新歐鵬之夢推廣方案一種好公司推廣方案.其實就是傳遞這個公司理念,宣傳公司文化.也就是給它一種屬于自己社會定位.一種先進公司可以再造一座城.成為這座都市名片。青島由于有了海爾.北京由于有了中關(guān)村.那么重慶可以由于有歐鵬讓人們記住重慶.由于重慶而想到歐鵬.那么這個推廣方案目的定位就是:重慶------歐鵬-----重慶.通過這次推廣進一步提高歐鵬知名度和它影響力.相信這次威客王行動已經(jīng)讓更多人們結(jié)識了歐鵬.它也可說是歐鵬所有推廣方案中一種.從結(jié)識到認同再到接受是一種推廣過程,也是標志一種推廣方案與否成功.因此我就以一種宣傳片開始讓人們從心理上認同這個公司.這是一種典型重慶民居.在這個屋內(nèi)住著祖孫三代人.像每天同樣,吃過晚飯,奶奶盤腿坐在炕頭擺弄著那個老掉牙收音機.飯后聽袁闊成《三國演義》已經(jīng)成了奶奶生活一某些.也許是年齡大了,耳朵有點背了,收音機音量開越來越大.媽媽在門口水池旁洗著飯后碗筷.開大收音機和嘩嘩水聲讓座在地上那個全家飯桌兼書桌前寫作業(yè)我皺著小小眉頭.一會媽媽收拾完了,也坐到了我對面開始給她學生批改作業(yè).爸爸躺在炕尾不斷翻著身子,爸爸今天又是夜班,顯然還沒有睡著.今天作業(yè)就剩余一篇作文了.作文題目是《我抱負》.剛剛寫了一種開始就停了下來:我抱負是做一名建筑師,我要建一種大房子.奶奶,爸爸,媽媽和我均有自己房間,晚上寫作業(yè)不用和媽媽搶地方也沒有收音機打擾我.爸爸上夜班也可以睡得著.….寫完作業(yè)照例拿給媽媽看.媽媽慈祥撫摸我頭,笑著說:”好兒子,努力吧,你會成功.”躺在爸爸旁邊我?guī)е鹛鹞⑿λ?細雨菲菲九月,我?guī)е鴭寢尯瑴I祝愿,爸爸站在房上修補露雨粘著泥土揮手,來到了歐鵬大學,來實現(xiàn)我夢想.第一次坐在大學教室中,一種專家走上講臺.她抬起頭,對著下面說:將來建筑師,你們好!然后她轉(zhuǎn)過身上在黑板上寫下了一種家字,你們就是此后中華人民共和國家締造者,祝你們成功.四年大學生活歷歷在目.那個三十多平老屋已經(jīng)變成了新樓，課堂黑板上白居易:安得廣廈千萬間,大皆天下寒士盡歡顏.專家聲音:建筑不是鋼筋水泥,家是放心地方.讓我這個年輕心久久不能安靜.時間過真快,轉(zhuǎn)眼大學畢業(yè)了,我也走進歐鵬.也有了自己辦公室,剛到這里最吸引我就是滿眼”家國天下”.在這里有國才有家,專心造家,回報故鄉(xiāng)理念進一步到每個細節(jié).媽媽已經(jīng)轉(zhuǎn)到了新建設(shè)巴川中學.她好象比此前更忙了.她學生對于她來說永遠是第一位。夏天，重慶人民遭遇了一次前所未有高溫考驗。截至9月7日，經(jīng)濟損失已高達80億元，山城人民遭受了旱魔無情蹂躪……為了抗擊旱災(zāi)，9月初，新鷗鵬集團組織全體員工增援災(zāi)區(qū)銅梁縣開挖水井，共捐出水井100口，價值人民幣150000元。井水源遠流長，滴滴流在災(zāi)區(qū)人民心間，這井是愛心之井，使命之井，代表著新鷗鵬集團全體員工對災(zāi)區(qū)人民一片情誼，這井細水長流，一定能協(xié)助災(zāi)民們度過大旱難關(guān)。作為公司一分子,我也積極參加.作為一名真正建筑師,我和我公司一起來到了銅梁,專心,用愛心,這是每一種歐鵬人,也是每一種建筑師必經(jīng)之路.在那里我見到了爸爸.在工地上爸爸干熱火朝天.爸爸說:當前家讓我放心,不再緊張下雨屋露了,社區(qū)有花園,有陽光,空氣好,奶奶身體也健康,她什么都放心,為了更多人向她那樣也有一種可以放心家,她還要努力工作.推廣方案概述：重慶新鷗鵬集團確立了“做教誨先鋒、造精品樓盤、圓萬家夢想”公司夢想——這是鷗鵬之夢.齊家,治國,平天下是中華人民共和國古訓.在中華人民共和國人心中家是基本,家是后方,家是所有動力.歐鵬人努力和中華人民共和國人規(guī)定達到一種共識.回龍灣作為由建設(shè)部組織全國專家評審?fù)ㄟ^西南地區(qū)唯一國家康居示范工程就是歐鵬推廣重點.通過這個民心工程帶動公司整體文化傳播.歐鵬是一種大型綜合公司，稱之為面廣。推廣過程中以回龍灣精品樓盤為主線，帶動做“教誨先鋒，造和諧社會”內(nèi)容。起到以線帶面整體效果。目的市場概述在新一年里重慶又迎來了直轄一年,但這一年又注定是不尋常一年..今年是重慶直轄十周年.走過十年重慶都經(jīng)歷過什么?又在經(jīng)歷著什么?當咱們可以坐下來細細回眸時候,這座都市也開始邁出了她回歸步伐.(一)影響與正在影響咱們大環(huán)境一.回歸情結(jié)情感回歸在上世紀末，那個叫羅伯特·金凱文明世界中最后老牛仔、一種“在日益醉心于組織化世界中正在被裁減稀有雄性動物”向咱們走來，炎熱八月孤單傍晚，坐在前廊秋千上、“走過晚飯后草地重溫少女時代舊夢女人”……一時間，這本薄薄《廊橋遺夢》令千千萬萬浪漫以及向往這種中產(chǎn)階級式浪漫，在當下生活著以及想逃離當前生活青年以及中年男女趨之若鶩，她們被那個說著“我是大路,是遠游客,是所有下海船”男人與那個被歲月塵封、心中有夢女人之間愛情，也被突然發(fā)現(xiàn)隱藏在自己心底激情與夢想所深深感動。在《廊橋遺夢》中，逃離僅僅是一種想法和企圖，它指向是以金凱為代表自然，四天激情生活使這種逃離成為也許，但是僅僅是也許，由于作者也清晰，田園牧歌只是一種抱負，漂泊生活對于中產(chǎn)階級只是一種刺激而非常態(tài)。。當時鐘走到今天,羅伯特·詹姆斯·沃勒推出了她新作《曼舞雪松灣》。單身經(jīng)濟學博士邁克爾·蒂爾曼專家，一種厭倦了上流社會，因抱負主義而“和這個世界格格不入男人”，與已經(jīng)躋身上流社會，心中卻燃燒抱負主義火焰神秘教師妻子杰莉產(chǎn)生戀情，令咱們讀者高興是，這次戀情終于修成正果。杰莉得到了兩個男人愛，一種是已死亡戰(zhàn)斗詩人，一種是抱負主義摩托車騎士。值得注意是到《曼舞雪松灣》，這種逃離有了新也許和指向，那就是作品中浮現(xiàn)泰米爾戰(zhàn)斗詩人，在這里作者似乎有某種“左”傾傾向，戰(zhàn)斗詩人代表了革命激情和抱負主義，革命開始溫和出當前作品中，在它襯托下，作品似乎彌漫了某種抱負主義東西，但是中產(chǎn)階級是不問革命目和內(nèi)容，她們只是太需要一場革命來刺激了，僅僅是刺激，在這部通俗故事中，革命和冒險最后成為傳奇，戰(zhàn)斗詩人適時死去了，杰莉也成為“有故事人”，她和麥克爾又回到文明世界中，中產(chǎn)階級逃離在畫了一種小圈之后又畫了一種大圈，回到了她終點。文化回歸前幾年我隔壁一位剛從西方轉(zhuǎn)了幾年回國鄰里，當她看到自己現(xiàn)今所在都市建筑時，內(nèi)心由衷地夸贊了一番：“真是越看越象歐洲某一座都市?！蔽逸吢犃T，不知是慶幸還是感到悲哀！慶幸是都市建設(shè)腳步加快，直追歐洲發(fā)達國家。悲哀是為什么在中華人民共和國這片土地上讓自己國人卻當作似歐洲之地，成了西方翻版。也就是在她出國這幾年中,國人也懂得了什么是美國大片<泰坦尼克號>,日本動畫<蠟筆小新>.中華人民共和國春卷和羊肉泡膜就是不如肯德基或麥當勞.隨著而來就是上大學專業(yè)課不重要,新東方變?nèi)藵M為患.就是吃糠咽菜也要把孩子送出去成了家長動力.微妙是，，“漢服”在中華人民共和國開始有升溫之勢：湖北、北京上千名學生身穿漢服在編鐘聲中完畢“成人禮”、十幾位合肥青年身穿漢服推廣老式文化、20余名成都市民穿漢服過冬至節(jié)、西安市十余位網(wǎng)友身著漢服“祭天”等，這也許是當代人厭倦了當代生活繁華和喧囂之后一種生活點綴，但也也許是“文化回歸”星星之火。無獨有偶,就在這個冬天,在沈陽,在官方沉默中中華人民共和國最古老學堂私塾開課了.都市回歸都市化.當這個世界浮現(xiàn)都市時候咱們其實就已經(jīng)在進行了都市化建設(shè).從開始到當前都市化重要經(jīng)歷了三個過程.第從來都市集中，然后向外圍突破，第三個階段又是向都市回歸.九十年代咱們逃離了主城,逃離了單體樓.好像一夜間咱們發(fā)現(xiàn)咱們真無法再呆在都市了.咱們逃到了郊區(qū).天咱們又回來了,又回到了小時候地方,咱們曾經(jīng)那么熟悉又憎恨地方.二,E時代遠去,K時代到來.“人人都是藝術(shù)家”，這句話出自黑龍江美術(shù)出版社近來推出另類書籍《Ｋ文獻·不用麻藥請舉手》卷首。與否批準它觀點并不重要，但它至少形象地凸現(xiàn)出了“Ｋ”文化風格：大眾、輕松、無所謂。所謂“Ｋ”，就是以極度自由與散漫心態(tài)，把一念之間所產(chǎn)生想法和沖動迸發(fā)出來，它表達出冷酷，蘇醒、情緒、機智……外加一定量無聊、慵懶、怪誕、幽默。提起E時代，人們一定不會陌生。當Internet走進咱們生活，咱們就振臂高呼“E時代”到來了。但是當前，當杜尚給“蒙娜麗莎”加了兩撇小胡子，Internet上開始浮現(xiàn)古怪精靈各類貼圖，《大話西游》里充斥著時空錯亂無厘頭大話，《悟空傳》肆無忌憚地對古典名著進行著另類解說，“快閃”族營造“語不驚人死不休”驚詫效應(yīng)時，E時代已經(jīng)不能再完全涵蓋咱們世界，由于咱們已經(jīng)邁入了“K時代”。進入K時代，事實上惡搞不是犯罪，不是故意破壞，這事實上是人在受壓力之后釋放，要釋放。事實上她是追求一種個性，那么那個釋放之后，人就和諧，這是咱們當前總書記提出建設(shè)和諧社會，其實就要釋放。第二個這個時代年齡已經(jīng)不是問題，80歲人跟20歲人沒有差別.《Ｋ文獻·不用麻藥請舉手》該書策劃人說，“本書給３３種讀者：給無所謂人，給丟三落四人，給Ｋ歌之王，給考古工作者，給檔案管理員，給理科博士……”三.感情地產(chǎn)到來.什么是情感地產(chǎn)“那個地方，溫情眷顧讓我青春，愜意交流讓我激奮；那個地方，開心來自真心,高興來得容易。在我人生之旅中,不論是休閑或者忙碌，那始終是我最想回到地方。那個地方是放心地方.”房子是人生活起居基本承載物，情感地產(chǎn)會真正讓人有家感覺，布滿強烈生活幸福感。情感地產(chǎn)產(chǎn)品中有強烈生活氣息，房子已不單純是生存載體，同步也是承載生活、激發(fā)生活精神魂靈，時刻與居住者進行著無聲心靈交流。

2.房地產(chǎn)發(fā)展三個時期地產(chǎn)發(fā)展通過三個時期：一是環(huán)境時期，以地段來決定產(chǎn)品價值；二是產(chǎn)品時期，以性價比來決定產(chǎn)品優(yōu)劣；三是生活方式時期，以與否能變化一種人生活方式來作為衡量樓盤素質(zhì)高低原則。與生活方式深刻相應(yīng)是空間給人帶來藝術(shù)享有和心靈交流。這個時期產(chǎn)品更注重人對環(huán)境心理反射和環(huán)境內(nèi)人與人之間情感。當前消費者對產(chǎn)品規(guī)定已經(jīng)不只是停留在普通功能和結(jié)實耐用上，而是更講求消費檔次和品位，規(guī)定產(chǎn)品能給人以美感和遐想，要有濃烈“人情味”，能集實用、裝飾、藝術(shù)、欣賞、情感于一體。如今，消費者為情感為買單現(xiàn)象越來越普遍，情感因素在顧客購房決策中越來越受到注重。眼光敏銳房地產(chǎn)公司，開始給地產(chǎn)產(chǎn)品賦予氣質(zhì)和情感，通過精確氣質(zhì)和情感定位，打動目的消費者心。而消費者由于愛慕并享有人性化服務(wù)產(chǎn)品，由于但愿歸屬于同一種精神家園，由于向往同一種生命體驗，開始為了情感或感覺認同而購買房子。小結(jié):房地產(chǎn)作為一種獨立板塊,似乎從來沒有真正獨立過.鋼筋水泥只能構(gòu)成生活最低需求.社會不同步代,目的客房內(nèi)心變化往往左右著房地產(chǎn)走向.社會文化和人們情感變化左右著生活方式變化.家居是這種需求最直接體現(xiàn).開發(fā)商只有充分理解這些大環(huán)境變化才干在房地產(chǎn)環(huán)境中創(chuàng)造出符合人們新需求地產(chǎn)環(huán)境.(二)影響與正在影響重慶房地產(chǎn)思想前重慶房地產(chǎn)綜述狼煙四起:‘重慶向北’、‘主城西進’、‘住在南岸’各種聲音你方唱罷我登臺，好像一夜之間人們都在逃離主城同樣。半小時主城,八小時重慶成為都市特性.大型化、大盤化開發(fā)樓盤成為市場競爭熱點.“設(shè)計時代”開始回歸，發(fā)展商更加注重產(chǎn)品開發(fā)，對樓盤前期規(guī)劃和設(shè)計更加注重.房地產(chǎn)競爭由價格競爭、概念競爭后轉(zhuǎn)而進入品牌競爭階段.重慶房地產(chǎn)還是重要面對本地居民.“山水重慶,和諧人居”是所有地產(chǎn)主流.走到十字路口重慶地產(chǎn)隨著生活成本提高,理性消費開始回歸,回歸主城成為新熱點.解放碑,渝中區(qū)始終讓重慶百姓無法割斷.便利地段,以便出行成為地產(chǎn)新動向.都市不斷擴張,私家車普及讓都市越來越擁擠.每天都在路上感覺越來越多困擾著咱們.例如:我住在郊區(qū),下班后不敢回家,由于晚上在半島內(nèi)我尚有一種商務(wù)會.我工作在主城,我白天在半島,成為此后人們購房重要考慮.NREE啟動房地產(chǎn)營銷新篇章NREE在中華人民共和國成功運作為房地產(chǎn)營銷開創(chuàng)了新模式.為開發(fā)商與客戶交流提供了一種新平臺,讓這種交流更具備透明度.也促使異地購房成為也許.隨著國內(nèi)經(jīng)濟不斷發(fā)展,海歸和人才交流也迅速發(fā)展.也為本地房地產(chǎn)業(yè)注入了新血液.人員流動一方面會考慮把家安在哪?這樣房地產(chǎn)成本成了她們首選.舉一種例子:同樣是年薪20萬工作機會,如果在成都和重慶作為選取,普通都會選重慶,重要因素是重慶地方要便宜,無形中她們年薪也增長了.但是她們又不能每個都市都去實地考察.網(wǎng)上房展為她們帶來了新便利.為期一種月NREE落幕了.打造永不落幕房展思想不會落幕.因此在重慶,在歐鵬,完全可以搭建一種屬于自己,365年NREE.回歸情結(jié),情感地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)主流NREE將成為房地產(chǎn)營銷新手段回歸情結(jié),情感地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)主流NREE將成為房地產(chǎn)營銷新手段問題問題如何讓公司目的定位與目的市場需求達到一致怎么才干讓目的顧客在心里接受公司而不但僅是由于促銷如何運用新營銷手段并獲得可觀市場效果目的客戶群分析目的客戶分析(一)目的客戶群指標目的客戶特性年齡25-45歲年齡只是一種界限,只要擁有年輕,自由心年齡完全可以到60歲階層都市白領(lǐng),IT精英,成功人士,大學城教師和附近醫(yī)院醫(yī)生,商場員工.,年輕情侶和媽媽,有著濃厚重慶情結(jié)老重慶人來源大某些是土生土長中青年一代,感情于老式重慶生活.與父輩居住較近,渴望與朋友交流.在主城和半島區(qū)工作都市白領(lǐng)和收入較高新移民.附近大學城和醫(yī)院工作與商場員工收入家庭年收入在十萬以上或更高當前生活狀況①多數(shù)為2-3人小家庭,與父母同住或租房住②剛過而立之年輕夫婦還蝸居在小居室中,她們孩子也開始慢慢成大.③事業(yè)有成中年人老房子也住了十幾年了,但愿有一種新環(huán)境.④在外城有房子想二次置業(yè).購房動機①想擁有獨立空間年輕人.②改進生活條件并對子女寄予厚望,但愿為她們創(chuàng)造一種好學習和生活環(huán)境.③追求高品味和格調(diào)生活質(zhì)量,對樓盤規(guī)定較高.④多為改進生活二次置業(yè)，寄望交通以便，習慣于生活在繁華鬧市，有較深戀土情節(jié)，喜歡與親人朋友相鄰.目的客戶分析(二)目的客戶群指標目的客戶特性需求潮流生活，輕松心情,休閑體驗，優(yōu)美環(huán)境,安全社區(qū)便利生活.所有推廣都要從潛在目的客戶心理出發(fā).咱們賣給她們不光是滿意房子尚有生活方式.讓潛在客戶成為真正客戶,由于客戶自身滿意也是推廣一種.生活特性描述注重居住質(zhì)量、環(huán)境、品味和生活舒服、效率，關(guān)注自身形象和社會地位，平時愛惜與家人相處機會。由于文化限度高，處事較內(nèi)斂，購樓后不肯張揚，當代而不失老式.喜歡自由自在生活,思想開放.重要考慮對價格、配套設(shè)施、交通、樓盤特色和質(zhì)素、戶型、物業(yè)發(fā)展?jié)摿紤]得比較多.其中交通便利占很大比重,時間是生活成本一種重要某些,文化限度和偏好①文化方面:受過良好教誨,文化層次較高.涉及新移民和一某些海歸.②偏好：她們還是老式意義上重慶人。喜歡老式飲食也常去肯德基。下班后或周末她們是酒吧?？汀Ｏ鄬Π拙聘矚g啤酒和紅酒。牛仔褲和T恤是她們最愛。就是在正式場合穿西裝也多選取休閑西服。這是一種年收入在十萬元左右或以上家庭。年輕人喜歡超前消費沒有儲蓄習慣，懂得怎么享有生活。中年人手上均有某些積蓄，讓她們心動不是手上錢而是房子自身。她們都鐘情于網(wǎng)絡(luò),以為網(wǎng)絡(luò)給她們生活帶來了更多便捷.購房行為深思熟慮,夫妻共同做出決定,家人,同事和朋友也給出較好見意.媒介也用一定影響媒介偏好信息重要來源報紙,電視,另一方面網(wǎng)絡(luò),周邊同事,朋友和家人也有一定影響.目的客戶分析(三)目的客戶群對揮霍品關(guān)注限度她們是新興中產(chǎn)階級，有較高文化底蘊，追求高質(zhì)素、高品位生活；她們覺得都市中心是優(yōu)越生活重要體現(xiàn)；出行便捷,以便生活成為她們首選她們更樂意有充分時間去支配自己生活；尊重老式又具備當代氣息,渴望與朋友和家人更多溝通和在一起享有生活她們注重下一代健康成長，并但愿孩子能出眾出眾。追求潮流,但愿自由,熱衷于網(wǎng)絡(luò).把家品質(zhì)看作自己品位一種體現(xiàn)推廣項目分析回龍灣項目概述回龍灣位于重慶市南岸區(qū)四公里，由建設(shè)部組織全國專家評審?fù)ㄟ^西南地區(qū)唯一國家康居示范工程.建筑風格和色調(diào)。采用簡化歐風當代建筑風格，選用淡雅淺色調(diào)；空間層次清晰，尺度恰當，豐富多彩，有助于居民生活安靜與安全。以板式小高層電梯房為主，一梯2戶或3戶，通風采光良好整個社區(qū)為開放組團式布局共12個組團，提高公共設(shè)施運用限度；依照地形特點，設(shè)有貫穿社區(qū)視線通廊，居家更加舒服、自由；以南北兩條道路為主線，寬闊消防車道聯(lián)系各組團。車輛不直接進入組團內(nèi)部，大某些住戶可以直接通過電梯進入車庫。

“綠色、陽光、水”是本住區(qū)環(huán)境設(shè)計主題，營造自然與人密切聯(lián)系，富有生命力人居環(huán)境是本住區(qū)設(shè)計所謀求終極目的。住區(qū)環(huán)境分為社區(qū)公共環(huán)境景觀區(qū)，組團鄰里綠地景觀，建筑環(huán)境和道路綠化景觀四個某些。公共環(huán)境景觀區(qū)：位于住區(qū)中心地帶，由主入口廣場、商業(yè)步行廣場、前庭疏林草地、中心園林綠化區(qū)構(gòu)成.2.產(chǎn)品核心概念:家是放心地方當代人對家規(guī)定越來越高,家已經(jīng)不只是承載房子功能了.經(jīng)歷了一天打拼都市白領(lǐng)需要一種可以脫下西裝,喝杯咖啡地方.離開了電腦IT精英想找一種可以親近自然放下身心地方.愛子媽媽想給自己孩子找一種安靜而安全環(huán)境.事業(yè)有成人士始終堅信有家才干立業(yè).工作了一輩子老人想找一種以養(yǎng)天年而又是自己熟悉重慶地方.對于最佳社區(qū)就是對自己生活最便利地方有著深刻理解每天奔波在路上人們.在這個,在歐鵬,在回龍灣她們都找到了.

回龍灣位于重慶市南岸區(qū)四公里，由建設(shè)部組織全國專家評審?fù)ㄟ^西南地區(qū)唯一國家康居示范工程，它是咱們重慶直轄市驕傲.建筑風格和色調(diào)，采用簡化歐風當代建筑風格，選用淡雅淺色調(diào)；空間層次清晰，尺度恰當，豐富多彩，有助于居民生活安靜與安全。“綠色、陽光、水”是本住區(qū)環(huán)境設(shè)計主題，營造自然與人密切聯(lián)系，富有生命力人居環(huán)境是本住區(qū)設(shè)計所謀求終極目的。3.產(chǎn)品輔導概念:都市化家居---稱心休閑自在生活終歸離不開便利生活條件.并且當代生活中人們往往覺得自己時間老是不夠,沒有更多時間用到購物和娛樂上.因此完善配套設(shè)施對提高住宅品質(zhì)和業(yè)主當代化生活越來越突出.以社區(qū)為中心向周邊輻射功能區(qū)也是住宅硬件必須.在這里,在回龍灣，位于住區(qū)中心地帶有已經(jīng)建成步行商業(yè)街.附近商場：麥德龍醫(yī)院:南坪一院學校:大學城使這里成為一座城中城.泛健康住宅---舒心“仁者樂山，智者樂水”、“仁者無畏，智者無憂”，親近山、海、湖，是人們對天人合一，人與自然和諧共生真切向往。特別是在SARS之后，對泛健康住宅概念體認，導致人們對景觀住宅有著更大需求。然而水景是一種稀缺資源，因此當市場對水景住宅需求量越大時，其供求量并不會相應(yīng)遞增，也正因而，既有水景住宅在將來增值潛力就越大?！熬G色、陽光、水”是本住區(qū)環(huán)境設(shè)計主題，營造自然與人密切聯(lián)系，富有生命力人居環(huán)境是本住區(qū)設(shè)計所謀求終極目的。住區(qū)環(huán)境分為社區(qū)公共環(huán)境景觀區(qū)，組團鄰里綠地景觀，建筑環(huán)境和道路綠化景觀四個某些.智能化住宅---放心智能化網(wǎng)絡(luò)社區(qū)常被稱為"SmartHome"。早在20世紀80年代，國外已有不少地方，如加拿大、澳大利亞等地開發(fā)了這種智能型網(wǎng)絡(luò)社區(qū)。這些社區(qū)都通過電子手段提供與社區(qū)關(guān)于信息和服務(wù)。這種方式不但縮短了人們物理上距離，并且給顧客帶來了許多以便。透過國際互聯(lián)網(wǎng)（Internet），社區(qū)向其住戶提供國內(nèi)外新聞、社區(qū)內(nèi)新聞以及住戶自己感興趣新聞。此外，在住戶家庭內(nèi)部聯(lián)成局域網(wǎng)（HomeLocalAreaNetwork），將自家所有電器進行智能控制，支持多臺個人電腦。住戶可以遠程監(jiān)視、控制家中各種設(shè)備，如提前打開空調(diào)、開關(guān)燈、收發(fā)傳真等一系列內(nèi)部事務(wù)。這一智能化控制使得整個社區(qū)智能化水平又提高了諸多.社區(qū)寬帶局域網(wǎng)系統(tǒng)：向住戶提供電話、高速數(shù)據(jù)傳播、有線電視服務(wù)；住宅智能中心系統(tǒng)：住宅智能中心由主機及探頭、傳感器、變送器等附件及管理計算機構(gòu)成。樓宇對講系統(tǒng)：在首層樓門入口處安裝對講門口機，各戶門內(nèi)裝對講室內(nèi)機?？蓪χv、控制門禁、報警等；

社區(qū)幾邊界安全防范與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；水電氣戶外計量系統(tǒng)；

電子巡更系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)，在地下車庫出入口安裝人文住宅---悅心古就有孟母三搬家典范.當代人文住宅來源于意大利.家不但是生活一種需要，更是一種歸宿。隨著社會進步，隨著人們生活水平提高，真正意義上住宅產(chǎn)品應(yīng)當是營造家園，從而顯現(xiàn)居住最后價值。而所謂居住最后價值就是住宅作為歷史文化，應(yīng)當是地區(qū)性、民族文化和當代建筑藝術(shù)完美統(tǒng)一和交融。住宅是一種幾十年甚至上百年工程，不但要講究質(zhì)量，并且要注入文化，這樣才有永恒生命力，有文化建筑才是有靈魂，才干為歷史所接受，才干作為文化精品流傳后世。一幢住宅，如果沒有融入文化，猶如一幅沒有靈魂作品。回龍灣位于南岸四公里學俯大道核心區(qū)域，距南坪中心區(qū)約２公里。東望滿目蒼翠南山，西聽纏綿悱惻長江；與教誨學院、工商大學、交通大學、南坪中學毗鄰，有重慶教科院巴蜀實驗學校配套；其住宅區(qū)占地４０３畝，總建面５８萬平方米，由建設(shè)部專家全程監(jiān)控實行。秉承“以人為本、回歸自然”開發(fā)理念，在規(guī)劃中遵循均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性4.項目市場定位形象定位:自由,潮流,放心,綠色,康居.是濃厚重慶情結(jié)與歐洲風情想結(jié)合.為滿足高品味,高格調(diào)生活方式與當代都市高速,便捷生活節(jié)奏而量身定做.功能定位:康居,投資,商業(yè)(三位一體)(商業(yè))(投資) (康居)5.項目推廣主題主題:家是放心地方主題闡述:從主題上鎖定目的客戶直接表達歐鵬人抱負意義深遠,品味高雅備有主題精彩生活盡在回龍灣回到記憶重慶,回到主城6.項目達到市場效果本項目將在重慶建立四大指標成為都市住宅討論主話題------心歸何處,家是放心地方成為當前重慶康居形象和代名詞-------建設(shè)部組織全國專家評審?fù)ㄟ^西南地區(qū)唯一國家康居示范工程.成為重慶人首選樓盤--------優(yōu)越位置,山水環(huán)境,人文環(huán)境,合理價格.便捷交通成為重慶市標志和亮點-------半小時都市，八小時重慶已成為重慶人驕傲。但只有在這里,才是咱們心中重慶,咱們重慶地標。目的市場推廣行動一.六大戰(zhàn)役圍合推廣襲擊概念轟炸戰(zhàn)(激活概念,讓人們接受全新生活方式)-----在重慶拋下重磅炸彈,讓人們從結(jié)識上接受新家概念—家是放心地方.視覺爭奪戰(zhàn)(賣場營造,戶外展示,媒體廣告,傳單發(fā)放)-----運用各種直接,動態(tài)視覺沖擊點,沖擊人們視網(wǎng)膜,爭奪人們眼球.活動營銷戰(zhàn)(增長目的客戶對家是放心地方直觀性和體驗性)----在重慶最大商場或超市租用展臺,展示樓盤,發(fā)放宣傳手冊.在人流集中廣場(如解放碑中華人民共和國最大步行街)舉辦時裝秀或“家是放心地方”大型全城行動.文化攻心戰(zhàn)(建立傳播穿透力,直擊目的心理)----宣傳康居,放心,人文生活格調(diào),這正是時下人們追求生活方式.現(xiàn)場通過潮流,浪漫主義音樂,短片,海報等重元素進行渲染.內(nèi)心反思戰(zhàn)(接受家理念,進行深層次反思)----通過新聞稿和廣告導向引起當代都市人對家深層次反思,重新對家進行定位并接受歐鵬詮釋.NREE運作與爭取團購(建立歐鵬NREE,更好與客戶溝通.爭取團購)-----建立自己NREE最大限度與客房進行溝通.使營銷成為一種長期行為.提供一定優(yōu)惠政策在周邊大學城,醫(yī)院和商場爭取團購也許.二.三大推廣階段迅速實現(xiàn)全盤消化1推廣思想和方略依照房地產(chǎn)運作規(guī)律,把推廣階段分為三個時期: (概念激活期)(充分吸引期)(開盤旺銷期)第三階段第二階段第一階段第三階段第二階段第一階段(概念導入)(品牌樹立)(品牌提高)(文化導入)(情感訴說)(強勢促銷)(NERR建立)(價值認同)(體驗互動)第一階段（概念激活期）時間：春節(jié)前結(jié)點：家是放心地方潮流康居生活襲擊手段：新聞稿，全城活動，廣告，接受認購登記第三階段(開盤旺銷期)時間:開盤:第三階段(開盤旺銷期)時間:開盤:結(jié)點:OPEN自由,開放生活新體驗襲擊手段:現(xiàn)場熱賣,電視網(wǎng)絡(luò)直播.時間：春節(jié)前與后結(jié)點：和諧生活,潮流生活襲擊手段：一系列活動,NREE,媒介,戶外廣告2.媒介投放原則和比例電視廣告投放原則選取收視率最高重慶電視臺、重慶有線電視臺，人們都喜歡看湖南衛(wèi)視臺、在最受歡迎電視節(jié)目、收視最高時段，配合銷售推廣節(jié)奏合理投放，保證有限投入獲得最大選取收視率最高重慶電視臺、重慶有線電視臺，人們都喜歡看湖南衛(wèi)視臺、在最受歡迎電視節(jié)目、收視最高時段，配合銷售推廣節(jié)奏合理投放，保證有限投入獲得最大回報注意不同收視率和最佳收視時間，擬定投放比例和投放時間注意不同收視率和最佳收視時間，擬定投放比例和投放時間.將產(chǎn)品信息帶給目的消費者戶外廣告投放原則針對目的消費群體較為集中區(qū)域重點投放.如火車站廣場,公交車候車廳燈箱.公交車身,重要商業(yè)區(qū)廣告牌.市區(qū)橋梁出入口.針對目的消費群體較為集中區(qū)域重點投放.如火車站廣場,公交車候車廳燈箱.公交車身,重要商業(yè)區(qū)廣告牌.市區(qū)橋梁出入口.使品牌形象長期暴光，接觸人口多而廣泛.戶外廣告針對性比較差,制作周期較長,信息選取性也不高.但覆蓋率高,沖擊波效應(yīng)等特點也決定也它是一種不錯廣告行為.因此應(yīng)當依照長處,合理擬定投放點和量.戶外廣告針對性比較差,制作周期較長,信息選取性也不高.但覆蓋率高,沖擊波效應(yīng)等特點也決定也它是一種不錯廣告行為.因此應(yīng)當依照長處,合理擬定投放點和量.報紙投放原則和比例––報紙廣告信息量大，傳閱性強，無閱讀時間限制，可以作詳細簡介；廣告內(nèi)容在讀者腦海中停留時間較長，印象深刻–內(nèi)部認購期報紙廣告比例相對較低，公開發(fā)售期投放量增大，以求更有效增進銷售––報紙廣告版面以1/2版為主，重要選取新聞版投放，以迎合重要目的消費者閱讀喜好，并避開房地產(chǎn)廣告高峰版面除了這幾種老式體媒體廣告外.網(wǎng)絡(luò)迅速發(fā)展和家庭電腦普及使網(wǎng)絡(luò)影響越來越大.公司宣傳手冊其實就是公司白皮書.可以更清晰表達自身思想.依照不同媒介特點,結(jié)合公司整體營銷費用,選取不同比例投放度.3.推廣行動詳細實行遵循“厚積薄發(fā)”原則，開盤前造足聲勢，強勢吸引更多目的客戶認購登記---只需交200元訂金（可退可轉(zhuǎn)）就可以得到認購樓號，擁有優(yōu)先購買權(quán)和98%優(yōu)惠。開盤當天憑號選購。創(chuàng)造開盤當天火爆場面和一天售馨局面。第一階段：蓄勢待發(fā)從“家是放心地方”生活主張入手，通過歐鵬.家.康居雜志(宣傳手冊)，網(wǎng)絡(luò)廣告，NREER建立,新聞炒作，大型現(xiàn)場活動體現(xiàn)當代重慶人生活規(guī)定和抱負。階段性主題：為心找一種家手段：媒介：電視，報紙，網(wǎng)絡(luò)，路牌公關(guān)活動：全城尋找活動第一階段活動活動主題：為“心”大行動活動內(nèi)容：媒體介入:無論在電視還是在報紙上開始出當前歐鵬廣告和宣傳片.更多重慶人開始觀注歐鵬.當代家居革命:居住在都市人們開始討論什么是家話題.語論導向開始起作用.全城大行動:通過媒體在全城發(fā)起一種“為心找一種家”全城行動。通過到歐鵬指定地點，憑身份證登記可以獲得一種帶有編號心形鑰匙。也可以拿著載有歐鵬.回龍灣廣告報紙獲得并有一種小禮物。或者是歐鵬NREE論壇注冊會員在網(wǎng)上申請到.拿到鑰匙市民可在指定活動時間和地點，為自己心找一種和它編號相似房子。獲得勝利市民可得到一份禮物并進入下一輪活動。玩家找到房子背面都印有單元號，樓號。規(guī)定玩家在下一輪活動中用有限時間內(nèi)在社區(qū)內(nèi)找到房子對的位置。獲勝者將得到更豐厚禮物并進入終極PK。最后決賽可以這樣進行.進入決賽玩家通過隨機獲得設(shè)在重慶重要城區(qū)位置(在主城,西城,東城選取不同地點.)活動時間應(yīng)當安排在人流高峰期(可以是早上或晚上上班時間.考慮多數(shù)人工作狀況可以選取下班時間)在同一時間內(nèi)每一種活動參加者選取個自交通工具同步向目的地點樓盤出發(fā).按照最先到達樓盤順次每隔15分鐘進入一種進行活動.(固然可以給每個參加發(fā)放50-100元交通費)到達時間越早越有可以獲得勝利.這樣安排重要是體現(xiàn)交通便利和樓盤位置優(yōu)越.最后勝利者可以得到購房就送全裝修大獎，并且每個進入決賽玩家都可以得到一種折扣購房權(quán)。通過這次全城參加活動提高歐鵬知名度，成為重慶地產(chǎn)業(yè)亮點。戶外投放:戶外廣告牌,公交車候車廳燈箱廣告開始出當前都市.歐鵬NREE建立:歐鵬NREE正式成立并在不斷完善中,讓更多場外目的客戶參加進來..第一階段媒體規(guī)劃:媒體費用(萬)電視報紙路牌,燈箱手冊網(wǎng)絡(luò)活動禮物和道具共計第二階段:深度吸引深化“家是放心地方”生活主題.通過手冊(樓書),新聞稿,戶外廣告大量投入使目的客戶在視覺和心理上產(chǎn)生強大沖擊力.并深深為歐鵬人吸引.階段性主題:心歸何處?家是放心地方手段：媒介:電視,報紙,路牌,燈箱,網(wǎng)絡(luò).手冊公關(guān)活動:展臺,花車,冬令營,植樹.活動主題:歐鵬人帶你成就夢想活動內(nèi)容:據(jù)點活動吸引：在市內(nèi)最大商場或超市建立展臺，展示樓盤，發(fā)放潮流宣傳手冊。手冊正面主題就是“家是放心地方”背面可以是“打造教誨先鋒”。宣傳歐鵬教誨。畢竟當前歐鵬是一種綜合公司。在場外可以安排免費看樓車.建立以便,快捷看樓通道.理念活動吸引：在學生寒假期間組織冬令營。把營地一某些放到銅梁這個英雄地方進行愛國主義教誨，參觀歐鵬捐獻搞旱井。如果有時間和資金可以搞一次走進名校活動。一某些在歐鵬回龍灣樓盤拿出場地。最佳讓孩子們帶上家長讓她們一起去全和參加，感受歐鵬夢想。捐獻活動吸引：在植樹節(jié)時候和巴渝中學學生一起建造一種歐鵬林，一邊宣傳偉大領(lǐng)袖精神一邊宣傳公司。讓重慶人懂得公司并不只是在賣樓盤。回報重慶，造和諧社會在學校開學前，由公司和教誨當局聯(lián)合行動在銅梁地區(qū)選出最困難十名學生，由公司出資(這某些資金可是公司自有資金也可以搞一種拍賣.通過拍賣一戶住宅所得款)在歐鵬巴渝中學提供免費學習機會。產(chǎn)生廣泛社會效應(yīng)。鍛造教誨先鋒標語,通過行動體現(xiàn)更有說服力?；佚垶尘褪且蛔侵谐窃跒橹貞c提供康居住宅同步也提供了更多就業(yè)機會。歐鵬可以拿出一某些物業(yè)，保安崗位提供應(yīng)都市下崗人員和特困戶。提高歐鵬社會地位和知名度。5.流動展示吸引布置“花車”在全市重要街道游行?！盎ㄜ嚒鄙喜シ爬寺魳罚派想娨暡シ艢W鵬宣傳片，尚有咱們美麗售樓MM6.潮流論壇：當代生活，網(wǎng)絡(luò)早就進一步每一種家庭和角落。在重慶歐鵬NREE網(wǎng)站（涉及房產(chǎn)網(wǎng)，騰訊.大渝網(wǎng)開設(shè)論壇，宣傳歐鵬新家居思想。爭取團購:通過以上活動相信家是放心理念已進一步人心,在中華人民共和國福利分房早已取消,可以爭取樓盤附近大學城教師,醫(yī)院和商場進行團購.也可以與麥德龍商場舉辦強強聯(lián)合.VIP會員年活動.通過給商場團購優(yōu)惠待遇為歐鵬每一種業(yè)主辦理VIP會員..業(yè)主可以持卡在商場中購物享有9折優(yōu)惠,實現(xiàn)雙贏.第二階段媒體規(guī)劃：媒體，活動費用預(yù)算（萬）當前包裝印刷品新聞稿報紙廣告電視廣告網(wǎng)絡(luò)社會活動共計第三階段：一劍封喉，一日售馨從“家是放心地方”主題入手。通過歐鵬.家.康居潮流手冊，網(wǎng)絡(luò)廣告和潮流鏈接，呈現(xiàn)當代重慶人生活方式。階段主題：“家是放心地方”全體驗手段：媒體：電視,報紙，網(wǎng)絡(luò)，路牌公關(guān)活動：開盤日電視和網(wǎng)絡(luò)同步直播。開盤日活動活動主題：家是放心地方潮流聚焦活動內(nèi)容：知名品牌現(xiàn)場展銷免展費，免費展臺。邀請知名家具，裝修材料廠家和代理商進行現(xiàn)場展銷和拍賣，營造火熱當前氛圍。選房搶購活動開盤前一天電話告知已經(jīng)認購樓號客戶，當天到現(xiàn)場廣場集合，憑認購號排隊購樓。營造現(xiàn)場人聲鼎沸和排隊搶購場面，導致人們及時行動沖動?，F(xiàn)場直播邀請重慶電視臺，重慶廣播電臺到現(xiàn)場進行直播宣傳。最佳能請到重慶關(guān)于領(lǐng)導到現(xiàn)場主持開盤典禮。制造出強大空中攻勢，讓非現(xiàn)場潛在客戶也能受到感染，迅速加入到現(xiàn)場掄購行列中來。現(xiàn)場發(fā)放紀念品通過現(xiàn)場發(fā)放某些印有歐鵬.家.康居圖案手袋，CD等吸引更多人到現(xiàn)場來。第三階段媒體規(guī)劃媒介費用預(yù)算電視報紙網(wǎng)絡(luò)樓書,手冊紀念品售樓中心裝飾共計4新聞炒作方略可以配合上面宣傳片，從正面宣傳歐鵬人決心：做教誨先鋒，造精品樓盤。站在社會哲學高度對當代生活和對家概念進行評述和人性反思。全力倡導“家是放心地方”新聞稿框架構(gòu)思家是放心地方家是放心地方解決方法解決方法家是什么歐鵬.回龍灣:當代康居城一天打拼動力歐鵬.回龍灣:當代康居城一天打拼動力休閑,潮流生活開始休閑,潮流生活開始新聞導向與主題推廣(概念推廣期)(進一步吸引期)(開盤旺銷期) “家是放心地方” “家是放心地方”公司文化和樓盤歐鵬人為心找一種家重慶人真正家新都市主義浪潮到來---回龍灣休閑優(yōu)雅歐鵬生活帶你回到從前重慶目的客戶追捧歐鵬生活盡情呈現(xiàn)回龍灣居住風情,創(chuàng)造生活新典范倡導人性化居住概念，創(chuàng)造舒服、親切居住空間尊榮展露人生，優(yōu)越盡顯悠然便捷就是享有演繹重慶情結(jié),盡在歐鵬創(chuàng)造.尊重人價值，創(chuàng)造舒服居住空間尊重自然，將自然元素引入社區(qū)尊重本地文脈，創(chuàng)造人與人交流空間尊重教誨，為子女進入營造一切精彩生活，盡在回龍灣新聞稿方向之一心歸何處？家是什么？

重慶新鷗鵬人找到了答案：

家是什么？家是放心地方！

心歸何處？家！

于是，重慶新鷗鵬集團確立了“做教誨先鋒、造精品樓盤、圓萬家夢想”公司夢想——這是鷗鵬之夢！鷗鵬人也把“專心造家”，作為她們終身行動大綱！

為喚起全社會全人類共同關(guān)懷咱們家園，關(guān)懷咱們心靈，共建和諧幸福社會.新歐鵬人始終在努力著.隨著社會發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展，人對生活品質(zhì)規(guī)定也越來越高，那么，居住條件事實上是對生活品質(zhì)最重要反映。那里邊不但要講究關(guān)門以內(nèi)它舒服型，然后出門以外，它尚有舒服型，當咱們邁過社區(qū)大門就已經(jīng)在回家路上.真正家感覺應(yīng)當在這時就已經(jīng)開始了.如果還是向此前只有打開房門走過玄關(guān)才有家感覺.住了幾年也不懂得鄰里是誰,在這個社區(qū)除了家人,最熟人就是門口保安那這個家讓人乏味,沖其量只是一種住地方.在回家路上就有了回家感覺,回家路是溫馨,讓回家高興心情從路上始終在延伸.這些都是“家是放心地方”全新理念.因此建住宅更重要是考慮一種完全生活，這種生活更重要是基于咱們?nèi)藢Ω咂焚|(zhì)生活追求，從這種角度然日后定位咱們產(chǎn)品，然后定位咱們配套設(shè)施，定位咱們生活，事實上作為開發(fā)商歐鵬也經(jīng)常在講這個問題，咱們是不是拿到一塊土地就建房子。作為開發(fā)商咱們責任是什么，使命是什么，榜樣是什么，應(yīng)當肩負什么樣職責和使命，其實如果開發(fā)商簡樸拿一塊地來然后修房子，這跟施工單位沒有什么差別。咱們歐鵬人以為更重要是建設(shè)一種品質(zhì)生活.

社會學家已經(jīng)開始關(guān)注當前都市人生活.被稱作“經(jīng)濟動物.”,掙錢機器.她們工作