住宅樓房地產(chǎn)買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。*賣方：******身份證號碼：***婚姻狀況：□已婚□未婚□離異□喪偶聯(lián)系方式：*****通訊地址：****托付代理人：***身份證號碼：****通訊地址：****聯(lián)系方式：*****買方：*******身份證號碼：***婚姻狀況：□已婚□未婚□離異□喪偶聯(lián)系方式：*****通訊地址：****托付代理人：***身份證號碼：****通訊地址：****聯(lián)系方式：****經(jīng)紀(jì)方地址：*****2553號電話：*****依據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方經(jīng)公平、自愿、協(xié)商全都，就房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款，以資共同遵守：第一條房屋基本狀況：本合同商定的交易房屋為房(以下稱該房屋)，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號碼為：邕房權(quán)證字/桂()南寧市不動產(chǎn)權(quán)第號，產(chǎn)權(quán)人：******，共有人：******，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn))。除產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人、共有人外，如存在其他任何第三人對該房屋享有全部權(quán)的，賣方承諾已取得該第三人對出售該房屋的同意，并有權(quán)代表該第三人簽訂本合同，并情愿為此擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任，買方對此也已清晰且無異議。買方確認(rèn)在簽訂本合同前已由經(jīng)紀(jì)方帶其實(shí)地勘察該房屋，認(rèn)可、接受該房屋現(xiàn)狀，并自愿簽訂本合同。其次條該房屋成交價(jià)款為人民幣(大寫)(￥)(大小寫不全都時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同)。此成交價(jià)以套為計(jì)價(jià)單位，不因房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積不全都而變動。第三條購房款支付方式：(一)第一部份房款為定金：人民幣(大寫)(￥)，按支付：①買方于本合同簽訂當(dāng)天直接付給賣方人民幣(大寫);②買方應(yīng)于*年***月日前將定金人民幣(大寫)支付給經(jīng)紀(jì)方代管。買賣雙方均要求經(jīng)紀(jì)方代為保管該定金，并同意經(jīng)紀(jì)方收到定金視為賣方收到，任何一方違約的可以據(jù)此適用定金罰則。賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)協(xié)作查檔，查檔顯示該房屋無查封時(shí)，由經(jīng)紀(jì)方直接將該定金轉(zhuǎn)給賣方，如查檔發(fā)覺該房屋有查封時(shí)，經(jīng)紀(jì)方直接將定金退回買方，合同終止，互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。③。(二)其次部份房款為首期款(不含定金)：人民幣(大寫)(￥)，買方按支付給賣方。①賣方向銀行提前還款解押當(dāng)天，買方支付人民幣(大寫)，并指定該款項(xiàng)專項(xiàng)用于銀行提前還款以解除設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)，賣方應(yīng)在買方支付該首期款前協(xié)作買方辦理該房屋抵押登記，抵押權(quán)人為買方，權(quán)利范圍為買方定金和首期款，以保證交易平安，在遞件辦理過戶手續(xù)前買賣雙方應(yīng)解除前述抵押登記;②在買賣雙方遞件辦理過戶手續(xù)當(dāng)天支付人民幣(大寫);③。(三)第三部份房款為房屋余款：人民幣(大寫)(￥)，按支付給賣方：①資金托管，雙方在遞件辦理過戶手續(xù)前到銀行辦理資金托管，領(lǐng)取該房屋過戶至買方(或其指定人員，以下統(tǒng)稱買方)名下的新產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天由托管銀行支付;②按揭貸款，買賣雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書，領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)，下同)買方的新產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記后，由貸款銀行直接劃款給賣方，貸款金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行審批為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于房屋余款的，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;③買方公積金第次貸款，買方承諾：領(lǐng)取買方的新產(chǎn)權(quán)證后七個(gè)工作日內(nèi)全力協(xié)作經(jīng)紀(jì)方辦理公積金貸款申請手續(xù)，賣方應(yīng)予協(xié)作。公積金貸款的金額、年限、放款時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行和公積金管理部門審批為準(zhǔn)，如批準(zhǔn)的貸款額少于房屋余款的，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;④。(四)第四部份房款為交房保證金：人民幣(大寫)(￥)，按支付給賣方：①賣方在交付該房屋給買方當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買方直接付給賣方;②賣方交房并遷出戶口當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買方直接付給賣方;③。第四條賣方交付該房屋給買方的時(shí)間：按交付：①賣方收到房屋余款之日**天內(nèi);②帶租約于*年***月***日前交付;③。賣方在交付該房屋給買方前，應(yīng)結(jié)清該房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等全部雜費(fèi)，否則買方有權(quán)拒絕接收房屋，并視為賣方逾期交房。買賣雙方在交接房屋時(shí)應(yīng)先核驗(yàn)該房屋是否符合商定交付條件，確定符合交付條后應(yīng)簽署《交接房屋確認(rèn)書》。第五條交房現(xiàn)狀為：①空房保留固定裝修及設(shè)施(如門窗、吊頂、地板、水電設(shè)備等)完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電(以買賣雙方確認(rèn)的家具家電清單為準(zhǔn));③毛坯房;④附帶租約;5。第六條房屋買賣應(yīng)繳納的稅、費(fèi)：①查檔費(fèi);②增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加;③個(gè)人所得稅;④防洪保安費(fèi);⑤轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);⑥契稅;⑦登記費(fèi);⑧工本費(fèi)、印花費(fèi)、配圖費(fèi)、測繪費(fèi);⑨印花稅(車庫、寫字樓、商鋪繳納);⑩抵押登記費(fèi);托付公證費(fèi);評估費(fèi);辦土地證服務(wù)費(fèi);辦理土地證的費(fèi)用;土地出讓金、土地契稅、印花稅費(fèi);房屋修理基金;公攤面積費(fèi)用;提前還款違約金;原業(yè)主契稅、個(gè)稅及滯納金;。本次交易的詳細(xì)稅、費(fèi)種類和金額，以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。(一)買賣雙方應(yīng)于*年***月***日前辦理該房屋的繳納稅費(fèi)和遞件過戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)全力協(xié)作辦理，拒絕協(xié)作的一方或雙方屬于違約；(二)賣方擔(dān)當(dāng)上述稅、費(fèi)的項(xiàng)(注明詳細(xì)項(xiàng)目)；買方擔(dān)當(dāng)上述稅、費(fèi)的項(xiàng)(注明詳細(xì)項(xiàng)目)。該房屋如符合國家政策需要辦理減免個(gè)人所得稅時(shí)，賣方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)相關(guān)證明材料，如其不協(xié)作辦理減免個(gè)人所得稅或無法供應(yīng)相關(guān)證明材料，本次交易所產(chǎn)生的個(gè)人所得稅由其自行擔(dān)當(dāng)。(四)如遇國家出臺新的政策或政府部門調(diào)整稅率、費(fèi)用等事項(xiàng)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按新規(guī)定執(zhí)行，如本合同未明確商定由賣方或賣方擔(dān)當(dāng)該稅、費(fèi)的，則按政府有關(guān)部門規(guī)定由買方或賣方繳納該稅、費(fèi)。第七條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)：(一)買賣雙方保證辦理該房屋交易過程中所供應(yīng)的文件、材料全部真實(shí)、合法、有效，否則應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。(二)賣方在簽訂本合同后應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至辦理該房屋遞件過戶手續(xù)，否則視為賣方違約。(三)如該房屋已設(shè)定有銀行抵押權(quán)，賣方應(yīng)在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請還款解押(如存在逾期還款，賣方應(yīng)還清逾期貸款本息)，并從申請還款之日起日內(nèi)還清貸款，提前還款的全部手續(xù)費(fèi)由賣方擔(dān)當(dāng)，同時(shí)賣方應(yīng)在取得銀行結(jié)清證明后貳個(gè)工作日內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù)。如該房屋設(shè)定有其他抵押權(quán)登記，賣方應(yīng)在辦理遞件過戶手續(xù)前注銷該項(xiàng)抵押權(quán)登記。(四)如買方依據(jù)本合同第三條商定以銀行按揭貸款支付房屋余款的，其應(yīng)在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，同時(shí)買賣雙方應(yīng)相互協(xié)作到銀行簽訂劃款協(xié)議書等材料、文件。買方應(yīng)在領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權(quán)證后壹個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。買方應(yīng)保證其個(gè)人征信良好，如因買方征信等緣由無法按揭貸款的，買方應(yīng)在十日內(nèi)更換貸款主體，如更換后仍無法按揭貸款的，視為買方違約。(五)賣方保證對該房屋享有完全全部權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的狀況；如該房屋已被出租，賣方保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)；保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍；保證該房屋過戶給買方后買方無需負(fù)責(zé)該房的產(chǎn)權(quán)糾紛。如賣方違反以上保證的，視為賣方違約。(六)如該房屋地址已落有戶口，賣方應(yīng)于*年***月***日前將落在該房屋地址的全部人員戶口全部遷出。(七)如因買方或賣方現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、房改房等，導(dǎo)致本合同房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則視為該方違約，擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。(八)買賣雙方應(yīng)依約或按經(jīng)紀(jì)方通知要求供應(yīng)與該房屋交易有關(guān)的文件、資料，樂觀協(xié)作經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù)，繳納該房屋交易應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，直至本合同義務(wù)履行完畢時(shí)止。(九)買賣雙方接到經(jīng)紀(jì)方通知(經(jīng)紀(jì)方以書面、電話、短信、微信、、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)協(xié)作辦理該房屋交易的相關(guān)手續(xù)，不協(xié)作的一方或雙方視為違約。如非本合同任何一方緣由而導(dǎo)致本次房屋交易未能按期完成的，三方均同意交易日期相應(yīng)順延。如本合同對履行期限另有商定的，從其商定。(十)買賣雙方同意買方該房屋的新產(chǎn)權(quán)證由經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)或由經(jīng)紀(jì)方伴隨買方領(lǐng)取，領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至賣方收到房屋余款之日止。(十一)買方有權(quán)指定記載于新產(chǎn)權(quán)證上的全部權(quán)人，但其應(yīng)在申請按揭貸款前(如不申請按揭貸款的，在繳稅前)書面通知賣方、經(jīng)紀(jì)方，并保證此人按買方的履行期限協(xié)作辦理相關(guān)手續(xù)，否則由買方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。賣方對本條款內(nèi)容已清晰、理解，并予以同意。(十二)本合同記載的各方地址為通知、文件、資料等的送達(dá)地址，前述材料寄出三日視為送達(dá)勝利。如地址有變，變更方應(yīng)即書面通知其他方，否則前述材料按原址送達(dá)的，仍視為送達(dá)勝利，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方擔(dān)當(dāng)。第八條經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)(一)基于買賣雙方的信任，經(jīng)紀(jì)方作為居間人為本次交易供應(yīng)中介服務(wù)，且經(jīng)紀(jì)方在雙方買賣該房屋前已為雙方供應(yīng)了訂立合同的機(jī)會和媒介服務(wù)，并促成買賣雙方簽訂本合同，已完成主要義務(wù)。買賣雙方同意在簽訂本合同當(dāng)日各向經(jīng)紀(jì)方支付成交價(jià)百分之一點(diǎn)五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂《傭金確認(rèn)書》則以《傭金確認(rèn)書》確定的數(shù)額為準(zhǔn))。簽訂本合同后，除因經(jīng)紀(jì)方緣由導(dǎo)致本合同無法連續(xù)履行的，服務(wù)傭金不退。如逾期支付服務(wù)傭金的，每逾期一天，應(yīng)按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，直至付清之日止。(二)經(jīng)紀(jì)方幫助買賣雙方辦理該房屋的查檔、貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、交房等相關(guān)手續(xù)(但買方或賣方自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外)。(三)如因賣方或買方緣由導(dǎo)致本合同不能履行的，視為該方違約，經(jīng)紀(jì)方已收服務(wù)傭金不退，由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失。第九條違約責(zé)任：買方或賣方如不協(xié)作供應(yīng)本次交易所需的文件、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、遷移戶口等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交房、支付房款、傭金或違反合同其它商定的，應(yīng)按如下方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：(一)逾期未超過二十天的，違約方應(yīng)按每日以總成交價(jià)的萬分之五向守約方支付違約金。(二)逾期超過二十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方擔(dān)當(dāng)定金責(zé)任(雙倍返還定金或沒收定金)，違約方還應(yīng)賠償守約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付的傭金損失和其它損失。如守約方同意連續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方按每日以總成交價(jià)的萬分之五支付違約金。第十條其它商定：(一)經(jīng)紀(jì)方已照實(shí)告知買賣雙方經(jīng)紀(jì)方所把握的信息，包括但不限于該房屋的信息、最新的房屋買賣政策、法律法規(guī)、經(jīng)紀(jì)方服務(wù)內(nèi)容及辦事流程、政府部門稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(參考)、按揭貸款流程、合同各方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、交易風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，并對本合同全部條款作了詳盡解釋，買賣雙方均已充分理解上述信息和合同條款并無異議。(二)國家如對房屋買賣有新的法律法規(guī)或政策規(guī)定的，三方應(yīng)按新的規(guī)定執(zhí)行，按新規(guī)定執(zhí)行的一方或幾方均不負(fù)違約責(zé)任，但由于一方逾期履行合同義務(wù)導(dǎo)致新規(guī)對守約方不利的，逾期方仍應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。(三)如因本合同產(chǎn)生糾紛，各方先友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，向本合同簽訂地(即南寧市青秀區(qū))人民法院起訴解決。(四)本合同之前的磋商、承諾、洽談等內(nèi)容，如與本合同不全都的，均以本合同商定為準(zhǔn)。(五)本合同一式叁份，買方、賣方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份。本合同自三方簽字蓋章之日起生效。(六)買賣雙方身份證明、該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件均作為本合同附件。第十一條補(bǔ)充商定(如補(bǔ)充商定與上述條款不全都的，以補(bǔ)充商定為準(zhǔn))：(以下無合同正文)賣方：*****買方：******托付代理人：***托付代理人：******經(jīng)紀(jì)方：******經(jīng)辦人：*****本合同簽訂于*年***月***日住宅樓房地產(chǎn)買賣合同(第二篇)合同編號：【合同編號】甲方：【買方名稱】乙方：【賣方名稱】一、摘要該合同旨在規(guī)范住宅樓房地產(chǎn)的買賣交易行為，保護(hù)各方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。二、合同內(nèi)容1.標(biāo)的物及交易描述（1）標(biāo)的物：【詳細(xì)描述需要買賣的住宅樓房地產(chǎn)，包括具體地址、建筑面積、房型等信息】。（2）交易方式：【詳細(xì)描述交易的方式，包括一次性款項(xiàng)支付、分期付款等方式】。（3）交易價(jià)格：【詳細(xì)描述交易價(jià)格，包括總價(jià)、首付、尾款等金額及支付時(shí)間和方式】。2.權(quán)利義務(wù)（1）甲方權(quán)利義務(wù)：【詳細(xì)描述買方的權(quán)利和義務(wù)，如支付款項(xiàng)、檢查標(biāo)的物等】。（2）乙方權(quán)利義務(wù)：【詳細(xì)描述賣方的權(quán)利和義務(wù)，如保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰、按時(shí)交付標(biāo)的物等】。3.履行方式和期限（1）履行方式：甲方按照約定的方式支付款項(xiàng)，乙方按照約定的方式交付標(biāo)的物。（2）履行期限：【詳細(xì)描述履行的期限，包括首付和尾款的支付時(shí)間、標(biāo)的物交付的時(shí)間等】。4.違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任：【詳細(xì)描述甲方違約的后果和違約金等條款】。（2）乙方違約責(zé)任：【詳細(xì)描述乙方違約的后果和違約金等條款】。5.爭議解決（1）協(xié)商解決：合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）仲裁解決：協(xié)商不成的爭議將提交【仲裁委員會名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的。三、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同的簽署、履行、解釋等事項(xiàng)均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。3.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，請?jiān)诤贤郊性敿?xì)列明。4.本合同自雙方當(dāng)事人簽署后生效，并終止一切先前口頭或書面約定。【買方】：【賣方】：法定代表人/委托代理人簽字法定代表人/委托代理人簽字日期：日期：住宅樓房地產(chǎn)買賣合同(第三篇)住宅樓房地產(chǎn)買賣合同買方：____________________（簡稱為“買方”）賣方：____________________（簡稱為“賣方”）鑒于買方同意購買賣方所擁有的位于____________________（地址）的住宅樓房（以下簡稱為“物業(yè)”），賣方同意將物業(yè)出售給買方，雙方按照以下條款達(dá)成合作協(xié)議：一、物業(yè)描述1.1物業(yè)的詳細(xì)描述如下：__________