房地產(chǎn)法年月真題

00169201510

1、【單選題】下列土地中不屬于國家所有的是（）。

被依法征收的土地

農(nóng)村宅基地

A:

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

B:

城市市區(qū)土地

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點】土地管理立法概況【解析】宅基地和自留地屬于集體所有。

2、【單選題】下列關于《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整范圍的表述中，不正確的是（）。

調(diào)整范圍只限制于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關系

既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關系

A:

調(diào)整國家實施房地產(chǎn)管理的行為

B:

調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)行為

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點】《城市房地產(chǎn)管理法》的調(diào)整范圍【解析】房地產(chǎn)的調(diào)整范圍

主要有三個方面:(1)從地域上說,房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關系但調(diào)整的地域范圍上

的城鎮(zhèn)并不是絕對的。故選項A錯誤。(2)從調(diào)整的行為來看,房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包

括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為,以

及國家實施房地產(chǎn)管理的行為。故選項C、D正確。(3)從房地產(chǎn)關系的主體地位來看,房

地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關系,也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關系。故選項B

正確。

3、【單選題】張三購買王二位于東海市某小區(qū)的商品房，該交易全部完成，張三取得了該商

品房的（）。

土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)

土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)

A:

土地所有權(quán)、房屋使用權(quán)

B:

土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)

C:

答D:案：D

解析：【答案】D【考點】土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)【解析】我國土地所有權(quán)分為國家土

地所有權(quán)和集體土地所有權(quán),自然人不能成為土地所有權(quán)的主體,張三購買商品房只能取得

該房屋所在土地的使用權(quán),商品房買賣合同合法有效,張三可以取得商品房的房屋所有權(quán)。

4、【單選題】房屋出租、抵押、典當、承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易屬于

（）。

房屋一級市場

房屋二級市場

A:

房屋三級市場

B:

房屋四級市場

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】房地產(chǎn)市場的分類【解析】房地產(chǎn)市場分為:(1)土地市場,即進

行土地使用權(quán)交易的市場;(2)房屋一級市場,即新開發(fā)的商品房預(銷)售市場,是增量房屋

產(chǎn)權(quán)交易市場;(3)房屋二級市場,即存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場;(4)房屋三級市場,即房屋出

租、抵押、典當以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場。

5、【單選題】在擔保物權(quán)中，主要針對不動產(chǎn)設立的是（）。

質(zhì)權(quán)

留置權(quán)

A:

抵押權(quán)

B:

典權(quán)

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】擔保物權(quán)抵押權(quán)【解析】抵押權(quán)作為一種擔保物權(quán),是不轉(zhuǎn)移標

的物占有的物權(quán),其可以分為不動產(chǎn)抵押動產(chǎn)抵押、權(quán)利抵押等。

6、【單選題】不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是（）。

公告

登記

A:

交付

B:

通知

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點】公示原則【解析】民法上以“登記”為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示

方式。

7、【單選題】地役權(quán)的特征之一是（）。

地役權(quán)的客體僅限于土地

A:

地役權(quán)的主體限于需役地所有權(quán)人和供役地所有權(quán)人

地役權(quán)具有可分性

B:

地役權(quán)具有從屬性

C:

答D:案：D

解析：【答案】D【考點】地役權(quán)的特征【解析】地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

8、【單選題】滿足國家規(guī)定的一系列條件、利用農(nóng)村集體建設用地建設的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸

（）。

國家所有

開發(fā)商所有

A:

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

B:

房屋租賃者所有

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】集體土地所有權(quán)的主體和代表【解析】《關于農(nóng)村集體土地確

權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第5條對集體土地所有權(quán)的主體和代表作了具體的規(guī)定:屬于村

農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會受本農(nóng)民集體成員的委托行使所有權(quán);

分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體

行使所有權(quán)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán);沒有鄉(xiāng)

(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟組織的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地所有權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府代管。在辦理土地確權(quán)登

記手續(xù)時,由農(nóng)民集體所有權(quán)主體代表申請辦理。

9、【單選題】出讓取得的建設用地使用權(quán)，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高年限為（）。

70年

50年

A:

40年

B:

30年

C:

答D:案：C

解析：依《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，其最高年限按下

列用途確定：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體

育用地50年：(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或者其他用地50年。具體的出

讓合同規(guī)定的期限可以低于最高年限。

10、【單選題】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得農(nóng)民集體

所有建設用地使用權(quán)的企業(yè)，可以轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的情形是（）。

企業(yè)改變經(jīng)營方向

企業(yè)連年虧損

A:

企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并

B:

企業(yè)資不抵債

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】集體所有土地上的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定【解析】

《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》第3條規(guī)定,嚴

格控制農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)

讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)發(fā)生破

產(chǎn)、兼并等情形時,所涉及的農(nóng)民集體所有建設用地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)移。其他農(nóng)民集體

所有建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),必須是符合規(guī)劃、依法取得的建設用地并不得用于商品住宅開

發(fā)。

11、【單選題】房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和

改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反該規(guī)定的（）。

給予警告

予以罰款

A:

不予補償

B:

給予一定補償

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】征收決定的效力【解析】房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收

范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定

實施的,不予補償。

12、【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)出讓合同的使用年限

屆滿，土地使用者要繼續(xù)使用土地的（）。

自動續(xù)期

應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期

A:

重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B:

按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點】建設用地使用權(quán)的續(xù)期【解析】《物權(quán)法》第149條對有期限

的建設用地使用權(quán)的續(xù)期作了原則性的規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定,住宅建設用地使用權(quán)期間屆

滿的,自動續(xù)期。

13、【單選題】作為建設用地重要組成部分的房地產(chǎn)開發(fā)用地只能是（）。

城鎮(zhèn)國有土地

城市郊區(qū)土地

A:

農(nóng)民集體所有土地

B:

未利用地

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點】房地產(chǎn)開發(fā)用地是建設用地的組成部分【解析】作為建設用地

重要組成部分的房地產(chǎn)開發(fā)用地只能是城鎮(zhèn)國有土地。

14、【單選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥建設用地使用權(quán)的批準主體是

（）。

縣級以上人民政府

市級以上人民政府

A:

省級以上人民政府

B:

中央人民政府

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點】土地劃撥的審批程序【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第23

條的規(guī)定,劃撥建設用地使用權(quán)的批準主體是縣級以上人民政府。

15、【單選題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的有效期限為（）。

10年

5年

A:

3年

B:

1年

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】房地產(chǎn)估價機構(gòu)和人員的資質(zhì)核準與管理【解析】房地產(chǎn)估價

機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

16、【單選題】關于物業(yè)管理的基本含義，下列選項中不正確的是（）。

主要是對物的管理，實際上是一種服務行為

從物業(yè)利用秩序的角度，是針對人的管理，目的在于約束物業(yè)使用人的行為

A:

本質(zhì)上是一種行政管理行為

B:

從社區(qū)環(huán)境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養(yǎng)護

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】物業(yè)管理的基本含義【解析】物業(yè)管理包含以下幾層含義:(1)

從物業(yè)角度,管理主要是維修、保養(yǎng)、修繕的意思;(2)從社區(qū)環(huán)境角度,管理主要是保安、

清潔、綠化養(yǎng)護的意思;3)從物業(yè)利用秩序的角度,是針對人的管理,目的在于約束物業(yè)使

用人的行為。

17、【單選題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害

關系的（）。

應當回避

可以回避

A:

不得回避

B:

一般不需回避

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點】房地產(chǎn)估價合同的簽訂【解析】《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

第27條規(guī)定,房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相

對人有利害關系的,應當回避。

18、【單選題】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第25條的規(guī)定，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)

經(jīng)紀人員低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價或承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋行為

（）。

不支持不反對

進行保護

A:

不予保護

B:

明確禁止

C:

答D:案：D

解析：【答案】D【考點】《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的禁止性規(guī)定【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀

管理辦法》第25條明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員低價收進高價賣(租)出房

屋賺取差價,或承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋。

19、【單選題】下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)所要求的是（）。

政治效益

經(jīng)濟效益

A:

社會效益

B:

環(huán)境效益

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點】房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則與要求【解析】房地產(chǎn)開發(fā)必須符合經(jīng)

濟效益、社會效益環(huán)境效益相統(tǒng)一的要求。

20、【單選題】下列體現(xiàn)國家對房地產(chǎn)交易管制的表述中，錯誤的是（）。

禁止特定種類的房地產(chǎn)交易-

規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件

A:

房地產(chǎn)交易程序管理

B:

房地產(chǎn)交易價格管理

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】國家對房地產(chǎn)交易的管制【解析】國家對房地產(chǎn)交易的管制主

要體現(xiàn)在以下三個方面:(1)禁止特定種類的房地產(chǎn)交易;(2)規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的

前置條件;(3)價格管理。

21、【單選題】下列選項中，屬于“業(yè)主”的是（）。

房屋承租人

房屋所有人

A:

房屋占有人

B:

房屋使用人

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點】業(yè)主的概念【解析】業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。

22、【單選題】交付商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供（）。

《住宅質(zhì)量鑒定書》、《土地使用許可證》

《土地使用許可證》、《住宅使用說明書》

A:

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

B:

《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量鑒定書》

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】商品房交付的一般要求【解析】交付商品住宅時,房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

23、【單選題】下列選項中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)特征的是（）。

依法設立

具有獨立法人資格

A:

獨立從事管理服務

B:

設立需經(jīng)過物業(yè)行政主管部門審批

C:

D:

答案：D

解析：【答案】D【考點】物業(yè)服務企業(yè)的概念【解析】物業(yè)服務企業(yè)是指依法設立接受

委托從事物業(yè)管理服務的企業(yè)法人。從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應具有獨立的法人資格,以

自己名義獨立從事管理服務業(yè)務。

24、【單選題】房地產(chǎn)抵押權(quán)設立的條件是（）。

簽訂委托處置協(xié)議

辦理抵押登記

A:

簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同

B:

收取房產(chǎn)證原件

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點】房地產(chǎn)抵押權(quán)的設立【解析】房地產(chǎn)抵押權(quán)的設立必須簽訂書

面合同,并經(jīng)抵押登記。

25、【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的相關規(guī)定，下列不可以設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。

土地所有權(quán)

建設用地使用權(quán)

A:

土地承包經(jīng)營權(quán)

B:

房屋

C:

答D:案：A

解析：【答案】A【考點】房地產(chǎn)抵押權(quán)的標的【解析】可以設定抵押權(quán)的房地產(chǎn):(1)房

屋及其他土地附著物;(2)建設用地使用權(quán);(3)土地承包經(jīng)營權(quán)。

26、【單選題】住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)

私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的

（）。

短期住房儲金

長期住房儲金

A:

臨時住房儲金

B:

階段住房儲金

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點】住房公積金的概念【解析】住房公積金是指國家機關、國有企

業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)事業(yè)單位、民辦非企業(yè)

單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

27、【單選題】住房公積金管理的決策機構(gòu)是（）。

省、自治區(qū)人民政府

住房公積金管理中心

A:

住房公積金管理委員會

B:

住房公積金繳存單位

C:

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】住房公積金管理機構(gòu)及職責【解析】住房公積金管理委員會是

住房公積金管理的決策機構(gòu)。

28、【單選題】根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家有權(quán)收回土地使

用者閑置一定期限的土地，該期限是（）。

1年以上

2年以上

A:

3年以上

B:

4年以上

C:

答D:案：B

解析：【答案】B【考點】建設用地使用權(quán)被依法收回【解析】閑置土地兩年以上的,國家

收回土地使用者的土地使用權(quán)。

29、【單選題】下列情形中，應當繳納耕地占用稅的是（）。

軍事設施占用耕地

幼兒園占用耕地

A:

學校教學用房占用耕地

B:

鐵路專用線占用耕地

C:

答D:案：D

解析：【答案】D【考點】耕地占用稅的減免【解析】下列情形免征耕地占用稅:(1)軍事

設施占用耕地;(2)學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

30、【單選題】以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)而征收的稅

是（）。

城鎮(zhèn)土地使用稅

土地增值稅

A:

房產(chǎn)稅

B:

C:

契稅

答D:案：C

解析：【答案】C【考點】房產(chǎn)稅的概念【解析】房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計

稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

31、【多選題】房地產(chǎn)法的淵源主要有（）。

憲法

法律、行政法規(guī)

A:

行政規(guī)章

B:

司法解釋和指導性案例

C:

習慣和各類合同示范文本

D:

答E:案：ABCDE

解析：依立法機關的不同，即法的效力淵源，實質(zhì)意義上的房地產(chǎn)法主要包括下面幾個層

次：（一）憲法；（二）法律；（三）行政法規(guī)；（四）地方性法規(guī)；（五）行政規(guī)章；

（六）司法解釋和指導性案例。

32、【多選題】下列關于相鄰關系的表述中，正確的有（）。

相鄰關系僅指發(fā)生在兩個不動產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間的關系

相鄰人可以是自然人，也可以是法人

A:

相鄰關系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身

B:

相鄰關系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關

C:

處理相鄰關系時，法律法規(guī)沒有規(guī)定的可以按照當?shù)亓晳T處理

D:

答E:案：BCDE

解析：相鄰關系的特征:（1）相鄰關系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)的所有人或使用人之間。

（2）相鄰關系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身，而是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起

的和鄰人有關的經(jīng)濟利益或者其他利益。（3）相鄰關系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有

關，即兩個以上所有人或者使用人的財產(chǎn)應當是相鄰的。p59

33、【多選題】法律對建筑工程招標的范圍作了具體規(guī)定，下列選項中屬于強制招標的項目

有（）。

關系到社會公共利益的項目

關系到社會公眾安全的項目

A:

使用國際組織貸款、援助資金的項目

B:

未使用國有資金投資的項目

C:

保障房開發(fā)項目

D:

E:

答案：ABCE

解析：答案ABCE【考點】建設工程招標【解析】強制招標的項目有:(1)大型基礎設施、公

用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目;(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國

有融資的項目;(3使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目;(4)大多數(shù)房地產(chǎn)開

發(fā)項目,尤其是商品住宅和保障房的開發(fā)項目,都屬于關系社會公共利益、公眾安全的項目,

必須招標確定施工單位。

34、【多選題】建設工程監(jiān)理是建設單位對建筑工程實行監(jiān)督的有力方式，其特點有

（）。

服務性

中立性

A:

專業(yè)性

B:

獨立性

C:

公正性

D:

答E:案：ACDE

解析：【答案】ACDE【考點】建設工程監(jiān)理的特點【解析】建設工程監(jiān)理的特點:服務

性、專業(yè)性、獨立性、公正性。

35、【多選題】下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊后執(zhí)業(yè)規(guī)定的表述中，正確

的有（）。

只能受聘一個經(jīng)紀機構(gòu)

可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動

A:

為委托人保守商業(yè)秘密

B:

有權(quán)要求委托人提供與交易相關的資料

C:

有權(quán)要求委托人支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而發(fā)生的成本費用

D:

答E:案：ACDE

解析：【答案】ACDE【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的注冊執(zhí)業(yè)【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)

經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后,只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)濟活動;

并為委托人保守商業(yè)秘密;在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)要求委托人提供

與交易有關的資料,支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)濟活動而發(fā)生的成本費用。

36、【問答題】土地再開發(fā)

答案：是指對城區(qū)原有土地進行改造，即通過一定量資金、勞動等投入，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，

完善城市基礎設施，以提高現(xiàn)有土地的使用功能。

37、【問答題】狹義的房地產(chǎn)開發(fā)

答案：是指房地產(chǎn)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。

38、【問答題】土地登記

答案：是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)

以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)記載于土地登記簿公示的行為。

39、【問答題】房地產(chǎn)開發(fā)項目

答案：是指在依法取得土地使用權(quán)的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目，是房地

產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容或要完成的工程內(nèi)容。

40、【問答題】限價商品住房

答案：是一種在房價較高的城市實行的，面向低收入無房或住房困難家庭供應價格限定、

套型限定的普通商品住房的住房保障政策。

41、【問答題】簡述房地產(chǎn)中介服務的主要特點。

答案：（1）房地產(chǎn)中介服務以房地產(chǎn)中介機構(gòu)的名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個人

名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務或收取費用。（2）房地產(chǎn)中介服務是一種委托服務。（3）房

地產(chǎn)中介服務是一種有償服務。

42、【問答題】簡述物業(yè)管理與業(yè)主自治的關系。

答案：（1）物業(yè)管理的本質(zhì)是業(yè)主自治，它不同于單個業(yè)主的自治，而是多個乃至上百

個業(yè)主所形成的團體組織的自治機制。（2）具體來說：①是對區(qū)分所有的物業(yè)的管理，

不是個人自治，而是業(yè)主共同自治。②由于自然的和法律的聯(lián)結(jié)使物業(yè)的購買人形成法律

上的團體，取得了住宅區(qū)物業(yè)管理的主體資格，業(yè)主團體有權(quán)按團體意志對自己的物業(yè)實

施自治管理。③物業(yè)服務企業(yè)的受托管理是業(yè)主團體自治管理的延伸。

43、【問答題】簡述國有土地上的建設用地使用權(quán)的特征。

答案：（1）國有建設用地使用權(quán)是存在于國家所有土地上的權(quán)利。（2）國有建設用地

使用權(quán)是以建造并保存建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施為目的的權(quán)利。（3）建設用地使用

權(quán)是用益物權(quán)的的一種。

44、【問答題】簡述房地產(chǎn)按揭的概念及特點。

答案：（1）房地產(chǎn)按揭是購房人以所購房地產(chǎn)作抵押物，采用抵押貸款方式取得購買房

地產(chǎn)的資金。（2）房地產(chǎn)按揭具有以下特點：①房地產(chǎn)按揭實質(zhì)上包括房屋買賣合同，

購房貸款合同和抵押合同三層法律關系。②僅從抵押法律關系而言，房地產(chǎn)按揭擔保的只

能是抵押人為購買作為抵押物的房地產(chǎn)而借貸發(fā)生的債務。

45、【問答題】試述業(yè)主大會的性質(zhì)、主要職責及業(yè)主大會會議有效性的基本要求。

答案：（1）業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，