房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同范本房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同范本房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同范本房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同范本合同編號(hào)：___________甲方（賣(mài)方）：___________聯(lián)系號(hào)：___________地質(zhì)：___________乙方（買(mǎi)方）：___________聯(lián)系號(hào)：___________地質(zhì)：___________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并根據(jù)本合同約定支付購(gòu)房款。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：___________；土地使用權(quán)證號(hào)：___________。1.3房屋現(xiàn)狀：___________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%；（2）剩余購(gòu)房款于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付。第三條房屋過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.2房屋過(guò)戶所需稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條貸款事項(xiàng)4.1乙方因購(gòu)房需要向銀行申請(qǐng)貸款，甲方同意協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.2乙方貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.3貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4甲方在貸款期間負(fù)責(zé)償還貸款利息，直至房屋過(guò)戶至乙方名下。4.5乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款發(fā)放給甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方總房?jī)r(jià)款_______%的違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方總房?jī)r(jià)款_______%的違約金。5.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付乙方總房?jī)r(jià)款_______%的違約金。5.4乙方未按約定時(shí)間將貸款發(fā)放給甲方，每逾期一日，應(yīng)支付甲方總房?jī)r(jià)款_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________乙方（買(mǎi)方）：___________簽字（或蓋章）：___________日期：___________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋租賃情況，包括租賃合同期限、租金等。b.乙方同意在房屋過(guò)戶后繼續(xù)履行租賃合同，并按照租賃合同約定收取租金。c.租賃合同到期后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租，并按照市場(chǎng)租金調(diào)整租金價(jià)格。2.房屋存在抵押權(quán)增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。b.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶前解除抵押權(quán)，并承擔(dān)解除抵押權(quán)的費(fèi)用。c.如甲方無(wú)法解除抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。3.房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋共有權(quán)人情況，并提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。b.乙方有權(quán)要求共有權(quán)人共同簽訂本合同，并承擔(dān)共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。c.如共有權(quán)人不同意出售房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)的維修記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。b.乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)。c.如甲方無(wú)法修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。5.房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)）增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前告知乙方房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，包括規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等方面的要求。b.乙方同意遵守所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。c.如乙方因違反所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制導(dǎo)致無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、土地用途等信息。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）：要求明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于房屋交付時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等。4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，包含租賃合同期限、租金、租金支付方式等信息。5.房屋抵押權(quán)相關(guān)文件（如有）：要求清晰、完整，包含抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。6.共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明：要求清晰、完整，包含共有權(quán)人簽字或蓋章。7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告和維修記錄（如有）：要求清晰、完整，包含檢查日期、檢查結(jié)果、維修情況等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶流程和所需材料，合理安排時(shí)間，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.貸款審批流程緩慢，影響房屋交付時(shí)間解決辦法：提前與銀行溝通，了解貸款審批流程和時(shí)間，準(zhǔn)備好貸款所需材料，確保貸款審批的及時(shí)性。3.房屋存在租賃關(guān)系，影響房屋交付解決辦法：在簽訂合同時(shí)明確租賃合同的相關(guān)條款，與租賃雙方進(jìn)行充分溝通，協(xié)商解決租賃關(guān)系問(wèn)題。4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋交付解決辦法：在簽訂合同時(shí)明確房屋質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)條款，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，要求甲方在交付前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。5.房屋位于特殊區(qū)域，存在特殊規(guī)定和限制解決辦法：在簽訂合同時(shí)明確特殊規(guī)定和限制的相關(guān)條款，了解并遵守所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制，避免因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。6.買(mǎi)方資金不足，無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：在合同中約定分期支付條款，給予買(mǎi)方一定的寬限期，或者允許買(mǎi)方尋找第三方擔(dān)?；蚬餐?gòu)買(mǎi)人來(lái)解決資金問(wèn)題。同時(shí)，可以約定如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求賠償。7.房屋評(píng)估價(jià)值低于買(mǎi)賣(mài)雙方約定的價(jià)格解決辦法：在合同中約定如果房屋評(píng)估價(jià)值低于約定價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)如何協(xié)商調(diào)整價(jià)格。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)有權(quán)根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否繼續(xù)執(zhí)行合同。8.房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，賣(mài)方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛或產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，并提供相應(yīng)的證明。如果房屋存在糾紛，賣(mài)方應(yīng)在合同中承諾解決糾紛并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.房屋交付時(shí)不符合約定的交付條件解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房屋的交付條件，包括房屋的清潔、維修狀態(tài)、附屬設(shè)施等。如果交付時(shí)不符合條件，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償。10.買(mǎi)方在貸款審批過(guò)程中信用問(wèn)題導(dǎo)致貸款被拒絕解決辦法：在合同中約定如果買(mǎi)方因信用問(wèn)題無(wú)法獲得貸款，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付一定的違約金。同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)努力維護(hù)良好的信用記錄，確保貸款審批的順利進(jìn)行。11.房屋所在地區(qū)政策變化，影響房屋交易解決辦法：在合同中約定如果因政策變化導(dǎo)致房屋交易受阻，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)如何協(xié)商解決。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。12.房屋交易過(guò)程中一方突然去世或喪失行為能力解決辦法：在合同中約定如果一方在交易過(guò)程中去世或喪失行為能力，合同的處理方式。通常需要等待繼承人或有行為能力人的授權(quán)，或者根據(jù)法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.房屋交易過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件解決辦法：在合同中約定如果發(fā)生不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等），雙方應(yīng)如何處理合同履行問(wèn)題。通常需要根據(jù)事件的影響程度和持續(xù)時(shí)間來(lái)協(xié)商延遲履行或解除合同。14.買(mǎi)方在收房后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵解決辦法：在合同中約定買(mǎi)方在收房后的一定時(shí)間內(nèi)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如果發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償