小區(qū)物業(yè)管理移交協(xié)議書(shū)(通用)甲方（移交方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________乙方（接收方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系方式：_______________鑒于甲方為小區(qū)物業(yè)的管理方，乙方為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)物業(yè)管理移交事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、移交范圍1.1甲方將其管理的小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、物資等全部移交給乙方。1.2移交范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)、電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。二、移交時(shí)間2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成移交工作。2.2乙方應(yīng)在甲方完成移交后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。三、移交程序3.1甲方應(yīng)將小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)資料、文件、圖紙等全部移交給乙方，包括但不限于物業(yè)管理合同、維修記錄、設(shè)備清單、員工名單等。3.2甲方應(yīng)對(duì)移交的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、物資等進(jìn)行清點(diǎn)，并編制移交清單，由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。3.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理的相關(guān)培訓(xùn)和技術(shù)支持，確保乙方能夠順利接手物業(yè)管理。四、費(fèi)用承擔(dān)4.1移交過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間完成移交的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日違約金為移交款項(xiàng)的______%。5.2乙方未按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：每日違約金為移交款項(xiàng)的______%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。7.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（移交方）：____________________乙方（接收方）：____________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________附件：1.移交清單2.物業(yè)管理資料注：本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽署前，請(qǐng)務(wù)必咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：老舊小區(qū)物業(yè)管理移交增加條款：a.甲方應(yīng)提供小區(qū)設(shè)施的維修改造計(jì)劃及預(yù)算。b.乙方有權(quán)要求甲方在移交前完成必要的維修改造工作。c.甲方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查并整改。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：新建小區(qū)物業(yè)管理移交增加條款：a.甲方應(yīng)提供小區(qū)的竣工驗(yàn)收資料。b.甲方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行調(diào)試，確保正常運(yùn)行。c.甲方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證綠化效果。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理移交增加條款：a.甲方應(yīng)提供商業(yè)綜合體的消防安全檢查報(bào)告。b.甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒。c.甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和檢修。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理移交增加條款：a.甲方應(yīng)提供小區(qū)的安保系統(tǒng)運(yùn)行情況報(bào)告。b.甲方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的私人花園進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。c.甲方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身房、游泳池等設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和清潔。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)管理移交增加條款：a.甲方應(yīng)提供學(xué)校的設(shè)施設(shè)備安全檢測(cè)報(bào)告。b.甲方應(yīng)對(duì)學(xué)校內(nèi)的綠化進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)。c.甲方應(yīng)對(duì)學(xué)校內(nèi)的教室、實(shí)驗(yàn)室等設(shè)施進(jìn)行清潔和消毒。附件列表及要求說(shuō)明：1.移交清單：詳細(xì)列明移交的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、物資等，包括名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、品牌等。2.物業(yè)管理資料：包括物業(yè)管理合同、維修記錄、設(shè)備清單、員工名單等，要求完整、真實(shí)、準(zhǔn)確。3.小區(qū)設(shè)施維修改造計(jì)劃及預(yù)算：要求詳細(xì)列明維修改造的項(xiàng)目、費(fèi)用、時(shí)間等。4.竣工驗(yàn)收資料：包括小區(qū)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙、驗(yàn)收記錄等，要求真實(shí)、完整。5.消防安全檢查報(bào)告：要求由相關(guān)部門(mén)出具，列明小區(qū)的消防安全情況。6.安保系統(tǒng)運(yùn)行情況報(bào)告：要求詳細(xì)描述安保系統(tǒng)的運(yùn)行情況，包括監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警系統(tǒng)等。7.設(shè)施設(shè)備安全檢測(cè)報(bào)告：要求由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，列明設(shè)施設(shè)備的安全性能。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.移交過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞：解決辦法是要求甲方在移交前進(jìn)行維修或更換，并在移交清單中詳細(xì)記錄。2.移交資料不完整或不真實(shí)：解決辦法是要求甲方補(bǔ)充完整、真實(shí)的資料，并在驗(yàn)收過(guò)程中進(jìn)行核實(shí)。3.移交費(fèi)用承擔(dān)不明確：解決辦法是在合同中明確雙方承擔(dān)的費(fèi)用范圍和支付方式。4.移交時(shí)間延誤：解決辦法是設(shè)定明確的移交時(shí)間，并在合同中約定違約責(zé)任。5.移交后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法是在合同中約定保修期，并要求甲方提供售后服務(wù)。6.乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問(wèn)題：解決辦法是在合同中約定甲方必須提供完整的工程檔案和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并預(yù)留一定的質(zhì)量保證金，以便在發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問(wèn)題時(shí)，乙方可以使用質(zhì)量保證金進(jìn)行修復(fù)。7.移交過(guò)程中乙方對(duì)物業(yè)管理人員的接替有異議：解決辦法是在合同中明確甲方需提供物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和支持，并約定乙方有權(quán)在驗(yàn)收期內(nèi)對(duì)不符合要求的管理人員進(jìn)行更換。8.移交后小區(qū)居民對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿：解決辦法是在合同中約定乙方有權(quán)根據(jù)居民意見(jiàn)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，并設(shè)立投訴處理機(jī)制，確保居民滿意度。9.移交過(guò)程中涉及到的第三方合同和許可問(wèn)題：解決辦法是在合同中明確甲方必須提供所有與物業(yè)管理相關(guān)的第三方合同和許可的副本，并確保這些合同和許可在移交后仍然有效。10.移交過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致延誤：解決辦法是在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力情況下的責(zé)任和延期處理辦法。11.移交后甲方未能按照約定提供必要的技術(shù)支持：解決辦法是在合同中明確甲方提供技術(shù)支持的具體內(nèi)容和時(shí)間，并設(shè)定違約責(zé)任。12.移交過(guò)程中出現(xiàn)環(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)不符合要求的情況：解決辦法是在合同中約定甲方必須確保所有設(shè)施和設(shè)備符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保和安全標(biāo)準(zhǔn)，并在移交前提供相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。13.移交后乙方發(fā)現(xiàn)甲方在物業(yè)管理過(guò)程中存在違法行為：解決辦法是在合同中明確甲方需保證其在物業(yè)管理過(guò)程中的合法性，并約定如發(fā)現(xiàn)違法行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.移交過(guò)程中乙方對(duì)甲方提供的財(cái)務(wù)記錄有異議：解決辦法是在合同中約定甲方必須提供完整的財(cái)務(wù)記錄，并有權(quán)進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)的透明和合規(guī)。15.移交后乙方發(fā)現(xiàn)甲方在物業(yè)管理中有未披露的債務(wù)或糾紛：解決辦法是在合同中明確甲方需披露所有與物業(yè)管理相關(guān)的債務(wù)和糾紛，并約定如發(fā)現(xiàn)未披露情況，甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。附件要求說(shuō)明補(bǔ)充：6.工程檔案和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：要求包括設(shè)計(jì)文件、施工記錄、材料檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收記錄等，確保工程質(zhì)量和合規(guī)性。7.物業(yè)管理人員培訓(xùn)和支持計(jì)劃：要求詳細(xì)說(shuō)明培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、支持方式等，確保乙方能夠順利接手物業(yè)管理。8.第三方合同和許可副本：要求包括與供水、供電、供氣、電信等單位的合同，以及政府相關(guān)部門(mén)的許可文件，確保服務(wù)的連續(xù)性和合法性。9.