山水酒店分店工程部維護(hù)手冊(cè)4月6日目錄操作手冊(cè) -1-一．分店工程維護(hù)操作流程 -4-（一）協(xié)調(diào)工程流程： -4-1、分店應(yīng)急購(gòu)物流程： -4-2、工程整治流程： -5-3、設(shè)備報(bào)廢申報(bào)流程： -6-（二）設(shè)備巡邏工作流程： -7-1、發(fā)電機(jī)巡檢流程： -7-2、電梯巡檢流程： -8-3、配電房巡檢流程： -9-4、給排水系統(tǒng)房巡檢流程： -10-5、消防泵房巡檢流程： -11-6、電視機(jī)房巡檢流程： -12-7、熱泵巡檢流程： -12-8、鍋爐房巡檢流程： -13-9、冷卻水塔巡檢流程： -14-10、太陽(yáng)能巡檢流程： -14-11、安防系統(tǒng)巡檢流程： -15-12、鮮、排風(fēng)系統(tǒng)巡檢流程： -15-13、招牌巡檢流程： -16-14、變頻系統(tǒng)巡檢流程： -16-二、 分店工程維護(hù)操作原則 -17-（一）.大型設(shè)備維護(hù)原則 -17-1.發(fā)電機(jī)維護(hù)原則： -17-2.配電房維護(hù)原則： -18-3.鍋爐設(shè)備維護(hù)原則： -19-4.給排水系統(tǒng)維護(hù)原則： -20-5.熱泵系統(tǒng)維護(hù)原則： -21-6.電視設(shè)備維護(hù)原則： -22-7.冷卻水塔維護(hù)原則： -23-8.中央空調(diào)維護(hù)原則： -24-9.電梯機(jī)房維護(hù)原則： -25-10.消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)原則： -27-11.消防滅火系統(tǒng)維護(hù)原則： -28-12.鮮、排風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)原則： -29-13.安防系統(tǒng)維護(hù)原則： -30-14.電話系統(tǒng)維護(hù)原則： -31-15.太陽(yáng)能系統(tǒng)維護(hù)原則： -32-16.招牌維護(hù)原則： -33-（二）.小型設(shè)備維護(hù)原則 -34-1.配電箱維護(hù)原則： -34-2.分體空調(diào)維護(hù)原則 -35-3.電視維護(hù)原則： -35-4.吹風(fēng)筒維護(hù)原則： -36-5.抽風(fēng)機(jī)維護(hù)原則： -36-6.盤管機(jī)維護(hù)原則： -36-7.電動(dòng)工具維護(hù)原則 -37-8.音響設(shè)備維護(hù)原則 -38-9.PA設(shè)備維護(hù)原則： -39-10.冰箱設(shè)備維護(hù)原則： -40-11.消毒柜設(shè)備維護(hù)原則： -40-12.擦鞋機(jī)設(shè)備維護(hù)原則： -41-13.干手機(jī)設(shè)備維護(hù)原則： -41-（三）.酒店硬件維護(hù)原則 -42-1.天花、墻壁維護(hù)原則： -42-2.墻紙維護(hù)原則： -42-3.地毯維護(hù)原則 -43-4.大理石維護(hù)原則： -45-5.木材維護(hù)原則： -47-6.金屬維護(hù)原則： -47-7.玻璃維護(hù)原則： -48-8.木地板維護(hù)原則： -49-9.木質(zhì)家私維護(hù)原則： -50-10.布藝家私維護(hù)原則： -50-11.潔具維護(hù)原則： -51-12.裝飾品維護(hù)原則： -52-13.燈具維護(hù)原則： -53-四.分店工程操作使用表格 -54-1.設(shè)備保養(yǎng)表 -54-2.申請(qǐng)協(xié)助解決工程問(wèn)題匯總表 -54-3.工作支持申請(qǐng)單 -55-一．分店工程維護(hù)操作流程（一）協(xié)調(diào)工程流程：1、分店應(yīng)急購(gòu)物流程：分店工程部提出應(yīng)急物品申購(gòu)分店工程部提出應(yīng)急物品申購(gòu)應(yīng)急購(gòu)物原則：在影響運(yùn)營(yíng)或嚴(yán)重影響設(shè)備運(yùn)作時(shí)必要上報(bào)總經(jīng)理及工程事業(yè)部，申請(qǐng)技術(shù)支持及申請(qǐng)緊急購(gòu)物。支持部門：分店店總、工程事業(yè)部、運(yùn)營(yíng)部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部分店總經(jīng)理分店總經(jīng)理審批分店店總審批分店總辦依照狀況緊急，權(quán)限之內(nèi)特批購(gòu)買，權(quán)限外走特批申請(qǐng)流程權(quán)限內(nèi)權(quán)限內(nèi)工程事業(yè)部審批工程事業(yè)部審批工程事業(yè)部收集實(shí)際狀況做出決策或即到現(xiàn)場(chǎng)決策應(yīng)急物品購(gòu)買應(yīng)急物品購(gòu)買應(yīng)急物品購(gòu)買依照所購(gòu)買物品性質(zhì)，擬定是自行采購(gòu)還是公司采購(gòu)部聯(lián)系送貨。申購(gòu)物品驗(yàn)收物品驗(yàn)收申購(gòu)物品驗(yàn)收物品購(gòu)買回來(lái)后安保、財(cái)務(wù)及使用部門進(jìn)行驗(yàn)收。分店工程部辦理費(fèi)用手續(xù)費(fèi)用申請(qǐng)手續(xù)補(bǔ)辦分店工程部辦理費(fèi)用手續(xù)費(fèi)用報(bào)銷及存檔2、工程整治流程：工程事業(yè)部下發(fā)《整治告知單》提出整治項(xiàng)目工程事業(yè)部工程事業(yè)部下發(fā)《整治告知單》A、分店工程部必要在規(guī)定期間內(nèi)完畢工程事業(yè)部下發(fā)整治項(xiàng)目能力內(nèi)項(xiàng)目能力外項(xiàng)目B、工程事業(yè)部下發(fā)整治項(xiàng)目，制定責(zé)任跟蹤人，并將有關(guān)負(fù)責(zé)人納入當(dāng)月績(jī)效考核能力內(nèi)項(xiàng)目能力外項(xiàng)目分店工程部制定整治方案和支持申請(qǐng)分店工程部分店工程部制定整治方案和支持申請(qǐng)分店工程部實(shí)行整治能力內(nèi)必要在規(guī)定期間內(nèi)完畢整治；能力外，制定整治方案并提出申請(qǐng)和支持；權(quán)限內(nèi)權(quán)限內(nèi)分店店總分店店總審批分店總經(jīng)理審批權(quán)限內(nèi)支持分店工程部完畢整治項(xiàng)目工程工程事業(yè)部審批工程事業(yè)部審批最后擬定整治方案大型整治項(xiàng)目大型整治項(xiàng)目審批流程申請(qǐng)及實(shí)行整治項(xiàng)目貫徹大型整治項(xiàng)目走審批流程工程事業(yè)部跟進(jìn)查驗(yàn)跟進(jìn)整治項(xiàng)目完畢狀況工程事業(yè)部查驗(yàn)工程事業(yè)部查驗(yàn)有關(guān)資料存檔。3、設(shè)備報(bào)廢申報(bào)流程：使用部門確認(rèn)并填寫報(bào)廢單使用部門確認(rèn)并使用部門確認(rèn)并填寫報(bào)廢單設(shè)備報(bào)廢原則：設(shè)備必要是已老化、技術(shù)部門已鑒定無(wú)法維修、存在嚴(yán)重安全隱患、長(zhǎng)期閑置才走報(bào)廢流程分店工程部分店工程部審核并確認(rèn)分店工程部審核并確認(rèn)分店店總分店店總審核并確認(rèn)分店店總審核并確認(rèn)工程事業(yè)部鑒定并確認(rèn)工程工程事業(yè)部鑒定并確認(rèn)資產(chǎn)管理部門資產(chǎn)管理部門確認(rèn)并存檔資產(chǎn)部確認(rèn)并存檔（二）設(shè)備巡邏工作流程：1、發(fā)電機(jī)巡檢流程：發(fā)電機(jī)房檢查發(fā)電機(jī)房檢查：發(fā)電機(jī)房檢查檢查機(jī)房照明與否正常，地面及設(shè)備無(wú)積塵，檢查五防設(shè)施齊全檢查無(wú)雜物堆放機(jī)組檢查機(jī)組檢查機(jī)組檢查電池電壓、發(fā)電機(jī)外觀有無(wú)損壞、供油系統(tǒng)與否正常。檢查皮帶與否松動(dòng)、磨損。檢查冷卻液、機(jī)油平面與否在規(guī)定范疇內(nèi)。抽風(fēng)送風(fēng)檢查抽風(fēng)送風(fēng)檢查抽風(fēng)送風(fēng)檢查檢查各抽風(fēng)送風(fēng)系統(tǒng)有無(wú)異常。做抽風(fēng)送風(fēng)檢查好檢查記錄做抽風(fēng)送風(fēng)檢查好檢查記錄詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。2.有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)2、電梯巡檢流程：機(jī)房巡檢機(jī)房巡檢機(jī)房巡檢電梯配電箱相電壓，電流，及信號(hào)批示燈正常，無(wú)異常聲響檢查機(jī)房溫度正常或通風(fēng)設(shè)備正常電梯減速箱油位與否正常。電梯各傳動(dòng)某些和安全裝置等全面檢查。地面及設(shè)備無(wú)積塵，定期對(duì)機(jī)組進(jìn)行清潔維護(hù)五防設(shè)施齊全轎廂巡檢轎廂巡檢轎廂巡檢檢查照明、抽風(fēng)（空調(diào)）、操作面板、按鈕、顯示等正常。檢查天花、墻體、地面無(wú)破損電梯間巡檢電梯間巡檢電梯間巡檢檢查各樓層電梯間電梯門動(dòng)作與否正常。檢查轎箱平層與否正常檢查電梯間操作面板、顯示與否正常。檢查天花、墻體、地面與否破損填寫檢查登記表填寫檢查登記表填寫檢查登記表詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)3、配電房巡檢流程：高壓配電柜檢查高壓配電柜檢查高壓配電柜檢查高壓開關(guān)柜運(yùn)營(yíng)無(wú)異常聲音，批示燈（表）或開關(guān)標(biāo)示正常變壓器檢查變壓器檢查變壓器檢查變壓器無(wú)異常聲響，護(hù)欄安全有效，內(nèi)外整潔，變壓器房無(wú)異常氣味，溫度顯示無(wú)過(guò)熱。三相電流、電壓檢查三相電流、電壓檢查檢查各相電壓、電流平衡，無(wú)超過(guò)正常值。電壓、電流互感器無(wú)異常聲響、無(wú)異味、保險(xiǎn)裝置正常。低壓配電柜檢查低壓配電柜檢查低壓配電柜檢查進(jìn)出線電纜正常無(wú)變色、接頭無(wú)松動(dòng)，支架絕緣好無(wú)放電痕跡，設(shè)備之間配合良好，開關(guān)無(wú)發(fā)燙異常。檢查各電流表、電壓表無(wú)異常及批示燈顯示正常。檢查電容柜接觸器觸點(diǎn)良好無(wú)異常聲響，電容器無(wú)漏液、鼓泡現(xiàn)象，保險(xiǎn)裝置正常。機(jī)房檢查機(jī)房檢查機(jī)房檢查檢查照明正常，機(jī)房及設(shè)備清潔干凈。室內(nèi)消防器材、標(biāo)記牌、五防設(shè)備齊全，且符合規(guī)定。天花、墻面、地面、絕緣地膠無(wú)破損、無(wú)滲水現(xiàn)象填寫檢查登記表填寫巡檢登記表填寫檢查登記表詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)4、給排水系統(tǒng)房巡檢流程：水泵房檢查水泵房檢查水泵房檢查檢查照明正常，機(jī)房及設(shè)備清潔干凈。水泵控制配電箱各相電壓、電流平衡，信號(hào)批示燈正常；開關(guān)操作靈活正常；水泵自動(dòng)控制正常。機(jī)房?jī)?nèi)無(wú)雜物、無(wú)積水、排水裝置正常水泵檢查水泵檢查水泵檢查水泵、電機(jī)運(yùn)營(yíng)無(wú)異常聲響，無(wú)漏油、電流、潤(rùn)滑、噪音和電機(jī)溫升達(dá)標(biāo)。2.檢查水泵級(jí)投入運(yùn)營(yíng)狀態(tài)（自動(dòng)、手動(dòng)）、運(yùn)營(yíng)方式。

3.水泵及電機(jī)周邊規(guī)定清潔，無(wú)雜物存在。

4.聯(lián)軸器配合良好5.各種螺絲聯(lián)結(jié)牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

6.檢查市政水壓力與否正常。

7.進(jìn)水閥應(yīng)啟動(dòng)，進(jìn)水系統(tǒng)要暢通無(wú)氣滯，檢查水池水位。

8.壓力表閥門啟動(dòng)，應(yīng)批示正常壓力。

9.注意各某些有無(wú)“跑”、“冒”、“滴”、“漏”現(xiàn)象。水池檢查水池檢查水池檢查水池四周與否干凈。生活水池消毒保養(yǎng)與否到期排污池與否排水正常，與否需要清理保養(yǎng)水位與否正常。水位控制裝置與否正常受控。管道、閥門檢查管道、閥門檢查管道、閥門檢查閥門與否潤(rùn)滑。閥門與管道與否存有滴水、生銹、掉漆、松動(dòng)等問(wèn)題。做好閥門與管道防銹工作。填寫檢查登記表填寫巡檢登記表填寫檢查登記表詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)5、消防泵房巡檢流程：消防泵房檢查消防泵房檢查消防泵房檢查檢查泵房照明與否正常。設(shè)備與否有積塵及地面與否積水消防泵檢查消防泵檢查消防泵檢查檢查電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音與否正常。進(jìn)出口閥門應(yīng)當(dāng)常開，標(biāo)志牌應(yīng)對(duì)的。試水閥、壓力表、防超壓裝置正常啟泵與停泵壓力應(yīng)符合設(shè)定值、壓力表顯示正常?？刂崎y應(yīng)常開、且開閉靈活，止回閥應(yīng)嚴(yán)密關(guān)閉。注意各部件有無(wú)“跑”、“冒”、“滴”、“漏”現(xiàn)象消防控制電箱檢查消防控制電箱檢查消防控制電箱檢查檢查各信號(hào)批示燈與否正常。檢查各開關(guān)有無(wú)松動(dòng)及放電痕跡。檢查電箱內(nèi)無(wú)異味。檢查各自動(dòng)控制裝置正常。填寫巡檢登記表填寫檢查登記表詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。填寫檢查登記表有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)6、電視機(jī)房巡檢流程：電視機(jī)房檢查電視機(jī)房檢查電視機(jī)房巡檢檢查電視機(jī)房照明正常、地面及設(shè)備無(wú)積塵。檢查機(jī)房溫度正常。檢查五防設(shè)施齊全機(jī)頂盒巡檢機(jī)頂盒檢查檢查機(jī)頂盒、視頻混合器正常。機(jī)頂盒檢查檢查各連接無(wú)松動(dòng)，音像清晰正常檢查節(jié)目排序正常。填寫檢查填寫檢查登記表詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)7、熱泵巡檢流程：熱泵機(jī)組檢查熱泵機(jī)組檢查熱泵機(jī)組檢查檢查機(jī)組壓力與否正常，運(yùn)營(yíng)無(wú)異常。循環(huán)泵正常無(wú)異響，擋雨裝置牢固有效檢查保溫材料完好無(wú)損壞外觀完好，無(wú)生銹跡象。熱泵控制箱檢查熱泵控制箱檢查熱泵控制箱檢查檢查機(jī)組控制電路正常，無(wú)異響，無(wú)異常顯示及報(bào)警。檢查溫度設(shè)立合理，控制正常，檢查各機(jī)組信號(hào)正常。填寫登記表填寫巡檢登記表填寫登記表詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)8、鍋爐房巡檢流程：鍋爐房檢查鍋爐房檢查鍋爐房檢查檢查鍋爐房照明正常，設(shè)備衛(wèi)生良好燃燒機(jī)安全運(yùn)作，周邊無(wú)可燃物及房?jī)?nèi)無(wú)堆放雜物檢查循環(huán)泵與否正常管道無(wú)漏水無(wú)生銹鍋爐檢測(cè)鍋爐檢查鍋爐檢測(cè)檢查燃燒機(jī)火力與否穩(wěn)定正常檢查鍋爐風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常,檢查爐水儲(chǔ)量和水溫。檢查水位、壓力表及安全閥、排污閥和各類閥門，應(yīng)保持敏捷可靠。檢查爐膛、爐壁、煙道和各管道，保證無(wú)堵塞、破損現(xiàn)象燃料系統(tǒng)檢查燃料系統(tǒng)檢查檢查油箱油位與否正常,供油管道無(wú)泄漏、滲入。燃料系統(tǒng)檢查燃?xì)忮仩t檢查供氣正常檢查燃?xì)夤艿琅c否漏氣或與否存在安全隱患填寫登記表填寫巡檢登記表填寫登記表詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)9、冷卻水塔巡檢流程：填寫登記表水塔控制房巡邏填寫登記表檢查水塔控制機(jī)房衛(wèi)生良好。檢查水塔控制箱各操作按鈕、批示燈正常。檢查電箱內(nèi)接觸器、各接線端無(wú)松動(dòng)，打火現(xiàn)象。冷卻水塔巡邏填寫登記表檢查水塔電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常，散水器正常。填寫登記表檢查電機(jī)皮帶無(wú)異常。檢查水塔補(bǔ)水開關(guān)正常，水位正常檢查填料干凈無(wú)堵塞檢查水質(zhì)清澈無(wú)生苔檢查濾網(wǎng)完好牢固檢查整體完好無(wú)損填寫登記表填寫登記表填寫巡檢登記表詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)10、太陽(yáng)能巡檢流程：衛(wèi)生檢查衛(wèi)生檢查衛(wèi)生檢查查看主板上無(wú)積塵，定期進(jìn)行清潔維護(hù)。太陽(yáng)能檢查太陽(yáng)能檢查檢查太陽(yáng)能蓄熱主板（管）溫度與否正常太陽(yáng)能檢查檢查主板（管）與否破損檢查主板（管）及管道與否漏水。檢查安裝與否牢固檢查主板（管）及管道與否生銹水泵系統(tǒng)水泵系統(tǒng)水泵系統(tǒng)檢查水泵無(wú)異響，無(wú)震動(dòng)，檢查控制系統(tǒng)有無(wú)異常，檢查循環(huán)系統(tǒng)有無(wú)異常。做好檢查記錄做好檢查記錄做好檢查記錄1．詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。2．有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)11、安防系統(tǒng)巡檢流程：安防系統(tǒng)防檢查安防系統(tǒng)房檢查安防系統(tǒng)防檢查檢查機(jī)房照明正常、地面及設(shè)備無(wú)積塵。檢查機(jī)房溫度正常。檢查五防設(shè)施齊全設(shè)備檢查設(shè)備檢查設(shè)備檢查1．機(jī)組運(yùn)作正常，音像穩(wěn)定清晰。2．檢查報(bào)警記錄與否正常3．檢查各配套件齊全及使用正常做好檢查記錄做好檢查記錄做好檢查記錄1．詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。2．有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)12、鮮、排風(fēng)系統(tǒng)巡檢流程：設(shè)備保養(yǎng)檢查設(shè)備保養(yǎng)檢查設(shè)備保養(yǎng)檢查定期對(duì)機(jī)組保養(yǎng)清潔維護(hù)系統(tǒng)檢查系統(tǒng)檢查檢查樓層定期器設(shè)定期間與否對(duì)的系統(tǒng)檢查檢查運(yùn)營(yíng)時(shí)與否有震動(dòng)或異響檢查與否安裝牢固檢查風(fēng)口與否堵塞控制箱檢查控制箱檢查控制箱檢查控制正常，無(wú)異響，箱內(nèi)外無(wú)雜物存儲(chǔ)，檢查批示燈顯示正常。做好檢查記錄做好檢查記錄做好檢查記錄詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。13、招牌巡檢流程：招牌燈檢查招牌燈檢查招牌燈檢查檢查字體燈光與否完整，亮度與否正常，檢查定期器設(shè)定與否對(duì)的檢查整體安全無(wú)異?，F(xiàn)象做好檢查記錄做好檢查記錄做好檢查記錄1．詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。2．有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)14、變頻系統(tǒng)巡檢流程：設(shè)備檢查設(shè)備檢查檢查變頻器溫度與否正常，散熱正常設(shè)備檢查檢查顯示屏，批示燈正常，檢查設(shè)備與否在變頻運(yùn)營(yíng)狀態(tài)檢查接觸器無(wú)異響，無(wú)異常發(fā)燙檢查線路控制正常做好檢查記錄做好檢查記錄做好檢查記錄1．詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查狀況、檢查人。2．有異常狀況上報(bào)負(fù)責(zé)人，及時(shí)維護(hù)分店工程維護(hù)操作原則（一）.大型設(shè)備維護(hù)原則1.發(fā)電機(jī)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1機(jī)房衛(wèi)生良好，地面平整，地面無(wú)積塵、揚(yáng)灰跡象；墻面整潔；天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)滴水、滲漏跡象。機(jī)房照明良好，應(yīng)急照明設(shè)備工作正常。機(jī)房門鎖良好、可靠。機(jī)房設(shè)立防小動(dòng)物裝置可靠、有效。機(jī)房?jī)?nèi)物品擺放整潔。規(guī)范；無(wú)易燃易爆物品。2發(fā)電機(jī)組機(jī)組外觀整潔、無(wú)積塵，無(wú)滲漏跡象。機(jī)組各連接部位連接緊密，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)聲響正常。機(jī)組傳動(dòng)皮帶松緊度適中，皮帶外觀良好、無(wú)破損、斷裂痕跡。啟動(dòng)電池連接牢固，連接點(diǎn)無(wú)腐蝕跡象；電解液液位不低于10-15mm，比重不低于1.22G/C㎡.冷卻水箱外觀整潔，散熱良好；冷卻水位適中，液面不低于注水口3-5CM.機(jī)油液位在停機(jī)狀態(tài)下處在油尺HL之間，機(jī)油質(zhì)量符合規(guī)定?？諝膺^(guò)濾器、機(jī)油過(guò)濾器、冷卻水過(guò)濾器符合使用性能規(guī)定。3控制柜外觀良好，安裝（緊）固定牢固；表面清潔無(wú)積塵。儀表、儀器安裝牢固、功能正常；各種按鈕固定牢固，功能正常。運(yùn)營(yíng)參數(shù)設(shè)立符合使用規(guī)定，運(yùn)作時(shí)各項(xiàng)參數(shù)正常。機(jī)組待機(jī)狀態(tài)設(shè)立符合規(guī)定（自動(dòng)或手動(dòng)），主開關(guān)狀態(tài)設(shè)立符合待機(jī)規(guī)定（手動(dòng)時(shí)斷開、自動(dòng)時(shí)合閘或自動(dòng)合閘）。各線路連接牢固，主線路連接點(diǎn)無(wú)異常發(fā)熱跡象。4供油系統(tǒng)油箱、管道密封良好、無(wú)滲漏跡象，表面無(wú)銹蝕現(xiàn)象。油箱補(bǔ)給裝置良好，能有效補(bǔ)充燃油。各閥門性能良好，開閉靈活。油箱內(nèi)油位適中，不低于總量2/3。5通風(fēng)散熱系統(tǒng)通風(fēng)管道（口）整潔、無(wú)灰塵。風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，運(yùn)作無(wú)異響，運(yùn)營(yíng)狀態(tài)良好。風(fēng)機(jī)控制系統(tǒng)性能良好。6其她配套設(shè)施消防報(bào)警裝置有效。滅火器/裝置有效。煙霧解決裝置性能良好、有效。2.配電房維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1配電房衛(wèi)生良好，地面平整，地面無(wú)積塵、揚(yáng)灰跡象；墻面整潔；天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)滴水、滲漏跡象。機(jī)房照明良好，應(yīng)急照明設(shè)備工作正常。機(jī)房門鎖良好、可靠。機(jī)房門設(shè)立擋鼠板牢固，有效，窗戶防小動(dòng)物裝置可靠、有效。機(jī)房?jī)?nèi)物品擺放整潔。規(guī)范；無(wú)易燃易爆物品。2變壓器表面清潔，無(wú)積塵。進(jìn)出線連接牢固，無(wú)異常發(fā)熱、打火跡象。運(yùn)營(yíng)聲響正常，無(wú)明顯震動(dòng)。運(yùn)營(yíng)參數(shù)正常，符合規(guī)范及使用規(guī)定：輸入電壓范疇不超過(guò)額定電壓正負(fù)5%，運(yùn)營(yíng)溫度：油浸式變壓器不高于85°，干式F級(jí)最高溫升不高于100°（最高承受溫度155°）。防護(hù)欄/罩安全、牢固，變壓器散熱裝置性能良好，控制有效。標(biāo)記牌、警示牌清晰、明顯。3高壓配電柜表面清潔，無(wú)積塵。儀表、顯示裝置安裝牢固，顯示精確。操動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活有效，操動(dòng)把手完好標(biāo)記牌、警示牌清晰、明顯。4低壓配電柜柜體表面、內(nèi)部清潔，無(wú)積塵。儀表、批示燈裝置安裝牢固，性能良好，顯示精確。操動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活有效，操動(dòng)把手完好。標(biāo)記牌、警示牌清晰、明顯。進(jìn)出線連接牢固，無(wú)異常發(fā)熱、打火跡象。5電容補(bǔ)償柜補(bǔ)償裝置安裝牢固，顯示精確，參數(shù)設(shè)立符合使用規(guī)定（功率因素：高供高計(jì)專變不低于0.9；低壓供電不低于0.85）；控制良好。補(bǔ)償電容外觀完好，無(wú)漲鼓、滲液、異常發(fā)熱跡象。補(bǔ)償控制裝置性能良好，各連接點(diǎn)接觸良好，無(wú)異常發(fā)熱跡象?？刂票ｋU(xiǎn)裝置完好，有效。6母聯(lián)柜柜體表面、內(nèi)部清潔，無(wú)積塵。儀表、批示燈裝置安裝牢固，性能良好，顯示精確。操動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活有效，操動(dòng)把手完好。標(biāo)記牌、警示牌清晰、明顯。進(jìn)出線連接牢固，無(wú)異常發(fā)熱、打火跡象。7母排1，運(yùn)營(yíng)聲響正常，無(wú)震動(dòng)噪音。2，安裝固定裝置牢固。8電纜溝/槽溝/槽內(nèi)無(wú)積水，無(wú)雜物，無(wú)鼠患。電纜外觀完好、無(wú)破損。9配套設(shè)施配電柜四周鋪設(shè)絕緣地毯完整、有效。消防器材/裝置完好，性能有效。輔助工具（絕緣手套、絕緣鞋、絕緣操作桿，高壓試電棒等）配備合理，外觀完好，貼有效檢測(cè)標(biāo)記。直流屏裝置外觀整潔，性能良好、控制有效。3.鍋爐設(shè)備維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1機(jī)房及值班室衛(wèi)生良好，地面平整，地面無(wú)積塵、揚(yáng)灰跡象；墻面整潔；天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)，排水溝無(wú)積水。照明良好，應(yīng)急照明設(shè)備工作正常。機(jī)房門鎖良好、可靠。物品擺放整潔、規(guī)范；無(wú)易燃易爆物品。配備消防器材或裝置有效。2安所有件三大安全附件齊全，禁止使用水位計(jì)、安全閥、壓力表不全鍋爐；鍋爐有按規(guī)定規(guī)定檢查。安全閥、壓力表、水位表等保護(hù)裝置敏捷、有效。安所有件有按規(guī)范規(guī)定做定期實(shí)驗(yàn)。鍋爐及附件有按規(guī)定定期檢查。鍋爐及安全附件安全閥每年定期檢查一次，壓力表每半年檢定一次，未經(jīng)定期檢查安全附件不得使用。3鍋爐本體補(bǔ)水裝置運(yùn)營(yíng)正常，能有效補(bǔ)水。爐頭系統(tǒng)（點(diǎn)火、燃料控制、鼓風(fēng)機(jī)）運(yùn)作正常。4管道及閥門管道及閥門無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫設(shè)施完好。閥門操動(dòng)靈活，動(dòng)作有效、可靠。管道有清晰流向標(biāo)記，閥門有控制區(qū)域闡明標(biāo)記牌。管道安裝固定裝置可靠。5保護(hù)和控制裝置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（高低水位報(bào)警器，低水位聯(lián)鎖裝置、超壓、超溫報(bào)警器，超壓聯(lián)索裝置）及其他自動(dòng)裝置，必要?jiǎng)幼髡?。鍋爐控制裝置性能良好，參數(shù)設(shè)立符合使用規(guī)定。供電設(shè)備運(yùn)營(yíng)良好，供電保護(hù)裝置設(shè)立合理。6水解決裝置外觀整潔，完好，無(wú)滴漏現(xiàn)象，性能良好，通過(guò)解決水質(zhì)符合使用規(guī)定。7燃料供應(yīng)系統(tǒng)燃料補(bǔ)給系統(tǒng)管道、閥門外觀完好，無(wú)銹蝕、滲漏（油、氣）跡象。閥門控制操動(dòng)靈活，控制有效。8水泵外觀完好、表面無(wú)積塵。運(yùn)作正常，無(wú)異響，無(wú)異常溫升；絕緣良好，絕緣電阻不低于0.5兆歐。密封裝置良好，無(wú)漏水跡象。電源引線防護(hù)設(shè)施牢固，可靠。泵體接地保護(hù)連接線連接牢固。4.給排水系統(tǒng)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1機(jī)房衛(wèi)生良好，地面平整，地面無(wú)積塵、揚(yáng)灰跡象；墻面整潔；天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)，排水溝無(wú)積水。照明良好，應(yīng)急照明設(shè)備工作正常。機(jī)房門鎖良好、可靠。物品擺放整潔、規(guī)范；無(wú)易燃易爆物品。配備消防器材或裝置有效。2水池按規(guī)定定期清洗。補(bǔ)水裝置正常，水位控制在合理位置（不低于2/3）。水面無(wú)漂浮物，水箱/水池封蓋（如果有）完好、有效。無(wú)滲漏跡象。3水泵外觀完好、表面無(wú)積塵。運(yùn)作正常，無(wú)異響，無(wú)異常溫升；絕緣良好，絕緣電阻不低于0.5兆歐。密封裝置良好，無(wú)漏水跡象。電源引線防護(hù)設(shè)施牢固，可靠。泵體接地保護(hù)連接線連接牢固。4管道與閥門管道及閥門無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，金屬管道表面防護(hù)漆完好。管道安裝固定裝置可靠。閥門操動(dòng)靈活，動(dòng)作有效、可靠。管道有清晰流向標(biāo)記，閥門有控制區(qū)域闡明標(biāo)記牌。5控制裝置1，控制裝置有效，參數(shù)設(shè)立符合使用規(guī)定。6配套供電設(shè)備電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無(wú)滲漏水跡象。電源控制箱/柜元器件（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效。保護(hù)裝置參數(shù)設(shè)立合理，保護(hù)動(dòng)作有效。電源控制箱/柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范。電源控制箱至設(shè)備電源線路安裝安全、規(guī)范，防護(hù)完好。5.熱泵系統(tǒng)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1儲(chǔ)水箱安裝牢固、可靠；外觀完好，保溫完好、無(wú)破損。封蓋完好、緊密；無(wú)滴漏水現(xiàn)象。補(bǔ)水裝置（電磁閥或浮球閥）完好、控制有效，水位設(shè)立合理。排氣裝置完好、有效。水箱內(nèi)無(wú)結(jié)垢現(xiàn)象。2熱泵機(jī)組機(jī)組周邊無(wú)堆放雜物，進(jìn)出風(fēng)口無(wú)堵塞，機(jī)組四周整潔、通風(fēng)良好機(jī)組外觀完好，無(wú)銹跡；安裝牢固。機(jī)組控制裝置完好，性能有效，參數(shù)調(diào)節(jié)對(duì)的儀表或顯示裝置完好、顯示精確機(jī)內(nèi)管路接頭和充氣閥門處無(wú)油污，無(wú)機(jī)組制冷劑無(wú)泄漏跡象?？諝鈧?cè)換熱器有定期清洗、維護(hù)，保持良好換熱效果。機(jī)組供電線路安裝規(guī)范，保護(hù)接地裝置可靠。3循環(huán)水泵外觀完好、表面無(wú)積塵。運(yùn)作正常，無(wú)異響，無(wú)異常溫升。密封裝置良好，無(wú)漏水跡象。電源引線防護(hù)設(shè)施牢固，可靠。泵體接地保護(hù)連接線連接牢固。4管道、閥門管道及閥門無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，金屬管道表面防護(hù)漆完好。管道安裝固定裝置可靠。閥門操動(dòng)靈活，動(dòng)作有效、可靠。管道有清晰流向標(biāo)記，閥門有控制區(qū)域闡明標(biāo)記牌。管道保溫良好。5熱泵供電系統(tǒng)電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無(wú)滲漏水跡象?？刂葡?柜元器件（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效。保護(hù)裝置參數(shù)設(shè)立合理，保護(hù)動(dòng)作有效?？刂葡?柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范?？刂葡渲翙C(jī)組電源線路安裝安全、規(guī)范，防護(hù)完好。6.電視設(shè)備維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1信號(hào)解決機(jī)房衛(wèi)生良好，地面平整，地面無(wú)積塵、揚(yáng)灰跡象；墻面整潔；天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)滲漏水隱患。照明良好，應(yīng)急照明設(shè)備工作正常。機(jī)房門鎖良好、可靠。機(jī)房窗戶有有效防護(hù)辦法。機(jī)房通風(fēng)良好，空調(diào)狀況及運(yùn)營(yíng)正常，運(yùn)營(yíng)溫度設(shè)立為26度。物品擺放整潔、規(guī)范；無(wú)易燃易爆物品。配備消防器材或裝置有效。2信號(hào)解決設(shè)備信號(hào)解決設(shè)備（涉及機(jī)頂盒、解調(diào)器，調(diào)制器，混頻器，放大器等）供電電源正常，設(shè)備運(yùn)營(yíng)正常，功能有效，性能良好。各節(jié)目頻率點(diǎn)位設(shè)立規(guī)范，精確。設(shè)備有清晰，精確統(tǒng)一節(jié)目名稱標(biāo)簽。各節(jié)目信號(hào)圖像清晰，無(wú)雪花、無(wú)重影、無(wú)干擾，彩色逼真；伴音清晰且與圖象同步。干線信號(hào)輸出點(diǎn)信號(hào)電平符合規(guī)定，原則不低于80dBμv。信號(hào)線連接良好，布線規(guī)范、整潔、美觀。3區(qū)域信號(hào)傳播系統(tǒng)信號(hào)線連接良好，布線規(guī)范、整潔、美觀。分支分派器設(shè)立合理，能保證符合末端信號(hào)規(guī)定。信號(hào)放大器供電電源可靠，輸出電平符合使用規(guī)定，放大器輸出原則不低于80dBμv，4電視機(jī)外觀完好，運(yùn)營(yíng)正常，功能有效，性能良好。各節(jié)目信號(hào)圖像清晰，無(wú)雪花、無(wú)重影、無(wú)干擾，彩色逼真；伴音清晰。節(jié)目排序設(shè)立符合酒店規(guī)定規(guī)定。輸入信號(hào)端電平滿足使用規(guī)定，輸入電平原則控制在70dBμv左右。信號(hào)線，電源線走線整潔、美觀；連接良好。遙控器外觀完好，所有按鍵功能有效，精確，性能良好。5機(jī)房供電系統(tǒng)電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無(wú)滲漏水跡象。電源控制箱/柜元器件（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效。各種保護(hù)裝置（如短路、過(guò)載、防雷等）參數(shù)設(shè)立合理，保護(hù)動(dòng)作有效。電源控制箱/柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范。電源控制箱至設(shè)備電源線路安裝安全、規(guī)范，防護(hù)完好。7.冷卻水塔維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1塔體基本牢固，金屬支架防護(hù)漆無(wú)脫落、無(wú)銹蝕現(xiàn)象。外觀完好，無(wú)破損、無(wú)腐蝕、無(wú)泄漏現(xiàn)象。觀測(cè)梯完好牢固、可靠；觀測(cè)通道暢順。周邊環(huán)境清潔，無(wú)飄散物吸附塔體，進(jìn)出風(fēng)口暢順。2散熱風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)電機(jī)絕緣良好，絕緣電阻不低于0.5兆歐，三相電流平衡，運(yùn)營(yíng)無(wú)異響和異常發(fā)熱現(xiàn)象。皮帶輪潤(rùn)滑良好，運(yùn)作無(wú)異響；皮帶完好，無(wú)斷裂跡象；皮帶張力適中；風(fēng)葉外觀完好，轉(zhuǎn)動(dòng)平衡，固定裝置無(wú)銹蝕跡象，無(wú)松動(dòng)，固定牢固；固定螺絲有油脂潤(rùn)滑劑防護(hù)。3集水盤、灑水器、填料灑水器運(yùn)作良好，出水口方向一致，每個(gè)孔都能正常出水。填料無(wú)結(jié)垢、老化現(xiàn)象。集水盤無(wú)結(jié)垢現(xiàn)象，無(wú)漂浮物。水質(zhì)符合運(yùn)營(yíng)規(guī)定，補(bǔ)水裝置有效，水位控制合理。4管道閥門管道及閥門無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，金屬管道表面防護(hù)漆完好。管道安裝固定裝置可靠。閥門操動(dòng)靈活，動(dòng)作有效、可靠。管道有清晰、精確流向標(biāo)記和供水性質(zhì)闡明，閥門有控制區(qū)域闡明標(biāo)記牌5電源控制箱/柜電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無(wú)滲漏水跡象。電源控制箱/柜元器件（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效，控制良好。各種保護(hù)裝置（如短路、過(guò)載、防雷等）參數(shù)設(shè)立合理，保護(hù)有效。電源控制箱/柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范。電源控制箱至設(shè)備電源線路安裝安全、規(guī)范，防護(hù)完好。8.中央空調(diào)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1中央空調(diào)機(jī)房衛(wèi)生良好，地面平整，地面無(wú)積塵、揚(yáng)灰跡象；墻面整潔；天花無(wú)蜘蛛網(wǎng)，排水溝無(wú)積水。照明良好，應(yīng)急照明設(shè)備工作正常。機(jī)房門鎖良好、可靠。物品擺放整潔、規(guī)范；無(wú)易燃易爆物品。配備消防器材或裝置有效。機(jī)房排水設(shè)施功能良好。2中央空調(diào)主機(jī)表面清潔、無(wú)積塵、無(wú)污垢。各部位連接固定牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)聲響正常；各項(xiàng)參數(shù)正常，參數(shù)設(shè)立良好。各種儀表、顯示裝置完好，功能良好。各種開關(guān)、按鈕、閥門控制良好，功能良好。各種保護(hù)裝置完好、功能良好。3中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管安裝牢固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)明顯震動(dòng)跡象；回風(fēng)口濾網(wǎng)通風(fēng)良好，無(wú)積塵、無(wú)破損。翅片完好，無(wú)積垢，通風(fēng)順暢。接水盤排水順暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象；保溫完好，無(wú)結(jié)露、滴水現(xiàn)象。風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異常發(fā)熱、異常響聲現(xiàn)象；絕緣良好（相間、相地之間絕緣電阻不低于0.5兆歐）。出風(fēng)口安裝牢固、表面清潔，無(wú)堵塞現(xiàn)象。4中央空調(diào)新風(fēng)機(jī)外觀完好，無(wú)破損；設(shè)備表面整潔，無(wú)積塵；機(jī)殼及附屬設(shè)備油漆無(wú)剝落、銹蝕現(xiàn)象?；仫L(fēng)口濾網(wǎng)通風(fēng)良好，無(wú)積塵、無(wú)破損；出風(fēng)口連接風(fēng)管無(wú)漏風(fēng)現(xiàn)象。風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異常發(fā)熱、異常響聲現(xiàn)象；絕緣良好（相間、相地之間絕緣電阻不低于0.5兆歐）風(fēng)機(jī)皮帶完好，松緊度適中。接水盤排水順暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象。翅片完好，無(wú)積垢，通風(fēng)順暢；冷凍供水管道無(wú)滲漏現(xiàn)象；控制閥門可靠，閥門操動(dòng)靈活；管道過(guò)濾器完好、無(wú)堵塞、積垢。各種控制裝置完好，性能可靠。電線安裝規(guī)范，防護(hù)完好。5中央空調(diào)通風(fēng)管道安裝牢固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)明顯震動(dòng)跡象；外觀完好，無(wú)破損、漏風(fēng)跡象，表面保溫完好。風(fēng)管內(nèi)部干凈，無(wú)積塵、無(wú)異物。出風(fēng)口安裝牢固、表面清潔，無(wú)堵塞現(xiàn)象。6中央空調(diào)水系統(tǒng)管道管道及閥門無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，管道保溫層完好，無(wú)結(jié)露現(xiàn)象。管道安裝固定裝置可靠。閥門操動(dòng)靈活，動(dòng)作有效、可靠。管道有清晰、精確流向標(biāo)記和供水性質(zhì)闡明，閥門有控制區(qū)域闡明標(biāo)記牌。管道過(guò)濾器完好、無(wú)堵塞、積垢。7水泵外觀完好，表面清潔、無(wú)積塵，機(jī)殼無(wú)銹蝕、油漆剝落現(xiàn)象。電動(dòng)機(jī)運(yùn)營(yíng)正常，無(wú)異響，無(wú)異常發(fā)熱現(xiàn)象；三相電流平衡。聯(lián)軸器完好，牢固。泵體密封良好，無(wú)漏水跡象9.電梯機(jī)房維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1機(jī)房機(jī)房門應(yīng)安全、可靠，保持上鎖，門上有“機(jī)房重地閑人免進(jìn)”警示。機(jī)房應(yīng)有效防火、防水、防小動(dòng)物設(shè)施設(shè)備。機(jī)房地面應(yīng)平整、干凈、不揚(yáng)塵起灰。機(jī)房可啟動(dòng)窗戶需安裝防護(hù)網(wǎng)機(jī)房墻壁完整、干凈、無(wú)孔洞，無(wú)滲漏跡象。機(jī)房可啟動(dòng)窗戶需安裝防護(hù)網(wǎng)。窗戶完好，應(yīng)能有效防止雨水滲入照明設(shè)備完好，控制開關(guān)靈活、可靠。照度滿足維修使用規(guī)定。消防報(bào)警控制設(shè)備完好，功能有效。滅火器材齊全、有效機(jī)房通風(fēng)良好，空調(diào)運(yùn)營(yíng)正常，效果符合規(guī)定（溫度保持在26度以內(nèi)），排水順暢，無(wú)滴漏水跡象。2電源控制箱/柜配電電源柜完好，無(wú)銹蝕、無(wú)積塵，安裝牢固配電線路走向合理，規(guī)范、安全、美觀各種元器件安裝牢固，參數(shù)設(shè)立符合規(guī)范和使用規(guī)定，功能有效。配電規(guī)定具備雙電源切換時(shí)，切換正常。3電梯曳引機(jī)曳引機(jī)安裝牢固、完好、無(wú)積塵、無(wú)銹蝕。曳引機(jī)漏油符合國(guó)標(biāo)曳引機(jī)在運(yùn)營(yíng)時(shí)無(wú)較大抖動(dòng)，運(yùn)營(yíng)聲響正常曳引機(jī)上方配備有效承重吊鉤，且其有刷漆防護(hù)曳引機(jī)手動(dòng)松閘操作功能有效轎廂平層標(biāo)記齊全、清晰、精確、有效超速保護(hù)裝置完好，功能有效鋼絲繩無(wú)銹蝕、摩損合理4電梯控制箱/柜電梯控制柜無(wú)銹蝕、無(wú)積塵，安裝牢固?？刂乒駜?nèi)布線工藝規(guī)范、美觀、牢固控制柜散熱裝置良好。三方通話設(shè)施齊備，功能有效5井道及其設(shè)備井道壁無(wú)伸出鋼筋和危險(xiǎn)附著物，無(wú)滲漏水跡象井道壁與轎廂地坎水平距離符合原則大小導(dǎo)軌頂端有防銹漆保護(hù)。對(duì)重繩頭組合，無(wú)銹蝕，有防銹漆保護(hù)對(duì)重側(cè)油杯齊全、無(wú)漏油跡象，杯內(nèi)油位適當(dāng)（不低于1/3，不超過(guò)2/3），油質(zhì)良好對(duì)重塊安裝對(duì)的、固定牢固，無(wú)銹蝕現(xiàn)象。對(duì)重側(cè)補(bǔ)償鏈二次保護(hù)齊全，對(duì)的對(duì)重架導(dǎo)靴間隙對(duì)的對(duì)重有反繩輪時(shí)，護(hù)罩及擋繩裝置齊全、可靠曳引繩張力適中6轎廂照明完好，亮度適中，緊急照明轉(zhuǎn)換有效。操控面板無(wú)損傷，各控制按鈕功能正常，動(dòng)作靈活。操控開關(guān)盒門鎖完好、牢固，門啟動(dòng)靈活。操控盒內(nèi)各開關(guān)功能正常，有效，線路綁扎規(guī)范、安全、可靠。轎廂內(nèi)各批示信號(hào)齊全，精確、清晰安全觸板完好、有效。光電感應(yīng)安全裝置完好、有效。緊急呼喊按鈕有效，三方通話設(shè)備正常，聲音清晰。轎門與轎壁無(wú)碰撞，摩擦跡象。轎廂運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，無(wú)明顯抖動(dòng)感和摩擦碰撞聲響轎廂內(nèi)通風(fēng)設(shè)備運(yùn)營(yíng)噪音適中，運(yùn)營(yíng)良好，無(wú)煩悶感覺(jué)轎廂平層良好，轎廂地面與層站地面縫隙適中安防監(jiān)視設(shè)備運(yùn)營(yíng)正常，角度適當(dāng)，傳播信號(hào)良好轎廂內(nèi)掛貼標(biāo)記、警示牌、廣告牌牢固，美觀7底坑底坑地面平整，清潔，無(wú)滲漏，無(wú)積水，無(wú)雜物。底坑有大積水坑時(shí)配備上蓋，且排水系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)正常。底坑照明有效，安全，控制良好底坑急停開關(guān)安裝對(duì)的、牢固、無(wú)破損。底坑急停開關(guān)功能有效。底坑斷繩開關(guān)安裝對(duì)的、牢固、無(wú)破損底坑斷繩開關(guān)功能有效緩沖開關(guān)安裝對(duì)的、牢固、無(wú)破損液壓緩沖器功能有效，安裝牢固、表面無(wú)銹蝕。隨行電纜無(wú)打結(jié)、扭曲、過(guò)長(zhǎng)現(xiàn)象補(bǔ)償鏈（如果有）不扭曲、無(wú)碰撞跡象撞板與緩沖器距離適當(dāng)，符合原則超速超載保護(hù)裝置有效大小導(dǎo)軌配備接油裝置8轎廂頂設(shè)備轎頂干凈、整潔，各表面無(wú)損傷、無(wú)銹蝕、無(wú)積塵轎頂護(hù)欄牢固，完好，無(wú)損傷、無(wú)銹蝕轎頂照明開關(guān)正常，移動(dòng)照明防護(hù)罩完好轎頂插座安全、規(guī)范，使用良好安全窗啟動(dòng)、關(guān)閉正常有效各功能箱、開關(guān)盒安裝牢固，線路整潔，表面完好各開關(guān)功能正常、有效轎頂油杯齊全、無(wú)漏油跡象，杯內(nèi)油位適當(dāng)（不低于1/3，不超于2/3），油質(zhì)良好轎頂繩頭組合完整，無(wú)銹蝕，有刷防銹漆轎頂有反繩輪時(shí)，護(hù)罩及擋繩裝置齊全、可靠安全鉗繩頭卡子安裝對(duì)的超載裝置有效。10.消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1消防報(bào)警主機(jī)面板或顯示設(shè)備外觀完好，表面清潔，無(wú)積塵、無(wú)破損。顯示信息完好、精確，及時(shí)。各功能按鈕完好、功能有效主機(jī)強(qiáng)切、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)、延遲等功能切換/投入正常。2消防報(bào)警主機(jī)外觀完好，表面清潔，無(wú)積塵。線路連接規(guī)范，可靠；供電電源可靠，備用電源完好，投切正常3聯(lián)動(dòng)控制柜/盤外觀完好，表面清潔，無(wú)積塵、無(wú)破損。各個(gè)按鈕控制有效，精確。各個(gè)信號(hào)批示燈完好，信號(hào)批示有效、精確。各個(gè)聯(lián)動(dòng)控制按鈕相應(yīng)控制設(shè)備標(biāo)記清晰、精確。4煙/溫感應(yīng)探測(cè)器感煙/溫探測(cè)器外觀完好，安裝牢固、美觀，無(wú)污漬。感煙/溫探測(cè)器功能有效，信息反饋精確、及時(shí)，批示燈變化正常。5消防手動(dòng)報(bào)警按鈕消防手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀完好，安裝牢固、美觀，無(wú)污漬。消防手動(dòng)報(bào)警按鈕功能有效，信息反饋精確、及時(shí)。6消火栓報(bào)警按鈕消火栓報(bào)警按鈕外觀完好，安裝牢固、美觀，無(wú)污漬。消火栓報(bào)警按鈕功能有效，信息反饋精確、及時(shí)。7控制線路控制線路防護(hù)完好，規(guī)范安裝。線路連接接觸緊密、連接可靠。8模塊及模塊安裝箱模塊外觀完好，安裝牢固、美觀，無(wú)污漬。模塊功能有效，信息反饋/控制精確、及時(shí)，批示燈變化正常。模塊箱安裝規(guī)范，牢固；表面整潔、完好，無(wú)積塵，無(wú)銹跡；模塊箱內(nèi)部無(wú)雜物、無(wú)灰塵；線路整潔、規(guī)范，連接良好。9消防疏散廣播系統(tǒng)消防疏散廣播外觀完好，安裝牢固、美觀，無(wú)污漬。廣播發(fā)音清晰，聲音能覆蓋有效范疇內(nèi)。背景音樂(lè)轉(zhuǎn)為疏散廣播時(shí)切換正常。10聲光報(bào)警控制器聲光報(bào)警器外觀完好，安裝牢固、美觀，無(wú)污漬。聲光報(bào)警器能有效實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，動(dòng)作時(shí)，發(fā)出聲、光正常。11水流批示器安裝規(guī)范，動(dòng)作方向與水流方向一致。信號(hào)線防護(hù)完好，連接良好。動(dòng)作能有效發(fā)出信號(hào)。11.消防滅火系統(tǒng)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1消火栓滅火系統(tǒng)設(shè)備管道及閥門無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，管道安裝固定裝置可靠，表面油漆層完好。管道表面有清晰“消火栓”字樣。管道閥門操動(dòng)靈活，動(dòng)作有效、可靠；閥門保持啟動(dòng)狀態(tài)。系統(tǒng)壓力最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.07MPa。消防栓標(biāo)記清晰，無(wú)遮擋。消防栓箱整體完好，表面整潔，無(wú)污漬。箱門關(guān)閉可靠，啟動(dòng)靈活。消火栓箱內(nèi)整潔，無(wú)積塵，無(wú)雜物。箱內(nèi)水槍/水帶/水管配備完整，功能有效；箱內(nèi)結(jié)合口完好，閥門開閉靈活有效，無(wú)滲漏水跡象。箱內(nèi)消火栓報(bào)警按鈕完好，報(bào)警有效。2噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)備管道及閥門無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，管道安裝固定裝置可靠，油漆層完好。管道表面有清晰“噴淋”字樣。閥門操動(dòng)靈活，動(dòng)作有效、可靠。閥門保持啟動(dòng)狀態(tài)。噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭工作壓力不低于0.05MPa。噴淋頭整潔，無(wú)遮擋，無(wú)滴漏跡象。3七氟丙烷滅火系統(tǒng)系統(tǒng)部件應(yīng)無(wú)碰撞變形及其他機(jī)械性損傷，表面應(yīng)無(wú)銹蝕，保護(hù)涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。輸氣管道表面涂上紅色油漆，輸氣管道上應(yīng)標(biāo)記氣體流向。輸氣管道、管道末端及噴嘴處固定支架，固定牢固。鋼瓶正面標(biāo)記“七氟丙烷”滅火劑名稱字體清晰。滅火劑儲(chǔ)瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架固定，無(wú)松動(dòng)，防腐解決辦法完好，無(wú)銹跡。每個(gè)儲(chǔ)瓶?jī)?nèi)滅火劑壓力批示值應(yīng)在綠色區(qū)域內(nèi)，啟動(dòng)瓶氮?dú)鈮毫ε局祽?yīng)在5MPa以上?；馂?zāi)探測(cè)器功能正常，外觀完好。氣體滅火控制器外觀完好；表面整潔，無(wú)積塵、無(wú)污垢；各功能鍵正常，整體系能良好，無(wú)端障批示。聲光報(bào)器、警鈴?fù)庥^完好；安裝規(guī)范、牢固；功能正常。放氣批示燈外觀完好；安裝規(guī)范、牢固；功能正常緊急啟動(dòng)/停止按扭外觀完好；安裝規(guī)范、牢固；功能正常。4手提式滅火器滅火器應(yīng)放置在通風(fēng)、干燥、陰涼取用以便地方，環(huán)境溫度-5—+45度為好滅火器應(yīng)避免高溫、潮濕和有嚴(yán)重腐蝕場(chǎng)合，防止干粉滅火劑結(jié)塊、分解。每半年檢查干粉與否結(jié)塊，儲(chǔ)氣瓶?jī)?nèi)二氧化碳?xì)怏w與否泄漏。滅火器筒體銘牌完整，漆膜應(yīng)光滑、平整、色澤一致，無(wú)氣泡、流痕、皺紋等缺陷，涂漆不應(yīng)覆蓋銘牌。噴嘴和噴射軟管無(wú)變形、無(wú)開裂、無(wú)損傷等缺陷。滅火器壓把、提把等金屬件不得有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用缺陷；保險(xiǎn)裝置完好。壓力批示器外表面不得有變形、損傷等缺陷，壓力值顯示應(yīng)正常，指針指在綠色區(qū)域。滅火器從出廠日期算起，根據(jù)規(guī)定（GA95－）達(dá)到如下年限，必要報(bào)廢：a)水基型滅火器——6年；b)干粉滅火器——10年；c)干凈氣體滅火器——10年；d)二氧化碳滅火器和貯氣瓶——12年；12.鮮、排風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1鮮、排風(fēng)機(jī)組外觀完好、整潔，無(wú)破損、無(wú)積塵、無(wú)銹蝕跡象。進(jìn)、出風(fēng)口及進(jìn)風(fēng)通道完好、暢順，無(wú)臟堵、無(wú)開裂現(xiàn)象。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，電機(jī)溫升符合相應(yīng)電機(jī)級(jí)別，運(yùn)營(yíng)電流值正常。傳動(dòng)皮帶完好，皮帶張緊度和皮帶輪平整度符合規(guī)定。電機(jī)固定牢固，電源引線連接牢固，防護(hù)完好。電機(jī)軸承完好，無(wú)異響，無(wú)滯阻，溫升正常。風(fēng)葉運(yùn)作正常，表面無(wú)塵垢、無(wú)變形、無(wú)擦碰跡象，2通風(fēng)管道安裝牢固。無(wú)松動(dòng)跡象。整體完好，無(wú)開裂、破損、漏風(fēng)現(xiàn)象。管道內(nèi)干凈，無(wú)灰塵、雜物。3控制設(shè)備控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥。控制箱/柜元器件（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效。保護(hù)裝置參數(shù)設(shè)立合理，保護(hù)動(dòng)作有效。控制箱/柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范?？刂葡渲猎O(shè)備電源線路安裝安全、規(guī)范，防護(hù)完好13.安防系統(tǒng)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1攝像設(shè)備安裝牢固，美觀；外表清潔，無(wú)積塵、污垢。性能完好，輸出圖像信號(hào)清晰，穩(wěn)定。攝像視野范疇符合規(guī)定。遠(yuǎn)程控制功能良好，控制效果平穩(wěn)、可靠。信號(hào)線連接良好，供電及控制線路良好。2信號(hào)傳播系統(tǒng)信號(hào)傳播線路安裝規(guī)范，固定良好。信號(hào)連接良好，信號(hào)傳播穩(wěn)定。3信號(hào)解決設(shè)備監(jiān)控主機(jī)外觀完好，整潔，無(wú)積塵，噪音、溫升正常，各功能鍵以便操作。4顯示設(shè)備畫面清晰無(wú)干擾、無(wú)缺色、無(wú)失真。外觀完好，表面清潔、無(wú)塵。圖像顯示監(jiān)視位置精確。5控制設(shè)備外觀完好，表面清潔、無(wú)塵。功能良好，操控敏捷、精確、有效。6輔助設(shè)備外觀完好，表面清潔、無(wú)塵。功能正常。7供電電源電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥?？刂葡?柜元器件（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效。保護(hù)裝置參數(shù)設(shè)立合理，保護(hù)動(dòng)作有效。控制箱/柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范?？刂葡渲猎O(shè)備電源線路安裝安全、規(guī)范，防護(hù)完好14.電話系統(tǒng)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1程控互換機(jī)機(jī)柜完整、整潔，柜門有鎖，柜內(nèi)線路規(guī)范，元件連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范。散熱電扇無(wú)積塵，風(fēng)道暢通，運(yùn)轉(zhuǎn)正常無(wú)噪音，互換機(jī)（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效?？刂葡渲翙C(jī)組電源線路安裝安全、規(guī)范，防護(hù)完好2UPS電源系統(tǒng)UPS電源系統(tǒng)工作正常，進(jìn)出線電壓在設(shè)備額定范疇內(nèi)，但是載。設(shè)備進(jìn)出線符合功率規(guī)定，布線整潔，連接牢固。停市電時(shí)UPS電源系統(tǒng)可持續(xù)供負(fù)載不不大于4小時(shí)3配線箱/柜/架牢固完整、有鎖，整潔無(wú)塵，內(nèi)部整潔，排線整潔，無(wú)破損，配線圖清晰、對(duì)的。4電話機(jī)電話整機(jī)外觀無(wú)劃痕、破損，面板功能批示清晰、對(duì)的。電話收、發(fā)音質(zhì)清晰無(wú)雜音。外撥電話號(hào)碼對(duì)的。電話功能鍵設(shè)立對(duì)的，擺放位置符合規(guī)定15.太陽(yáng)能系統(tǒng)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1太陽(yáng)能熱水器太陽(yáng)能安裝支架牢固，支架油漆防護(hù)完好，無(wú)剝落、銹蝕跡象。太陽(yáng)能熱水器整體完好，無(wú)破損；太陽(yáng)集熱器透明蓋板表面清潔，無(wú)積塵、無(wú)污垢，保持較高透光率。集熱器吸熱涂層應(yīng)保持完好，無(wú)損壞或脫落現(xiàn)象。與管道連接緊密，無(wú)滴漏水現(xiàn)象。防止管道內(nèi)水循環(huán)不良導(dǎo)致悶曬而損害；氣溫低于0度時(shí)，要注意太陽(yáng)熱水器防凍損害。2管道及閥門管道及閥門無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，管道保溫層完好。管道安裝固定裝置可靠。閥門操動(dòng)靈活，動(dòng)作有效、可靠。管道有清晰、精確流向標(biāo)記，閥門有控制區(qū)域闡明標(biāo)記牌。3循環(huán)水泵外觀完好、表面無(wú)積塵；機(jī)殼無(wú)銹蝕、油漆剝落現(xiàn)象；各部位連接、固定牢固，無(wú)松動(dòng)跡象，無(wú)異常震動(dòng)現(xiàn)象。運(yùn)作正常，無(wú)異響，無(wú)異常溫升；絕緣良好，絕緣電阻不低于0.5兆歐。密封裝置良好，無(wú)漏水跡象。電源引線防護(hù)設(shè)施牢固，可靠。泵體接地保護(hù)連接線連接牢固。4儲(chǔ)水箱安裝固定牢固、可靠；外觀完好，保溫完好、無(wú)破損。封蓋完好、緊密；無(wú)滴漏水現(xiàn)象。補(bǔ)水裝置（電磁閥或浮球閥）完好、控制有效，儲(chǔ)水位設(shè)立合理。5供電控制箱/柜電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無(wú)滲漏水跡象?？刂葡?柜元器件（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效。保護(hù)裝置參數(shù)設(shè)立合理，保護(hù)動(dòng)作有效?？刂葡?柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范。控制箱至機(jī)組電源線路安裝安全、規(guī)范，防護(hù)完好溫控器顯示溫度精確，控制正常。6輔助加熱設(shè)施輔助加熱設(shè)備完好，安全，功能正常。電源連接牢固，無(wú)接觸不良跡象。輔助加熱設(shè)備漏電保護(hù)裝置有效、可靠。接地線完好、可靠。16.招牌維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1招牌安裝牢固，無(wú)松動(dòng)，脫離現(xiàn)象；字體構(gòu)造完整，無(wú)缺失現(xiàn)象，發(fā)光正常。背景照明燈光工作正常，亮度充分。招牌燈光及背景燈光開關(guān)控制時(shí)間合理。2電源控制箱/柜電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無(wú)滲漏水跡象?？刂葡?柜元器件（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效。保護(hù)裝置參數(shù)設(shè)立合理，保護(hù)動(dòng)作有效?？刂葡?柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范?？刂葡渲翙C(jī)組電源線路安裝安全、規(guī)范，防護(hù)完好17.變頻系統(tǒng)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則供電電源檢查變頻器交流輸入電壓與否超過(guò)最大值。極限是418V(380V×1.1)。變頻器保證電扇運(yùn)營(yíng)正常，保證空氣流通，散熱良好；表面清潔，無(wú)積塵，無(wú)污漬；保證接頭接觸良好，連接點(diǎn)發(fā)熱正常；固定螺絲無(wú)滑絲現(xiàn)象。變頻器在顯示面板上顯示輸出電流、電壓、頻率等各種數(shù)據(jù)在正常范疇。顯示面板上顯示字符清清晰，無(wú)缺少字符現(xiàn)象；面板各功能鍵性能良好，能有效設(shè)立、調(diào)節(jié)。變頻器運(yùn)營(yíng)溫度正常（比環(huán)境溫度高10°左右），無(wú)異常發(fā)熱跡象。變頻器運(yùn)營(yíng)正常，無(wú)端障報(bào)警顯示。工作環(huán)境環(huán)境溫度規(guī)定在設(shè)備容許范疇（普通規(guī)定在-10到40℃之間，變頻器內(nèi)部溫度比周邊溫度還高10~20環(huán)境規(guī)定干燥，濕度原則：90％如下（無(wú)水珠凝結(jié)現(xiàn)象）。無(wú)導(dǎo)電性灰塵、油霧、腐蝕性氣體存在。變頻器上、下部邊沿距離控制柜頂部、底部、或者隔板、或者必要安裝大元件等最小間距，應(yīng)當(dāng)不不大于300mm。安裝規(guī)定安裝牢固，無(wú)松動(dòng)。安裝位置適當(dāng)，周邊無(wú)障礙物影響通風(fēng)。輸入、輸出線連接良好，無(wú)接觸不良現(xiàn)象。（二）.小型設(shè)備維護(hù)原則1.配電箱維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1安裝固定箱（柜）安裝應(yīng)牢固，可靠；安裝高度符合規(guī)范規(guī)定，普通規(guī)定電箱下沿離地面1.3-1.5米；設(shè)計(jì)有規(guī)定除外。2外觀表面油漆無(wú)剝落、斑點(diǎn)、銹跡等不良現(xiàn)象；表面平整、干凈，無(wú)凹坑、劃痕等損傷現(xiàn)象。箱（柜）內(nèi)保持干凈，無(wú)雜物、無(wú)灰塵等。箱（柜）活動(dòng)部件啟閉靈活，門鎖/扣應(yīng)牢固、可靠。3元器件及導(dǎo)線電源相序與導(dǎo)線顏色應(yīng)符合：L1相（A相）為黃色、L2相（B相）為綠色、L3相（C相）為紅色、中性線（N線）為淡藍(lán)色、保護(hù)接地線（PE線）為黃綠雙色?？刂葡?柜元器件（如開關(guān)、批示燈、按鈕、保險(xiǎn)裝置、接線端子和控制器等）安裝牢固，功能有效。保護(hù)裝置參數(shù)設(shè)立合理，保護(hù)動(dòng)作有效?？刂葡?柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無(wú)接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護(hù)線連接可靠，規(guī)范。2.分體空調(diào)維護(hù)原則序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1供電電源電源線要保持完好，電源插頭應(yīng)使用三腳插頭。電源插座應(yīng)與電源插頭相匹配，保持接觸良好。2室內(nèi)機(jī)外觀完好，表面清潔。各批示燈完好，運(yùn)營(yíng)批示精確。應(yīng)急按鈕完好，功能有效。設(shè)備運(yùn)營(yíng)正常，左右、上下風(fēng)向調(diào)節(jié)良好，控制正常。運(yùn)營(yíng)聲響正常，無(wú)異響，噪音符合國(guó)標(biāo)規(guī)定（制冷量在2500-4500W分體空調(diào)器，室內(nèi)機(jī)噪音不大于48分貝，其他空調(diào)依照其匹數(shù)大小，噪聲值規(guī)定有所不同，但最高不得超過(guò)68分貝）?；仫L(fēng)濾網(wǎng)完好，無(wú)積塵，通風(fēng)良好。接水盤無(wú)積水，排水順暢。翅片換熱良好，無(wú)結(jié)霜現(xiàn)象。管道連接良好，無(wú)滲漏跡象；保溫層完整，性能良好。遙控器外觀完好，各功能鍵有效；遙控器電池良好，無(wú)滲液跡象；接觸良好。3室外機(jī)外觀完好，表面清潔，無(wú)銹跡。散熱電扇完好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異響；翅片表面清潔、無(wú)積塵、無(wú)污垢；無(wú)滲漏跡象。壓縮機(jī)外觀完好，啟動(dòng)電容完好；電源引線連接牢固。壓縮機(jī)運(yùn)作正常，無(wú)異響；運(yùn)營(yíng)參數(shù)符合額定原則。管路連接良好，無(wú)泄漏跡象，保溫層完好?？刂凭€路板無(wú)水患跡象。4安裝固定安裝應(yīng)牢固、可靠。安裝高度應(yīng)控制在1.8M~2.2M,空調(diào)出管墻洞要比內(nèi)機(jī)最下面為水平線高度低，出管墻洞應(yīng)保證排水順暢且封堵應(yīng)美觀、嚴(yán)密，防止雨水滲入。室外機(jī)安裝位置應(yīng)保證通風(fēng)良好，3.電視維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1電視機(jī)外觀完好，運(yùn)營(yíng)正常，功能有效，性能良好。各節(jié)目信號(hào)圖像清晰，無(wú)雪花、無(wú)重影、無(wú)干擾，彩色逼真；伴音清晰。節(jié)目排序設(shè)立符合酒店規(guī)定規(guī)定。2信號(hào)信號(hào)線電源線信號(hào)線，電源線走線整潔、美觀；連接良好。輸入信號(hào)端電平滿足使用規(guī)定，輸入電平原則控制在70dBμv左右。電視信號(hào)接口面板安裝牢固，美觀；表面清潔。3遙控器遙控器外觀完好，所有按鍵功能有效，精確，性能良好。電池電量充分，連接良好；電池?zé)o漲鼓、無(wú)滲液跡象4.吹風(fēng)筒維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1電吹風(fēng)整體外觀完好，表面整潔，無(wú)部件松動(dòng)現(xiàn)象。進(jìn)風(fēng)口暢順，無(wú)阻擋物；出風(fēng)口護(hù)罩完好，可靠。開關(guān)完好，功能有效，檔位調(diào)節(jié)順暢、有效。運(yùn)轉(zhuǎn)正常，運(yùn)營(yíng)時(shí)無(wú)焦味，發(fā)熱體無(wú)發(fā)紅現(xiàn)象。2電源線電源線完好，無(wú)破損，連接可靠。5.抽風(fēng)機(jī)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則安裝固定安裝牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。風(fēng)口與墻壁、天花表面貼靠緊密，縫隙封填美。供電電源供電線路連接良好，供電正常，電源線護(hù)套規(guī)范，完好。運(yùn)營(yíng)控制良好。抽風(fēng)機(jī)外觀完好，表面清潔，無(wú)積塵、污垢。運(yùn)作正常，無(wú)磕碰摩擦跡象。運(yùn)營(yíng)聲響正常，不高于55分貝。抽排機(jī)與風(fēng)管道連接良好，無(wú)裂縫、漏風(fēng)現(xiàn)象。6.盤管機(jī)維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則安裝固定整機(jī)安裝牢固，無(wú)松動(dòng)跡象。進(jìn)出風(fēng)口表面與墻壁、天花貼靠緊密，無(wú)明顯縫隙，表面解決美觀。風(fēng)口固定裝置牢固、可靠。機(jī)體翅片表面無(wú)積塵、污垢，通風(fēng)換熱良好電機(jī)運(yùn)作正常，無(wú)異響，轉(zhuǎn)到靈活葉輪完好，表面無(wú)積塵，無(wú)不平衡現(xiàn)象。冷凝水盤保溫完好，無(wú)銹蝕跡象，排水順暢，排水口無(wú)堵塞，無(wú)積水。過(guò)濾網(wǎng)完好，無(wú)積塵、臟堵現(xiàn)象。外觀完好，無(wú)銹蝕現(xiàn)象。通風(fēng)管道安裝牢固。無(wú)松動(dòng)跡象。整體完好，無(wú)開裂、破損、漏風(fēng)現(xiàn)象。管道內(nèi)干凈，無(wú)灰塵、雜物。電源及控制器電源符合設(shè)備使用規(guī)定?？刂破靼惭b牢固，外觀完好，表面清潔、無(wú)污漬。控制器各按鍵完好、有效；顯示精確?？刂破鲄?shù)調(diào)節(jié)正常、有效。管道冷凍水供水管道保溫完好，無(wú)破損，表面無(wú)結(jié)露現(xiàn)象。冷凍水閥門控制良好、有效，保溫層完好。冷凍水管道過(guò)濾器性能良好、無(wú)臟堵現(xiàn)象。供水控制電動(dòng)/磁閥完好，功能有效；控制線有防護(hù)管/套防護(hù)。排水管連接良好，固定牢固，排水順暢。7.電動(dòng)工具維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則外觀及機(jī)械某些表面清潔，無(wú)污漬、無(wú)積塵。外殼、手柄無(wú)裂縫、無(wú)破損；機(jī)械防護(hù)裝置完好；工具轉(zhuǎn)動(dòng)某些轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無(wú)障礙。電氣某些電源插頭完整、無(wú)損；軟電纜或軟線完好無(wú)損；Ⅰ類工具電源線必要采用三芯(單相工具)或四芯(三相工具)多股銅芯橡皮護(hù)套、軟電纜或護(hù)套軟線。其中，綠/黃雙色線在任何狀況下只能用作保護(hù)接地或接零線。保護(hù)接地或接零線連接對(duì)的，牢固可靠；開關(guān)動(dòng)作功能正常、靈活，無(wú)缺陷、破裂；電氣保護(hù)裝置良好；帶電某些與外殼之間絕緣電阻符合規(guī)定（用500V兆歐表測(cè)量）：Ⅰ類：2MΩ；Ⅱ類：7MΩ；Ⅲ類：1MΩ保管設(shè)立專用工具柜存儲(chǔ)。由專人負(fù)責(zé)保管。8.音響設(shè)備維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1音箱/喇叭外觀完好，無(wú)油漆剝落、無(wú)破損跡象；固定螺絲齊全音箱線完好，絕緣層無(wú)破損，接地線良好，插頭完好，連接緊密。線路輸入、輸出端口完好，連接點(diǎn)標(biāo)注筆跡清晰；線路連接緊密，接觸良好。喇叭完好，紙屏完好，無(wú)破損；固定牢固，無(wú)松動(dòng)；各頻段工作良好，發(fā)音正常。固定支架完好，功能良好；固定牢固、可靠。2功放外觀完好，無(wú)銹跡、無(wú)破損跡象；固定螺絲齊全。表面清潔，無(wú)污漬，散熱口無(wú)積塵。功能鍵標(biāo)注筆跡清晰，各功能鍵功能良好。批示燈完好，顯示正常，精確。散熱電扇完好、無(wú)積塵，運(yùn)作靈活，無(wú)噪音。線路輸入、輸出端口完好，連接點(diǎn)標(biāo)注筆跡清晰；線路連接緊密，接觸良好。電源線完好，絕緣層無(wú)破損，接地線良好，插頭完好，連接緊密。3音效解決設(shè)備外觀完好，無(wú)銹跡、無(wú)破損跡象；固定螺絲齊全。表面清潔，無(wú)污漬，散熱口無(wú)積塵。功能鍵標(biāo)注筆跡清晰，各功能鍵功能良好。批示燈完好，顯示正常，精確。線路輸入、輸出端口完好，連接點(diǎn)標(biāo)注筆跡清晰；線路連接緊密，接觸良好。電源線完好，絕緣層無(wú)破損，接地線良好，插頭完好，連接緊密。4調(diào)音臺(tái)外觀完好，無(wú)銹跡、無(wú)破損跡象；固定螺絲齊全。表面清潔，無(wú)污漬，散熱口無(wú)積塵。功能鍵、調(diào)節(jié)旋鈕標(biāo)注筆跡清晰；各功能鍵、調(diào)節(jié)旋鈕功能良好；批示燈完好，顯示正常，精確。線路輸入、輸出端口完好，連接點(diǎn)標(biāo)注筆跡清晰；線路連接緊密，接觸良好。電源線完好，絕緣層無(wú)破損，接地線良好，插頭完好，連接緊密。5麥克風(fēng)/拾音設(shè)備外觀完好，無(wú)脫漆、無(wú)破損等缺陷。功能鍵完好，批示燈/屏顯示完好、精確。拾音敏捷，發(fā)音清晰；輸出信號(hào)連接良好。6音響播放設(shè)備（DVD/VCD/CDD等）外觀完好，無(wú)銹跡、無(wú)破損跡象；機(jī)體固定螺絲齊全。表面清潔，無(wú)污漬，無(wú)積塵。功能鍵、調(diào)節(jié)旋鈕標(biāo)注筆跡清晰；各功能鍵、調(diào)節(jié)旋鈕功能良好；批示燈完好，顯示正常，精確。信號(hào)輸入、輸出端口完好，連接點(diǎn)標(biāo)注筆跡清晰；線路連接緊密，接觸良好。電源線完好，絕緣層無(wú)破損，插頭完好，連接緊密9.PA設(shè)備維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1洗地機(jī)抽洗機(jī)電源線完好，表面無(wú)破損；插頭完好，連接緊密。機(jī)器外觀完好、整潔，無(wú)污垢、無(wú)破損；配件齊全。電源開關(guān)完好，功能正常；機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)良好，無(wú)異響；水箱密封良好，無(wú)滲漏跡象。2多功能刷地機(jī)石材晶面機(jī)電源線完好，表面無(wú)破損；插頭完好，連接緊密。機(jī)器外觀完好、整潔，無(wú)污垢、無(wú)破損；配件齊全。手柄牢固，完好；調(diào)節(jié)靈活，有效。腳輪完好，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。電源開關(guān)完好，功能正常；機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)良好，無(wú)異響；水箱密封良好，無(wú)滲漏跡象。3吸水機(jī)電源線完好，表面無(wú)破損；插頭完好，連接緊密。機(jī)器外觀完好、整潔，無(wú)污垢、無(wú)破損；配件齊全。密封性能良好；腳輪完好，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；內(nèi)置過(guò)濾器完整、性能良好。電源開關(guān)完好，功能正常；機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)良好，無(wú)異響；機(jī)體密封良好，水箱無(wú)滲漏跡象。4渦輪式三速吹風(fēng)機(jī)電源線完好，表面無(wú)破損；插頭完好，連接緊密。機(jī)器外觀完好、整潔，無(wú)污垢、無(wú)破損；配件齊全。內(nèi)置網(wǎng)罩和格柵完好，固定牢固，無(wú)堵塞。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異響；軸承潤(rùn)滑良好。5吸塵機(jī)電源線完好，表面無(wú)破損；插頭完好，連接緊密。機(jī)器外觀完好、整潔，無(wú)污垢、無(wú)破損；配件齊全。密封性能良好；腳輪完好，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活；內(nèi)置塵袋完好，無(wú)破損，通風(fēng)性能良好。電源開關(guān)完好，功能正常；機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)良好，無(wú)異響；機(jī)器密封良好，無(wú)泄漏跡象。6手磨機(jī)電源線完好，表面無(wú)破損；插頭完好，連接緊密。機(jī)器外觀完好、整潔，無(wú)污垢、無(wú)破損；配件齊全。電源開關(guān)完好，控制良好；機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異響，無(wú)松動(dòng)。10.冰箱設(shè)備維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1外觀外觀完好，無(wú)破損；表面清潔，無(wú)污垢，無(wú)脫漆；架構(gòu)牢固，無(wú)銹蝕；固定螺絲緊固。電源線絕緣層完好，不得隨意更改或加長(zhǎng)電源線；電源線必要使用帶接地線三芯電源線和帶接地三極插頭，保證接地可靠。電源開關(guān)控制良好，批示燈顯示正常。溫度調(diào)節(jié)旋鈕轉(zhuǎn)動(dòng)自由，調(diào)節(jié)溫度有效、精確；化霜旋鈕松緊適度，功能有效。冷凝器表面清潔，無(wú)積塵2內(nèi)部門封條完好，無(wú)變形，密封良好。箱內(nèi)燈開關(guān)良好，發(fā)光正常。物品儲(chǔ)藏柜內(nèi)壁完好，無(wú)破損；工作溫度符合使用規(guī)定。冰箱出水口暢通；除霜裝置完好，除霜有效；表層結(jié)霜厚度不超于5MM。3壓塑機(jī)供電電源電壓符合規(guī)定。電源為220V、50Hz單相交流電源，電壓波動(dòng)容許在187-242V之間。電源線絕緣層完好，無(wú)破損。壓縮機(jī)在啟動(dòng)和運(yùn)營(yíng)時(shí)聲音正常，噪音不高于55dB(A)；無(wú)異常發(fā)熱現(xiàn)象。壓縮機(jī)固定牢固，固定減震裝置性能良好。制冷系統(tǒng)管路無(wú)泄漏跡象。11.消毒柜設(shè)備維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則箱體及外觀外觀完好，無(wú)破損；表面清潔，無(wú)污垢，無(wú)脫漆；架構(gòu)牢固，無(wú)銹蝕；固定螺絲緊固。電源線絕緣層完好，不得隨意更改或加長(zhǎng)電源線；電源線必要使用帶接地線三芯電源線和帶接地三極插頭，保證接地可靠。電源開關(guān)控制良好，批示燈/顯示屏顯示正常?？刂疲囟瓤刂?、消毒控制）裝置完好，功能有效。消毒室柜門完好，啟動(dòng)靈活，關(guān)閉時(shí)密封良好。柜內(nèi)壁完好，無(wú)破損，無(wú)銹跡，無(wú)變形。支架完好、牢固，無(wú)銹跡，不變形。石英發(fā)熱管完好，工作正常，發(fā)熱溫度能達(dá)到使用規(guī)定。臭氧發(fā)生器/紫外線發(fā)生裝置完好，工作正常。12.擦鞋機(jī)設(shè)備維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1供電電源電源引線完好，無(wú)破損。電源線連接良好，穩(wěn)定；接地線連接牢固。電源開關(guān)完好，控制正常。2擦鞋機(jī)機(jī)體機(jī)體外觀完好，無(wú)污漬；燈箱（如果有）完好，發(fā)光亮度適中，均勻；機(jī)體安裝牢固、擺放平穩(wěn)。毛刷完好，無(wú)脫毛現(xiàn)象。感應(yīng)器（自動(dòng)型使用；手動(dòng)型，直接用電源開關(guān)即可）開關(guān)動(dòng)作敏捷，毛刷在腳伸進(jìn)時(shí)轉(zhuǎn)動(dòng)，腳離開時(shí)停止。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)熱正常；固定牢固。13.干手機(jī)設(shè)備維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1供電電源干手機(jī)電源引線完好，無(wú)破損。電源線連接良好，牢固。接地線連接牢固。供電插座回路有漏電保護(hù)裝置。2干手機(jī)外觀完好，無(wú)污漬，無(wú)破損，無(wú)銹蝕；進(jìn)風(fēng)口和出風(fēng)口暢順、清潔，無(wú)臟堵現(xiàn)象。性能穩(wěn)定，當(dāng)手在干手器出風(fēng)口有效范疇內(nèi)，干手器能自動(dòng)工作，啟動(dòng)快，送出熱風(fēng)，風(fēng)量強(qiáng)勁集中；當(dāng)手離開1秒后，自動(dòng)停止工作；當(dāng)干手器持續(xù)工作一定期間后（普通不超過(guò)1分鐘），會(huì)自動(dòng)停止工作，重新感應(yīng)即可繼續(xù)工作。3安裝固定安裝固定規(guī)范、牢固。安裝位置適當(dāng)，無(wú)碰撞、進(jìn)水隱患。（三）.酒店硬件維護(hù)原則1.天花、墻壁維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1天花抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。表面應(yīng)光滑、干凈；顏色均勻、無(wú)色差；無(wú)抹紋、無(wú)開裂跡象。2油漆墻壁墻面油漆顏色

要均勻一致

、無(wú)色差，無(wú)污漬；油漆表面要光滑無(wú)擋手感

，光澤均勻不致；粉刷時(shí)紋路要通順

，無(wú)刷紋

、無(wú)明顯流墜、皺皮現(xiàn)象；涂層與其她裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。3飾面磚（如瓷片）墻飾面磚粘貼必要牢固；滿粘法施工飾面磚工程應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫。飾面板表面應(yīng)平整、干凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染飾面板嵌縫應(yīng)密實(shí)、平直，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，嵌填材料色澤應(yīng)一致。飾面板上孔洞應(yīng)套割吻合,邊沿應(yīng)整潔；墻面突出物周邊飾面磚應(yīng)整磚套割吻合,邊沿應(yīng)整潔；墻裙、貼臉突出墻面厚度應(yīng)一致。2.墻紙維護(hù)原則：序號(hào)項(xiàng)目維護(hù)原則1墻紙裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。壁紙、墻布應(yīng)粘貼牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊。壁紙、墻布表面應(yīng)平整，色澤應(yīng)一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時(shí)應(yīng)無(wú)膠痕；墻紙表面應(yīng)保持干凈、整潔，無(wú)污漬，無(wú)發(fā)霉跡象。壁紙、墻布與各種裝飾線、設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密。壁紙、墻布邊沿應(yīng)平直整潔，不得有紙毛、飛刺。壁紙、墻布陰角處搭接應(yīng)順光，陽(yáng)角處應(yīng)無(wú)接縫。3.地毯維護(hù)原則環(huán)節(jié)操作闡明1吸塵解決1、先檢查電源線、塵隔、塵袋、軟管、吸耙與否裝好，有否破損；2、把吸塵機(jī)拉到使用地點(diǎn)；3、先檢查地毯（地板、沙發(fā)等）有無(wú)大垃圾，如有要先清理；4、插上電源打開開關(guān)進(jìn)行吸塵，按從里到外，由前至后順序操作；5、工作完畢后關(guān)上電源開關(guān)，取下插頭，把機(jī)器推離工作位置；6、清理塵袋、塵隔，并裝回機(jī)器內(nèi)，把桶身內(nèi)外清潔干凈；7、把機(jī)器推回工作間，放回原位。2污漬解決檢查地毯上污漬，用相應(yīng)清潔劑除污：口香糖和膠漬用ICA除漬劑去除；茶漬、咖啡漬等頑固污漬用128萬(wàn)能除漬劑去除；普通性污漬用地毯除漬劑去除。3毛球式干洗地毯此辦法用于高檔羊毛地毯輕微污損清洗保養(yǎng)：將所有工具備齊，同步檢查用品與否完好，檢查電動(dòng)機(jī)器插頭、電線等；盡量將家具搬開，用吸塵機(jī)將地毯表面灰塵吸除；如果地毯不是完全人造，清洗前檢查地毯角落與否粘緊；用白布或白色紙巾沾上未加水清潔劑，在一處不顯眼地方試地毯與否脫色；地毯若有污跡，用除污劑去除；按比例將適量清潔劑加入清水中，將配好清潔劑倒入噴霧器內(nèi)；使用噴霧器將較臟部位預(yù)先噴上清潔劑；把毛球完全浸入配好清潔劑榨水桶內(nèi)，榨干毛球水分，將它裝到驅(qū)動(dòng)盤上，然后開始磨洗；由離出入口遠(yuǎn)處開始，采用來(lái)回重疊辦法，有順序?qū)⒌靥耗ハ锤蓛?；工作完畢，將家具搬回原位，用紙卡將家具腳墊起；將所有用品收齊，洗干凈后放回工作間；地毯干后，用吸塵機(jī)清理一遍并收回卡紙。4泡沫式干洗地毯將所需用品備齊，同步檢查用品與否完好。檢查各電動(dòng)機(jī)器插頭、電線等，同步盡量將家私搬開；用吸塵機(jī)將地毯表面灰塵吸除；如果地毯不是完全人造，清洗前檢查地毯各角落與否粘緊；用白布或白色紙巾沾上未加水清潔劑，在一處不顯眼角落試擦地毯與否會(huì)脫色，地毯若有污跡，先將污漬清除；將未搬開家具用紙卡墊起；按比例在水桶內(nèi)將適量清潔劑加入清水中，再將配好清潔劑倒入電子打泡箱內(nèi)，將剩余倒入噴霧器內(nèi)；用噴霧器將較臟部位預(yù)先噴上清潔劑，如果有必要用噴霧器將洗刷機(jī)刷子噴濕；由離出入口最遠(yuǎn)處開始，采用來(lái)回重疊辦法，小心不要使地毯太濕；工作完畢，將所有家具搬回原位，用紙卡將家私腳墊起；將所有用品收回，洗干凈后放回工作間；放風(fēng)干機(jī)風(fēng)干地毯。5蒸汽式抽洗地毯將所需工具備齊同步檢查用品與否完好，檢查吸塵機(jī)和抽洗機(jī)插頭電線和內(nèi)部；盡量將家具搬開，用吸塵機(jī)將地毯表面灰塵吸除；如果地毯不完全人造，清洗前先檢查地毯各角落與否粘緊；用白布或白色紙沾上未加水清潔劑，在一處不顯眼角落，試地毯與否會(huì)脫色；地毯若有污漬，先將污漬清除；將未搬開家具用紙卡墊起。按比例在水桶內(nèi)將適量清潔劑加入清水中，再將配好清潔液倒入抽洗機(jī)水箱內(nèi)，將剩余倒入噴霧器內(nèi)；用噴霧器將較臟部位預(yù)先噴上清潔液；由離出入口最遠(yuǎn)處開始，向后行，按動(dòng)抽洗機(jī)噴霧器，在松開噴霧開關(guān)后，再向后拉一小段距離，將尾端水吸取上來(lái)；再回到原點(diǎn)，向后行，但不要按動(dòng)噴霧器開關(guān)，讓抽洗機(jī)抽干地毯里剩余水份，重復(fù)至少三回。工作小心，不要讓地毯太濕；角位抽洗不到，可用手耙抽洗；工作完畢，將所有家具搬回原位，將所有用品收齊，清洗后收回工作間；地毯完全干后，用吸塵機(jī)吸塵一遍。6水箱式刷洗地毯將所需用品備齊，同步檢查用品與否完好。檢查各電動(dòng)機(jī)器插頭、電線等，同步盡量將家私搬開；用吸塵機(jī)將地毯表面灰塵吸除；如果地毯不是完全人造，清洗前檢查地毯各角落與否粘緊；用白布或白色紙巾沾上未加水清潔劑，在一處不顯眼角落試擦地毯與否會(huì)脫色，地毯若有污跡，先將污漬清除；將未搬開家具用紙卡墊起；按比例在水桶內(nèi)將適量清潔劑加入清水中，再將配好清潔劑倒入水箱內(nèi)，將剩余倒入噴霧器內(nèi)；用噴霧器將較臟部位預(yù)先噴上清潔劑，如果有必要用噴霧器將洗刷機(jī)刷子噴濕；由離出入口最遠(yuǎn)處開始，采用來(lái)回重疊辦法，小心不要使地毯太濕。工作完畢，將所有家具搬回原位，用紙卡將家私腳墊起；用吸水機(jī)配專用吸耙吸水解決；將所有用品收回，洗干凈后放回工作間。7風(fēng)干放吹風(fēng)機(jī)風(fēng)干地毯；如遇潮濕天氣，需放置抽濕機(jī)減少空氣水分。8注意事項(xiàng)地毯清洗過(guò)后，在未干狀態(tài)下，禁止踩踏；洗走廊地毯時(shí)，無(wú)法避免人員踩踏狀況下，需用報(bào)廢布草覆蓋地毯表面；洗地毯前必要先清除污漬；清洗地毯原則是從內(nèi)到外；抽洗地毯時(shí)，必要多吸幾次水，盡量多把水分吸起來(lái)。9規(guī)定保持地毯表面無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)塵土、干凈整潔鮮艷如新。10記錄詳細(xì)記錄清洗時(shí)間和位置及清潔人員。4.大理石維護(hù)原則：環(huán)節(jié)操作闡明1清潔地面清掃地面垃圾；用預(yù)先噴有靜電除塵劑塵推動(dòng)行除塵工作；用多功能刷機(jī)配適量清潔劑清洗地面；2翻新解決當(dāng)石材表面磨損和浮現(xiàn)劃痕受損時(shí)，需要翻新恢復(fù)，如未有劃痕和明顯受損狀況則不需翻新；檢查需使用機(jī)器設(shè)備并推至工作地點(diǎn)；準(zhǔn)備所需工具和用品并送至工作地點(diǎn)；將需做翻新工作地點(diǎn)用隔離欄圍起來(lái)；在工作地點(diǎn)顯眼位置放置小心地滑牌和工作進(jìn)行中工作牌；將需翻新區(qū)域家私、金屬、地腳線等用膠紙包好，以免受污損；分析石材表面受損限度，選取適當(dāng)翻新碟進(jìn)行翻新工作；嚴(yán)重劃痕、受損石材需從50號(hào)碟開始逐級(jí)翻新（50#碟式最粗翻新碟）；當(dāng)50#碟把石材表面劃痕磨掉時(shí)，就更換100#碟打磨50#碟留下痕跡；當(dāng)100#碟把50#碟痕跡磨掉時(shí)，就更換200#碟打磨100#碟留下痕跡；當(dāng)200#碟把100#碟痕跡磨掉時(shí)，就更換300#碟打磨200#碟留下痕跡；當(dāng)300#碟把200#碟痕跡磨掉時(shí)，就更換400#碟打磨300#碟留下痕跡；當(dāng)400#碟把300#碟痕跡磨掉時(shí)，就更換800#碟打磨400#碟留下痕跡；當(dāng)800#碟把400#碟痕跡磨掉時(shí)，就更換1500#碟打磨800#碟留下痕跡；當(dāng)1500#碟把800#碟痕跡磨掉時(shí)，就更換#碟打磨1500#碟留下痕跡；當(dāng)#碟把1500#碟痕跡磨掉時(shí)，就更換3000#碟打磨#碟留下痕跡；當(dāng)3000#碟翻新到可以做晶面時(shí)，停止翻新工作；開始準(zhǔn)備做晶面工作（參照做晶面解決原則）；備注：如果石材表面是輕微劃痕，就按以上程序從400#碟開始翻新。3晶面解決備齊所需物具，同步檢查用品與否完好，機(jī)器插頭、電線等；將所做區(qū)域鋁制品、不銹鋼制品、含金屬制品，家具或墻腳，要先用膠紙封好；將藥劑按例調(diào)成糊狀，但不能太濃，當(dāng)化學(xué)藥物不慎滴到地面上（并非用于做晶面時(shí)），需迅速抹干；將所做區(qū)域云石，用塵推把沙塵推干凈；將配好藥劑適量擠在地上，用晶面機(jī)配合附在機(jī)上紅墊，將之涂開涂勻，并加適量水來(lái)回打磨，直到對(duì)地面光滑感到滿意為止；將打磨好地面用塵推把灰塵推干凈；收齊所有工具并清洗干凈放回工作間；4拋光解決準(zhǔn)備拋光所需光亮劑和其他物品；噴適量光亮劑在地面，用機(jī)器均勻涂開磨干直到地面光亮為止；用塵推推塵清潔解決；將機(jī)器和光亮劑清潔并收回工作間；5收尾1、將翻新前包好所做區(qū)域鋁制品、不銹鋼制品、含金屬制品，家具或墻腳膠紙等物品收好；2、把所做區(qū)域地角線清潔干凈；3、將晶面機(jī)水箱內(nèi)剩余水清理干凈；4、將吸水機(jī)內(nèi)污水清理干凈；5、將所用機(jī)器和物品都收回工作間并擺回原位。6石材除漬石材表面普通性污漬，用全能清潔劑去除；石材表面有膠漬用鋒利刀片和ICA除漬劑去除；石材上有銹跡、茶漬、咖啡漬用D72除銹劑去除；如不是地面石材，除污后用DR23石材防水防污劑做防水防污解決。7注意事項(xiàng)1、操作晶面機(jī)時(shí)，要把電源線拋在身后，并搭在肩上，不能碰究竟盤；2、半途停機(jī)時(shí)要取下電源插頭，切斷電源；3、左右或先后移動(dòng)晶面機(jī)時(shí)，要盡量保持機(jī)器平衡，不要過(guò)快移動(dòng)；4、多注意機(jī)頭處插頭，移動(dòng)控制手柄時(shí)也許會(huì)拉松插頭；5、晶面機(jī)在使用過(guò)程中不可以拉動(dòng)手柄控制開關(guān)；6、翻新時(shí)，不能跳碟，必要按碟順序來(lái)全面翻新；7、每次使用晶面機(jī)后需把底盤取下。7上固體蠟將石材表面清潔干凈；用干抹布或百潔墊將適量固體蠟均勻涂在石材表面；用小塊鋼絲棉進(jìn)行打磨直至光亮。8規(guī)定保持石材表面無(wú)垃圾、無(wú)污漬、無(wú)水漬、無(wú)劃痕、光亮整潔。9記錄詳細(xì)記錄清潔保養(yǎng)得時(shí)間和地點(diǎn)以及維保人員。5.木材維護(hù)原則：環(huán)節(jié)操作闡明1清潔用半干濕抹布清潔除塵；2上蠟解決等木材表面干透后開始上家私蠟；先將家私蠟裝在小噴壺內(nèi)；將家私蠟均勻噴在準(zhǔn)備好干抹布上；用噴上家私蠟?zāi)ú荚谀静谋砻婵v向和橫向來(lái)回抹擦；最后再用一條干抹布順著木材紋路來(lái)回抹擦直到光亮；3收尾將使用過(guò)抹布清洗干凈并晾干；將家私蠟放回工作間；4注意事項(xiàng)勿將家私蠟噴灑在地面，噴在地面會(huì)非?；?；勿將家私蠟噴灑在地毯上，地毯很容易臟；5規(guī)定保持木材表面無(wú)污漬、無(wú)水漬、無(wú)塵土、干凈整潔。6記錄詳細(xì)記錄清潔保養(yǎng)時(shí)間和地點(diǎn)以及維保人員。6.金屬維護(hù)原則：環(huán)節(jié)操作闡明磨砂不銹鋼保養(yǎng)可以用全能清潔劑和潔而亮清潔不銹鋼表面；清潔過(guò)后都需要用清水和干抹布再擦一遍；等不銹鋼表面水分徹底晾干；將不銹鋼油均勻噴在專用毛巾上；采用橫向和縱向辦法來(lái)回抹擦；用一塊干不銹鋼抹布順著不銹鋼紋路抹擦不銹鋼直至光亮。鏡光不銹鋼保養(yǎng)可以采用《玻璃維護(hù)原則》進(jìn)行清潔保養(yǎng)；清潔干凈并干透后，用干抹布涂上適量金屬蠟進(jìn)行抹擦，直到光亮為止。鍍銅金屬保養(yǎng)用濕毛巾擦拭，再用干毛巾擦干即可；不可以用任何烈性清潔劑進(jìn)行清潔，容易脫色；清潔干凈并干透后，用干抹布涂上適量金屬蠟進(jìn)行抹擦，直到光亮為止。不銹鋼開關(guān)保養(yǎng)用濕毛巾擦拭，再用干毛巾擦干即可；清潔干凈并干透后，用干抹布涂上適量金屬蠟進(jìn)行抹擦，直到光亮為止。金屬裝飾品保養(yǎng)用濕毛巾擦拭，再用干毛巾擦干即可；清潔干凈并干透后，用干抹布涂上適量金屬蠟進(jìn)行抹擦，直到光亮為止。規(guī)定保持金屬表面無(wú)污漬、無(wú)水漬、無(wú)銹跡、光亮整潔。記錄詳細(xì)記錄清潔保養(yǎng)時(shí)間和地點(diǎn)以及維保人員。7.玻璃維護(hù)原則：環(huán)節(jié)操作闡明除污解決將玻璃表面污漬清除：玻璃膠用鏟刀和ICA除漬劑去除；白灰、水泥污垢用抹布泡濕清除。刮洗解決用毛刷沾上適量稀釋玻璃清潔劑，從上至下，從左至右擦洗玻璃；用玻璃刮從上到下，從左至右將玻璃上洗刷過(guò)玻璃水刮干凈；在玻璃刮接觸不到死角，用老虎夾夾住抹布抹干凈污漬；用抹布將已清洗玻璃鋁合金框及附近地面擦干凈；用清水洗干凈玻璃毛刷；用清水洗干凈玻璃刮、老虎夾，并用干布抹干；洗干凈盛玻璃清潔劑膠桶并抹干；將使用清潔用品和工具收回工作間。規(guī)定保持玻璃表面無(wú)污漬、無(wú)水漬、無(wú)手印、無(wú)灰塵、干凈整潔明亮。注意事項(xiàng)刮洗玻璃時(shí)，玻璃刮得金屬某些不可以遇到玻璃表面，以免刮花玻璃；用鏟刀鏟除玻璃表面污垢時(shí)，要使用鋒利刀片放平鏟刀慢慢刮，舊刀片容易刮傷玻璃表面。記錄詳細(xì)記錄清潔保養(yǎng)時(shí)間和地點(diǎn)以及維保人員。8.木地板維護(hù)原則：環(huán)節(jié)操作闡明1清潔普通污漬用濕布擦除即可，然后使用干布將水漬及時(shí)擦干；油漬、油漆、油墨可使用專用去漬油擦拭；血跡、果汁、紅酒、啤酒