本文格式為Word版下載后可任意編輯和復制第第頁房屋銷售代理合同書范本房地產(chǎn)買賣合同實際是指房屋買賣合同，它是一方轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移全部權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得全部權(quán)的一方為買受人或者買方，今日就給大家共享一下代理合同，有需要的就來多多參考哦

房屋銷售代理合同書

合同甲方(開發(fā)商)：

電話：傳真：

地址：

合同乙方(代理商)：

電話：

傳真：

地址：

甲、乙雙方本著公平、公正、誠信的原則，就甲方投資開發(fā)的項目第期進行營銷策劃及銷售代理等方面的合作事宜進行充分協(xié)商，為明確雙方的責任、權(quán)利和義務，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，結(jié)合本項目實際狀況雙方全都同意達成以下合同內(nèi)容，并自愿簽訂本《房屋營銷策劃及銷售代理合同書》，以共同信守。

第一條定義

1.本項目：是指甲方開發(fā)的項目。

2.開盤：指項目取得《預售許可證》并在媒體上發(fā)布開盤公告為準。

3.銷售價格：是指本合同乙方與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格(詳見附件一《托付房屋銷售面積及價格表》)。

4.傭金：是指甲方支付給乙方的銷售代理酬金。

5.成交：在客戶簽定《商品房買賣合同》、支付首付款后，則甲方視為乙方已完成該套房屋的成交。

6.銷售率：以實際成交房源總面積與總托付可銷售房源總面積之比(如分期，則按各期實際成交房源總面積與各期托付可銷售房源總面積之比)。

其次條托付代理標的物

1.甲方托付乙方代理物業(yè)為項目。項目位。代理物業(yè)地上總建筑面積約為萬平方米，最終物業(yè)面積以政府主管部門審批為準。

2.本合同有效期限為：自雙方簽約之日起至第一期住宅、商業(yè)竣工交房完畢為止。

3.在本項目認購前個月由乙方制定《托付銷售面積及銷售價格表》(即合同附件)交甲方確認。乙方將依據(jù)平均銷售價格表制訂一房一價表，經(jīng)甲方確認后，作為本合同有效附件。

第三條項目營銷策劃及銷售代理服務內(nèi)容

1.項目整合營銷策劃推廣

?房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析;

?競爭樓盤優(yōu)劣勢分析;

?項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威逼點分析;

?項目產(chǎn)品優(yōu)化建議及項目配套建議;

?目標客戶定位;

?項目形象定位;

?項目整合行銷策略建議;

?推廣策略建議：媒介策略、推廣費用方案、公關(guān)活動及現(xiàn)場包裝建議。

?針對項目開發(fā)進度，進行報紙、電視等媒介廣告，戶外廣告，新聞發(fā)布會、開盤活動、禮儀促銷等活動,在經(jīng)過甲方批準同意后執(zhí)行。

2.包裝設(shè)計及形象整合

?項目VI系統(tǒng)及應用包裝設(shè)計;

?售樓處及外賣場、展現(xiàn)中心整體風格及布局建議;

?售樓處展板、LOGO墻、吊旗等設(shè)計;

?售樓處其他包裝設(shè)計;

?建筑物、圍墻、道旗、引導路牌等工地現(xiàn)場包裝設(shè)計;

?示范區(qū)、景觀區(qū)、樣板間等導視系統(tǒng)包裝設(shè)計;

?看房車包裝設(shè)計;

?戶外廣告牌、道旗、公交車體等戶外廣告平面稿件創(chuàng)意、設(shè)計;

?樓書創(chuàng)意設(shè)計;

?置業(yè)單設(shè)計;

?宣揚單頁、折頁、DM單、海報等創(chuàng)意設(shè)計;

?樓宇標示、公共設(shè)施標示設(shè)計;

?禮品包裝設(shè)計;

?會刊、客戶通訊等平面創(chuàng)意與設(shè)計。

3.項目全案代理銷售執(zhí)行

?建立銷售隊伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為;

?銷售文件及管理文件;

?客戶資源庫的建立;

?銷售價格定位及策略;

?項目銷售節(jié)點掌握;

?客戶洽談、成交、簽約，銷售組織與案場管理;

?開盤方案制定及開盤活動組織;

?銷售回款。

第四條費用標準、考核及結(jié)算方式

1.策劃廣告費

1)項目營銷策劃廣告費合計____萬元整(￥______)，工作事項包含第三條3.1和3.2全部事項。

2)自簽訂本合同起日內(nèi)，甲方支付廣告策劃前期費用______萬元整(￥_____)，完成銷售總量的%時支付萬元整(元)，余款(RMB元)代理銷售按期完成后結(jié)清。

3)銷售過程當中所產(chǎn)生的一切廣告發(fā)布、制作費用完全由乙方擔當(銷售過程發(fā)生的廣告推廣費用泛指除本合同第五條第一款第6項外的費用)。

4)對于乙方提交的方案及稿件，甲方有權(quán)利要求乙方依據(jù)甲方的需要進行無條件調(diào)整。

5)本合同所商定項目在銷售推廣期間，每月30日前乙方向甲方提交項目下月階段推廣方案及廣告預算，甲方對內(nèi)容及費用進行審核，并有權(quán)進行調(diào)整及負責監(jiān)督執(zhí)行，廣告費用及發(fā)布制作費均由乙方擔當。廣告內(nèi)容涉及對客戶承諾的必需經(jīng)甲方書面簽字后方可發(fā)布。

6)甲方根據(jù)已審核的銷售進度方案進行核算結(jié)算代理傭金，若乙方不能按時完成月銷售方案，甲方應視為乙方所擔當?shù)娜虖V告策劃制作資金投入不足，措施不利，造成銷售額度下降，應在結(jié)算時扣除全程廣告策劃制作費用伍萬元/月。連續(xù)叁個月不能完成銷售方案，結(jié)算時扣除全部全程代理廣告策劃制作費用，作為甲方的銷售損失的補償。

2.代理傭金

1)乙方代理銷售傭金按以下方式進行計算：

銷售率

X≤50%

50%

X>80%

住宅結(jié)算比例

%

%

%

商業(yè)結(jié)算比例

%

%

%

X為乙方累計銷售的面積占總銷面積的比例。雙方依據(jù)銷售進度，實行不同的比例分別計算傭金的方法，當住宅銷售比例小于等于50%時，甲方按%計算傭金;當住宅銷售比例大于50%小于等于≤80%時，甲方按%計算傭金;當住宅銷售比例大于80%時，甲方按%計算傭金;商業(yè)統(tǒng)一按%計算傭金。

代理傭金結(jié)算條件：一次性付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付全額房款;分期付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付首期房款;銀行按揭付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并繳納首付款辦理完畢銀行按揭手續(xù)。

2)傭金結(jié)算周期：每月1日至30日(完整月)。

3)傭金支付方式：每月1日前乙方根據(jù)上月實際銷售金額，對應計算代理銷售費用，向甲方提交上月傭金結(jié)算提報，甲方于每月15日前向乙方支付上月應結(jié)銷售代理傭金，審核付款時間周六、周日順延，以下條款相同。

4)因客戶違約而沒收的定金、房款，按甲方80%、乙方20%比例分成。如涉及訴訟的，則在扣除訴訟全部成本費用后計提，雙方對該部分不應計算傭金。

5)因乙方緣由造成退房，乙方應將因該客戶買賣房屋所提取的傭金返還。

第五條代理合同雙方之責任

1.甲方權(quán)利及義務

1)甲方負責審定由乙方供應的銷售方案、銷售價格、銷售資料，并依據(jù)實施狀況有權(quán)修改銷售方案、調(diào)整價格或銷售資料中的條款。

2)甲方保證所托付物業(yè)無債務糾紛，并擁有合法銷售手續(xù)。

3)在代理期限內(nèi)甲方不得托付其他任何第三方對本合同商定之房屋進行銷售。

4)甲方負責制定一套標準商品房銷售合同文本內(nèi)容，并負責對標準合同以外的附加條款的審核，審核時間為5個工作日。合同附加條款審核需乙方書面通知甲方指定人員簽收，并經(jīng)甲方指定人員審核簽字后方才生效。

5)甲方擔當本項目售樓處、樣板房的建設(shè)、裝修、大廳辦公設(shè)備及沙發(fā)(甲方員工及公用沙發(fā)、商談桌椅)、沙盤制作、房屋維護、看房車等，并在雙方確認的合理日期供應使用。

6)甲方指定專人負責監(jiān)控和協(xié)調(diào)乙方銷售及策劃工作的推動，甲方負責人現(xiàn)擬定為，該負責人對于乙方提報的工作內(nèi)容予以簽字或蓋章后均屬甲方確認。在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項目的變動，該負責人有責任以書面形式準時通知乙方。(該負責人選如有變動，甲方需準時以書面形式通知乙方)。

7)對乙方的書面提報，甲方應在3個工作日內(nèi)賜予回復或同乙方進行專題爭論。逾期未回復，乙方視同甲方認可。

8)甲方支配會計專人負責客戶訂金、首期款、按揭貸款、房款及附屬配套款的直接收取，并準時出具購房收據(jù)或發(fā)票。

9)甲方對乙方專派人員及銷售人員有監(jiān)督權(quán)。假如甲方收到客戶關(guān)于乙方銷售人員態(tài)度或服務水平的投訴，有權(quán)要求乙方更換該名銷售人員;如甲方對乙方策劃及銷售專派人員不滿足且銷售總體進度未達到方案時，有權(quán)要求乙方更換人員。

10)服務過項目的曾屬乙方人員，甲方在本合同生效期間及合同終止一年內(nèi)不得錄用。

2.乙方權(quán)利及義務

1)乙方必需供應營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務資質(zhì)證書復印件。

2)本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施方案給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)綻開銷售實際運作。

3)切實完成向甲方承諾的銷售進度方案書(詳見附件二)，嚴格執(zhí)行銷售價格特別狀況須經(jīng)甲方書面同意。

4)乙方指定負責人負責本項目營銷工作的推動，乙方負責人現(xiàn)擬定為，該負責人對于甲方提出的工作內(nèi)容予以簽字并蓋章后均屬乙方確認。在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項目的推動工作，該負責人有責任以書面形式準時通知甲方(該負責人選如有變動，乙方需準時以書面形式通知甲方)。同時乙方派遣足夠有專業(yè)閱歷的營銷團隊負責推銷工作，并不得超過甲方認可的宣揚資料范圍進行宣揚和推廣，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾和有損甲方利益的行為。在營銷活動中應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象，甲方有權(quán)定期不定期的監(jiān)督乙方營銷團隊的工作狀況。

5)乙方應根據(jù)雙方確認的《銷售現(xiàn)場管理方法》、銷售策略、促銷、折扣方法等規(guī)定支配有關(guān)現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得更改任何有關(guān)規(guī)定或決議。

6)托付期內(nèi)，該項目配置項目總監(jiān)1名、策劃經(jīng)理1名、銷售經(jīng)理1名、行政助理1名、策劃助理1名，并選派不少于6名專職銷售人員，在現(xiàn)場負責項目的銷售工作。乙方員工工資、獎金、社會保險、培訓、辦公設(shè)備、等及乙方內(nèi)部所發(fā)生的全部費用由乙方自理，以及自行繳納水電費用，自行辦公設(shè)備、網(wǎng)絡等費用，乙方人員必需嚴格遵守本項目平安規(guī)定，如因自身過錯發(fā)生平安及其他意外事故造成的人身損害或經(jīng)濟損失，乙方擔當一切責任。甲方不擔當任何連帶責任。

7)如因項目工程進度或乙方廣告資金投入等問題導致銷售進度緩滯、延誤或中斷，在緩滯、延誤或中斷期間，乙方應對相關(guān)人員進行合理調(diào)配，不應拖延合同期限。

8)乙方負責客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并幫助催收房款。乙方指派專人負責辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)和銀行樓宇按揭手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特別狀況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它商定除外。不得以甲方的名義進行本合同商定之外的業(yè)務。

9)乙方受甲方托付負責與客戶簽訂認購書和合同，必需以甲方確認的合同樣本內(nèi)容為準，任何與客戶的額外商定必需由甲方事先書面確認，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由乙方全額賠償。

10)乙方負責每月向甲方指定人員書面匯報實際銷售狀況。

11)在代理期限內(nèi)，乙方保證未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將其代理之甲方物業(yè)再行轉(zhuǎn)由第三方代理，違者擔當由此造成的損失。

12)本項目屬于甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣，乙方承諾未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得低于或者高于銷售價格銷售托付之物業(yè)，否則，差額部分由乙方交付甲方。

13)對甲方的書面工作調(diào)整看法，乙方應在3個工作日內(nèi)賜予回復或同甲方進行專題爭論。逾期未作回復的甲方視同乙方認可。

14)在甲乙雙方合作過程中，甲方支付乙方的全部費用，乙方必需先供應正式發(fā)票。

15)為便于銷售管理，避開銷售紊亂導致的糾紛，全部成交及合同的簽署必需在銷售現(xiàn)場進行，并準時將銷售合同及客戶資料編序造冊交甲方存檔。

16)乙方應按本合同商定完成合同規(guī)定銷售考核指標，若乙方不能如期(注：按月考量還是按委考量，最好明確)按商定完成銷售考核指標，逾期超過15天，甲方有權(quán)提前終止合同并將乙方已扣留的銷售傭金作為違約金。

第六條違約責任

1.本合同書甲、乙雙方任何一方如泄露對方之商業(yè)隱秘，無論有意還是過失，均應向?qū)Ψ劫r償由此造成的經(jīng)濟損失。

2.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞哄騙購房人，只能在甲方編制的書面宣揚資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣揚，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方擔當;

3.乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)馬上終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責任;

4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失______________萬元人民幣。

第七條合同生效、終止及其它

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補充合同，補充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效力。

2.本合同如有任何爭議之處，雙方可友好協(xié)商另立補充合同，協(xié)商不成的任一方可依照中華人民共和國有關(guān)法律及規(guī)定，向合同簽訂地提起訴訟。

3.本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。

第八條附件

1.本合同附件：《托付銷售房屋面積及價格表》、《銷售進度方案書》《合同樣本及填寫格式》。該附件必需經(jīng)甲方審核簽字同意后生效。

2.《托付銷售物業(yè)面積及價格表》作為本合同附件在項目認購前30天內(nèi)由乙方負責制定，經(jīng)甲方審核后由甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同享有同等法律效力。

3.在合同商定的代理銷售范圍內(nèi)，假如甲方的內(nèi)部員工購買，以及甲方用房屋進行抵債、抵償、抵押、置換等，以及甲方關(guān)系戶銷售(可額外折扣)，不視為乙方銷售，甲方無須支付乙方傭金，但甲方額外折扣關(guān)系戶銷售應按制在本期戶數(shù)的10%以內(nèi)。除此之外，全部成交均由乙方銷售執(zhí)行。

4、因甲方開發(fā)權(quán)利發(fā)生變化或整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，甲方應通知乙方并將此合同關(guān)系一并轉(zhuǎn)移。項目開發(fā)權(quán)利或整體產(chǎn)權(quán)接受方應在乙方權(quán)利和責任不變的狀況下于項目交易前與乙方重新簽訂本合同。

5、甲、乙雙方同意自本合同生效后，任何一方在對方未違反合同內(nèi)容的規(guī)定下，若甲方對乙方全程代理和銷售狀況不滿足有權(quán)單方終止或解除本合同，應以提前30天以書面形式通知對方。因一方緣由造成違約，應賠償另一方全部經(jīng)濟損失。雙方因工作業(yè)務持不同看法時，應以甲方看法為準。

(以下為甲乙雙方簽字蓋章欄，無合同正文)

甲方：乙方：

代表簽字：代表簽字：

簽約時間：簽約地點：

有關(guān)房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

乙方：____________

房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

其次條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對看法，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣揚材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。詳細銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售狀況征得甲方認可后，有權(quán)敏捷浮動。甲方所供應并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于。3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方供應以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應供應政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應供應房屋全部權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式托付乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的托付書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際狀況與其供應的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應樂觀協(xié)作乙方的銷售，負責供應看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣方案書(包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣揚等等);

(2)依據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，支配時間表;

(3)根據(jù)甲乙雙方議定的條件，在托付期內(nèi)，進行廣告宣揚、策劃;

(4)派送宣揚資料、售樓書;

(5)在甲方的幫助下，支配客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及狀況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應依據(jù)甲方供應的________________項目的特性和狀況向客戶作照實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特別狀況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥當處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再相互擔當任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。?

甲方：____________________代表人：____________________年____月____日

乙方：____________________代表人：____________________年____月____日

房地產(chǎn)代理銷售合同范文

甲方：___________________________地址：______郵碼：_____電話：______法定代表人：________職務：_________

乙方：___房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：______郵碼：_____電話：______法定代表人：________職務：_________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方托付乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

其次條合作期限天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)免費為大家供應法律服務

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對看法，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣揚材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

詳細銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售狀況征得甲方認可后，有權(quán)敏捷浮動。甲方所供應并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)免費為大家供應法律服務

1.甲方應向乙方供應以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應供應政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應供應房屋全部權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：形狀圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng)免費為大家供應法律服務

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式托付乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的托付書;

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。