PAGEPAGE1物業(yè)管理合同甲方（授權(quán)人）：_______乙方（被授權(quán)人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條授權(quán)事項(xiàng)1.1甲方授權(quán)乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)施管理，包括但不限于房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、車輛停放、公共秩序維護(hù)等工作。1.2甲方授權(quán)乙方代表甲方與物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、政府部門、社區(qū)居委會(huì)等組織和個(gè)人進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事務(wù)。1.3甲方授權(quán)乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益進(jìn)行管理和使用，包括但不限于公共設(shè)施使用費(fèi)、廣告費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)等。第二條授權(quán)期限本合同授權(quán)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的授權(quán)范圍，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。3.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好、安全有序。3.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。3.5乙方應(yīng)妥善管理和使用公共收益，確保公共收益的合理使用和分配。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方提供相關(guān)資料和信息。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理方案、管理制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核批準(zhǔn)。4.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、安全等方面進(jìn)行整改和提升。4.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等嚴(yán)重后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期付款的日萬分之五向乙方支付滯納金。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2本合同期滿，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。6.3本合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行的，可以解除。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-法人授權(quán)-物業(yè)管理目錄一、合同雙方二、授權(quán)事項(xiàng)三、授權(quán)期限四、乙方權(quán)利與義務(wù)五、甲方權(quán)利與義務(wù)六、違約責(zé)任七、合同的變更、解除和終止八、爭(zhēng)議解決九、附則附件一：物業(yè)管理方案附件二：物業(yè)管理制度附件三：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、合同雙方甲方（授權(quán)人）：_______乙方（被授權(quán)人）：_______二、授權(quán)事項(xiàng)2.1甲方授權(quán)乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)施管理，包括但不限于房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、車輛停放、公共秩序維護(hù)等工作。2.2甲方授權(quán)乙方代表甲方與物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)、政府部門、社區(qū)居委會(huì)等組織和個(gè)人進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事務(wù)。2.3甲方授權(quán)乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益進(jìn)行管理和使用，包括但不限于公共設(shè)施使用費(fèi)、廣告費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)等。三、授權(quán)期限本合同授權(quán)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的授權(quán)范圍，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，并收取相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后實(shí)施。4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好、安全有序。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.5乙方應(yīng)妥善管理和使用公共收益，確保公共收益的合理使用和分配。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方提供相關(guān)資料和信息。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理方案、管理制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核批準(zhǔn)。5.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、安全等方面進(jìn)行整改和提升。5.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等嚴(yán)重后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照逾期付款的日萬分之五向乙方支付滯納金。七、合同的變更、解除和終止7.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。7.2本合同期滿，甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。7.3本合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行的，可以解除。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、附則9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日附件一：物業(yè)管理方案（具體內(nèi)容見附件）附件二：物業(yè)管理制度（具體內(nèi)容見附件）附件三：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（具體內(nèi)容見附件）附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方案2.附件二：物業(yè)管理制度3.附件三：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國(guó)合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)則。2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》：明確了物業(yè)管理的基本原則、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)的使用和維護(hù)等方面的規(guī)定。相關(guān)問題及注意事項(xiàng)及解決辦法：1.物業(yè)管理方案不符合法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：在制定物業(yè)管理方案時(shí)，應(yīng)確保其符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)估。如果出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修改和調(diào)整，以確保其合法性和可行性。2.物業(yè)管理費(fèi)用收取不合理：物業(yè)管理費(fèi)用的收取應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，合理制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行公示和告知。如果出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，解決爭(zhēng)議。3.物業(yè)管理服務(wù)不到位：物業(yè)管理方應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，及時(shí)解決業(yè)主的投訴和問題。如果出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行改進(jìn)和提升，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.合同解除或終止時(shí)的善后處理：在合同解除或終止時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行善后處理，包括交接手續(xù)的辦理、遺留問題的解決等。如果出現(xiàn)問題，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。適用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：1.法人單位授權(quán)物業(yè)管理公司對(duì)自有物業(yè)