買房合同的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移合同主體：賣方：（賣方姓名/名稱）（下稱“甲方”）買方：（買方姓名/名稱）（下稱“乙方”）鑒于：甲方是房屋的現(xiàn)有合法所有人，擁有權(quán)益和處分權(quán)；乙方希望購買甲方所擁有的房屋?；陔p方的自愿和平等原則，雙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，通過友好協(xié)商達(dá)成以下合同：第一條：房屋信息1.1甲方確認(rèn)是房屋的合法所有人，具有無限制的處分權(quán)；1.2房屋的具體信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：房屋位置：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：其他附屬設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等）：第二條：房屋轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將房屋所有權(quán)無條件轉(zhuǎn)讓給乙方；2.2乙方同意購買上述房屋，并支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)；2.3房屋的轉(zhuǎn)讓將在購房款項(xiàng)的支付完成后生效。第三條：房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任3.1自合同生效之日起，房屋的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任將由乙方承擔(dān)；3.2甲方在合同生效前應(yīng)按照法律法規(guī)要求辦理相關(guān)手續(xù)和證件的過戶，將房屋所有權(quán)辦理到乙方名下；3.3房屋所有權(quán)辦理過程中出現(xiàn)的任何問題，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、法律糾紛等，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方承擔(dān)相關(guān)賠償；3.4乙方在購房合同生效前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他風(fēng)險(xiǎn)隱患，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部購房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：權(quán)益保障4.1甲方保證房屋不受任何第三方的抵押、查封或其他形式的限制；4.2甲方保證房屋的使用、結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；4.3如因甲方的過錯(cuò)導(dǎo)致乙方無法按照合同約定取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還全部購房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.4如因乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致購房合同無法履行，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。第五條：違約責(zé)任5.1如任何一方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價(jià)款的百分之（具體比例）；5.2除非對(duì)方同意，未經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)，任何一方不得單方解除本合同。第六條：爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭議提交所在地人民法院訴訟解決。第七條：其他事項(xiàng)7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；7.2本合同正本對(duì)每方各一份，具有同等法律效力；7.3本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議等與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：