二手房買賣意向金合同協(xié)議書二手房買賣意向金合同協(xié)議書二手房買賣意向金合同協(xié)議書【合同編號】：_______二手房買賣意向金合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)證號：_______第二條意向金金額及支付方式2.1乙方同意向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為購買該房產(chǎn)的意向金。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將意向金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條意向金的處理3.1若甲方同意出售該房產(chǎn)給乙方，意向金將自動轉(zhuǎn)為購房定金。3.2若甲方不同意出售該房產(chǎn)給乙方，甲方應(yīng)在收到意向金之日起_______個工作日內(nèi)，無息退還乙方支付的意向金。3.3若乙方在支付意向金后放棄購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)扣除乙方支付的意向金作為違約金，并不予退還。第四條合同的解除4.1雙方同意，若在_______年_______月_______日之前，雙方未能就購房事宜達成一致，本合同自動解除。4.2合同解除后，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)無息退還乙方支付的意向金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的抵押或貸款情況說明。b.甲方應(yīng)負責解除房產(chǎn)的抵押或貸款，并承擔相關(guān)費用。c.若因抵押或貸款問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的租賃合同復(fù)印件。b.甲方應(yīng)負責處理租賃關(guān)系，包括提前解除租賃合同或與承租人協(xié)商等。c.若因租賃關(guān)系導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供共有權(quán)人的同意出售聲明。b.若共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。c.若因共有權(quán)問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的質(zhì)量檢測報告。b.若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前負責修復(fù)，并承擔相關(guān)費用。c.若因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方放棄購買，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方提供遺產(chǎn)繼承的法律文件。b.甲方應(yīng)負責解決遺產(chǎn)繼承問題，包括辦理繼承手續(xù)、支付相關(guān)稅費等。c.若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金，并支付等同于意向金金額的違約金。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地質(zhì)、房產(chǎn)面積等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示甲方姓名、聯(lián)系號碼、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示乙方姓名、聯(lián)系號碼、照片等信息。4.房產(chǎn)抵押或貸款情況說明：要求詳細說明房產(chǎn)的抵押或貸款情況，包括貸款金額、貸款銀行、還款期限等。5.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件：要求清晰、完整，顯示租賃期限、租金、租賃雙方信息等。6.共有權(quán)人同意出售聲明：要求共有權(quán)人簽字或蓋章，聲明同意出售房產(chǎn)。7.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的質(zhì)量狀況、檢測時間等。8.遺產(chǎn)繼承法律文件：要求包括遺囑、法院判決書、繼承公證書等，證明甲方對房產(chǎn)的繼承權(quán)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在隱形債務(wù)解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方提供房產(chǎn)的債務(wù)情況說明，并在過戶前解決隱形債務(wù)問題。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：在合同中增加條款，約定甲乙雙方共同配合辦理過戶手續(xù)，并由甲方承擔相關(guān)費用。3.問題：乙方支付意向金后反悔解決辦法：在合同中明確約定，若乙方放棄購買，甲方有權(quán)扣除乙方支付的意向金作為違約金。4.問題：房產(chǎn)實際面積與房產(chǎn)證面積不符解決辦法：在合同中增加條款，約定以房產(chǎn)證面積為準，若實際面積不符，甲方應(yīng)在過戶前解決。5.問題：房產(chǎn)存在違章建筑解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方提供房產(chǎn)的違章建筑情況說明，并在過戶前拆除違章建筑。6.問題：房產(chǎn)交易過程中市場價格波動解決辦法：在合同中增加條款，約定若市場價格出現(xiàn)重大波動，雙方有權(quán)重新協(xié)商交易價格。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。7.問題：甲方隱瞞房產(chǎn)的真實情況解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方保證對房產(chǎn)的描述真實準確，若發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。8.問題：房產(chǎn)交易涉及的稅收問題解決辦法：在合同中增加條款，明確雙方應(yīng)承擔的稅費種類和比例，以及支付方式。同時，約定甲方應(yīng)提供稅費的繳納憑證。9.問題：房產(chǎn)交易過程中政策變化解決辦法：在合同中增加條款，若因政策變化導(dǎo)致交易無法進行，雙方均有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金。10.問題：房產(chǎn)交付過程中的設(shè)施設(shè)備問題解決辦法：在合同中增加條款，約定房產(chǎn)交付時包含的設(shè)施設(shè)備清單，以及甲方對設(shè)施設(shè)備的保證期。若設(shè)施設(shè)備存在故障，甲方應(yīng)在保證期內(nèi)負責維修或更換。11.問題：房產(chǎn)交易過程中的資金安全問題解決辦法：在合同中增加條款，約定意向金和購房款的支付應(yīng)通過第三方監(jiān)管賬戶進行，確保資金安全。同時，約定支付憑證和資金釋放的條件。12.問題：房產(chǎn)交易過程中的時間延誤解決辦法：在合同中增加條款，約定雙方應(yīng)按照約定的時間表履行合同義務(wù)。若因任何一方原因?qū)е聲r間延誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.問題：房產(chǎn)交易過程中的合同修改解決辦法：在合同中增加條款，約定任何修改合同的行為必須經(jīng)過雙方書面同意，并作為合同的附件?？陬^修改無效。14.問題：房產(chǎn)交易過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中增加條款，明確不可抗力因素的定義，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時的處理辦法，如延長履行期限或