第2頁，共2頁小區(qū)物業(yè)治理系統(tǒng)合同標準范本〔通用合同范本〕甲方：〔***單位或個人〕乙方：〔***單位或個人〕簽訂日期：20**年**月**日簽訂地點：小區(qū)物業(yè)治理系統(tǒng)合同標準范本

甲方：

法定代表人：

電話：

地址：

郵編：

乙方：

法定代表人：

電話：

地址：

資質等級：

證書編號：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》、國家、省、市《物業(yè)治理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實信用的根底上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本情況

第一條物業(yè)根本情況

(一)小區(qū)：

物業(yè)名稱：;

物業(yè)類型：;

坐落位置：;

建筑面積：。

物業(yè)管____區(qū)域四至：

東至：;

南至：;

西至：;

北至：。

第二條委托治理事項

1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房)的維修、養(yǎng)護和治理。

2、房屋建筑本體共用設施設備：通過竣工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內消防設施設備等)的日常維修、養(yǎng)護、治理和運行效勞。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)治理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的維修、養(yǎng)護和治理。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套效勞設施日常維修、養(yǎng)護和治理。

5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

6、交通、車輛行駛及停泊。

7、配合和協(xié)助當?shù)貦C關進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作，(不含人身、財產保險保管責任)。

8、社區(qū)文化娛樂活動。

9、物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;

10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)治理公司治理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下根底工作

1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成)。

2)地上停車棚改造增設完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢。

3)圍欄上增設鐵絲網，缺損圍欄及照明修復，

4)監(jiān)控設備(包括地下車庫的監(jiān)控設備)維修完畢。

5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。

6)小區(qū)公共照明及其他公用設施設備維護完畢(車道閘、刷卡機、起落桿、(F或藍牙)車輛感應器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)

7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作。

8)給排水管網檢修完畢后移交。

9)小區(qū)全部消防設施有甲方負責協(xié)調高**公司，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合。

10)物業(yè)費及相關費用(電梯、水泵房、照明、空調等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結算完畢后在小區(qū)公司兩周，并正確核算后移交乙方。

1

1)因本小區(qū)代為治理運行，**貴公司不負責本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為治理運行，供暖產生所有費用和收取的哦個年暖費用，以及人工費、設備維修和供暖盈虧由雙方協(xié)商解決。

1

2)甲方應協(xié)調衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述2處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承當任何責任。

第三條合同期限

本合同期限為________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四條甲方的權利和義務

1、與物業(yè)治理公司議定年度治理方案、年度費用概率計算、決算報告;

2、對乙方的治理實施監(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)效勞質量，每半年進行一次全面綜合考核評定，如因乙方治理不善，造成重大經濟損失或治理失誤，經市政府物業(yè)治理主管部門認定屬實的，有權終止合同;

3、甲方委托乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)政策及治理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協(xié)助配合義務。

4、甲方在合同生效之日起____日內按規(guī)定向乙方提供治理用房不低于200平方米。

5.甲方在合同生效之起____月內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶、承租戶資料)，并在乙方治理期屆滿時予以收回;

6、不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的治理和經營活動;乙方利用共用部位開展多種經營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應急搶修費用，結余局部轉作專項維修資金。

7、負責協(xié)調非乙方原因而產生的各種糾紛;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣揚教育、文化活動，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特別情況甲方應乙方要求給予必要協(xié)助。

9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?/p>

10、甲方有權對乙方在物業(yè)治理效勞過程中因乙方原因造成的效勞不到位、不及時，不盡責等消極怠工行為及產生的不良后果，按照合同約定的合格標準進行一次性(100500元)罰款，該款項專項列支，由甲方決定使用。

第五條乙方的權利和義務

1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項治理方法，規(guī)章制度，實施細那么，自助開展各項治理經營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，以獲取不當利益。

2、遵照國家、地方物業(yè)治理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)治理的效勞項目、效勞內容、效勞質量、測算物業(yè)治理效勞收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主治理規(guī)約和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進行處理。

5.有權選聘專營公司承當本物業(yè)的專項治理業(yè)務并支付費用、但不得將整體治理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)治理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次治理費用收支帳明細。

8.對本物業(yè)的公用部位和設施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內改建完善配套項目或開展多種經營項目，須報甲方和有關部門批準前方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;

1

1.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托治理的全部物業(yè)及各類治理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用治理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的治理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

1

2.按照《物權法》和《物業(yè)治理條例》不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產的保管保險義務。

第六條治理目標及達標約定

乙方根據(jù)甲方的委托治理事項制定本物業(yè)治理分項標準(各項維修、養(yǎng)護和治理工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過竣工驗收的前提下，乙方承諾：在本合同生效后半年內到達物業(yè)治理效勞二級效勞標準;________年內到達市級優(yōu)秀住宅小區(qū)標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。如乙方完成上述約定，并且在效勞期內無重大過失和重大責任事故，甲方不得單方面解決合同。如甲方違約單方面解決合同，須賠付乙方三個月的物業(yè)效勞費用。

第七條本物業(yè)管____區(qū)域效勞收費選擇包干方式收取，按照________年一交的時間標準收取;

1包干制

物業(yè)效勞費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標準如下：

(1)高層住宅：元月﹒㎡，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取。

(2)、商業(yè)物業(yè)：元月平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取。

(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應協(xié)調業(yè)主繳納，協(xié)調無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。

(4)、地下車庫售車輛車位效勞費，按元個月，一次性按照全年元個支付給乙方。

(5)、辦公樓由乙方承當?shù)木S修養(yǎng)護工作，甲方承當維修養(yǎng)護產生的人工費和配件更換費。

(6)、甲方負責承當小區(qū)共用部位、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權對上述費用及方案進行審核。

(7)、合同期內本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響。

(8)、在保活期內，草坪補植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責。

2、物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：

(1)治理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管____區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管____區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)治理企業(yè)固定資產折舊;

(8)固定資產折舊與低值易耗品攤銷;

(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(10)法定稅費;

(1

1)物業(yè)治理企業(yè)利潤。

乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內容和質量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。

3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)治理效勞工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)治理辦公設施。

4、為保證小區(qū)物業(yè)效勞正常開展，甲方應按照約定對局部共用部位及設施設備進行必要的改良。改造標準應不低于創(chuàng)立市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行。具體施工改造工程應于本合同簽訂____日內完成并通過相關驗收，并會同乙方參加方案的設計和工程驗收工作。

5、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行____市政府物業(yè)治理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協(xié)調業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業(yè)主分攤。

7、物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按________年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在前履行交納義務。

8、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)效勞費。

9、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取效勞費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內共用部位存放雜物的，應立即清理。占有共用部位經營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經營，并交納物業(yè)效勞費補充小區(qū)排污、維修等支出。

10、對違反交納物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據(jù)《省物業(yè)治理條例》、《市物業(yè)治理方法》等法律、法規(guī)，業(yè)主治理公約等規(guī)定進行處理。

1

1、禁止個人在小區(qū)內私自從事收費的房屋中介業(yè)務，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一治理。

第八條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定治理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成治理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任。因乙方治理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理?產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

第九條其他事項

1、本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效。

2、本合同期滿前個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。

3、本合同終止時，乙方應將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承當連帶責任。

6、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成局部，與本合同具有同行法律效力。

7、本合同未盡事宜，雙方可另行