（精裝）商品房購(gòu)買合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。合同當(dāng)事人：******甲方(賣方)：***********************；注冊(cè)地址：*************************；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*******；資質(zhì)證書號(hào)碼：*******；法定代表人：********；聯(lián)系方式：*********；通訊地址：*************************；郵編：***************************；托付代理機(jī)構(gòu)：***********************；注冊(cè)地址：*************************；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*******；資質(zhì)證書號(hào)碼：*******；法定代表人：********；聯(lián)系方式：*********；通訊地址：*************************；郵編：***************************。乙方(買方)：***********************；住宅(址)：************************；國(guó)籍：*****；性別：*****；出生年***月：*****；身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***************；通訊地址：*************************；郵編：***********；聯(lián)系方式：**********；托付代理人姓名：*****；國(guó)籍：******；住宅(址)：************************；身份證：**************************；通訊地址：*************************；郵編：**********；聯(lián)系方式：**********。托付代理機(jī)構(gòu)：***********************；注冊(cè)地址：*************************；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*******；資質(zhì)證書號(hào)碼：********；法定代表人：********；聯(lián)系方式：**********；通訊地址：*************************；郵編：***************************。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以*****方式取得位于*****編號(hào)為*****的地塊的土地使用權(quán)，面積*****平方米，規(guī)劃用途為*****，土地使用權(quán)年限自***年*月**日至***年**月**日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)*****商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：*****；編號(hào)：*****；2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局；編號(hào)：*****；3、《建設(shè)工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：*****；編號(hào)：*****；4、***************************。其次條商品房銷售依據(jù)乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為*****；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為*****。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，編號(hào)為：*****；頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局。第三條合同標(biāo)的物基本狀況乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第*****【幢】【梯】【座】*****【單元】【層】*****號(hào)房(下稱該商品房)，測(cè)繪地址：*****區(qū)*****路*****號(hào)*****房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為*****結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為***層，地下層數(shù)為*****層。該商品房的用途為*****，層高為*****米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為**房**廳**廚**衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)*個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)**個(gè)。該商品房【合同商定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共*****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積*****平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e*****平方米。該商品房面積猜測(cè)算單位：******************注冊(cè)地址：*************************；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：*****；資質(zhì)證書號(hào)碼：*********；法定代表人：*********；聯(lián)系方式：*********；通訊地址：*************************；郵編：***************************。第四條物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司供應(yīng)。甲方應(yīng)實(shí)行符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)，對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義雙方同意，合同中消失的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑；3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和；4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。7、**********************************；8、**********************************。第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款甲方與乙方商定按下述第*****種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(*****幣)每平方米元，總金額(*****幣)元(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾*元)整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額(*****幣)*****元(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元)整。甲方同意乙方按下列第*種方式按期付款：1、一次性付款總金額(*****幣)：*****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整)。在*年***月***日前支付。2、分期付款(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起**日內(nèi)(不超過(guò)5日)，即***年**月*日之前支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額*****幣)：*****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整)。(2)其次期：在***年**月*日前支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整)。(3)第三期：在***年**月*日前支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整)。(4)第四期：在**年**月*日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整)。(5)第五期：在**年**月*日前支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)****元;(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整)。3、按揭貸款方式付款首期款：本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起**日內(nèi)(不超過(guò)5日)，支付全部房?jī)r(jià)款的**%，金額(****幣)：****元(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整)。除首期款外，剩余房款金額(****幣)****元(大寫：**億**仟**佰**拾**萬(wàn)**仟**佰**拾**元整)。該款應(yīng)于**年**月*日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并根據(jù)按揭方式付款。按揭銀行是***********************。托付代理人：***********************；注冊(cè)地址：************************；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：******；資質(zhì)證書號(hào)碼：*******；法定代表人：*******；聯(lián)系方式：*********；通訊地址：************************；郵編：**************************。(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后***日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方供應(yīng)的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后**日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方供應(yīng)的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4、其它方式：*****************************。第七條付款方式甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于工程建設(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：**************************；監(jiān)控賬號(hào)：**************************。第八條備案確認(rèn)【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。第九條逾期付款的違約責(zé)任1、分期付款分期付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條商定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。2、一次性付款一次性付款的，假如乙方未能根據(jù)本合同第六條商定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。3、按揭付款乙方以按揭方式購(gòu)房的，首期款應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第六條商定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào)；假如乙方未能根據(jù)商定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。第十條交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在**年**月**日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不行抗力或者當(dāng)事人在合同中商定的其它緣由，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第十一條交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第**種條件：1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。雙方可以在上述條件之外，3、另行商定交房條件：*****************。以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的全都意見(jiàn)作為本合同的附件。第十二條房屋及有關(guān)資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同商定的交付日**日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起**日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是*******。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條商定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》。甲方供應(yīng)的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。假如甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。由于乙方緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：***************************。第十三條延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第**種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過(guò)**日，自本合同第十條規(guī)定的最終交房期限的其次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金，合同連續(xù)履行。(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。假如乙方要求連續(xù)履行的，合同連續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最終交房期限的其次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0.5‰的違約金。2、***************************。第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗(yàn)收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理依據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條商定。合同商定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第*種方式進(jìn)行處理：1、方式一(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)，根據(jù)合同商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；(2)面積誤差比肯定值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意連續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方根據(jù)商定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方擔(dān)當(dāng)，全部權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同商定計(jì)價(jià)面積)/合同商定計(jì)價(jià)面積×100%。2、方式二雙方自行商定如下：(1)***********************；(2)***********************；(3)***********************；(4)***********************。第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)。甲方(簽章)：****乙方(簽章)：****簽訂地點(diǎn)：*****簽訂地點(diǎn)：*********年**月**日****年**月**日精裝商品房購(gòu)買合同(第二篇)合同編號(hào)：XXX-XXXX-XXXXX摘要：本合同是由購(gòu)買方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）與銷售方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）共同簽訂的精裝商品房購(gòu)買合同。乙方同意購(gòu)買甲方位于（房屋地址）的精裝商品房，并履行下述合同條款。第一條甲方和乙方的基本信息甲方：(銷售方名稱)乙方：(購(gòu)買方名稱)雙方約定房屋基本信息如下：-房屋地址：(房屋地址)-房屋面積：(房屋面積)-房屋用途：住宅-房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝第二條房屋交付與交付時(shí)間甲方承諾按照合同約定時(shí)間將房屋交付乙方。具體交房時(shí)間為(具體交房時(shí)間)，雙方應(yīng)在此日期前完成整個(gè)交付手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條購(gòu)房款支付乙方同意按下述方式支付購(gòu)房款：-首付金額：(首付金額)-分期支付：乙方同意將余下購(gòu)房款分期支付，具體分期計(jì)劃見(jiàn)附件。第四條精裝修標(biāo)準(zhǔn)與工程質(zhì)量房屋按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如在房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)向甲方提出書面整改要求。第五條不可抗力如因不可抗力因素（如天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在合理的范圍內(nèi)互相協(xié)商解決問(wèn)題。第六條違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的直接損失。第七條合同解除雙方協(xié)商一致可解除合同，并應(yīng)簽署書面解約協(xié)議。第八條附則本合同的附件包括：-分期付款計(jì)劃-其他相關(guān)附件第九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（銷售方）