建筑面積的貓膩2024/4/3建筑面積的貓膩建筑面積的貓膩2024/4/2建筑面積的貓膩1一建筑面積概念建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。樓梯電梯等公共區(qū)域，開發(fā)商叫公攤面積。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。建筑面積的貓膩一建筑面積概念建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程建筑面積計算規(guī)范

Standardmeasurementforconstructionareaofbuilding

GB／T50353-20052．0．1層高storyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2．0．2自然層floor

按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2．0．16陽臺balcony

供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。2．0．23飄窗baywindow

為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。建筑面積的貓膩中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)

建筑工程建筑面積計算規(guī)范

Stan3建筑面積計算規(guī)則3．0．3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。3．0．11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。3．0．18建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。GB／T50353-2005建筑面積的貓膩建筑面積計算規(guī)則3．0．3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上4計算某樓盤G1戶型的套內(nèi)建筑面積（凈面積+結(jié)構(gòu)面積），墻厚200。建筑面積的貓膩計算某樓盤G1戶型的套內(nèi)建筑面積（凈面積+結(jié)構(gòu)面積），墻厚254.2×2÷2＝4.2㎡3.45×（3.05+1.75+4+0.1）＝30.705㎡1.8×（1.2+1.8+2.05+0.1）＝9.27㎡4.35×（3.3+2.8+2.7+3－1.7）＝43.935㎡88.11㎡陽臺算一半面積提示：有窗戶的有陽臺的一定是外墻，墻厚200建筑面積的貓膩4.2×2÷2＝4.2㎡3.45×（3.05+1.75+416套內(nèi)建筑面積算夠沒有？有沒有贈送面積？該樓盤房產(chǎn)商侵占了消費者多少建筑面積?95－88=7㎡1㎡賣5600元7×5600元=3.92萬元建筑面積的貓膩套內(nèi)建筑面積算夠沒有？有沒有贈送面積？該樓盤房產(chǎn)商侵占了消費7建筑面積水分多該樓盤的其他戶型建筑面積計算建筑面積的貓膩建筑面積水分多該樓盤的其他戶型建筑面積計算建筑面積的貓膩82×3.9÷2=3.9㎡4.3×（3.3+2.9+3.9+0.1）=43.86㎡3.4×（3.3+2.9+3.9+0.1-1.4）=29.92㎡（2.2+3+0.1）×（1.7+0.1）=9.54㎡87.22㎡建筑面積的貓膩2×3.9÷2=3.9㎡4.3×（3.3+2.9+3.9+093.8×2÷2=3.83.9(2.4+2.2+1.8+1.2)=29.643×3.5=10.51.5(2.2+1.8+1.2)=7.83.7(3.95+1.75)=21.0972.83㎡建筑面積的貓膩3.8×2÷2=3.83.9(2.4+2.2+1.8+1.210（2.35+0.1）（2.35+2.85+0.2）=13.23㎡7.5×3.8=28.5㎡（2.35+2.85—3.8）（3.9+3+1）=11.06㎡7.9×（3.8+3.3-2.35-2.85）=15.01㎡3×（1.4+0.1）=4.5㎡76.3㎡2×4÷2=4㎡建筑面積的貓膩（2.35+0.1）（2.35+2.85+0.2）7.5×3112×4.3÷2+2.1×2÷2=6.4㎡(3.6-1.8＋0.1)(1.9-1.1+0.1)=1.71㎡(4.1+1.25+1.5+0.2)1.8=12.692.6×2.2=5.72(3.05+1.65+2.6+1.8+0.1)×(2.5+2.2+3.1+0.1)=9.2×7.9=72.6899.2㎡建筑面積的貓膩2×4.3÷2+2.1×2÷2(3.6-1.8＋0.1)(112(4.1×1.9+2×1.9)÷2=5.795(4.1+3.2)×(2.5+2.6+2.7)=56.942.35×2.7+3.6×4.2=21.4651.8×3.2=5.7689.96㎡建筑面積的貓膩(4.1×1.9+2×1.9)÷2(4.1+3.2)×(134×1.9÷2=3.83.45×(3.05+1.75+4)=30.364.35(3.3+2.8+4)=43.9351.7×(2.05+1.8+1.2)=8.58586.68㎡建筑面積的貓膩4×1.9÷2=3.83.45×(3.05+1.75+4)4140.95×2=1.9(1.5+3.2)×2.2=10.343(1.5+3.3)=14.43.3×4=13.23.8×7.85=29.833.8×2÷2=3.873.47㎡建筑面積的貓膩0.95×2=1.9(1.5+3.2)×2.2=10.34153.9×2÷2=3.93.35(3.9+3+0.1)=23.45(1.2+1.8+2.05+2.55-3.35)(3.9+3+0.9)=33.151.4×3.6=5.0472.72㎡1.4×5.15=7.21建筑面積的貓膩3.9×2÷2=3.93.35(3.9+3+0.1)=23.162.1(3.2+1.6)=10.086.9×1.5=10.354×7.45=29.81.8×(3.9+3+0.95+0.1)=14.312×4÷2=473.04㎡1.5×3=4.5建筑面積的貓膩2.1(3.2+1.6)=10.086.9×1.5=10.3173．0．24下列項目不應(yīng)計算面積：1建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。GB／T50353-2005建筑面積的貓膩3．0．24下列項目不應(yīng)計算面積：1建筑物通道(騎樓、183．0．24下列項目不應(yīng)計算面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。建筑面積的貓膩3．0．24下列項目不應(yīng)計算面積：6勒腳、附墻柱、垛、193．0．24下列項目不應(yīng)計算面積：7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自動人行道。9獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。建筑面積的貓膩3．0．24下列項目不應(yīng)計算面積：7無永久性頂蓋的架空20為什么規(guī)定少計算建筑面積？陽臺、露臺（曬臺）、車棚和坡屋頂?shù)?，圍護(hù)用材料較少，人工量也較少，相對于有門窗有四面圍護(hù)的房間而言，其材料人工機械等的耗費量也較少。為了方便計算，與房間的單價一致，故陽臺，露臺，自行車棚等，少計算或不計算建筑面積低于1.2米，基本無法使用，故不計算建筑面積因為凈高在1.2米至2.2米，不方便使用，故屬于這個范圍內(nèi)的空間如地下室，坡屋頂?shù)?，只計算一半建筑面積。建筑面積的貓膩為什么規(guī)定少計算建筑面積？陽臺、露臺（曬臺）、車棚和坡屋頂?shù)?1開發(fā)商都是活雷鋒？建筑面積的貓膩開發(fā)商都是活雷鋒？建筑面積的貓膩22招數(shù)1

陽臺變露臺采用奇偶數(shù)錯層的挑高陽臺，被視作無頂蓋的露臺，不計建筑面積。建筑面積的貓膩招數(shù)1

陽臺變露臺采用奇偶數(shù)錯層的挑高陽臺，被視作無頂蓋的露23招數(shù)2－真假飄窗真飄窗——此處屬于戶外，不計算建筑面積假飄窗——仿北方室內(nèi)暖氣管片。按規(guī)定要計算建筑面積。房產(chǎn)商謊稱此處是灰空間，竣工驗收后將此拆除后即為贈送面積。實際購房者是支付了此處的材料人工施工和拆除2筆費用。通過面積計算，此處已經(jīng)計入建筑面積。室外室外室內(nèi)室內(nèi)建筑面積的貓膩招數(shù)2－真假飄窗真飄窗——此處屬于戶外，不計算建筑面積假飄窗24招數(shù)3

樓中樓紅色部分為竣工后加設(shè)的樓板建筑面積的貓膩招數(shù)3

樓中樓紅色部分為竣工后加設(shè)的樓板建筑面積的貓膩25招數(shù)4——層高低于2米2低于2.2米計半建筑面積建筑面積的貓膩招數(shù)4——層高低于2米2低于2.2米計半建筑面積建筑面積的貓26見招拆招某商品原價7元/個，某商場節(jié)日促銷時宣傳：第二件商品半價第一件賣10元/個，第二件賣5元/個，平均7.5元/個。漲價沒有？能不能只買第二件？同理，買房時，消費者能不能只買建筑面積按一半計算的部分？建筑面積的貓膩見招拆招某商品原價7元/個，第一件賣10元/個，第二件賣5元27“贈送面積”其實是開發(fā)商的一種促銷手段，與商場搞促銷有異曲同工之妙。對于“贈送面積”，“偷”出來的面積，都不會公開賣，只能“送”，可售部分單價雖然提高了，卻能造成實得單價更便宜的假象，而對于這些“贈送面積”，開發(fā)商不支付土地成本、沒有報規(guī)、報建等費用，只多出幾百元的修建成本，最終轉(zhuǎn)化成了開發(fā)商的利潤——這些樓盤的價格，要比周邊房價高出20%—40%。見招拆招建筑面積的貓膩“贈送面積”其實是開發(fā)商的一種促銷手段，與商場搞促銷有異曲同28見招拆招開發(fā)商的算盤建筑面積的貓膩見招拆招建筑面積的貓膩29贈送面積的法律問題贈送的面積并未計入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是開發(fā)商設(shè)計的一個“半成品”，需要購房者自己改造做成“成品”，而且部分所謂的“送面積”其實是變更了規(guī)劃設(shè)計的違章搭建，如果由他們來完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設(shè)計。因此，開發(fā)商把違規(guī)的風(fēng)險踢給了購房者，讓購房者來承擔(dān)。而且，不少贈送的面積如入戶花園等，可能存在光線較差，面積窄小，不能達(dá)到購房者預(yù)想的使用目的。建筑面積的貓膩贈送面積的法律問題贈送的面積并未計入產(chǎn)權(quán)，且送出的面積僅僅是30贈送面積的法律問題一些贈送的挑空、開放式部分，到時業(yè)主需要自己封閉和隔開，也是一筆很大的開銷，購房者要考慮仔細(xì)。如果購房合同中沒有寫明贈送面積，當(dāng)然在產(chǎn)權(quán)證上也不會體現(xiàn)出來。一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛，都得不到法律支持，一切責(zé)任由當(dāng)事人自己承擔(dān)建筑面積的貓膩贈送面積的法律問題一些贈送的挑空、開放式部分，到時業(yè)主需要自31人民日報專版二O一一年十一月一日第十六版建筑面積的貓膩人民日報專版二O一一年十一月一日第十六版建筑面積的貓膩32地段篇

地段偏僻--告別鬧市喧囂，獨享靜謐人生周邊嘈雜--坐擁城市繁華，感受摩登時代荒山禿嶺--與大自然親密接觸剛有規(guī)劃--軌道交通在即零星班車--無縫接駁CBD挨著鐵道--便利交通，四通八達(dá)地勢很低--私家領(lǐng)地，冬暖夏涼價格奇高--奢華生活，貴族氣息建筑面積的貓膩地段篇

建筑面積的貓膩33規(guī)劃篇

規(guī)劃不好--小資情調(diào)，折射后現(xiàn)代生活戶型很爛--個性化設(shè)計，稀缺絕版戶型弄個圓頂--巴洛克風(fēng)情搞個樓尖--哥特式風(fēng)格前后樓快挨上了--鄰里親近，和諧溫馨弄個噴水池--英倫風(fēng)情，北歐享受門口有保安--私人管家，尊貴生活建筑面積的貓膩規(guī)劃篇

建筑面積的貓膩34配套篇

挨著臭水溝--絕版水岸風(fēng)光挖了小池塘--臨