房地產(chǎn)金融與財(cái)務(wù)培訓(xùn)理解資金流動與財(cái)務(wù)管理匯報人：PPT可修改2024-01-22目錄contents房地產(chǎn)金融市場概述房地產(chǎn)資金來源與運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估與決策房地產(chǎn)企業(yè)日常財(cái)務(wù)管理實(shí)務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃與合規(guī)性審查房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測及建議房地產(chǎn)金融市場概述0103金融市場對房地產(chǎn)市場的影響金融市場的資金供給和利率水平等因素直接影響房地產(chǎn)市場的投資和消費(fèi)需求。01房地產(chǎn)市場與金融市場的相互依存房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開金融市場的支持，金融市場的穩(wěn)定也需要房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展作為支撐。02房地產(chǎn)市場對金融市場的影響房地產(chǎn)市場波動會對金融市場造成沖擊，如房價下跌可能導(dǎo)致抵押貸款違約風(fēng)險增加，進(jìn)而引發(fā)金融風(fēng)險。房地產(chǎn)市場與金融市場關(guān)系房地產(chǎn)金融市場主要由房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房抵押貸款、房地產(chǎn)投資信托等構(gòu)成。構(gòu)成房地產(chǎn)金融市場的主要功能包括資金融通、風(fēng)險分散、價格發(fā)現(xiàn)和資源配置等。功能房地產(chǎn)金融市場構(gòu)成及功能國內(nèi)房地產(chǎn)金融市場起步較晚，但發(fā)展迅速，而國外房地產(chǎn)金融市場歷史悠久，市場成熟度較高。發(fā)展歷程比較國內(nèi)房地產(chǎn)金融市場以銀行為主導(dǎo)，而國外市場則更加多元化，包括銀行、保險公司、養(yǎng)老基金等多種機(jī)構(gòu)參與。市場結(jié)構(gòu)比較國內(nèi)對房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管相對嚴(yán)格，而國外市場則更加注重市場自律和風(fēng)險防范。監(jiān)管政策比較國內(nèi)外房地產(chǎn)金融市場比較房地產(chǎn)資金來源與運(yùn)用02開發(fā)商通過自身經(jīng)營積累的資金，包括注冊資本、留存收益等。自有資金股東投資內(nèi)部融資開發(fā)商通過向股東籌集資金，增加注冊資本或進(jìn)行增資擴(kuò)股。開發(fā)商利用企業(yè)內(nèi)部資源，如應(yīng)收賬款、存貨等進(jìn)行融資。030201開發(fā)商自籌資金開發(fā)商向商業(yè)銀行申請貸款，用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。商業(yè)銀行貸款開發(fā)商向國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行申請貸款。政策性銀行貸款開發(fā)商還可以通過信托、保險、證券等金融機(jī)構(gòu)籌集資金。其他金融機(jī)構(gòu)融資銀行貸款及其他金融機(jī)構(gòu)融資開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，通過預(yù)售房屋收取的購房款項(xiàng)。購房者向銀行申請貸款，用于購買開發(fā)商的房屋，開發(fā)商從而獲得售房款項(xiàng)。預(yù)售款項(xiàng)及按揭貸款按揭貸款預(yù)售款項(xiàng)開發(fā)商通過將房地產(chǎn)資產(chǎn)打包成REITs產(chǎn)品，在證券交易所上市交易，從而籌集資金。REITs融資開發(fā)商將缺乏流動性但能夠產(chǎn)生可預(yù)見的穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，通過一定的結(jié)構(gòu)安排，對資產(chǎn)中風(fēng)險與收益要素進(jìn)行分離與重組，進(jìn)而轉(zhuǎn)換成為在金融市場上可以出售和流通的證券的過程。資產(chǎn)證券化一種介于優(yōu)先債務(wù)和股本之間的融資方式，指企業(yè)或項(xiàng)目通過夾層資本的形式融通資金的過程。夾層融資兩家或多家開發(fā)商共同投資、共擔(dān)風(fēng)險、共享收益的開發(fā)模式，有助于解決單一開發(fā)商資金不足的問題。聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等創(chuàng)新融資工具房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評估與決策03

項(xiàng)目投資估算及預(yù)算編制方法投資估算根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、地理位置等因素，采用類比估算法、單位指標(biāo)估算法等方法，對項(xiàng)目總投資進(jìn)行初步估算。預(yù)算編制根據(jù)項(xiàng)目建議書或可行性研究報告中的建設(shè)方案，編制詳細(xì)的投資預(yù)算，包括建安工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、其他費(fèi)用等。預(yù)算調(diào)整在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，根據(jù)實(shí)際情況對預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。動態(tài)指標(biāo)包括財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等，用于反映項(xiàng)目的動態(tài)盈利能力。靜態(tài)指標(biāo)包括投資回收期、投資利潤率等，用于反映項(xiàng)目的靜態(tài)盈利能力。敏感性分析通過改變項(xiàng)目的不確定性因素，如建設(shè)投資、銷售價格等，分析項(xiàng)目盈利能力的變化情況。項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)體系建立123識別項(xiàng)目的主要風(fēng)險因素，如市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財(cái)務(wù)風(fēng)險等，并采用定性和定量分析方法對風(fēng)險進(jìn)行評估。風(fēng)險評估針對識別出的風(fēng)險因素，制定相應(yīng)的防范措施，如加強(qiáng)市場調(diào)研、引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)等。風(fēng)險防范措施在項(xiàng)目推進(jìn)過程中，定期對風(fēng)險進(jìn)行監(jiān)控和評估，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。風(fēng)險監(jiān)控項(xiàng)目風(fēng)險評估及防范措施制定房地產(chǎn)企業(yè)日常財(cái)務(wù)管理實(shí)務(wù)04嚴(yán)格執(zhí)行會計(jì)核算制度確保企業(yè)日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計(jì)處理符合會計(jì)核算制度要求，保證會計(jì)信息的真實(shí)、完整和準(zhǔn)確。會計(jì)核算制度執(zhí)行情況檢查定期對會計(jì)核算制度的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保會計(jì)核算制度的貫徹執(zhí)行。建立健全會計(jì)核算制度根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，建立科學(xué)、合理的會計(jì)核算制度，明確核算原則、方法和程序。企業(yè)會計(jì)核算制度建立和執(zhí)行情況檢查實(shí)施成本費(fèi)用預(yù)算管理建立成本費(fèi)用預(yù)算管理制度，對企業(yè)各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算、核算和分析，實(shí)現(xiàn)成本費(fèi)用的有效控制。成本費(fèi)用控制方法探討探討和研究適合企業(yè)的成本費(fèi)用控制方法，如標(biāo)準(zhǔn)成本控制、目標(biāo)成本控制等，提高企業(yè)成本費(fèi)用控制水平。制定成本費(fèi)用控制標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，制定各項(xiàng)成本費(fèi)用的控制標(biāo)準(zhǔn)，明確控制目標(biāo)和要求。成本費(fèi)用控制方法探討制定應(yīng)收賬款管理政策01根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，制定應(yīng)收賬款的管理政策，明確應(yīng)收賬款的確認(rèn)、計(jì)量和報告原則。加強(qiáng)應(yīng)收賬款日常管理02建立應(yīng)收賬款臺賬，定期與客戶核對賬目，確保應(yīng)收賬款的真實(shí)、完整和準(zhǔn)確。應(yīng)收賬款風(fēng)險防范措施03制定應(yīng)收賬款風(fēng)險防范措施，如建立客戶信用檔案、定期對客戶進(jìn)行信用評估等，降低應(yīng)收賬款風(fēng)險。應(yīng)收賬款管理策略制定房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃與合規(guī)性審查05包括企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，針對房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)和業(yè)務(wù)流程進(jìn)行詳細(xì)解讀。主要稅種介紹國家及地方政府針對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，如土地增值稅清算、企業(yè)所得稅稅前扣除等，幫助企業(yè)合法降低稅負(fù)。優(yōu)惠政策提示企業(yè)在稅務(wù)籌劃過程中可能遇到的稅務(wù)風(fēng)險，如偷稅漏稅、虛開發(fā)票等，并提供相應(yīng)的防范措施。稅務(wù)風(fēng)險涉及稅種及優(yōu)惠政策解讀合理利用政策根據(jù)稅收法規(guī)和政策，合理利用各種稅收優(yōu)惠政策，降低企業(yè)稅負(fù)。合理安排交易結(jié)構(gòu)通過合理安排交易結(jié)構(gòu)，如并購重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)優(yōu)化。合理規(guī)劃資金流合理規(guī)劃企業(yè)的資金流動，避免資金閑置和浪費(fèi)，降低資金成本。合理避稅技巧分享明確合規(guī)性審查的內(nèi)容，包括財(cái)務(wù)報表、納稅申報表、合同協(xié)議等相關(guān)資料。合規(guī)性審查內(nèi)容梳理合規(guī)性審查的流程，包括資料收集、初步審查、詳細(xì)審查、問題反饋、整改落實(shí)等步驟。合規(guī)性審查流程提示企業(yè)在合規(guī)性審查過程中需要注意的事項(xiàng)，如保持資料的真實(shí)性、完整性和及時性，積極配合審查人員的工作等。合規(guī)性審查注意事項(xiàng)合規(guī)性審查流程梳理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測及建議06政策調(diào)控加強(qiáng)近年來，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，通過限購、限貸、土地供應(yīng)、房產(chǎn)稅等手段控制房價上漲和防止房地產(chǎn)泡沫。這些政策對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響，企業(yè)需要密切關(guān)注政策動向，調(diào)整戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)模式。法規(guī)規(guī)范化隨著房地產(chǎn)市場的不斷成熟，相關(guān)法規(guī)也在不斷完善和規(guī)范化。企業(yè)需要加強(qiáng)合規(guī)意識，確保業(yè)務(wù)操作符合法規(guī)要求，降低法律風(fēng)險。政策法規(guī)變動對行業(yè)影響分析智能化技術(shù)應(yīng)用隨著人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也開始探索智能化應(yīng)用。例如，智能家居、智慧社區(qū)等概念逐漸受到關(guān)注，為居民提供更加便捷、舒適的生活體驗(yàn)。數(shù)字化管理數(shù)字化管理可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營效率和管理水平。通過數(shù)字化技術(shù)，企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目進(jìn)度管理、成本控制、銷售管理等各方面的精細(xì)化管理?？萍紕?chuàng)新在行業(yè)中應(yīng)用前景展望房地產(chǎn)行業(yè)涉及的