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文檔簡介

南京市存量房合同背景存量房是指已經建成并且已經經過交易的房屋，屬于二手房市場范疇。在購買存量房時，合同是雙方權益保障的重要依據。南京市近年來房地產市場火爆，存量房交易也隨之增多，因此了解存量房合同的要點顯得尤為重要。合同的基本要素存量房合同應當具備以下要素：購房者和出售者的基本信息房屋信息，包括所在地址、建筑面積、房號等交房時間房屋價格及付款方式各方權益和義務具體而言，存量房合同大體分為三個部分：買賣雙方權利義務、買賣合同條款、臨時條款。注重重點條款買賣雙方權利義務是存量房合同的重點內容，應當特別關注如下幾個方面：交付標準一般來說，存量房合同規(guī)定的是房屋“毛坯交付”，即除了房屋自身結構、墻體、屋頂等建筑物之外，室內墻地面、水電設備等裝修工程并未完成。因此，在選購存量房時，購房者應特別關注交付標準的具體條款，如果有特殊需求（如需要地暖等），則應在合同中明確約定。價格計算方式存量房的價格計算方式多種多樣，如按建筑面積計算、按房屋使用面積計算、按套數計算等。購房者應特別關注價格計算方式，避免因價格計算方式不清晰而導致糾紛。物權證明購房者在與出售方簽訂合同時，應特別注意房屋的物權證明。應要求出售方出具房屋產權證，需要注意產權證上的房屋信息與實際房屋信息是否一致。交付時間存量房的交付時間一般為簽訂預售合同后的一定期限內，但在具體條款中可能會有規(guī)定，例如建筑方預留一定時間維修等。在簽訂合同前應特別注意交付時間的條款。其他條款存量房合同還可能存在其他條款，例如產權轉移、裝修質量保證等。在簽訂合同時應特別關注。合同的履行和違約當存量房合同中的各項條款得到理應履行時，一般不會存在問題。但如果出現違約情況，應當注意以下幾點：違約方在存量房合同中，明確規(guī)定違約方應承擔違約責任，違約方一般為賣方。違約責任根據違約的性質，賣方的違約責任一般為賠償損失或者支付違約金。追索方式購房者可以通過協商、訴訟、仲裁等方式追索違約責任，具體應結合合同條款及法律法規(guī)進行。結語存量房合同是購買房屋的重要依據，購房者在與出售方簽訂存量房合同時應仔細閱讀合同條款，特別關注交房標準、

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