(含多場景)商鋪租賃合同(完整版)商鋪租賃合同(完整版)甲方（出租方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。第一條商鋪基本情況1.1商鋪地質(zhì)：________________；1.2商鋪面積：______平方米；1.3商鋪用途：________________；1.4商鋪權(quán)屬：甲方保證對商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標準：________________；3.2租金支付方式：乙方按______（季、月）支付租金，每期租金為______元，支付日期為每期開始前____天。3.3甲方在收到乙方租金后，應向乙方出具租金收據(jù)。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付租賃保證金，金額為______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方在確認乙方無違約行為、無欠費、無損害商鋪及設備等情況后，應無息退還租賃保證金。第五條商鋪使用及維護5.1乙方應按照合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應愛護商鋪及附屬設施，因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。5.3甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設施的維修，乙方負責室內(nèi)設施的維修。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為______元。6.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還租賃保證金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、不可抗力等因素影響，可協(xié)商變更或解除合同。7.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前解除合同，但應提前____個月通知乙方，并退還相應租金。7.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前解除合同，但應提前____個月通知甲方，并支付相應違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日附件：1.商鋪平面圖2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復印件3.雙方聯(lián)系復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.商鋪位于商業(yè)購物中心：增加條款：a.購物中心管理規(guī)則：明確乙方需遵守購物中心的管理規(guī)定，包括營業(yè)時間、安全、衛(wèi)生等方面的要求。b.共享區(qū)域使用：約定乙方對購物中心公共區(qū)域的使用權(quán)，如休息區(qū)、停車場等。c.營業(yè)推廣費用：如購物中心進行統(tǒng)一促銷活動，乙方的分攤比例和支付方式。2.商鋪用于餐飲業(yè)：增加條款：a.食品安全責任：乙方應遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合食品安全標準。b.污染處理：乙方負責餐飲產(chǎn)生的廢水和油煙的處理，確保符合環(huán)保要求。c.廚房設備維護：明確乙方對廚房設備的維護責任，以及因設備故障導致的損失責任。3.商鋪作為品牌旗艦店：增加條款：a.品牌形象維護：乙方應保持商鋪形象與品牌形象一致，不得損害品牌聲譽。b.特許經(jīng)營權(quán)：如乙方為品牌特許經(jīng)營商，應提供特許經(jīng)營協(xié)議副本，并確保經(jīng)營合規(guī)。c.專柜裝修要求：甲方對乙方專柜的裝修風格和材料有特定要求時，應在合同中明確。4.商鋪租賃涉及裝修免租期：增加條款：a.免租期條款：明確乙方裝修期間的免租政策，包括免租期的長度和起始時間。b.裝修標準：甲方對乙方的裝修標準有特定要求時，應在合同中詳細說明。c.裝修保證金：乙方可能需要支付裝修保證金，以確保裝修符合甲方要求，并在合同結(jié)束時商鋪恢復原狀。5.商鋪租賃涉及轉(zhuǎn)讓費：增加條款：a.轉(zhuǎn)讓費支付：如乙方需支付轉(zhuǎn)讓費以獲取商鋪經(jīng)營權(quán)，應明確轉(zhuǎn)讓費的金額和支付方式。b.轉(zhuǎn)讓費退還：合同終止時，轉(zhuǎn)讓費的退還條件應在合同中約定。c.轉(zhuǎn)讓限制：甲方可能對乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)有特定限制，如需事先批準等。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：要求：必須是最新、官方批準的平面圖，標注商鋪的具體位置和尺寸。2.商鋪產(chǎn)權(quán)證復印件：要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對商鋪的所有權(quán)。3.雙方聯(lián)系復印件：要求：必須是有效聯(lián)系件的復印件，以證明雙方的身份和簽約資格。4.購物中心管理規(guī)則（如適用）：要求：提供購物中心的管理規(guī)則文件，乙方需遵守的相關規(guī)定應在合同中明確。5.特許經(jīng)營協(xié)議副本（如適用）：要求：如果是品牌旗艦店，乙方需提供特許經(jīng)營協(xié)議的副本，以證明其經(jīng)營權(quán)。6.裝修方案和預算（如適用）：要求：如果涉及裝修，乙方需提供裝修方案和預算，甲方需審核并同意。7.環(huán)保部門批準的污染處理方案（如適用）：要求：如果是餐飲業(yè)，乙方需提供環(huán)保部門批準的污染處理方案。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.租金調(diào)整：問題：租賃期間市場租金可能發(fā)生變化。解決辦法：合同中可約定租金調(diào)整機制，如每幾年根據(jù)市場情況進行調(diào)整。2.商鋪維修責任不明確：問題：商鋪及設施維修責任劃分可能不明確。解決辦法：在合同中詳細列出甲方和乙方的維修責任，避免糾紛。3.商鋪用途變更：問題：乙方可能希望更改商鋪用途。解決辦法：合同中應明確用途變更的條款，包括是否允許變更、變更的條件和程序。4.合同解除條件：問題：合同解除條件可能不夠明確。解決辦法：在合同中詳細列出解除合同的條件和程序，包括提前通知期限和違約責任。5.爭議解決機制：問題：合同執(zhí)行過程中可能發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.商鋪保險問題：問題：商鋪及內(nèi)部財產(chǎn)可能需要保險保障。解決辦法：在合同中約定乙方是否需要購買商業(yè)保險，以及保險的種類和范圍，并明確保險賠償?shù)奶幚矸绞健?.租賃期限延長或續(xù)租：問題：租賃期滿后，乙方可能希望延長租賃期限或續(xù)租。解決辦法：在合同中約定租賃期限延長或續(xù)租的條件、程序和租金調(diào)整機制。8.商鋪安全與消防安全：問題：商鋪的安全和消防安全是重要的考慮因素。解決辦法：在合同中明確乙方需要遵守的安全和消防安全規(guī)定，以及進行定期的安全檢查和維護。9.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：問題：乙方可能希望將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件、程序和甲方對此的審批權(quán)。10.合同終止后的商鋪返還：問題：合同終止后，乙方可能未按照約定返還商鋪。解決辦法：在合同中約定合同終止后商鋪的返還條件、返還時間和乙方應承擔的返還責任。11.法律法規(guī)變化：問題：法律法規(guī)的變化可能影響合同的執(zhí)行。解決辦法：在合同中約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或協(xié)商變更合同。12.不可抗力因素：問題：不可抗力因素可能影響合同的履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義、處理方式和雙方的責任。13.商鋪所在地區(qū)的特殊情況：問題：商鋪所在地區(qū)可能有特殊的法律法規(guī)或習俗。解決辦法：在合同中考慮并遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和習俗，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。14.商鋪租賃登記手續(xù)：問題：商鋪租賃可能需要辦理相關的登記手續(xù)。解決辦法：在合同中明確辦理租賃登記手續(xù)的責任方和