改觀，但是技術(shù)手段先進(jìn)性則沒有明顯改進(jìn)。一種不容忽視戰(zhàn)略思想是要大規(guī)模推動(dòng)技術(shù)手段更新，盡早完畢技術(shù)工藝、生產(chǎn)手段向世界一流過渡。要想成為皮革強(qiáng)國需要在市場(chǎng)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)方面做好基本工作。第一，河北和沈陽既有皮革市場(chǎng)在打造知名品牌方面受到人才局限和平臺(tái)局限，咱們要想在皮革產(chǎn)業(yè)方面超越國外，需要在設(shè)計(jì)和產(chǎn)品生產(chǎn)和品牌營銷方面提高。培養(yǎng)和引進(jìn)設(shè)計(jì)人才和皮革產(chǎn)品加工高檔技術(shù)工人都需要一種良好產(chǎn)業(yè)匯集環(huán)境，需要中華人民共和國和意大利以及韓國設(shè)計(jì)專家和大學(xué)進(jìn)行交流，沒有大批先進(jìn)人才匯集就不能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)超越，更談不上產(chǎn)業(yè)升級(jí)。通州可以輻射華北和東北龐大市場(chǎng)，也可以銷售高品位產(chǎn)品，同步也以便外商前來采購與交流。通州擁有生態(tài)CBD宜居環(huán)境，具備了皮革產(chǎn)業(yè)高品位資源匯集北京條件。因此咱們建議北京中華人民共和國皮革城落戶通州，充分發(fā)揮通州區(qū)域優(yōu)勢(shì)和北京中華人民共和國皮革城示范作用。第二，咱們建議在北京中華人民共和國皮革城落戶后，在通州恰當(dāng)區(qū)域規(guī)劃生態(tài)型皮革產(chǎn)業(yè)園，重點(diǎn)生產(chǎn)高檔皮衣等高附加值出口產(chǎn)品為主。按照10億美元左右出口規(guī)模規(guī)劃出口皮革產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園一期，滾動(dòng)發(fā)展，避免土地資源揮霍。第三，建議政府在北京皮革城建成后，規(guī)劃建設(shè)中華人民共和國皮革專業(yè)大學(xué)，重點(diǎn)培養(yǎng)先進(jìn)設(shè)計(jì)和生產(chǎn)以及營銷人才。咱們以為運(yùn)用在通州建設(shè)北京中華人民共和國皮革城機(jī)遇，設(shè)立通州北京皮革產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加快中華人民共和國皮革產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐。6．典型家居市場(chǎng)宜家家居1943年由其創(chuàng)始人英格瓦·堪普拉德在瑞典創(chuàng)立宜家家居，歷經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)發(fā)展，如今它已在全世界29個(gè)國家和地區(qū)擁有163家商場(chǎng)。貫以“提供種類繁多、美觀實(shí)用，老百姓買得起家居用品”為經(jīng)營理念I(lǐng)KEA家居于1999年已經(jīng)進(jìn)駐北京。圖19：北京四環(huán)宜家家居北京家居產(chǎn)業(yè)示范園中華人民共和國·北京家居產(chǎn)業(yè)示范園位于北京市通州區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)，核心區(qū)位得天獨(dú)厚，立體化海陸空交通網(wǎng)絡(luò)，全面輻射環(huán)渤海商圈及北中華人民共和國地區(qū)，連接全球，搶占中華人民共和國家居產(chǎn)業(yè)第三極制高點(diǎn)。示范園涉及５０萬平方米中心展廳，２０萬平方米輔助展廳，８０萬平方米配套組裝加工廠，８０萬平方米倉儲(chǔ)配套，３０萬平方米商務(wù)配套區(qū)，總規(guī)劃面積２６０公頃，總規(guī)模２６０萬平方米。

依托中華人民共和國·北京家居產(chǎn)業(yè)示范園創(chuàng)展家居——以50萬m2主展銷廳、20萬m2輔助展廳，集成家具、建材、家飾、家電等產(chǎn)品，提供一站式購物模式，以低運(yùn)營成本、超級(jí)大賣場(chǎng)、齊整產(chǎn)品鏈、一比一倉儲(chǔ)平臺(tái)、一條龍商貿(mào)鏈、全方位增值服務(wù)、體驗(yàn)式購物優(yōu)勢(shì)。創(chuàng)展家居，西接北京成熟家具商貿(mào)圈，東連河北香河家具批發(fā)商圈，雄踞北京東部家具商圈正中心，貫通南北，人氣交匯，商機(jī)無限。創(chuàng)展家居，以名品精品真品家具著稱，百萬平米家具家居展示直銷中心，集成國際典型家具、歐美古典家具、紅木家具、實(shí)木家具、辦公家具、沙發(fā)、藤制家具等高品位精品家具，形成地方名牌、特色品牌、國際典型品牌、專業(yè)精品相結(jié)合，地方館與專業(yè)館結(jié)合，品牌旗艦店與品牌特色店結(jié)合品牌旗艦店匯聚，匯聚成主題鮮明，特點(diǎn)突出海洋式家具匯聚。創(chuàng)展家居，以不到北京家具賣場(chǎng)平均價(jià)格1/3-1/5租金成本，全方位減少經(jīng)營成本；以海洋式家具直銷店匯聚優(yōu)勢(shì)，給您更多選取同步讓您進(jìn)一步享有“買家具到廠里”批發(fā)價(jià)格；同類產(chǎn)品同等質(zhì)量更低價(jià)格，創(chuàng)展家居，堅(jiān)持便宜才是硬道理，家具海洋，更多更便宜。在創(chuàng)展家居，您有足夠時(shí)間海選家具，您有足夠機(jī)會(huì)撈到便宜。創(chuàng)展家居首期家具館將于今年9月正式開業(yè)，集休閑、潮流、餐飲、娛樂于一體北中華人民共和國首座家居主題shoppingmall將成為經(jīng)營特色，百萬平米展示，千家品牌匯聚，1/3成本經(jīng)營……系列優(yōu)勢(shì)成就北京東部家具商圈龍頭風(fēng)范。圖20北京家居產(chǎn)業(yè)示范園鳥瞰圖北京中華人民共和國皮革城將設(shè)有以卡森自主品牌皮革沙發(fā)等類型中高檔家居商場(chǎng)，業(yè)態(tài)與既有家居中心進(jìn)行差別化，突出自己特色。三、通州住宅市場(chǎng)調(diào)查1．通州住宅調(diào)查

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交金額共億元，比去年增長(zhǎng)了20%；銷售面積2287萬平方米，比去年增長(zhǎng)3%；平均單價(jià)8792元/平方米，比去年增長(zhǎng)16.7%。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)趨緩。通州房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)值14.1億元，比上年增長(zhǎng)5.6%，占地區(qū)生產(chǎn)總值8.6%。

在國家一系列宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開發(fā)健康發(fā)展。，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完畢投資53.4億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資45%，比上年55%比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。商品房建設(shè)和銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)，完畢商品房施工面積504.4萬平方米；竣工面積153.2萬平方米；房地產(chǎn)業(yè)完畢住宅施工面積348.6萬平方米；竣工面積115.8萬平方米。

商品房銷售面積147.7萬平方米；其中住宅銷售面積137.7萬平方米，占總商品房銷售面積93.2%。商品房銷售額77.3億元；住宅銷售額69.6億元，占商品房銷售額90%。在市場(chǎng)供銷活躍狀況下，城鄉(xiāng)居民住房條件得到改進(jìn)，城鄉(xiāng)居民人均住房使用面積達(dá)到17.7平方米，比上年增長(zhǎng)0.6%。從中可見通州住宅銷售面積在北京總體比例為6%，屬于較小比例。通州區(qū)將從起嚴(yán)格控制單純住宅房地產(chǎn)開發(fā)，將來通州新城將新增6350萬平方米建設(shè)項(xiàng)目中，住宅房地產(chǎn)總量將控制在30%以內(nèi)，總面積預(yù)測(cè)在189萬平方米左右。同步，地鐵M6沿線將建設(shè)保障性住房。通州住宅價(jià)格變動(dòng)狀況自從以來，通州發(fā)展勢(shì)頭就很猛，八通線開通加速了通州發(fā)展，供應(yīng)量激增，供應(yīng)最集中時(shí)，居然集中了近百個(gè)在售項(xiàng)目。但是，去年下半年，通州關(guān)于部門透露，通州將停止批新住宅供應(yīng)量。進(jìn)入以來，通州板塊住宅供應(yīng)量明顯下降，并且，老盤也減少了銷售速度。已知新項(xiàng)目供應(yīng)是50萬平方米梨園小鎮(zhèn)二期、33萬平方米自由小鎮(zhèn)等，此外，藍(lán)調(diào)沙龍尚有42萬平方米，世紀(jì)星城也有某些供應(yīng)量。這樣供應(yīng)量相對(duì)前兩年有明顯下降。通州區(qū)域輕軌沿線住宅項(xiàng)目普遍上漲了500元/平方米。前4個(gè)月，再次上漲。4月，通州板塊住宅均價(jià)已經(jīng)從年初4000多元/平方米，上漲到5000多元/平方米。圖21通州某些住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格表5通州開盤項(xiàng)目匯總項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間物業(yè)類型開盤價(jià)格珠江國際城5月12日別墅和某些板樓均價(jià)：5865元/平方米。板樓戶型面積為120-220平方米，均價(jià)：8000元/平方米。月亮城堡10月18日公寓58平米到230平米精裝修房，一居、兩居到三居都尚有房，房型有平層和躍層，平層均價(jià)2元/平米，躍層價(jià)格2-25000元/平米。柳岸方園11月普通住宅5月28日正式開盤均價(jià)5450元/平方米戶型為130平方米三居，11層板樓。預(yù)測(cè)均價(jià)8000元/平方米達(dá)觀別墅5月1日,9月29日別墅京東之玉5月15日

別墅尚東庭8月1日,11月別墅世紀(jì)星城7月19日,10月27日

普通住宅起價(jià)6000元/平方米。世紀(jì)星城23號(hào)樓12月23日開盤銷售。23號(hào)樓為18層板樓，戶型面積101至106平方米兩居，均價(jià)10900元/平方米，4月入住。此外尚有少量頂層復(fù)式，戶型面積205、220平方米，均價(jià)11800元/平方米，7月入住。潮流街區(qū)12月普通住宅十號(hào)樓為21層板式高層，面積為67-118平方米一居-三居，均為兩梯四戶，均價(jià)6700元/平方米。（9月22日訊）戶型面積所有為62、71平方米一居和78、93平方米兩居，開盤均價(jià)1元/平方米，現(xiàn)房，一次性付款9.8，取暖費(fèi)為30元/平米。（12月16號(hào)訊）旗艦凱旋3月26日,5月8日普通住宅光谷新城4月18日,9月18日花園洋房瑞都公園世家6月23日

普通住宅為18層板樓，戶型面積84平方米兩居和127平方米三居，當(dāng)前僅剩127平方米三居，均價(jià)6900元/平方米。阿爾法社區(qū)2月1日,3月28日普通住宅新城陽光2月2日,10月29日普通住宅表6北京與通州某些公寓價(jià)格表區(qū)位環(huán)線位置名稱開盤時(shí)間戶型使用面積房屋裝修均價(jià)平米/元物業(yè)費(fèi)元/平方米/月通州區(qū)東北五環(huán)至六環(huán)月亮河城堡5月平層精裝170006.5躍層精裝06.5通州區(qū)東五環(huán)至六環(huán)京貿(mào)中心8月精裝70003通州區(qū)東五環(huán)至六環(huán)東閣雅舍-8-18精裝42001.7

通州區(qū)東五環(huán)至六環(huán)京貿(mào)國際公寓-4-8精裝56982.45朝陽區(qū)雅詩閣酒店公寓一居室105--120二居室178--205三居室249朝陽區(qū)東北四環(huán)至五環(huán)華彩國際公寓11月18日精裝公寓190003.48朝陽區(qū)北四環(huán)至五環(huán)融域-4-23精裝02.59-2.83朝陽區(qū)東三環(huán)至四環(huán)韋伯國際發(fā)展中心待定公共某些精裝165005.8朝陽區(qū)東四環(huán)至五環(huán)國貿(mào)生活館11月3日毛坯165002.8朝陽區(qū)東四環(huán)至五環(huán)金地名京1月平層精裝190004－－5LOFT精裝23000朝陽區(qū)東北四環(huán)至五環(huán)萬方國際公寓11月10日精裝17800待定海淀區(qū)西北三環(huán)至四環(huán)西海年初公共某些精裝250005海淀區(qū)西三環(huán)至四環(huán)新華聯(lián)國際10月27日精裝265006通州普通住宅和公寓項(xiàng)目京貿(mào)國際公寓京貿(mào)國際公寓是由北京天旭房地產(chǎn)公司獨(dú)資開發(fā)大型精裝外銷社區(qū)，項(xiàng)目占地5.77萬平米，總建筑面積24萬平米。一期9萬平米已于年終成功入住，二期15萬平米，將于10月和12月底相繼入住。

京貿(mào)國際公寓面向是北京CBD及泛CBD區(qū)中具新銳思想，注重生活品質(zhì)和情趣社會(huì)中堅(jiān)階層。京貿(mào)國際公寓二期誠邀臺(tái)灣中美圣拓與澳大利亞SUNTAIDESIGN聯(lián)袂打造二期室內(nèi)設(shè)計(jì)，同步，提出全新“情景式樣板間”設(shè)計(jì)理念，在實(shí)樓樣板間中做出多達(dá)六種不同風(fēng)格樣板間。

京貿(mào)國際公寓倡導(dǎo)“CBD理性生活觀”，強(qiáng)調(diào)生活居住完整性和舒服度，因而，京貿(mào)國際公寓在提供完善生活配套基本上，領(lǐng)養(yǎng)了社區(qū)南側(cè)50畝樹林，并依照其原生地貌，打造出東部最大3萬平米私家園林，讓業(yè)主在繁忙都市生活之余，享有自然，享有綠色。圖22：京貿(mào)國際公寓項(xiàng)目位置：

進(jìn)通州就能看見一種非常氣派社區(qū)，

社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施非常齊全，有超市，游泳館，網(wǎng)球場(chǎng)，健身器材，大型花園及廣場(chǎng)，環(huán)境相稱棒，

交通也非常便利從城鐵到社區(qū)走路只需8分鐘

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312等等多路車

非常便捷京通高速路到國貿(mào)也就18分鐘。配套設(shè)施：6000平米社區(qū)會(huì)所，健身房800平米：涉及跳操區(qū)、器械區(qū)、臺(tái)球、乒乓球、棋牌室、飛鏢室、足底保??；便利店、美容美發(fā)、洗衣店、洗像店、匯佳小朋友館；半地下溫泉游泳館(1000平米)、桑拿房；網(wǎng)球場(chǎng)(近1000平米)

中小學(xué)：通州四中、潞河中學(xué)、社區(qū)小學(xué)

幼兒園：匯佳幼兒園

綜合商場(chǎng)：華聯(lián)商廈、新華商場(chǎng)、人民商場(chǎng)、物美超市、華聯(lián)超市、世紀(jì)華聯(lián)、小白羊超市、京貿(mào)圣達(dá)超市

郵局：新華大街郵政支局

銀行：工行、建行、中行、農(nóng)行、ATM自動(dòng)取款機(jī)

醫(yī)院：新華醫(yī)院、潞河醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、京貿(mào)社區(qū)醫(yī)療中心其她設(shè)備和設(shè)施坐落于朝陽區(qū)綠化帶中，3萬平米社區(qū)園林；大型外銷精裝修社區(qū)，近6000平米會(huì)所，泛CBD區(qū)域唯一擁有溫泉入戶高檔公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)分析該品牌樓盤開盤在4月8日，咱們以至平均價(jià)格為參照根據(jù)。04價(jià)格05價(jià)格06價(jià)格07價(jià)格08價(jià)格5700元5700元5700元7000元9600元該公寓04－價(jià)格基本無浮動(dòng)，平穩(wěn)保持在5700元/平米均價(jià)，與住宅價(jià)格有所不同，公寓價(jià)格起點(diǎn)高，與住宅價(jià)格基本持平；06－初，價(jià)格也程明顯走高趨勢(shì)，06－增長(zhǎng)率為22.8％，07－初增長(zhǎng)率為37.1％，與住宅相比增長(zhǎng)率要慢一拍由以上走勢(shì)分析：1.04－公寓需求量不大2.通州商業(yè)環(huán)境逐漸成熟3.06－增長(zhǎng)率穩(wěn)步提高，闡明通州區(qū)在逐漸形成北京市新CBD區(qū)。4.公寓市場(chǎng)需求會(huì)逐年旺盛高檔住宅——月亮城堡充分運(yùn)用大運(yùn)河和月亮河景觀，建設(shè)高檔豪華社區(qū)公寓售價(jià)從1元/平方米提高到17000元/平方米。圖23：北京通州最貴住宅樓盤—月亮河2．瑞都綜合體開發(fā)圖24：當(dāng)前通州最大都市綜合體—瑞都國際瑞都國際是由首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)投資開發(fā)具備都市綜合功能大型建筑群，項(xiàng)目位于通州區(qū)南部新城中心，現(xiàn)已建成開業(yè)瑞都國際(家樂福)購物廣場(chǎng)和瑞都國際商務(wù)中心緊鄰八通城鐵九棵樹站。

瑞都國際根據(jù)北京新都市規(guī)劃規(guī)定，將瑞都國際定位為具備崇高公寓住宅、商業(yè)購物廣場(chǎng)、商務(wù)寫字樓、商業(yè)步行街以及都市景觀休閑公園構(gòu)成當(dāng)代化都市商圈。瑞都國際總體規(guī)劃70萬平方米，有四個(gè)某些構(gòu)成。當(dāng)前中軸路東側(cè)作為瑞都國際一期已經(jīng)完畢，第三塊咱們即將建設(shè)第二座瑞都國際純商務(wù)寫字樓。發(fā)展商依照項(xiàng)目建設(shè)，當(dāng)前北京瑞景房地產(chǎn)公司已經(jīng)完畢了滿城園一期，形成商務(wù)中心滿城園休閑公園以及商業(yè)步行街。

瑞都國際購物廣場(chǎng)已成功引進(jìn)了家樂福、麥當(dāng)勞、國美電器、中復(fù)電訊等幾十家國內(nèi)外知名商家入駐，同步形成了瑞都國際購物廣場(chǎng)與臨街獨(dú)立商鋪連動(dòng)互補(bǔ)，形成商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營、管理最佳配比。該項(xiàng)目開發(fā)起點(diǎn)較高，功能完善，北京中華人民共和國皮革城與該綜合體功能性相比，將更加突出皮革專業(yè)購物中心和物流中心特色，突出文化內(nèi)涵。3．通州世紀(jì)新城大盤開發(fā)（涉及25萬平方米購物中心）

世紀(jì)星城由北京順華投資集團(tuán)有限公司旗下北京順華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)超百萬平方米大型復(fù)合性國際