【合同編號】：（請?zhí)顚懞贤幪枺竞贤浚憾址抠I賣合同-全款【合同雙方】：姓名：（請?zhí)顚懠追叫彰┞撓堤柎a：（請?zhí)顚懠追铰撓堤柎a）地質：（請?zhí)顚懠追降刭|）姓名：（請?zhí)顚懸曳叫彰┞撓堤柎a：（請?zhí)顚懸曳铰撓堤柎a）地質：（請?zhí)顚懸曳降刭|）鑒于甲方愿意出售其擁有的房產，乙方愿意購買該房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協商，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：（請?zhí)顚懛课葑洌?.2房屋面積：（請?zhí)顚懛课菝娣e）1.3房屋結構：（請?zhí)顚懛课萁Y構）1.4房屋用途：（請?zhí)顚懛课萦猛荆?.5房屋權屬證書編號：（請?zhí)顚懛课輽鄬僮C書編號）1.6房屋共有情況：（請?zhí)顚懛课莨灿星闆r）第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懛课萁灰變r格大寫）2.2乙方應于本合同簽訂之日起（請?zhí)顚懼Ц镀谙蓿﹥?，將房屋交易全款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付3.1甲方應于收到乙方支付的房屋全款之日起（請?zhí)顚懡桓镀谙蓿﹥?，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在交付房屋時，將房屋權屬證書、鑰匙等相關物品一并交付給乙方。第四條權利保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同第四條的約定，應向乙方支付房屋交易價格的（請?zhí)顚戇`約金比例）%作為違約金，并退還乙方已支付的房屋全款。5.2如乙方違反本合同第二條的約定，未按期支付房屋全款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付房屋交易價格的（請?zhí)顚戇`約金比例）%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋權屬證書復印件2.聯系復印件3.銀行賬戶信息=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：a.甲方應提供租賃合同及租戶同意轉讓的書面文件。b.乙方同意在房屋交付后繼續(xù)履行租賃合同，并保證租戶的權益。c.租賃合同到期后，乙方有權決定是否續(xù)租。2.特殊應用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應在合同簽訂前解除抵押或查封手續(xù)，并承擔相關費用。b.甲方應在解除抵押或查封后，將相關證明文件提供給乙方。c.如因抵押或查封原因導致房屋無法交易，甲方應退還乙方已支付的房屋全款，并支付相應的違約金。3.特殊應用場合：房屋存在權屬糾紛增加條款：a.甲方應在合同簽訂前解決權屬糾紛，并提供相關證明文件。b.如因權屬糾紛導致房屋無法交易，甲方應退還乙方已支付的房屋全款，并支付相應的違約金。c.甲方應保證乙方在交易過程中不受到任何第三方的權利主張。4.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：a.甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋的質量問題，并提供相關維修記錄。b.乙方有權在交付前對房屋進行質量檢查，如發(fā)現問題，甲方應在交付前進行修復。c.如因質量問題導致房屋無法交易，甲方應退還乙方已支付的房屋全款，并支付相應的違約金。5.特殊應用場合：房屋位于特殊地區(qū)（如地震帶、洪水易發(fā)區(qū)等）增加條款：a.甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房屋所在地區(qū)的特殊情況，并提供相關證明文件。b.乙方有權在交付前對房屋所在地區(qū)進行風險評估，如發(fā)現問題，甲方應在交付前進行相應的加固或改造。c.如因地區(qū)特殊情況導致房屋無法交易，甲方應退還乙方已支付的房屋全款，并支付相應的違約金。附件列表及要求說明：1.房屋權屬證書復印件：要求提供清晰的復印件，包含房屋權屬證書的所有頁面。2.聯系復印件：要求提供清晰的復印件，包含聯系的正反兩面。3.銀行賬戶信息：要求提供銀行賬戶的完整信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。4.租賃合同及租戶同意轉讓的書面文件（如適用）：要求提供租賃合同的復印件，以及租戶同意轉讓的書面文件。5.解除抵押或查封的證明文件（如適用）：要求提供相關證明文件，證明房屋已解除抵押或查封。6.權屬糾紛解決的證明文件（如適用）：要求提供相關證明文件，證明權屬糾紛已解決。7.房屋維修記錄（如適用）：要求提供房屋維修的詳細記錄，包括維修時間、維修內容等。8.地區(qū)特殊情況證明文件（如適用）：要求提供相關證明文件，證明房屋所在地區(qū)的特殊情況。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬證書不清晰或缺失。解決辦法：要求甲方提供清晰的權屬證書復印件，如有缺失，要求甲方到相關部門補辦。2.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：根據合同約定，要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。3.問題：乙方未能按時支付房屋全款。解決辦法：根據合同約定，要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房屋全款。4.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：根據合同約定，要求甲方在交付前修復質量問題，或根據合同約定解除合同。5.問題：房屋所在地區(qū)存在特殊情況。解決辦法：根據合同約定，要求甲方提供相關證明文件，并進行相應的加固或改造。6.問題：房屋交易過程中，市場價格波動導致一方希望重新協商價格。解決辦法：根據合同條款，如果合同中未包含價格調整的條款，雙方應遵守原定價格。如果一方堅持要求調整價格，可以通過協商一致來修改合同，或者根據合同中的爭議解決條款尋求解決方案。7.問題：房屋交付時，發(fā)現實際狀況與合同描述不符。解決辦法：如果發(fā)現房屋存在未披露的問題，應立即與賣方溝通，并依據合同中的權利保證條款要求賣方承擔責任。如果問題嚴重，可能需要尋求法律援助，根據合同中的爭議解決條款采取行動。8.問題：買方在支付全款后，發(fā)現房屋存在法律糾紛或第三方主張權利。解決辦法：買方應立即暫停交易，并要求賣方解決法律糾紛或第三方主張。如果賣方無法解決，買方可以依據合同中的權利保證條款要求退款，并追究賣方的違約責任。9.問題：賣方在交易過程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：如果賣方在交易過程中死亡或喪失行為能力，買方應暫停支付，并等待賣方繼承人或者法定代理人確定是否繼續(xù)交易。如果繼續(xù)交易，需要繼承人或者法定代理人簽署相關文件。10.問題：買方在支付定金或首付款后，由于個人原因無法繼續(xù)交易。解決辦法：買方應立即通知賣方，并依據合同中的違約責任條款承擔相應的責任。如果買方希望解除合同，可能需要與賣方協商一致，并按照約定的程序辦理。11.問題：房屋交易過程中，遇到政策變動導致交易受限。解決辦法：如果政策變動影響交易，雙方應共同評估影響，并根據合同中的不可抗力條款或者協商一致的原則來處理?？赡苄枰薷暮贤瑮l款或者暫停交易，直到政策問題解決。12.問題：房屋交易過程中，遇到不可抗力因素（如自然災害、疫情等）導致交易受阻。解決辦法：根據合同中的不可抗力條款，雙方應協商確定是否延期交易或者解除合同。如果合同中沒有不可抗力條款，可能需要依據法律規(guī)定和實際情況來處理。