(不同場(chǎng)合版)建設(shè)工程施工合同審查指引[1]簡(jiǎn)版(不同場(chǎng)合版)建設(shè)工程施工合同審查指引[1]簡(jiǎn)版(不同場(chǎng)合版)建設(shè)工程施工合同審查指引[1]簡(jiǎn)版建設(shè)工程施工合同審查指引一、引言建設(shè)工程施工合同是建筑工程項(xiàng)目中的重要法律文件，它規(guī)定了建設(shè)單位與施工單位之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。為了確保施工合同的合法、合規(guī)和有效性，需要進(jìn)行審查。本指引旨在提供一種簡(jiǎn)化的方法，以幫助相關(guān)人員在審查建設(shè)工程施工合同時(shí)能夠高效、準(zhǔn)確地完成工作。二、審查目的審查建設(shè)工程施工合同的主要目的是確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性和有效性，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，防止合同糾紛的發(fā)生。具體來(lái)說(shuō)，審查的目的包括：1.確保合同內(nèi)容的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策要求。2.確保合同合規(guī)性：合同應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)單位和施工單位的企業(yè)規(guī)章制度、內(nèi)部管理要求。3.確保合同有效性：合同應(yīng)當(dāng)具備法律效力，包括合同雙方的主體資格、合同內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性等。三、審查內(nèi)容1.合同主體資格：審查建設(shè)單位和施工單位是否具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證照，以及是否具備簽訂和履行合同的能力。2.合同內(nèi)容合法性：審查合同內(nèi)容是否符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策要求，包括但不限于建筑法、合同法、安全生產(chǎn)法等。3.合同條款明確性：審查合同條款是否明確、具體，包括工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、價(jià)款支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.合同履行能力：審查建設(shè)單位和施工單位是否具備履行合同的能力，包括資金、技術(shù)、人員等方面的準(zhǔn)備情況。5.合同爭(zhēng)議解決機(jī)制：審查合同中是否具備有效的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。四、審查流程1.收集合同文件：收集與施工合同相關(guān)的所有文件，包括合同文本、圖紙、技術(shù)規(guī)范、投標(biāo)文件等。2.初步審查：對(duì)合同文件進(jìn)行初步審查，包括合同主體資格、合同內(nèi)容合法性、合同條款明確性等方面的審查。3.深入審查：對(duì)合同文件進(jìn)行深入審查，重點(diǎn)關(guān)注合同履行能力、合同爭(zhēng)議解決機(jī)制等方面的內(nèi)容。4.撰寫(xiě)審查報(bào)告：根據(jù)審查結(jié)果，撰寫(xiě)審查報(bào)告，提出存在的問(wèn)題和建議。5.合同修改和補(bǔ)充：根據(jù)審查報(bào)告，與建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行溝通，對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。6.最終審查：對(duì)修改后的合同進(jìn)行最終審查，確保合同內(nèi)容的合法、合規(guī)和有效性。五、結(jié)論一、工程范圍的明確性1.工程項(xiàng)目的名稱(chēng)和地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)具體明確，避免產(chǎn)生歧義。2.工程規(guī)模應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，避免過(guò)大或過(guò)小。3.工程內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列出，包括土建、安裝、裝修等各個(gè)部分。4.工程量應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確計(jì)算，避免漏算或重復(fù)計(jì)算。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的明確性1.工程質(zhì)量的要求應(yīng)當(dāng)明確具體，包括材料、工藝、施工方法等方面的要求。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確具體，包括驗(yàn)收的組織、程序、標(biāo)準(zhǔn)等。3.質(zhì)量保證期應(yīng)當(dāng)明確具體，包括保證期的期限、責(zé)任、賠償?shù)?。三、工期的明確性1.工程的總工期應(yīng)當(dāng)明確具體，包括開(kāi)工日期和竣工日期。2.各個(gè)階段的工期應(yīng)當(dāng)明確具體，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)階段的時(shí)間安排。3.延期條件應(yīng)當(dāng)明確具體，包括延期的原因、程序、責(zé)任等。四、價(jià)款支付的明確性1.工程的總價(jià)款應(yīng)當(dāng)明確具體，包括工程量、單價(jià)、總價(jià)等。2.支付方式應(yīng)當(dāng)明確具體，包括預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款等。3.支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)明確具體，包括各個(gè)階段的支付時(shí)間和條件。五、違約責(zé)任的明確性1.違約的情形應(yīng)當(dāng)明確具體，包括違約的定義、范圍、后果等。2.責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確具體，包括違約方的責(zé)任、賠償方式、賠償金額等。3.賠償應(yīng)當(dāng)明確具體，包括賠償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)、程序等。六、爭(zhēng)議解決機(jī)制的明確性1.爭(zhēng)議解決的方式應(yīng)當(dāng)明確具體，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.程序應(yīng)當(dāng)明確具體，包括各個(gè)階段的程序、期限、費(fèi)用等。3.地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)明確具體，包括爭(zhēng)議解決的具體地點(diǎn)。合同條款的明確性是審查建設(shè)工程施工合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。通過(guò)對(duì)工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、價(jià)款支付、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制等方面的明確性進(jìn)行審查，可以確保合同的可執(zhí)行性和雙方權(quán)益的保護(hù)。然而，需要注意的是，審查只是確保合同合法、合規(guī)和有效的一種手段，合同的履行還需要雙方的誠(chéng)信和合作。在建設(shè)工程施工合同的審查中，除了上述提到的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、價(jià)款支付、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的明確性之外，還有一些其他的關(guān)鍵條款需要重點(diǎn)關(guān)注和詳細(xì)審查。七、合同雙方的權(quán)責(zé)界定合同中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)單位和施工單位的權(quán)利和義務(wù)。這包括但不限于：1.建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)，如提供施工場(chǎng)地、支付工程款項(xiàng)、監(jiān)督工程質(zhì)量等。2.施工單位的權(quán)利和義務(wù)，如按照合同要求完成施工任務(wù)、保證工程質(zhì)量、遵守安全生產(chǎn)規(guī)定等。3.雙方的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保在施工過(guò)程中能夠及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。八、工程變更和調(diào)整的規(guī)定在施工過(guò)程中，可能會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等原因?qū)е鹿こ塘炕蚬こ虄?nèi)容的變更。合同中應(yīng)當(dāng)明確變更和調(diào)整的規(guī)定，包括：1.變更的提出和審批流程。2.變更導(dǎo)致的工程量和工程造價(jià)的調(diào)整方法。3.變更工期的計(jì)算和補(bǔ)償。九、工程保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)建設(shè)工程施工過(guò)程中可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，合同中應(yīng)當(dāng)明確工程保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的條款，包括：1.是否需要購(gòu)買(mǎi)工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等，以及保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。2.不可抗力事件的處理和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，如自然災(zāi)害、政策變化等。3.工程質(zhì)量事故的責(zé)任認(rèn)定和賠償辦法。十、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范合同中應(yīng)當(dāng)明確施工過(guò)程中應(yīng)遵守的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括：1.國(guó)家和地方的建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.行業(yè)推薦的施工工藝和技術(shù)要求。3.特殊工程或材料的技術(shù)規(guī)范。十一、材料和設(shè)備供應(yīng)合同中應(yīng)當(dāng)明確材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任，包括：1.材料和設(shè)備的品牌、質(zhì)量、供應(yīng)時(shí)間等要求。2.材料和設(shè)備的檢驗(yàn)和驗(yàn)收程序。3.材料和設(shè)備價(jià)格波動(dòng)對(duì)合同價(jià)款的影響。十二、安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)合同中應(yīng)當(dāng)明確安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的要求，包括：1.施工單位應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.施工單位應(yīng)采取的安全生產(chǎn)措施和管理制度。3.環(huán)境保護(hù)的責(zé)任和措施，如噪音、粉塵、廢水處理等。十三、竣工結(jié)算和保修合同中應(yīng)當(dāng)明確竣工結(jié)算和保修的條款，包括：1.竣工結(jié)算的程序、時(shí)限和依據(jù)。2.保修的范圍、時(shí)限和責(zé)任。3.保修期內(nèi)維修和返修的響應(yīng)時(shí)