采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)項目二

投資性房地產(chǎn)的核算任課教師：《中級會計實務(wù)》課程學(xué)習(xí)內(nèi)容采用公允價值模式的前提條件0102采用公允價值模式的后續(xù)計量

采用公允價值模式的前提條件11.企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

采用公允價值模式后續(xù)計量2☆基本賬務(wù)處理：1.期末公允價值大于賬面價值借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動貸：公允價值變動損益2.期末公允價值小于賬面價值借：公允價值變動損益貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動3.收取租金借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

采用公允價值模式后續(xù)計量2【例題】2×19年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。2×19年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為80000000元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格，結(jié)合周邊市場信息和自有房產(chǎn)的特點。2×19年12月31日，該寫字樓的公允價值為84000000元。

采用公允價值模式后續(xù)計量2甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）2×19年12月1日，甲公司出租寫字樓借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓—成本80000000貸：固定資產(chǎn)——寫字樓80000000（2）2×19年12月31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓—公允價值變動4000000貸：公允價值變動損益——投資性房地產(chǎn)4000000

采用公允價值模式后續(xù)計量2甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）2×19年12月1日，甲公司出租寫字樓借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓—成本80000000貸：固定資產(chǎn)——寫字樓80000000（2）2×19年12月31日，按照公允價值調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益借：投資性房地產(chǎn)——寫字樓