小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣合同合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號碼：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號碼：___________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于___________（具體地質(zhì)），建筑面積為___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為___________，房屋用途為___________。1.2該房屋所占土地使用權(quán)為小產(chǎn)權(quán)，甲方保證該房屋及其所占土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2乙方支付房屋買賣價格的___________%，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元作為定金。定金支付后，甲乙雙方簽訂本合同。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________日內(nèi)支付剩余的房屋買賣價格，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付全部房屋買賣價格之日起___________日內(nèi)將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時將該房屋的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書及其他相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方保證該房屋的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家規(guī)定和合同約定。4.3甲方保證在房屋交付前將該房屋的水、電、燃氣、通信等設(shè)施接入并正常使用。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋買賣價格。5.2乙方保證在房屋交付后合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同的約定交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的___________%。6.2乙方未按照本合同的約定支付房屋買賣價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分的___________%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前解除與承租人的租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同及承租人信息，乙方有權(quán)與承租人協(xié)商租賃事宜。c.如乙方同意繼續(xù)履行租賃合同，甲方應(yīng)將租賃押金及預(yù)付租金等相關(guān)費用轉(zhuǎn)交給乙方。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押或貸款合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供抵押或貸款合同及相關(guān)金融機構(gòu)信息，乙方有權(quán)與金融機構(gòu)協(xié)商還款事宜。c.如乙方同意繼續(xù)履行抵押或貸款合同，甲方應(yīng)將未償還貸款及相關(guān)費用轉(zhuǎn)交給乙方。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前解決房屋存在的質(zhì)量問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量檢測報告，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。c.如乙方同意購買存在質(zhì)量問題的房屋，甲方應(yīng)向乙方支付一定金額的質(zhì)量問題賠償金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在違法建設(shè)增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前拆除違法建設(shè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供違法建設(shè)的相關(guān)證明材料，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或賠償。c.如乙方同意購買存在違法建設(shè)的房屋，甲方應(yīng)向乙方支付一定金額的違法建設(shè)賠償金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在相鄰權(quán)糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前解決相鄰權(quán)糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。b.甲方應(yīng)向乙方提供相鄰權(quán)糾紛的相關(guān)證明材料，乙方有權(quán)要求甲方進行調(diào)解或賠償。c.如乙方同意購買存在相鄰權(quán)糾紛的房屋，甲方應(yīng)向乙方支付一定金額的相鄰權(quán)糾紛賠償金。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證書的所有信息。2.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準確。3.房屋租賃合同及承租人信息：要求提供租賃合同的原件或復(fù)印件，以及承租人的聯(lián)系明文件。4.房屋抵押或貸款合同及相關(guān)金融機構(gòu)信息：要求提供抵押或貸款合同的原件或復(fù)印件，以及相關(guān)金融機構(gòu)的聯(lián)系方式。5.房屋違法建設(shè)證明材料：要求提供相關(guān)政府部門出具的違法建設(shè)證明文件。6.房屋相鄰權(quán)糾紛證明材料：要求提供相關(guān)政府部門或法院出具的相鄰權(quán)糾紛證明文件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和有效性。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合合同約定和國家標準。3.問題：房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在簽訂合同前，與承租人協(xié)商解除租賃合同，或與乙方協(xié)商租賃事宜。4.問題：房屋存在抵押或貸款解決辦法：在簽訂合同前，與金融機構(gòu)協(xié)商解除抵押或貸款合同，或與乙方協(xié)商還款事宜。5.問題：房屋存在違法建設(shè)解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方拆除違法建設(shè)，并提供相關(guān)證明材料。6.問題：房屋存在相鄰權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方解決相鄰權(quán)糾紛，并提供相關(guān)證明材料。7.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，與甲方充分溝通，明確合同條款，并在合同中詳細約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.問題：房屋交付后出現(xiàn)隱蔽性問題解決辦法：在合同中約定一個合理的檢驗期，允許買方在交付后的一定時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)并報告隱蔽性問題。如果發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或給予適當(dāng)賠償。9.問題：買方支付能力發(fā)生變化解決辦法：在合同中約定支付時間表和違約責(zé)任，如果買方未能按時支付，賣方有權(quán)根據(jù)合同條款采取行動，包括解除合同和追究違約責(zé)任。10.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的責(zé)任方和辦理時間表，同時預(yù)留一定的寬限期。如果因賣方原因?qū)е逻^戶延誤，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.問題：政策變化影響交易解決辦法：在合同中包含一條政策變動條款，如果因政策變化導(dǎo)致交易，雙方可以協(xié)商解除合同或調(diào)整交易條件。12.問題：交易雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通并確認對合同條款的理解一致。必要時，可以尋求專業(yè)法律意見，確保合同條款的準確性和可執(zhí)行性。13.問題：房屋價值波動解決辦法：在合同中可以約定一個價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。例如，如果評估價值在簽訂合同后發(fā)生重大變化，雙方可以協(xié)商調(diào)整交易價格。14.問題：交易過程中一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金條款，如果一方違約，另一方可以依據(jù)合同條款要求賠償。15.問題：房屋交接時附屬設(shè)施和家具家電的歸屬不清解決辦法：在合同中詳細列出隨房屋一并出售的附屬設(shè)施和家具家電，明確其歸屬和狀態(tài)，避免交接時產(chǎn)