4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的含義房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（包括分支機(jī)構(gòu)），是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)也可以以自己的名義獨(dú)立經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的性質(zhì)盈利性服務(wù)性專業(yè)性4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)劃分：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的基本條件必須有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)、協(xié)理人員數(shù)量要達(dá)到規(guī)定要求必須有固定的經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)和辦公場(chǎng)所要采用合法的經(jīng)營(yíng)方式和手段有獨(dú)立、健全的財(cái)務(wù)管理體系和注冊(cè)資本符合相關(guān)的法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則的要求6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利享有工商行政管理部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金及其他服務(wù)費(fèi)用；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中登記經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)行為；有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或要求提供違法服務(wù)時(shí)，終止經(jīng)紀(jì)服務(wù)；由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)紀(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求；有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)依照法律、法規(guī)和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)項(xiàng)目和依據(jù)等的義務(wù)；維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密；嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；接受房地