餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同(通用)甲方(出租方):____________________地質(zhì):____________________________聯(lián)系號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________乙方(承租方):____________________地質(zhì):____________________________聯(lián)系號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于____________________,具體位置為____________________,包括商鋪及其附屬設(shè)施。1.2租賃物的面積為______平方米,具體尺寸為____________________。1.3租賃物內(nèi)設(shè)有廚房、餐廳、衛(wèi)生間等設(shè)施,具體設(shè)施及設(shè)備見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期限屆滿前,如乙方需繼續(xù)租賃該商鋪,應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),雙方可另行協(xié)商租賃事宜。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元整,共計(jì)______期,每期租金為人民幣_(tái)_____元整。3.2乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:賬戶名稱:____________________賬號(hào):____________________開戶行:____________________3.3如乙方逾期支付租金,每逾期一日,應(yīng)支付逾期違約金,違約金為應(yīng)付租金的______%。第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定使用租賃物,不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)妥善維護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施,保持其正常使用狀態(tài),并承擔(dān)租賃物及其附屬設(shè)施的維修費(fèi)用。4.3如乙方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng),并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為租賃物及其附屬設(shè)施辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。第六條違約責(zé)任6.1如乙方違反本合同的約定,甲方有權(quán)提前解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為一個(gè)月的租金。6.2如甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)提前解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為一個(gè)月的租金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第八條其他條款8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出租方):____________________乙方(承租方):____________________附件一:租賃物設(shè)施及設(shè)備清單1.廚房設(shè)備:____________________2.餐廳設(shè)備:____________________3.衛(wèi)生間設(shè)施:____________________4.其他設(shè)施及設(shè)備:____________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.高檔餐飲業(yè)租賃：增加條款：甲方應(yīng)提供高端裝修和裝飾標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方高檔餐飲業(yè)務(wù)的需求。增加條款：乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)舉辦高端宴會(huì)和活動(dòng)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支持和配合。增加條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的保安和監(jiān)控系統(tǒng)，確保租賃物的安全和防盜。2.餐飲連鎖品牌租賃：增加條款：乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)外使用其品牌標(biāo)識(shí)和商標(biāo)，甲方不得干涉或限制。增加條款：乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)開展品牌推廣和宣傳活動(dòng)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支持和配合。增加條款：甲方應(yīng)保證租賃物的外觀和形象符合乙方品牌的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修和改造費(fèi)用。3.餐飲創(chuàng)業(yè)租賃：增加條款：甲方應(yīng)為乙方提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)和支持，包括市場(chǎng)調(diào)研、菜品設(shè)計(jì)等。增加條款：乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)實(shí)驗(yàn)和嘗試，甲方不得干涉或限制。增加條款：甲方應(yīng)為乙方提供一定的創(chuàng)業(yè)資金支持或優(yōu)惠政策。4.餐飲與住宿結(jié)合的租賃：增加條款：甲方應(yīng)提供住宿設(shè)施和客房服務(wù)，滿足乙方的住宿需求。增加條款：乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)提供住宿服務(wù)，并制定相應(yīng)的住宿政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。增加條款：甲方應(yīng)為乙方提供住宿設(shè)施的維護(hù)和管理服務(wù)。5.餐飲與娛樂結(jié)合的租賃：增加條款：甲方應(yīng)提供娛樂設(shè)施和設(shè)備，如舞臺(tái)、音響等，滿足乙方的娛樂需求。增加條款：乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)提供娛樂表演和服務(wù)，并制定相應(yīng)的娛樂政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。增加條款：甲方應(yīng)為乙方提供娛樂設(shè)施的維護(hù)和管理服務(wù)。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.附件一：租賃物設(shè)施及設(shè)備清單要求說明：詳細(xì)列出租賃物內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于廚房設(shè)備、餐廳設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等，以便雙方明確租賃物的具體配置。2.附件二：租賃物平面圖要求說明：提供租賃物的平面圖，標(biāo)注租賃物的具體尺寸和布局，以便乙方了解租賃物的空間結(jié)構(gòu)和利用情況。3.附件三：租賃物裝修和改造要求要求說明：詳細(xì)說明乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修和改造的要求，包括裝修風(fēng)格、材料選擇等，以便甲方審核和同意。4.附件四：租賃物保險(xiǎn)單副本要求說明：乙方需提供租賃物保險(xiǎn)單的副本，以證明乙方已為租賃物辦理了相應(yīng)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性和覆蓋范圍。5.附件五：租賃物維修和維護(hù)記錄要求說明：乙方需記錄租賃物的維修和維護(hù)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等，以便甲方監(jiān)督和檢查。實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃物維修責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中明確租賃物的維修責(zé)任，包括維修費(fèi)用的承擔(dān)方和維修的具體范圍，以避免糾紛。2.租金支付逾期：解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約金比例，以約束乙方按時(shí)支付租金。3.租賃物使用不符合約定：解決辦法：在合同中明確租賃物的使用規(guī)定和限制，并對(duì)乙方進(jìn)行充分的告知和提醒，以避免乙方違反約定。4.租賃期滿后的續(xù)租問題：解決辦法：在合同中明確租賃期滿后的續(xù)租申請(qǐng)程序和時(shí)間，以便雙方及時(shí)協(xié)商和決定是否續(xù)租。5.合同解除和違約責(zé)任：解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和違約責(zé)任的具體條款，以保護(hù)雙方的權(quán)益。6.租賃物損壞或丟失：解決辦法：在合同中明確租賃物損壞或丟失的責(zé)任歸屬，以及相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)和程序，以保障甲方的財(cái)產(chǎn)安全。7.租賃期間政策或法規(guī)變化：解決辦法：在合同中包含一條條款，規(guī)定如果租賃期間政府政策或法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款以符合新的法律要求。8.租賃物緊急情況處理：解決辦法：在合同中包含緊急情況處理?xiàng)l款，明確乙方在遇到緊急情況（如火災(zāi)、水災(zāi)等）時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和通知甲方的程序。9.租賃物擴(kuò)建或改造：解決辦法：在合同中明確乙方對(duì)租賃物進(jìn)行擴(kuò)建或改造的權(quán)利和義務(wù)，包括必要的審批程序、費(fèi)用承擔(dān)和產(chǎn)權(quán)歸屬等。10.租賃期間甲方出售租賃物：解決辦法：在合同中規(guī)定甲方出售租賃物時(shí)的通知義務(wù)和乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以保護(hù)乙方的租賃權(quán)益。11.租賃期間租金調(diào)整：解決辦法：在合同中規(guī)定租金調(diào)整的條件和程序，如根據(jù)市場(chǎng)行情定期調(diào)整租金，或者根據(jù)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）調(diào)整租金等。12.租賃物安全與健康標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：在合同中明確租賃物必須符合當(dāng)?shù)氐陌踩c健康標(biāo)準(zhǔn)，乙方有義務(wù)維護(hù)租賃物的安全環(huán)境，并定期進(jìn)行安全檢查。13.租賃物保險(xiǎn)責(zé)任：解決辦法：在合同中明確租賃物保險(xiǎn)的責(zé)任分配，包括保險(xiǎn)費(fèi)用的支付、保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浜捅ｋU(xiǎn)索賠的程序。14.租賃期間甲方對(duì)租賃物的訪問：解決辦法：在合同中規(guī)定甲方訪問租賃物的條件和程序，以保護(hù)乙方的