二房屋拆遷賠償方案-實(shí)例為確保工程項(xiàng)目征用、收回土地和房屋拆遷工作順利進(jìn)行，妥善安置、賠償被拆遷單位和個(gè)人，依據(jù)《中國土地管理法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)要求，結(jié)合本市實(shí)際情況，制訂本方案。（一）房屋拆遷賠償方案引用標(biāo)準(zhǔn)：一．《中國土地管理法》二．《武漢市城市計(jì)劃管理措施》三．《武漢市征用集體全部土地賠償安置措施》（市人民政府令第149號(hào)）四．《武漢市征用集體全部房屋拆遷管理措施》（市人民政府令第148號(hào)）；五．《市物價(jià)局、市國土資源管理局相關(guān)征用集體全部土地房屋拆遷宅基地域位賠償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)通知》（武價(jià)房字[]73號(hào)）；六．《市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局相關(guān)印發(fā)武漢市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)通知》（武價(jià)房字[]74號(hào)）；七．《武漢市國土資源管理局相關(guān)印發(fā)<武漢市征用集體土地房屋拆遷賠償歷史遺留問題處理意見>通知》（武土資耕[]317號(hào)）；八．《相關(guān)制訂本市中心城區(qū)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)通知》（武價(jià)房字[]75號(hào)）；九．《相關(guān)房屋拆遷貨幣賠償增加房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)通知》（武規(guī)拆字[]14號(hào)）；十．《市物價(jià)局、市國土資源管理局相關(guān)印發(fā)征用土地中青、魚苗及地上附著物和其它相關(guān)設(shè)施賠償標(biāo)準(zhǔn)通知》（武價(jià)房字[]11號(hào)）。十一.《相關(guān)征用集體全部土地房屋拆遷宅基地域位賠償標(biāo)準(zhǔn)通知》十二.《武漢市城市計(jì)劃管理局相關(guān)印發(fā)<武漢市城市房屋拆遷安置賠償資金監(jiān)控管理要求>通知》十三.《武漢市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》十四.《武漢市房屋分類分等標(biāo)準(zhǔn)》十五.《武漢市房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)》(二)被拆遷房屋整體情況介紹：被拆遷房屋在硚口區(qū)漢丹鐵路以北500米周圍環(huán)境：周圍關(guān)鍵建筑及單位有長豐鄉(xiāng)政府，華美超級娛樂渡假村，長豐機(jī)械廠，華泰汽車修配廠，長豐通訊設(shè)備廠，市三印萬達(dá)分場，市煤氣管道變電站等。公交路線關(guān)鍵有2路車，222路，505路，508路，512路，531路，546路，548路，621路，737路，806路。交通條件較位便利，周圍輔助設(shè)施比較完善。將東北方，西南方，東南方建筑依次編號(hào)為A，B，C武漢市《房屋分類分等標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)磚木結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)以下：結(jié)構(gòu)等級標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)水電衛(wèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)磚木結(jié)構(gòu)一24或24以上磚墻，木屋架、木梁、木柱或磚柱和少許混凝土梁承重，木樓板地面，木扶手樓梯，有屋面板平瓦屋面或有混凝土小坪臺(tái)。外墻清水墻，內(nèi)墻水泥混合砂漿刷白，杉木或上等材料木地板、底層水泥或地磚地面，木門、木窗，頂棚板條抹灰刷白。水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。二24空斗墻或少許木柱承重，木屋架或少許鋼屋架，木梁，木樓板，水泥或地磚地板，木樓梯，平瓦屋面。外墻清水墻，有水、電。內(nèi)墻白灰紙筋刷白，一般木地板，底層水泥或地磚地面，木門、木窗。三12墻或24空斗墻、雜磚墻嵌柱、木屋架承重。松木或雜木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面。外墻清水墻，內(nèi)墻白灰紙筋刷白或無粉刷，一般或簡易木門窗。有水、電。說明：

1、本標(biāo)準(zhǔn)中，房屋是指按國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工房屋（簡易結(jié)構(gòu)房屋除外）。

2、本標(biāo)準(zhǔn)中，低層房屋是指建筑層數(shù)為1－3層房屋；多層房屋是指建筑層數(shù)為4－9層未安裝電梯房屋；小高層房屋是指建筑層數(shù)為7－12層且安裝有電梯房屋；高層房屋是指建筑層數(shù)為13層及其以上且安裝有電梯房屋。

3、本標(biāo)準(zhǔn)中，房屋標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)定為3.0M。

4、本標(biāo)準(zhǔn)中，水、電、衛(wèi)設(shè)施是指在原設(shè)計(jì)中設(shè)有，和房屋主體一并建造水、電、衛(wèi)等設(shè)施，能滿足房屋基礎(chǔ)功效需要。東北方向建筑A：該房屋宅基地面積為360平方米，建筑結(jié)構(gòu)為1棟2層樓房，一棟廂房，一棟倉庫。院落面積150平方米。房屋全部權(quán)歸現(xiàn)居住人全部。建筑基礎(chǔ)情況以下：建筑建筑面積（平方米）建筑結(jié)構(gòu)樓房底層180磚木二等樓房第2層180磚木二等倉庫90磚木二等廂房90磚木二等累計(jì)540西北方向建筑B：該房屋宅基地面積為220平方米，建筑結(jié)構(gòu)為一棟2層樓房，一棟倉庫，庭院面積154平方米，房屋全部權(quán)歸現(xiàn)居住人全部。建筑基礎(chǔ)情況以下：建筑建筑面積（平方米）建筑結(jié)構(gòu)樓房底層130磚木二等樓房第2層130磚木二等倉庫90磚木二等累計(jì)350東南方向建筑C：該房屋宅基地面積為96平方米，建筑為一棟平房，庭院面積100平方米，房屋全部權(quán)歸現(xiàn)居住人全部。建筑基礎(chǔ)情況以下：建筑建筑面積（平方米）建筑結(jié)構(gòu)累計(jì)96磚木二等(三)被拆遷房屋建筑安裝造價(jià)賠償情況根據(jù)武漢市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),對比硚口區(qū)這類房屋目前具體情況,在這里采取成本法來定出房屋賠償價(jià)格。結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，因?yàn)榇舜嗡璨鸪课輸?shù)量較少，被拆遷人含有購置經(jīng)濟(jì)適用房資格。所以采取了一次性購置措施。一、成本法：成本法：

成本法是求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對象客觀合理價(jià)格或價(jià)值方法。成本法本質(zhì)是以房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價(jià)對象價(jià)值。基礎(chǔ)原理：成本法理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——商品價(jià)格是依據(jù)其生產(chǎn)所必需費(fèi)用而決定。具體又能夠分為從賣方角度來看和從買方角度來看。從賣方角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于其過去“生產(chǎn)費(fèi)用”，重在過去投入，具體一點(diǎn)講，是賣方愿意接收最低價(jià)格，不能低于她為開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)已花費(fèi)代價(jià)，假如低于該代價(jià)，她就要賠本。從買方角度來看，房地產(chǎn)價(jià)格是基于社會(huì)上“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替換原理”，具體一點(diǎn)講，是買方愿意支付最高價(jià)格，不能高于她所估計(jì)重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費(fèi)代價(jià)，假如高于該代價(jià)，她還不如自己開發(fā)建設(shè)(或委托另外人開發(fā)建設(shè))。比如，該房地產(chǎn)為土地和建筑物合成體房地產(chǎn)時(shí)，買方在確定購置價(jià)格時(shí)通常會(huì)這么考慮：假如自己另外購置一塊相當(dāng)土地，它現(xiàn)時(shí)價(jià)格是多少，然后在該塊土地上建造類似建筑物，它現(xiàn)時(shí)費(fèi)用又是多少，此二者之和即為自己愿意支付最高價(jià)格。假如所購置房地產(chǎn)中建筑物是舊，通常還要考慮建筑物折舊，即還要減價(jià)。成本法適用對象和條件：只要是新近開發(fā)建設(shè)、能夠假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或計(jì)劃開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)，全部能夠采取成本法估價(jià)。成本法尤其適適用于估價(jià)那些既無收益又極少發(fā)生交易房地產(chǎn)。成本法操作步驟：用成本法估價(jià)通常分為下列4個(gè)步驟進(jìn)行：①搜集相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、稅費(fèi)、利潤等資料；②測算重新購建價(jià)格；③測算折舊；④求取積算價(jià)格。

在舊房地情況下，成本法基礎(chǔ)公式為：

舊房地價(jià)格=土地重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本+建筑物重新購建價(jià)格-建筑物重新購建價(jià)格在上式中，必需時(shí)還應(yīng)扣除因?yàn)榕f建筑物存在而造成土地價(jià)值減損。

在舊建筑物情況下，成本法基礎(chǔ)公式為：

舊建筑物價(jià)格＝建筑物重新購建價(jià)格-建筑物折舊。對該房屋具體結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行分析，從而能夠得悉該房屋均為磚木二等。二、成新率分析：對待拆遷三棟房屋采取實(shí)際觀察法評定其成新率?！段錆h市房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)》中和磚木結(jié)構(gòu)相關(guān)要求以下表：成新評價(jià)體系及標(biāo)準(zhǔn)十成新建房屋（特殊情況例外）九成1、結(jié)構(gòu)部分①地基基礎(chǔ)：有足夠強(qiáng)度，無不均勻沉降。②承重構(gòu)件：完好牢靠，無變形、腐朽、節(jié)點(diǎn)松動(dòng)。③非承重構(gòu)件：墻體完好。④屋面：不滲漏，木基層平整牢靠，瓦面完好無損，排水通暢。⑤樓地面：整體面層完好，木樓地面平整牢靠，油漆完好。2、裝修部分：①門窗：完好無損，開關(guān)靈活，油漆完好。②內(nèi)外粉刷：完整牢靠，無裂縫、空鼓。③頂棚：完好牢靠，無變形、脫落。3、水電衛(wèi)設(shè)施部分：①水衛(wèi)：上、下水管道通暢無阻。多種衛(wèi)生用具完好。②電照：線路及多種照明裝置完好無缺，絕緣良好。八成部分符合上列九成條件者為八成七成1．結(jié)構(gòu)部分：①地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，有少許不均勻沉降。②承重構(gòu)件：磚墻基礎(chǔ)完好。木柱架稍有損壞，部分節(jié)點(diǎn)有松動(dòng)，鐵件銹蝕支撐松動(dòng)。③非承重墻：基礎(chǔ)完好。④屋面：局部滲漏，稍有翹曲，瓦面少許破損、松動(dòng)。⑤樓地面：水泥地坪基礎(chǔ)完好，木板面層部分磨損，油漆通常。2．裝修部分：①門窗：少許開關(guān)不靈，基礎(chǔ)完好，油漆失光。②內(nèi)外粉刷：稍有空鼓、裂縫或風(fēng)化，勾縫砂漿少許松酥脫落。③頂棚：無顯著變形，面層有細(xì)裂縫，部分缺損，脫落。3．水電衛(wèi)設(shè)施部分：①水衛(wèi)：上下水基礎(chǔ)通暢，衛(wèi)生器具基礎(chǔ)完好。②電照：線路和多種照明裝置基礎(chǔ)完好。六成部分符合上列七成條件者為六成五成稍好于下列條件者為五成四成1．結(jié)構(gòu)部分：①地基基礎(chǔ)：下沉較大，對上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響（變形裂縫）。②承重構(gòu)件：局部承重磚墻變形、裂縫，大結(jié)構(gòu)局部傾斜、下垂，側(cè)向變形，腐朽蛀蝕，少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，脫榫，鐵件銹蝕。③非承重墻：部分裂縫較重。④屋面：基層部分下垂，腐朽。排水設(shè)施銹爛、斷裂。⑤樓地面：水泥面層裂縫、磨損露石。木樓板大部分磨損細(xì)縫、油漆剝落。2．裝修部分：①門窗：部分變形，部分殘缺，開關(guān)不靈，木質(zhì)腐朽，油漆老化剝落。②內(nèi)外粉刷：風(fēng)化較重，裂縫脫落，勾縫砂漿松動(dòng)脫落。③頂棚：吊筋松動(dòng)下垂，面層破爛脫落。3．水電衛(wèi)設(shè)施部分：①水衛(wèi)：上下水管銹蝕，下水管不夠通暢，衛(wèi)生器具破損較大。②電照：電線老化、照明裝置殘缺。三成稍好于下列條件者為三成二成1．結(jié)構(gòu)部分：①地基基礎(chǔ)：有顯著不均勻沉降，且仍繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響上部結(jié)構(gòu)安全。②承重構(gòu)件：墻體嚴(yán)重傾斜、開裂。木柱架傾斜腐朽，側(cè)向變形嚴(yán)重。③非承重墻：磚墻裂縫傾斜。2.裝修部分：①門窗：普遍開關(guān)不靈、翹曲變形嚴(yán)重，油漆見酥。②內(nèi)外粉刷：普遍風(fēng)化、脫落。③頂棚：嚴(yán)重下垂變形，面層破爛不堪。3.水電衛(wèi)設(shè)施部分：①水衛(wèi)：下水管道嚴(yán)重堵塞、銹蝕，衛(wèi)生器具嚴(yán)重殘缺。②電照：電線普遍老化，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。房屋重置價(jià)格是采取估價(jià)時(shí)點(diǎn)建筑材料和建筑技術(shù)，根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)價(jià)格水平，重新建設(shè)和估價(jià)對象含有相同功效效用、全新狀態(tài)房屋建筑物正常價(jià)格。武漢市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)見下表：武漢市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米·建筑面積結(jié)構(gòu)類型等級重置價(jià)格鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)一等1150二等990三等830磚混結(jié)構(gòu)一等710二等650三等570磚木結(jié)構(gòu)一等680二等520三等420簡易結(jié)構(gòu)340說明：

本標(biāo)準(zhǔn)中房屋重置價(jià)格不包含空調(diào)、采暖等設(shè)備重置價(jià)格，如房屋建筑中設(shè)有這些設(shè)備，應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。

依據(jù)武漢市實(shí)際情況，本標(biāo)準(zhǔn)中房屋重置價(jià)格具體是指：假設(shè)承包商依據(jù)發(fā)包商要求完成新房屋建筑后，發(fā)包商支付全部費(fèi)用。該費(fèi)用對應(yīng)發(fā)包方法為房屋建筑施工安裝工程總承包方法。由上表可知待拆遷房屋重置單價(jià)均為520元/平方米。東北方向房屋A具體情況以下：1、結(jié)構(gòu)部分：(1)地基基礎(chǔ)，有足夠承載能力,有少許均勻沉降，但現(xiàn)在已經(jīng)趨向于穩(wěn)定(2)承重構(gòu)件：完好牢靠，經(jīng)久耐用(3)非承重墻：外墻面稍有風(fēng)化，不過較輕微。屋架內(nèi)各部件節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)完好.(4)屋面：不滲漏，基層平整完好保溫層完好。排水通暢。(5)樓地面：整體面層完好平整，無顯著裂痕。(6)門窗：完好無損，開關(guān)靈活，2、裝飾部分：油漆完好，保養(yǎng)得體。(1)門窗：完好無損，開關(guān)靈活.(2)內(nèi)外粉刷：完整無損（風(fēng)裂除外）(3)頂棚：完好牢靠，無變形。3、設(shè)備部分：(1)水衛(wèi)設(shè)施：上、下水管道通暢無阻，多種衛(wèi)生器具完好，零件齊全(2)電照條件：多種通電線路，照明裝置完整,絕緣良好，無事故發(fā)生。(3)煤氣設(shè)施：無。對照《武漢市房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)》可知房屋A成新率85%。依據(jù)武漢市相關(guān)房屋拆遷賠償價(jià)格意見通知，據(jù)此,可得到各房屋成新率和重置價(jià)格以下表:建筑建筑面積（平方米）建筑成新率房屋重置價(jià)格(元)樓房底層18085%79560樓房第2層18085%79560倉庫9085%39780廂房9085%39780累計(jì)540238680西南方向建筑B基礎(chǔ)情況以下：1、結(jié)構(gòu)部分：(1)地基基礎(chǔ)，有足夠承載能力,有少許不均勻沉降，(2)承重構(gòu)件：基礎(chǔ)完好(3)非承重墻：外墻面風(fēng)化程度顯著，屋架內(nèi)各部件節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)完好.(4)屋面：不滲漏，基層平整完好保溫層完好。排水通暢。(5)樓地面：整體面層基礎(chǔ)完好，無顯著裂痕。(6)門窗：完好無損，開關(guān)靈活，2、裝飾部分：油漆完好，保養(yǎng)得體。(1)門窗：完好無損，開關(guān)靈活.(2)內(nèi)外粉刷：完整無損（風(fēng)裂除外）(3)頂棚：完好牢靠，無變形。3、設(shè)備部分：(1)水衛(wèi)設(shè)施：上、下水管道通暢無阻，多種衛(wèi)生器具完好，零件齊全(2)電照條件：多種通電線路，照明裝置完整,絕緣良好，無事故發(fā)生。(3)煤氣設(shè)施：無。對照《武漢市房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)》可知房屋B成新率75%。依據(jù)武漢市相關(guān)房屋拆遷賠償價(jià)格意見通知，據(jù)此,可得到各房屋成新率和重置價(jià)格以下表:建筑建筑面積（平方米）建筑成新率房屋重置價(jià)格(元)樓房底層13075%50700樓房第2層13075%50700倉庫9075%35100累計(jì)350136500東南方建筑C基礎(chǔ)情況以下：1、結(jié)構(gòu)部分：(1)地基基礎(chǔ)：承載能力不足，沉降較顯著，(2)承重構(gòu)件：基礎(chǔ)完好(3)非承重墻：外墻面風(fēng)化程度顯著，屋架內(nèi)各部件節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)完好.(4)屋面：有少許滲漏現(xiàn)象，。排水通暢。(5)樓地面：整體面層基礎(chǔ)完好，無顯著裂痕。(6)門窗：部分破損2、裝飾部分：油漆基礎(chǔ)完好，(1)門窗：完好無損，開關(guān)靈活.(2)內(nèi)外粉刷：完整無損（風(fēng)裂除外）(3)頂棚：完好，無變形。3、設(shè)備部分：(1)水衛(wèi)設(shè)施：基礎(chǔ)完好(2)電照條件：基礎(chǔ)完好(3)煤氣設(shè)施：無。對照《武漢市房屋成新率評定標(biāo)準(zhǔn)》可知房屋C成新率60%。依據(jù)武漢市相關(guān)房屋拆遷賠償價(jià)格意見通知，據(jù)此,可得到各房屋成新率和重置價(jià)格以下表:建筑建筑面積（平方米）建筑成新率房屋重置價(jià)格(元)樓房底層9660%29952累計(jì)9629952房屋重置總價(jià)格＝238620+136500+29952=405132元。(四)被拆遷房屋區(qū)位賠償、宅基地差值賠償情況于11月24日武漢市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議審議經(jīng)過，并自2月1日起施行《武漢市征用集體全部土地房屋拆遷管理措施》第三章第十二條要求：“實(shí)施貨幣賠償安置，拆遷人應(yīng)該向被拆遷人支付賠償款。賠償款根據(jù)被拆除房屋重置價(jià)和宅基地域位賠償價(jià)確定。房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同房產(chǎn)部門制訂。宅基地域位賠償價(jià)按不一樣區(qū)位確定。江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)宅基地所在區(qū)位，按武漢市城市總體計(jì)劃確定環(huán)路分為三類：一類區(qū)為二環(huán)路以內(nèi)(合二環(huán)路)區(qū)域，二類區(qū)為二環(huán)路至三環(huán)路(中環(huán)線)之間區(qū)域，三類區(qū)為三環(huán)路(中環(huán)線)以外區(qū)域。具體賠償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格行政主管部門會(huì)同市土地行政主管部門制訂。東西湖、漢南、蔡甸、江夏、新洲、黃陂范圍內(nèi)宅基地域位及其賠償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)人民政府組織制訂，報(bào)市價(jià)格行政主管部門、市土地行政主管部門同意。實(shí)施貨幣賠償安置，被拆遷人含有購置經(jīng)濟(jì)適用房資格?！贝舜握饔眉w土地在硚口天順園小區(qū)以北，漢丹鐵路以北，古田二路以東，中環(huán)線以南，處于二環(huán)路和三環(huán)路之間，屬于武漢市城市總體計(jì)劃確定二類區(qū)。又依據(jù)武漢市物價(jià)局、武漢市國土資源管理局出臺(tái)《相關(guān)征用集體全部土地房屋拆遷宅基地域位賠償標(biāo)準(zhǔn)通知》之要求，一類區(qū)域宅基地域位賠償價(jià)格為2280元／平方米；二類區(qū)域宅基地域位賠償標(biāo)準(zhǔn)為1920元／平方米；三類區(qū)域宅基地域位賠償標(biāo)準(zhǔn)為1500元／平方米。待拆遷土地上房屋A宅基地面積為360平方米，其宅基地域位賠償費(fèi)用累計(jì)為360平方米×1920元／平方米＝691200萬元。待拆遷土地上房屋B宅基地面積為220平方米，其宅基地域位賠償費(fèi)用累計(jì)為220平方米×1920元／平方米＝422400萬元。待拆遷土地上房屋C宅基地面積為96平方米，其宅基地域位賠償費(fèi)用累計(jì)為96平方米×1920元／平方米＝184320萬元。因?yàn)榇疬w三棟房屋相互相鄰，地質(zhì)結(jié)構(gòu)、宅基地情況基礎(chǔ)相同，無優(yōu)劣好壞之分，故三處宅基地差值為零，無需對其進(jìn)行賠償。被拆遷房屋區(qū)位賠償總費(fèi)用＝691200+422400+184320=1297920元(五)隸屬設(shè)施設(shè)備等及其它安置補(bǔ)助費(fèi)情況結(jié)合待拆遷房屋具體情況，計(jì)算隸屬設(shè)施設(shè)備賠償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)、其它安置賠償費(fèi)以下：（一）隸屬設(shè)施設(shè)備賠償費(fèi)依據(jù)武漢市相關(guān)文件并結(jié)合多年來類似集體土地征用房屋拆遷項(xiàng)目隸屬設(shè)施設(shè)備賠償費(fèi)額度，計(jì)算出當(dāng)?shù)貕K上三棟建筑隸屬設(shè)施設(shè)備賠償費(fèi)用表以下：房屋A隸屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜費(fèi)用表名稱單位單價(jià)（元）數(shù)量費(fèi)用（元）附注簡易水泥地平方米53601800釉面地磚平方米151802700水泥漆墻面平方米84203360窗戶平方米6024144038系列固定窗紗窗平方米3024720門扇20010木質(zhì)平開門電套表只20240安裝時(shí)間吊頂平方米151802700石膏吊頂圍墻平方米202004000單墻水井個(gè)1501150直徑1.2米，井深15米吊扇個(gè)10770拆裝費(fèi)屋面平方米6018010800電話部1501150一次性移機(jī)賠償廁所平方米6012720糞池立方米1004400雞窩平方米10440豬圈平方米1020200簡易雨棚個(gè)200120020平方米水表部50150電燈個(gè)520100庭院大門扇50015002M*2M，鐵制經(jīng)過計(jì)算上表中各個(gè)單項(xiàng)費(fèi)用總和可知待拆遷建筑A隸屬設(shè)施設(shè)備賠償費(fèi)用累計(jì)為32120元。房屋B隸屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜費(fèi)用表名稱單位單價(jià)（元）數(shù)量費(fèi)用（元）附注簡易水泥地平方米52201100釉面地磚平方米151301950水泥漆墻面平方米83903120窗戶平方米6018108038系列固定窗紗窗平方米3018540門扇20081600木質(zhì)平開門電套表只20240安裝時(shí)間吊頂平方米151301950石膏吊頂圍墻平方米201402800單墻水井個(gè)1501150直徑1.2米，井深15米吊扇個(gè)10550拆裝費(fèi)屋面平方米601307800電話部1501150一次性移機(jī)賠償廁所平方米608480糞池立方米1004400雞窩平方米10440豬圈平方米1016160簡易雨棚個(gè)150115015平方米水表部502100電燈個(gè)51575庭院大門扇50015002M*2M，鐵制經(jīng)過計(jì)算上表中各個(gè)單項(xiàng)費(fèi)用總和可知待拆遷建筑A隸屬設(shè)施設(shè)備賠償費(fèi)用累計(jì)為24235元。房屋C隸屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜費(fèi)用表名稱單位單價(jià)（元）數(shù)量費(fèi)用（元）附注簡易水泥地平方米596480釉面地磚平方米1500水泥漆墻面平方米890720窗戶平方米60636038系列固定窗紗窗平方米306180門扇2004800木質(zhì)平開門電套表只20120安裝時(shí)間吊頂平方米15961440石膏吊頂圍墻平方米2000單墻水井個(gè)1501150直徑1.2米，井深15米吊扇個(gè)10220拆裝費(fèi)屋面平方米60965760電話部1501150一次性移機(jī)賠償廁所平方米60160糞池立方米1002200雞窩平方米10440豬圈平方米1010100簡易雨棚個(gè)100110010平方米水表部50150電燈個(gè)5420庭院大門扇500１5002M*2M，鐵制經(jīng)過計(jì)算上表中各個(gè)單項(xiàng)費(fèi)用總和可知待拆遷建筑A隸屬設(shè)施設(shè)備賠償費(fèi)用累計(jì)為11150元。待拆遷房屋隸屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜總費(fèi)用＝32120+24235+11150=67505元。（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算依據(jù)武漢市制訂搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅

被拆除房屋在40平方米以下，搬遷補(bǔ)助費(fèi)300元。被拆除房屋面積每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)增加100元，但賠償最高不超出600元。假如實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡安置，房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)按貨幣安置要求標(biāo)準(zhǔn)雙倍計(jì)算。2、商業(yè)經(jīng)營用房、生產(chǎn)用房和辦公A用房、其它用房按國家和本市要求貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用。無法恢復(fù)使用設(shè)備按購置價(jià)扣除折舊后費(fèi)用。因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)且實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被拆遷人上年度平均工資水平，被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營在冊人員可取得6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)賠償費(fèi)用。在冊人員是指房屋拆遷許可證發(fā)放前已和被拆遷人簽署勞動(dòng)協(xié)議并到勞動(dòng)管理部門登記立案人員（包含未進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)退休人員）。因?yàn)楸徊疬w房屋是民用住宅，故搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)上述條款標(biāo)準(zhǔn)１進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算表格以下：待拆遷建筑被拆遷房屋總建筑面積(平方米)搬遷補(bǔ)助費(fèi)(元)待拆遷建筑A540600待拆遷建筑B350600待拆遷建筑C96600待拆遷房屋搬遷補(bǔ)助總費(fèi)用費(fèi)=600+600+600=1800元。（三）其它安置賠償在拆遷范圍內(nèi)，對屬于被拆遷人樹木（含）果樹、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移，根據(jù)下表給一次性賠償。戶主賠償費(fèi)用(元)待拆遷房屋戶主A待拆遷房屋戶主B待拆遷房屋戶主C待拆遷房屋其它安置賠償費(fèi)用費(fèi)=++=6000元。隸屬設(shè)施設(shè)備等及其它安置補(bǔ)助費(fèi)匯總隸屬設(shè)施設(shè)備等及其它安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式為：隸屬設(shè)施設(shè)備等及其它安置補(bǔ)助費(fèi)＝隸屬設(shè)施設(shè)備賠償、裝飾、裝璜費(fèi)＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋其它安置賠償費(fèi)房屋A隸屬設(shè)施設(shè)備等及其它安置補(bǔ)助費(fèi)用為：34720元房屋B隸屬設(shè)施設(shè)備等及其它安置補(bǔ)助費(fèi)用為：26835元房屋C隸屬設(shè)施設(shè)備等及其它安置補(bǔ)助費(fèi)用為：13750元設(shè)施設(shè)備等及其它安置補(bǔ)助總費(fèi)用為：75305元(六)拆遷賠償、補(bǔ)助總費(fèi)用拆遷賠償、補(bǔ)助總費(fèi)用計(jì)算公式為：拆遷賠償、補(bǔ)助總費(fèi)用＝建筑安裝造價(jià)賠償＋房屋重置價(jià)格＋區(qū)位賠償、宅基地差值賠償＋隸屬設(shè)施設(shè)備等及其它安置補(bǔ)助房屋A拆遷賠償、補(bǔ)助總費(fèi)用為：964600元。房屋B拆遷賠償、補(bǔ)助總費(fèi)用為：585735元。房屋C拆遷賠償、補(bǔ)助總費(fèi)用為：228022元。964600+585735+228022=1778357元拆遷賠償、補(bǔ)助總費(fèi)用壹佰柒拾捌柒捌仟叁佰伍拾柒元。(七)房屋拆遷步驟一、申請拆遷許可證，應(yīng)該向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目同意文件；（二）建設(shè)用地計(jì)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)同意文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)金融機(jī)構(gòu)出具拆遷賠償安置資金證實(shí)。二、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門審查同意，頒發(fā)拆遷許可證，并公告拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限。三、通知拆遷房屋所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民。四、拆遷人和被拆遷人就拆遷賠償、安置等問題協(xié)商，直至進(jìn)行房屋拆遷。若對拆遷結(jié)果有異議，可根據(jù)以下步驟進(jìn)行處理：(八)拆遷工作應(yīng)注意問題及思索房屋拆遷是一項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)，包含多個(gè)法律關(guān)系，含有很強(qiáng)時(shí)間性、政策性和計(jì)劃性，它活動(dòng)每一步全部包含到人和人之間關(guān)系，包含到拆遷關(guān)系人之間權(quán)利義務(wù)，包含到百姓切身利益，包含到城市建設(shè)總體布局和城市功效提升，包含到社會(huì)方方面面。和城市房屋拆遷相比，對集體土地上房屋拆遷含有一定特殊性。首先，和城市居民相比，農(nóng)村居民所受教育程度程度平均水平要低，被拆遷人對政府部門制訂政策了解可能不是很透徹，這給拆遷工作增加了難度；同時(shí)被拆遷人也更輕易受到她人煽動(dòng)，從兒對拆遷工作采取過激抵制行為。其次，和城市居民相比，農(nóng)村居民適應(yīng)一個(gè)新環(huán)境能力在整體上要差部分，被拆遷人不愿意離開生活多年故土。第三，農(nóng)村居民和城市居民生活習(xí)慣和生活習(xí)俗有很大差異，被拆遷人較難融入城市里快節(jié)奏生活；而且農(nóng)村居民日常生活里保留了很多傳統(tǒng)習(xí)俗和觀念（如土葬等），拆遷工作可能會(huì)給被拆遷人帶來很大沖擊（如遷祖墳等）。中國開發(fā)建設(shè)日新月異。怎樣處理好拆遷和開發(fā)建設(shè)這一對立矛盾，也是新形勢下不可回避問題，我們必需把法治實(shí)踐和新城開發(fā)有機(jī)地結(jié)合起來，正確處理好拆遷過程中碰到各類矛盾，不停尋求有效方法和路徑，促進(jìn)“三個(gè)文明”建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，拆遷工作能否順利進(jìn)行將會(huì)對后續(xù)工作開展造成很大影響。要確保拆遷順利進(jìn)行，可從以下幾點(diǎn)著手：保障到位是破解拆遷難題關(guān)鍵對于失地農(nóng)民來說，拆遷所面臨無非是兩個(gè)方面問題：一是賠償，二是安置。賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，一直是拆遷矛盾激化關(guān)鍵原因，有限拆遷賠償款既不能讓失地農(nóng)民在異地置房安家，又不夠她們置業(yè)安身，失去了舊命根子，新命根子又沒有著落，生活沒了保障，農(nóng)民自然對拆遷工作不配合。所以，保障失地農(nóng)民基礎(chǔ)生存問題是拆遷工作得以順利進(jìn)行第一步。假如工作扎實(shí)，保障到位，拆遷問題、失地農(nóng)民非但不會(huì)成為武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展包袱，反而為新區(qū)發(fā)展提供了豐富勞動(dòng)力資源，成為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展一大推進(jìn)力。做好情感宣傳，透明拆遷政策

被拆遷群眾祖祖輩輩全部生活在這塊故土上，和生生養(yǎng)息土地有著難舍難分感情。從人性化服務(wù)角度講，拆遷人員應(yīng)該尊重和了解農(nóng)民這份感情，工作中不