房屋租賃合同(通用)甲方（出租方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號碼：______________________乙方（承租方）：____________________地質(zhì)：____________________________聯(lián)系號碼：______________________鑒于甲方愿意出租其房屋給乙方，乙方愿意承租甲方出租的房屋，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2租賃房屋的面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。1.3甲方保證其對租賃房屋擁有合法的處分權(quán)，并已取得房屋租賃所需的政府批準文件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應于每月的____日之前將當月租金支付給甲方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金的方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬//支付等。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋交還給甲方，甲方在扣除乙方應承擔的費用后，剩余押金無息退還給乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責租賃房屋及其附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保租賃房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當導致租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應承擔維修費用。第六條轉(zhuǎn)租及變更6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。6.2乙方如需變更租賃房屋用途，應提前一個月通知甲方，并取得甲方書面同意。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付給甲方相當于一個月租金的違約金。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付給乙方相當于一個月租金的違約金。第八條違約責任8.1如一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方支付相當于一個月租金的違約金，并有權(quán)解除本合同。8.2如甲方未按約定提供租賃房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相當于一個月租金的違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日附件：租賃房屋平面圖（僅供參考，具體以實際為準）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃：特殊條款：租賃房屋用于商業(yè)目的時，乙方需遵守當?shù)厣虡I(yè)法規(guī)，并取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。特殊條款：甲方應保證租賃房屋符合商業(yè)用途所需的消防安全、衛(wèi)生等標準。特殊條款：乙方在租賃期限內(nèi)如需進行裝修或改動房屋結(jié)構(gòu)，需提前向甲方提出書面申請，并取得甲方同意。2.長期租賃（超過5年）：特殊條款：租金調(diào)整機制，每滿三年，根據(jù)市場行情調(diào)整租金。特殊條款：甲方在租賃期限屆滿前至少提前六個月通知乙方是否續(xù)租。特殊條款：乙方在租賃期限屆滿前有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，并簽訂新的租賃合同。3.短期租賃（少于1年）：特殊條款：租金支付方式可調(diào)整為一次性支付全部租金。特殊條款：乙方在租賃期滿后有權(quán)要求甲方退還押金，甲方應在租賃期滿后7個工作日內(nèi)無息退還押金。特殊條款：甲方應在租賃期滿后7個工作日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施恢復至租賃前狀態(tài)。4.分租租賃：特殊條款：乙方在租賃房屋內(nèi)進行分租時，需提前向甲方提出書面申請，并取得甲方同意。特殊條款：乙方應對分租的租客進行管理，并承擔因分租產(chǎn)生的任何責任和損失。特殊條款：分租租金不得低于甲方與乙方約定的租金。5.裝修租賃：特殊條款：乙方在租賃期限內(nèi)對租賃房屋進行裝修時，需提前向甲方提出書面申請，并取得甲方同意。特殊條款：裝修標準及材料需符合甲方的要求，并不得損害房屋的結(jié)構(gòu)。特殊條款：租賃期滿或合同提前解除后，乙方應將租賃房屋恢復至租賃前狀態(tài)，并承擔裝修恢復費用。附件列表及要求說明：1.租賃房屋平面圖：需詳細標注房屋的各個房間、面積、戶型等信息，以供乙方參考。2.房屋租賃所需的政府批準文件：包括房屋所有權(quán)證、房屋租賃許可證等，以證明甲方對租賃房屋擁有合法的處分權(quán)。3.租賃房屋附屬設(shè)施清單：詳細列出房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施的數(shù)量、品牌、型號等，以明確雙方的權(quán)利義務。4.裝修施工圖紙：如乙方需對租賃房屋進行裝修，需提供裝修施工圖紙，包括設(shè)計方案、材料清單等，以供甲方審核。5.分租協(xié)議：如乙方需進行分租，需提供分租協(xié)議，明確分租的租客信息、租金、租賃期限等，以供甲方審核。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.租賃房屋的維修責任不明確：在合同中明確甲乙雙方的維修責任，并約定維修費用的承擔方式。2.租賃房屋的押金退還問題：在合同中明確押金的退還條件、時間等，以避免糾紛。3.租賃房屋的使用用途變更：在合同中約定乙方如需變更房屋用途，需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。4.租賃期限屆滿后的續(xù)租問題：在合同中明確乙方在租賃期限屆滿后的續(xù)租權(quán)利，以及續(xù)租的租金、期限等。5.租賃房屋的轉(zhuǎn)租問題：在合同中明確乙方如需轉(zhuǎn)租，需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。6.租賃房屋的損壞或丟失物品：在合同中明確乙方在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施的合理使用責任，以及損壞或丟失物品的處理方式和賠償標準。7.租賃期間的租金調(diào)整：在合同中約定租金調(diào)整的條件、時間和方式，以避免未來因市場變化而產(chǎn)生的糾紛。8.甲方提前解除合同的補償：在合同中約定如果甲方提前解除合同，應給予乙方的補償措施，如支付違約金或提供其他等效的租賃房屋。9.乙方提前解除合同的后果：在合同中明確乙方提前解除合同應承擔的責任，如支付違約金或賠償甲方因此造成的損失。10.合同終止后的房屋檢查：在合同中約定合同終止后，雙方應共同對房屋進行檢查，確認房屋及其附屬設(shè)施的狀態(tài)，并處理任何損壞或遺失問題。11.法律法規(guī)變化：在合同中約定如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應協(xié)商修訂合同以符合新的法律法規(guī)要求。12.緊急情況處理：在合同中約定乙方在遇到緊急情況（如房屋損壞、安全事故等）時應如何及時通知甲方，并采取必要的措施。13.合同爭議的解決方式：在合同中明確雙方在發(fā)生爭議時應通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以通過仲裁或訴訟等方式解決。14.合同的修改和補充：在合同中約定任何修改和補充合同的內(nèi)容都必須以書面形式進行，并由雙方簽字確認。15.通知和通信：在合同中明確雙方的通知方式和通信地質(zhì)，確保雙方能夠及時有效地