(多應(yīng)用詳盡版)集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本(多應(yīng)用詳盡版)集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本(多應(yīng)用詳盡版)集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本(多應(yīng)用詳盡版)集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本【】：集資房買(mǎi)賣(mài)合同范本【附件】：附件一：房屋平面圖；附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；附件三：買(mǎi)方聯(lián)系明復(fù)印件；附件四：賣(mài)方聯(lián)系明復(fù)印件。甲方（賣(mài)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的集資房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方所售房屋位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3甲方同意將房屋及其附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、氣、暖等）以現(xiàn)狀出售給乙方。二、成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；（2）________________前，支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；（3）余款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，乙方應(yīng)于________________前支付完畢。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部房款之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的________________%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的________________%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件一：房屋平面圖附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：買(mǎi)方聯(lián)系明復(fù)印件附件四：賣(mài)方聯(lián)系明復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售集資房增加條款：（1）交房日期：明確預(yù)售房的預(yù)計(jì)交房日期，以及如未能按時(shí)交房的處理方式。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：約定房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。（3）違約責(zé)任：如開(kāi)發(fā)商未能按約定時(shí)間交房，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：集資房涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：（1）共有產(chǎn)權(quán)確認(rèn)：明確共有產(chǎn)權(quán)人信息，以及共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋出售的意見(jiàn)。（2）共有產(chǎn)權(quán)份額：約定共有產(chǎn)權(quán)人各自所占的產(chǎn)權(quán)份額。（3）共有產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如共有產(chǎn)權(quán)人之間發(fā)生糾紛，解決方式及責(zé)任承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：集資房存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）質(zhì)量保證：約定房屋質(zhì)量保證期限，以及質(zhì)量問(wèn)題的解決方式。（2）維修責(zé)任：明確質(zhì)量問(wèn)題維修的責(zé)任方及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。（3）退房條件：如房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，應(yīng)約定退房條件及賠償方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：集資房涉及貸款增加條款：（1）貸款申請(qǐng)：約定乙方在貸款過(guò)程中的責(zé)任，包括提供貸款所需材料、配合辦理貸款手續(xù)等。（2）貸款審批：如貸款審批不通過(guò)，雙方的處理方式及責(zé)任承擔(dān)。（3）貸款變更：如貸款政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同條款。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：集資房涉及繼承或贈(zèng)與增加條款：（1）繼承或贈(zèng)與確認(rèn)：明確繼承人（受贈(zèng)人）信息，以及繼承或贈(zèng)與行為的合法性。（2）稅費(fèi)承擔(dān)：約定繼承或贈(zèng)與過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式。（3）過(guò)戶(hù)手續(xù)：約定繼承或贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)限及責(zé)任承擔(dān)。詳細(xì)附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：房屋平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，能夠清晰展示房屋的格局、尺寸、朝向等信息。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是有效、清晰的復(fù)印件，能夠證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。3.附件三：買(mǎi)方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效、清晰的復(fù)印件，能夠證明乙方的身份信息。4.附件四：賣(mài)方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效、清晰的復(fù)印件，能夠證明甲方的身份信息。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證期限、維修責(zé)任及退房條件。2.問(wèn)題：貸款審批不通過(guò)解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過(guò)的處理方式，如延長(zhǎng)付款期限、解除合同等。3.問(wèn)題：共有產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)人信息、份額及糾紛處理方式。4.問(wèn)題：交房延期解決辦法：在合同中明確交房日期、延期處理方式及違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同條款變更解決辦法：在合同中約定如政策、法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何調(diào)整合同條款。6.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理解決辦法：在合同中明確過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)限、責(zé)任承擔(dān)及違約處理。7.問(wèn)題：稅費(fèi)承擔(dān)解決辦法：在合同中約定雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)及承擔(dān)方式。繼續(xù)羅列實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)，并給出具體的解決辦法：8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：在合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的當(dāng)前狀況，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)立即提出并記錄在案，必要時(shí)可以要求重新談判或?qū)で蠓删葷?jì)。9.問(wèn)題：合同中的模糊條款導(dǎo)致雙方對(duì)條款理解不一致解決辦法：合同中的所有條款都應(yīng)盡可能明確、具體，避免歧義。如有必要，可以附加詳細(xì)說(shuō)明或定義某些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容有共同的理解。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，無(wú)法按期支付解決辦法：合同中應(yīng)包含支付時(shí)間表和違約處理?xiàng)l款，如果一方無(wú)法按期支付，可以約定延期支付的條款或者違約金等補(bǔ)償措施。11.問(wèn)題：政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加或交易受限解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款，明確如果因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加或交易受限，雙方應(yīng)如何分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)或調(diào)整合同條款。12.問(wèn)題：一方在交易過(guò)程中隱瞞重要信息解決辦法：合同中應(yīng)包含信息披露條款，要求雙方如實(shí)披露與交易相關(guān)的所有重要信息，如有隱瞞，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.問(wèn)題：合同簽訂后，市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致一方要求重新議價(jià)解決辦法：合同中應(yīng)包含價(jià)格鎖定條款，明確一旦合同簽訂，雙方應(yīng)遵守約定的價(jià)格，不得因市場(chǎng)波動(dòng)而要求重新議價(jià)。14.問(wèn)題：房屋存在未知的法律糾紛或債務(wù)問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)包含免責(zé)條款，如果房屋存在未知的法律糾紛或債務(wù)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并保證買(mǎi)方不會(huì)因此受到損失。15.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方死亡或喪失行為能力解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和轉(zhuǎn)讓條款，明確如果一方在合同履行過(guò)程中死亡或喪失行為能力，合同的處理方式以及繼承人或法定代理人的權(quán)利和義務(wù)。16.問(wèn)題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)如何調(diào)整。17.問(wèn)題：合同解除或終止后的善后處理解決辦法：合同中應(yīng)包含解除或終止條款，明確如果合同解除或終止，雙方應(yīng)如何處理已支付的款項(xiàng)、已交付的房屋和其他相關(guān)事宜。18.問(wèn)題：合同履行過(guò)程