3.六安、無為碧桂園示范區(qū)景觀模式分析1.六安碧桂園項目考察——景觀分析2.無為碧桂園項目考察——景觀分析六安、無為碧桂園示范區(qū)景觀模式分析地產(chǎn)集團規(guī)劃院景觀所2014.11近期我們對六安碧桂園和無為碧桂園進(jìn)行了考察，項目概況如下：六安碧桂園項目概況：項目位于六安市淠河北路和梅山北路交叉口.緊鄰淠河。項目總用地545畝。地上建筑面積78萬平米。地下建筑面積20萬。容積率：2.16。無為碧桂園項目概況：項目位于無為縣東南部，縱四路與縱五路交口，緊靠西河。項目總占地：約261畝。地上總建面：約28.6萬平米。容積率：1.64。我們對這兩個項目的示范區(qū)景觀進(jìn)行了如下分析兩個項目示范區(qū)平面布局如下：會所后場市政綠帶商業(yè)街建筑商業(yè)會所前場后場市政綠帶前場商業(yè)街無為項目示范區(qū)說明：六安項目景觀功能及元素主要分布在后場，無為項目景觀功能及景觀元素主要分布在前場。六安項目示范區(qū)兩個項目示范區(qū)景觀共同點：會所市政綠帶商業(yè)街建筑商業(yè)會所市政綠帶景觀共同點

室外泳池兒童戲水兒童場地景觀節(jié)點休閑場地市政綠帶園路小品美陳小品2無為項目示范區(qū)六安項目示范區(qū)143651234456123544467844631.室外泳池說明：室外泳池靠近會所，分布在前場或后場占地面積1200-1500平米。馬賽克拼花池底黑色跌水池木平臺花架種植池石橋躺椅戶外桌椅遮陽傘1.室外泳池室外泳池組成部分（總占地面積1200-1500平米，造價300萬）項目技術(shù)描述設(shè)置位置面積/數(shù)量合計（元）A馬賽克拼花池底固定馬賽克圖案，藍(lán)色深淺兩種顏色。泳池池底1300平米2470000B黑色跌水池黑色石材，由泳池往下跌水，三級跌水泳池邊，正對會所出口130平米208000C木平臺防腐木材料。水池邊，靠近會所100平米50000D花架石材柱子，頂部為木架?？拷境剡呅菹⑵脚_1個100000E種植池弧形種植池，石材貼面。泳池一側(cè)3-5個50000F石橋在泳池與泳池之間，石材拱形橋。泳池附近1個100000G躺椅設(shè)置在泳池邊的平臺上。泳池邊4-10個20000H戶外桌椅及陽傘設(shè)置在泳池邊的平臺上。泳池邊木平臺上4-6個120001.室外泳池圖紙泳池馬賽克拼花圖案（六安）黑色跌水池（無為）水池邊木平臺（六安）泳池邊花架（六安）泳池邊種植池（無為）泳池邊石橋（無為，六安）泳池邊躺椅（無為）戶外桌椅和陽傘（六安）2.兒童戲水兒童戲水組成部分(占地面積150-160平米，總造價31萬）項目技術(shù)描述面積/數(shù)量合計（元)A馬賽克拼花池底固定馬賽克圖案，藍(lán)色深淺兩種顏色。150-160平米260000B專業(yè)兒童設(shè)備

樹脂小滑梯，噴水設(shè)備。1組50000說明：室外戲水池緊貼泳池，占地面積150-160平米。馬賽克拼花池底專業(yè)兒童設(shè)備2.水圖紙兒童戲圖紙無為兒童戲水馬賽克池底六安兒童戲水池噴水器械和兒童設(shè)備3.兒童場地說明：兒童場地根據(jù)具體場地條件分為大場地和小場地。大場地占地200-260平米靠近泳池，小場地占地120-150平米，一般小場地配大草坪的形式出現(xiàn)，如六安銀座和無為的后場小兒童場地結(jié)合大草坪。大兒童場地小兒童場地3.兒童場地兒童場地組成部分(大場地造價38萬，小場地造價23萬）項目類型技術(shù)描述面積/數(shù)量合計（元）A橡膠墊大場地彩色圖案地墊。200-260平米210000小場地彩色圖案地墊。120-150平米120000B專業(yè)兒童設(shè)備大場地大型主題設(shè)備，如海盜船1組170000小場地小滑梯，翹翹板1組1100003.兒童場地圖紙六安兒童大場地主題設(shè)備（海盜船）無為小兒童場地配大草坪六安小兒童場地配大草坪4.景觀節(jié)點（景墻水池）說明：景觀節(jié)點分為大節(jié)點和小節(jié)點。一般大節(jié)點占地80-90平米，設(shè)置在軸心景觀的入口，如六安銀座和無為的前場入口。小節(jié)點占地50-60平米，分布在各個側(cè)邊入口。大景觀節(jié)點小景觀節(jié)點雕塑小品及種植池水池及鐵藝花飾4.景觀節(jié)點（景墻水池）景觀節(jié)點組成部分（大景觀節(jié)點造價24萬，小景觀節(jié)點造價19萬）項目技術(shù)描述面積/數(shù)量合計（元）A石材景墻鏤空石材景墻，壓頂有線角，墻底有浮雕。1-2組120000B雕塑小品樹脂人物雕塑，石材動物小雕塑，石材水缽。1-2組30000C種植池石材貼面和石材壓頂。1-2個6000D水池黑色石材水池，水池內(nèi)設(shè)置涌泉。1-2個80000E鐵藝花飾黑色鏤空鐵藝花飾，配合景墻設(shè)計。1-2組20004.景觀節(jié)點（景墻水池）圖紙無為景觀大節(jié)點六安景觀小節(jié)點無為景觀節(jié)點雕塑小品與種植池?zé)o為景觀節(jié)點水池與鐵藝花飾5.休閑場地休閑場地場地組成部分（造價23萬）項目技術(shù)描述面積/數(shù)量單價（元）合計（元）A石材鋪裝石材鋪地。200-250平米800200000B種植池石材貼面種植池。3-4個300012000C戶外陽傘及座椅黑色鐵藝戶外家具和陽傘。4-6個300018000說明：室外休閑場地靠近泳池附近，占地面積200-250平米。7.園路小品園路小品組成部分項目技術(shù)描述面積/數(shù)量單價（元）A拱門石材柱子，鐵藝拱形纏繞假花1-3個10000B汀步石梅花型石材汀步。5-15個500C踏步石自然式黃蠟石。4-6個2000D景觀燈柱石材柱子，頂部配金屬燈柱。2-20個5000說明：在參觀動線上通常設(shè)置若干個拱門，汀步石，踏步石，燈柱等小品構(gòu)建。拱門汀步石踏步石景觀燈柱六安，無為拱形門無為，六安汀步石六安，無為踏步石六安景觀燈柱8.美陳小品美陳小品組成部分項目技術(shù)描述面積/數(shù)量A大件小品高度在2.5米以上，多以主題小品為主。若干B中等小品高度1-2.5米之間，以人物和動物為主。若干C小件小品高度1米以下，以陶罐，小水景等飾品為主。若干說明：美陳小品根據(jù)具體場地擺放在商業(yè)街和綠地里，尺度上分為大件，中件，小件。大件小品中等小品小件小品大件主題小品中等小品小件特色小品兩個項目示范區(qū)景觀不同點：會所市政綠帶商業(yè)街建筑商業(yè)會所市政綠帶景觀不同點

商業(yè)街（六安）后場水池（無為）大草地(無為）入口門頭（無為）1無為項目示范區(qū)六安項目示范區(qū)231234413六安商業(yè)街無為后場水池?zé)o為大草地?zé)o為入口門頭工作計劃：階段分項工作時間計劃備注一.景觀標(biāo)準(zhǔn)模塊編制1.對碧桂園項目考察及資料收集三周時間完成

2.標(biāo)準(zhǔn)模塊化文件編制3.終稿文件完成并匯報二.試點項目景觀設(shè)計1.對在建項目進(jìn)行梳理，選定合適項目四周時間完成

2.選擇并確定景觀設(shè)計公司3.根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)模塊出景觀設(shè)計方案三.圖紙成本測算及修改1.由公司成本部對圖紙進(jìn)行測算三周時間完成

2.按照成本測算結(jié)果進(jìn)行修改圖紙3.再次進(jìn)行成本測算四.試點項目實際操作1.材料樣板材料封樣及現(xiàn)場樣本板段確定根據(jù)具體項目定

2.施工階段質(zhì)量檢查3.項目竣工驗收及總結(jié)六安、無為碧桂園景觀小品地產(chǎn)集團規(guī)劃院景觀所2014.11六安碧桂園小品無為碧桂園小品六安碧桂園——景觀分析2024/3/26項目概況1.項目總用地545畝(150萬每畝);2.地上建筑面積78萬平米;3.地下建筑面積20萬;4.容積率：2.16;5.13年7月30日摘牌，13年12月30日展示區(qū)完工，14年1月25日開盤6.開盤當(dāng)天銷售3億，累計銷售25億。年底計劃28-30億;7.剩余貨值（D區(qū)）約30萬平米，12億;8.地價8億，稅2億，已投入15億，回款18億;9.當(dāng)?shù)厝丝?00萬，市中心人口70萬，存量去化時間5年.示范區(qū)由預(yù)計2-3萬平米最后逐步擴大到8萬平米。亮點：市政濱河綠帶完整全面打造；六安碧桂園景觀分析——市政濱河綠帶94亮點：景觀外圍圍合，遮而不擋，有利于建造成本控制及商業(yè)運營；六安碧桂園景觀分析——商業(yè)街前場95亮點：會所前慶典廣場預(yù)留，可以舉行一定規(guī)模的促銷等活動；六安碧桂園景觀分析——商業(yè)街前場96亮點：雕塑及景觀小品的運用豐富了商業(yè)空間；六安碧桂園景觀分析——商業(yè)街前場97六安碧桂園景觀分析——商業(yè)街前場小品98亮點：景觀元素豐富，設(shè)置小品及功能場地，易于形成熱烈的商業(yè)氛圍；六安碧桂園景觀分析——商業(yè)內(nèi)街99亮點：室外泳池成規(guī)模，構(gòu)成中心景觀，與樣板區(qū)互為借景，效果最大化；六安碧桂園景觀分析——會所后場100六安碧桂園景觀分析——會所后場之泳池101六安碧桂園景觀分析——會所后場之兒童活動場地102亮點：別墅景觀展示區(qū)前院完全打開，營造了良好的公共景觀，利于營銷；六安碧桂園景觀分析——景觀樣板區(qū)103六安碧桂園景觀分析——景觀樣板區(qū)104六安碧桂園景觀分析——綠化配置標(biāo)準(zhǔn)化1453212345亮點：五層綠化標(biāo)準(zhǔn)：1—大喬木；2—中小喬木；3—灌木；4—地被；5—時花、草坪145321453214532105六安碧桂園景觀分析——綠化配置重點突出亮點：關(guān)鍵節(jié)點重點投入，熱帶名貴植物，形成效果，抓人眼球；無為縣碧桂園項目考察-景觀項目概況項目總占地：約261畝地上總建面：約28.6萬平米容積率：1.64時間軸：5.16土地摘牌開工6.15城市展廳開放9.7展示區(qū)開放迎客9.27開盤3

全實景超大示范區(qū)永久性實體實景展示面積超大，約6萬平米中心景觀展示區(qū)超1萬平米全實景面積超大會所/售樓處商業(yè)街商業(yè)街

雙拼別墅樣板區(qū)高層樣板房示范區(qū)市政河道整治，沿河綠地精心打造，小品布置情景化，生動有趣，變廢為寶。從示范區(qū)入口大門至?xí)ㄖ本€距離超100米，設(shè)置超大景觀前場，配置豐富。超大景觀前場，利用種植、景